- Hemsida
- Förenade Arabemiraten
- Köpkostnader
Kostnader för att Köpa Fastighet i UAE: Avgifter och Utgifter
Kostnaden för att köpa fastighet i Dubai, Förenade Arabemiraten kommer att variera mycket beroende på om fastigheten är off-plan eller nyckelfärdig, platsen du flyttar till, om du planerar att ha ett permanent uppehållstillstånd eller ett långsiktigt visum, och hur länge visumet kommer att vara giltigt.
Exklusive lånekostnader och med ett mäklararvode på 2% kan köpare förvänta sig tilläggskostnader på cirka 6,6% (köp på ritning) till 7,3% (inflyttningsklar bostad) av fastighetsvärdet; de två räkneexemplen nedan visar posterna var för sig. Denna uppskattning och avgifterna nedan är genomsnittliga. Med enbart denna information kommer det att vara utmanande att fastställa den totala kostnaden. För ett exakt pris, vänligen rådfråga TEKCE-proffs. För en mer detaljerad översikt kan du läsa vår steg-för-steg-guide till processen för att köpa fastighet i Förenade Arabemiraten.
Här är de typiska köpkostnaderna för Dubai-fastigheter:
- Dubai Land Departments avgifter (DLD)
- Fastighetsregistreringsavgift
- Agenturavgifter
- DEWA Avgifter
- Inteckningsavgifter
- Fastighetsvärderingsavgift
- No Objection Certificate (NOC) avgift
Exempel på Beräkningar av Kostnader vid Fastighetsköp i Dubai
För att ge köpare en tydligare bild av de tillkommande kostnaderna följer nedan två exempelberäkningar baserade på en fastighet värd AED 1 000 000. De exakta avgifterna kan variera beroende på fastigheten, utvecklaren, typen av transaktion och tjänsteleverantören. Kostnader relaterade till bolån ingår inte i dessa exempel.
Exempel 1: Köpa en inflyttningsklar lägenhet i andra hand för 1 000 000 AED
Vid köp av en inflyttningsklar lägenhet i Dubai bör köpare i regel räkna med avgifter till Dubai Land Department, fastighetsregistreringsavgifter, mäklararvode och kostnader för anslutning till DEWA. En avgift för ett No Objection Certificate (NOC) kan också tillkomma beroende på byggherren.
| Kostnadspost | Beräkning | Uppskattad kostnad |
| Avgift till Dubai Land Department (DLD) | 4 % av 1 000 000 AED | 40 000 AED |
| Fastighetsregistreringsavgift (avgift till registreringskontoret) | 4 000 AED + 5 % moms | 4 200 AED |
| Mäklararvode | 2 % av 1 000 000 AED + 5 % moms | 21 000 AED |
| DEWA-anslutning | Lägenhet | 2 300 AED |
| NOC-avgift | 5 250 AED | |
| Uppskattade tillkommande kostnader | 72 750 AED | |
| Uppskattad total köpesumma inklusive tillkommande kostnader | 1 072 750 AED |
Utifrån dessa antaganden bör en köpare som förvärvar en inflyttningsklar lägenhet för 1 000 000 AED räkna med cirka 7,3 % i tillkommande kostnader utöver fastighetspriset. Det slutliga beloppet kan variera beroende på mäklararvodet och NOC-avgiften.
Exempel 2: Köpa en lägenhet under uppförande för 1 000 000 AED
Vid köp av en fastighet under uppförande (off-plan) gäller vanligtvis en annan kostnadsstruktur eftersom fastigheten ännu inte har färdigställts och överlämnats. Köpare behöver normalt inte betala anslutningsavgifter till DEWA eller NOC-avgifter vid det första köpet. Mäklararvodet kan också variera beroende på projektet och byggherren.
| Kostnadspost | Beräkning | Uppskattad kostnad |
| Avgift till Dubai Land Department (DLD) | 4 % av 1 000 000 AED | 40 000 AED |
| Registreringsavgift för fastighet under uppförande / administrativa avgifter (inkl. Oqood) | 5 000 AED + moms | 5 250 AED |
| Mäklararvode | 2 % av 1 000 000 AED + 5 % moms | 21 000 AED |
| DEWA-anslutning | Inte tillämpligt vid det första köpet | 0 AED |
| NOC-avgift | Inte tillämpligt vid det första köpet | 0 AED |
| Uppskattade tillkommande kostnader | 66 250 AED | |
| Uppskattad total köpesumma inklusive tillkommande kostnader | 1 066 250 AED |
Utifrån dessa antaganden uppgår de tillkommande köpkostnaderna för en lägenhet under uppförande med ett pris på 1 000 000 AED till cirka 66 250 AED. Den uppskattade initiala budgeten blir därmed 1 066 250 AED.
*Mäklararvoden för bostäder på ritning kan skilja sig avsevärt beroende på projektet och utvecklaren. Vissa utvecklare kan erbjuda fastigheter utan mäklarprovision för köparen.
Dessa exempel är avsedda som allmänna uppskattningar och inte som fasta prisuppgifter. Köpare bör bekräfta de tillämpliga avgifterna med sin fastighetsmäklare, utvecklare, bank och Dubai Land Department innan de slutför ett köp.
Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter
Dubai Land Departments avgifter (DLD)
Överlåtelseavgiften till DLD är standard för alla fastighetstransaktioner i Dubai. Avgiften uppgår till 4 % av fastighetens värde och betalas vanligtvis av köparen; vid en vidareförsäljning beror fördelningen mellan köpare och säljare på deras överenskommelse. Utöver överlåtelseavgiften tillkommer administrativa avgifter på 580 AED för lägenheter, 430 AED för marktransaktioner eller 580 AED för off-plan-fastigheter.
Det finns två viktiga undantag när det gäller överlåtelseavgifter och betalningstidpunkter:
Skillnader mellan emiraten (Abu Dhabi): Medan standardavgiften i Dubai och de flesta andra emirat är 4 %, uppgår överlåtelseavgiften för fastigheter i Abu Dhabi till 2 %.
Betalningstidpunkt för off-plan-fastigheter (Ras Al Khaimah): I de flesta emirat måste överlåtelseavgiften för off-plan-fastigheter betalas i förskott tillsammans med den första handpenningen. I Ras Al Khaimah (RAK) ska avgiften däremot betalas först vid tillträdet av bostaden.
Agenturavgifter
Det är mellan 2 % och 4 % av fastighetsvärdet.
DEWA Avgifter
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) är den reglerande myndigheten som ansvarar för alla el- och vattenanslutningar i Dubai. Den slutliga kostnaden kommer att variera beroende på var du bor och vilken typ av fastighet du äger. Beroende på antalet installerade mätare varierar kostnaden för att upprätta en ny DEWA-anslutning från 2 300 AED för en lägenhet till 4 000 AED för en villa.
Inteckningsavgifter
Om du bestämmer dig för att ta ett bolån gör du betalningar till både banken och DLD. För DLD betalar du 0,25 % av det totala bolånevärdet och 290 AED administratörsavgifter. För banker betalar du 1 % av lånebeloppet och 5 % moms.
Fastighetsvärderingsavgift
Fastighetens verkliga marknadsvärde måste fastställas för att fastställa räntan som du kommer att få ett lån till. Banken kräver en fastighetsvärdering för detta. Priset varierar mellan 2 500 AED och 3 500 AED med 5 % moms.
No Objection Certificate (NOC) avgift
NOC i Dubai kostar AED 5 250.
Om du vill lära dig mer om att köpa en fastighet i Dubai-processen kan du kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att lära dig mer.
Serviceavgifter och årliga kostnader för fastigheter i Dubai
Efter att köpet har slutförts bör fastighetsägare i Dubai budgetera för regelbundna årliga ägandekostnader. Den främsta återkommande kostnaden är serviceavgiften, som täcker underhåll och förvaltning av byggnaden eller bostadsområdet.
Serviceavgifterna betalas av fastighetsägaren, inte hyresgästen, oavsett om bostaden hyrs ut på lång eller kort sikt. Avgiften beräknas per kvadratfot (ft²) och fastställs på byggnadsnivå, inte utifrån det omgivande området. Varje byggnad har en årlig serviceavgift som är godkänd av RERA.
Det exakta beloppet varierar beroende på byggnad, faciliteter, ålder och servicenivå. Som en generell riktlinje ligger de årliga serviceavgifterna i Dubai vanligtvis på AED 8–35 per ft², även om lyx- och varumärkesbostäder kan överstiga detta intervall.
| Fastighetstyp | Typisk årlig serviceavgift | Exempel för 1 000 ft² |
| Äldre eller enklare lägenhet | AED 8–12/ft² | AED 8 000–12 000 |
| Standardlägenhet | AED 12–18/ft² | AED 12 000–18 000 |
| Bostadsområde med bra faciliteter | AED 18–25/ft² | AED 18 000–25 000 |
| Lyx- eller varumärkesbostad | AED 25–40+/ft² | AED 25 000–40 000+ |
Viktigt: Dessa siffror är vägledande intervall och inte fasta avgifter. Den exakta årliga serviceavgiften måste kontrolleras mot den RERA-godkända avgiften för den specifika byggnaden. Din fastighetsrådgivare kan informera dig om den tillämpliga avgiften för de fastigheter i Förenade Arabemiraten som du överväger.
Om du till exempel äger en standardlägenhet på 1 000 ft² med en serviceavgift på AED 15 per ft², blir den beräknade årliga serviceavgiften AED 15 000. Denna kostnad förblir fastighetsägarens ansvar även när bostaden hyrs ut.
Jämförelse av kostnader vid fastighetsköp i olika emirat i Förenade Arabemiraten
| Kostnadspost / Myndighet | Dubai (DLD) | Abu Dhabi (DMT) | Ras Al Khaimah (RAK Municipality) | Sharjah (SRERD) |
|---|---|---|---|---|
| Ansvarig myndighet | Dubai Land Department (DLD) | Department of Municipalities and Transport (DMT) | RAK Municipality - Lands and Properties Sector | Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) |
| Överlåtelseavgift för fastighet | 4 % (Betalas vanligtvis av köparen) | 2 % (Delas vanligtvis lika, 1 % vardera, eller enligt överenskommelse i avtalet) | 4 % (Betalas av köparen; för nyproduktion som köps off-plan betalas avgiften vid överlämnandet) | 4 % (Standardavgift för utländska köpare som inte är medborgare i GCC-länder) |
| Registrerings- / administrationsavgift | AED 2 000 + moms (< AED 500 000) AED 4 000 + moms (> AED 500 000) Administrationsavgift för off-plan: AED 580 | Cirka AED 1 000–4 000 (Varierar beroende på typ av ansökan/transaktion) | Cirka AED 1 000–2 000 (Administrativ handläggning och utfärdande av lagfart) | AED 500–1 000 (Registrerings- och dokumentationsavgift) |
| NOC-avgift (No Objection Certificate) | AED 5 250 (Betalas till byggherren) | AED 5 250 (Betalas till byggherren) | Varierar beroende på projekt och säljare | AED 5 250 |
| Leverantör av anslutning till allmännyttiga tjänster | DEWA (Deposition cirka AED 2 300–4 000 + aktiveringsavgift) | TAQA / ADDC (Deposition cirka AED 1 000 + aktiveringsavgift) | FEWA / Etihad WE (Deposition cirka AED 1 000–2 000 + aktiveringsavgift) | SEWA (Deposition cirka AED 1 000–2 000 + aktiveringsavgift) |
| Fastighetsmäklararvode | 2 % + 5 % moms | 2 % + 5 % moms | 2 % + 5 % moms | 2 % + 5 % moms |
| Registreringsavgift för bolån | 0,25 % av lånebeloppet + AED 290 i administrationsavgift | 0,1 % av lånebeloppet | 0,25 % av lånebeloppet | 0,25 % av lånebeloppet |
Vanliga frågor
Vilka avgifter tillkommer när man köper en bostad i Förenade Arabemiraten?Utöver köpeskillingen tillkommer flera avgifter för köparen. Dessa inkluderar en överlåtelseavgift till DLD på 4%, en registreringsavgift samt en avgift för utfärdande av lagfart. Vid köp av en bostad på andrahandsmarknaden tillkommer normalt även ett mäklararvode på 2%.
Om bostaden finansieras med bolån kan ytterligare kostnader tillkomma, bland annat en registreringsavgift för bolånet till DLD på 0,25%, ett arvode till bolåneförmedlare på cirka 1% samt en handläggningsavgift på omkring 1%. Totalt bör köpare räkna med cirka 6,5-7,5% i extra kostnader utöver bostadens köpeskilling.
Hur mycket kostar det att registrera en bostad i Dubai?DLD överlåtelseavgift i Dubai är 4% av det belopp som anges i köpekontraktet. För en bostad som kostar 1 500 000 AED blir avgiften exempelvis 60 000 AED. Utöver detta kan administrativa avgifter och registreringsavgifter på några tusen AED tillkomma.
Vem betalar DLD överlåtelseavgift – köparen eller säljaren?I praktiken är det normalt köparen som betalar DLD överlåtelseavgift. Vid köp av bostäder på andrahandsmarknaden beror fördelningen mellan köpare och säljare på deras överenskommelse. I vissa kampanjer kan en byggherre välja att betala hela eller delar av DLD-avgiften. Det är dock inte standard, utan används som ett erbjudande eller incitament från byggherrens sida.
Hur beräknas avgifterna för äganderättsregistrering och fastighetsköp i Dubai?Vid ett vanligt fastighetsköp i Dubai är DLD registreringsavgift totalt 4 %. Därutöver tillkommer fasta registreringsavgifter, ett fastighetsmäklararvode på vanligtvis 2 % plus moms samt eventuella kostnader för registrering av bolån. Avgifterna är i stort sett fasta, men totalsumman kan variera något beroende på transaktionstyp, fastighetens värde och om bolån används.
★ Om du tyckte att detta innehåll var hjälpsamt, lägg till tekce.com som en föredragen källa i Google.
Möt våra lokala agenter. Få specialistråd från lokala experter
Mer än 1 500 kunder köper bostad hos oss varje år.
SE 
