- Hemsida
- Förenade Arabemiraten
- Köpkostnader
Kostnader för att Köpa Fastighet i UAE: Avgifter och Utgifter
Kostnaden för att köpa fastighet i Dubai, Förenade Arabemiraten kommer att variera mycket beroende på om fastigheten är off-plan eller nyckelfärdig, platsen du flyttar till, om du planerar att ha ett permanent uppehållstillstånd eller ett långsiktigt visum, och hur länge visumet kommer att vara giltigt.
Som en uppskattning kan köpare förvänta sig att spendera cirka 8% av sitt fastighetsvärde. Denna uppskattning och avgifterna nedan är genomsnittliga. Med enbart denna information kommer det att vara utmanande att fastställa den totala kostnaden. För ett exakt pris, vänligen rådfråga TEKCE-proffs. För en mer detaljerad översikt kan du läsa vår steg-för-steg-guide till processen för att köpa fastighet i Förenade Arabemiraten.
Här är de typiska köpkostnaderna för Dubai-fastigheter:
- Dubai Land Departments avgifter (DLD)
- Fastighetsregistreringsavgift
- Agenturavgifter
- DEWA Avgifter
- Inteckningsavgifter
- Fastighetsvärderingsavgift
- No Objection Certificate (NOC) avgift
Exempel på Beräkningar av Kostnader vid Fastighetsköp i Dubai
För att ge köpare en tydligare bild av de tillkommande kostnaderna följer nedan två exempelberäkningar baserade på en fastighet värd AED 1 000 000. De exakta avgifterna kan variera beroende på fastigheten, utvecklaren, typen av transaktion och tjänsteleverantören. Kostnader relaterade till bolån ingår inte i dessa exempel.
Exempel 1: Köpa en Inflyttningsklar Lägenhet för AED 1 000 000
Vid köp av en inflyttningsklar lägenhet i Dubai bör köpare generellt budgetera för avgiften till Dubai Land Department, fastighetsregistrering, mäklararvode och DEWA-anslutningskostnader. En avgift för ett No Objection Certificate (NOC) kan också tillkomma beroende på utvecklaren.
| Kostnadspost | Beräkning | Beräknad Kostnad |
| Avgift till Dubai Land Department (DLD) | 4% av AED 1 000 000 | AED 40 000 |
| Fastighetsregistreringsavgift | AED 4 000 + 5% moms | AED 4 200 |
| Mäklararvode | 2% av AED 1 000 000 | AED 20 000 |
| DEWA-anslutning | Lägenhet | AED 2 300 |
| NOC-avgift | Uppskattad | AED 500–5 000 |
| Beräknade Tillkommande Kostnader | AED 67 000–71 500 | |
| Beräknad Total Köpeskilling | AED 1 067 000–1 071 500 |
Baserat på dessa antaganden bör en köpare som köper en inflyttningsklar lägenhet för AED 1 000 000 budgetera för cirka 6,7%–7,2% av fastighetspriset i tillkommande kostnader. Det slutliga beloppet kan bli högre eller lägre beroende på mäklararvodet och NOC-avgiften.
Exempel 2: Köpa en Lägenhet på Ritning för AED 1 000 000
Köp av bostäder på ritning har vanligtvis en annan kostnadsstruktur eftersom fastigheten ännu inte har överlämnats. Köpare behöver i synnerhet normalt inte betala för DEWA-anslutning eller NOC-avgifter vid det första köpet. Mäklararvodet kan också variera beroende på projektet och utvecklaren.
| Kostnadspost | Beräkning | Beräknad Kostnad |
| Avgift till Dubai Land Department (DLD) | 4% av AED 1 000 000 | AED 40 000 |
| Registrerings-/administrativ avgift för bostad på ritning | Ungefärlig | AED 40 |
| Mäklararvode | 2% av AED 1 000 000 | AED 20 000 |
| DEWA-anslutning | Ej tillämpligt vid det första köpet | AED 0 |
| NOC-avgift | Ej tillämpligt vid det första köpet | AED 0 |
| Beräknade Tillkommande Kostnader | AED 60 040 | |
| Beräknad Total Köpbudget | AED 1 060 040 |
Baserat på dessa antaganden skulle en lägenhet på ritning med ett pris på AED 1 000 000 innebära cirka AED 60 040 i ytterligare köpkostnader, vilket innebär att den beräknade initiala köpbudgeten uppgår till AED 1 060 040.
*Mäklararvoden för bostäder på ritning kan skilja sig avsevärt beroende på projektet och utvecklaren. Vissa utvecklare kan erbjuda fastigheter utan mäklarprovision för köparen.
Dessa exempel är avsedda som allmänna uppskattningar och inte som fasta prisuppgifter. Köpare bör bekräfta de tillämpliga avgifterna med sin fastighetsmäklare, utvecklare, bank och Dubai Land Department innan de slutför ett köp.
Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter
Dubai Land Departments avgifter (DLD)
Överlåtelseavgiften till DLD är standard för alla fastighetstransaktioner i Dubai. Avgiften betalas uteslutande av köparen och uppgår till 4 % av fastighetens värde, oavsett om det gäller en nyproducerad bostad eller en vidareförsäljning. Utöver överlåtelseavgiften tillkommer administrativa avgifter på 580 AED för lägenheter, 430 AED för marktransaktioner eller 40 AED för off-plan-fastigheter.
Det finns två viktiga undantag när det gäller överlåtelseavgifter och betalningstidpunkter:
Skillnader mellan emiraten (Abu Dhabi): Medan standardavgiften i Dubai och de flesta andra emirat är 4 %, uppgår överlåtelseavgiften för fastigheter i Abu Dhabi till 2 %.
Betalningstidpunkt för off-plan-fastigheter (Ras Al Khaimah): I de flesta emirat måste överlåtelseavgiften för off-plan-fastigheter betalas i förskott tillsammans med den första handpenningen. I Ras Al Khaimah (RAK) ska avgiften däremot betalas först vid tillträdet av bostaden.
Agenturavgifter
Det är mellan 2 % och 4 % av fastighetsvärdet.
DEWA Avgifter
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) är den reglerande myndigheten som ansvarar för alla el- och vattenanslutningar i Dubai. Den slutliga kostnaden kommer att variera beroende på var du bor och vilken typ av fastighet du äger. Beroende på antalet installerade mätare varierar kostnaden för att upprätta en ny DEWA-anslutning från 2 300 AED för en lägenhet till 4 000 AED för en villa.
Inteckningsavgifter
Om du bestämmer dig för att ta ett bolån gör du betalningar till både banken och DLD. För DLD betalar du 0,25 % av det totala bolånevärdet och 290 AED administratörsavgifter. För banker betalar du 1 % av lånebeloppet och 5 % moms.
Fastighetsvärderingsavgift
Fastighetens verkliga marknadsvärde måste fastställas för att fastställa räntan som du kommer att få ett lån till. Banken kräver en fastighetsvärdering för detta. Priset varierar mellan 2 500 AED och 3 500 AED med 5 % moms.
No Objection Certificate (NOC) avgift
NOC i Dubai kostar från AED 500-5000 beroende på fastighetsutvecklare.
Om du vill lära dig mer om att köpa en fastighet i Dubai-processen kan du kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att lära dig mer.
Serviceavgifter och årliga kostnader för fastigheter i Dubai
Efter att köpet har slutförts bör fastighetsägare i Dubai budgetera för regelbundna årliga ägandekostnader. Den främsta återkommande kostnaden är serviceavgiften, som täcker underhåll och förvaltning av byggnaden eller bostadsområdet.
Serviceavgifterna betalas av fastighetsägaren, inte hyresgästen, oavsett om bostaden hyrs ut på lång eller kort sikt. Avgiften beräknas per kvadratfot (ft²) och fastställs på byggnadsnivå, inte utifrån det omgivande området. Varje byggnad har en årlig serviceavgift som är godkänd av RERA.
Det exakta beloppet varierar beroende på byggnad, faciliteter, ålder och servicenivå. Som en generell riktlinje ligger de årliga serviceavgifterna i Dubai vanligtvis på AED 8–35 per ft², även om lyx- och varumärkesbostäder kan överstiga detta intervall.
| Fastighetstyp | Typisk årlig serviceavgift | Exempel för 1 000 ft² |
| Äldre eller enklare lägenhet | AED 8–12/ft² | AED 8 000–12 000 |
| Standardlägenhet | AED 12–18/ft² | AED 12 000–18 000 |
| Bostadsområde med bra faciliteter | AED 18–25/ft² | AED 18 000–25 000 |
| Lyx- eller varumärkesbostad | AED 25–40+/ft² | AED 25 000–40 000+ |
Viktigt: Dessa siffror är vägledande intervall och inte fasta avgifter. Den exakta årliga serviceavgiften måste kontrolleras mot den RERA-godkända avgiften för den specifika byggnaden. Din fastighetsrådgivare kan informera dig om den tillämpliga avgiften för de fastigheter i Förenade Arabemiraten som du överväger.
Om du till exempel äger en standardlägenhet på 1 000 ft² med en serviceavgift på AED 15 per ft², blir den beräknade årliga serviceavgiften AED 15 000. Denna kostnad förblir fastighetsägarens ansvar även när bostaden hyrs ut.
Jämförelse av kostnader vid fastighetsköp i olika emirat i Förenade Arabemiraten
| Kostnadspost / Myndighet | Dubai (DLD) | Abu Dhabi (DMT) | Ras Al Khaimah (RAK Municipality) | Sharjah (SRERD) |
|---|---|---|---|---|
| Ansvarig myndighet | Dubai Land Department (DLD) | Department of Municipalities and Transport (DMT) | RAK Municipality - Lands and Properties Sector | Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) |
| Överlåtelseavgift för fastighet | 4 % (Betalas vanligtvis av köparen) | 2 % (Delas vanligtvis lika, 1 % vardera, eller enligt överenskommelse i avtalet) | 4 % (Betalas av köparen; för nyproduktion som köps off-plan betalas avgiften vid överlämnandet) | 4 % (Standardavgift för utländska köpare som inte är medborgare i GCC-länder) |
| Registrerings- / administrationsavgift | AED 2 000 + moms (< AED 500 000) AED 4 000 + moms (> AED 500 000) Administrationsavgift för off-plan: AED 580 | Cirka AED 1 000–4 000 (Varierar beroende på typ av ansökan/transaktion) | Cirka AED 1 000–2 000 (Administrativ handläggning och utfärdande av lagfart) | AED 500–1 000 (Registrerings- och dokumentationsavgift) |
| NOC-avgift (No Objection Certificate) | AED 500–5 000 + moms (Betalas till byggherren) | AED 500–5 000 + moms (Betalas till byggherren) | AED 1 000–3 000 + moms | AED 500–2 000 + moms |
| Leverantör av anslutning till allmännyttiga tjänster | DEWA (Deposition cirka AED 2 300–4 000 + aktiveringsavgift) | TAQA / ADDC (Deposition cirka AED 1 000 + aktiveringsavgift) | FEWA / Etihad WE (Deposition cirka AED 1 000–2 000 + aktiveringsavgift) | SEWA (Deposition cirka AED 1 000–2 000 + aktiveringsavgift) |
| Fastighetsmäklararvode | 2 % + 5 % moms | 2 % + 5 % moms | 2 % + 5 % moms | 2 % + 5 % moms |
| Registreringsavgift för bolån | 0,25 % av lånebeloppet + AED 290 i administrationsavgift | 0,1 % av lånebeloppet | 0,25 % av lånebeloppet | 0,25 % av lånebeloppet |
Vanliga frågor
Hur beräknas avgifterna för äganderättsregistrering och fastighetsköp i Dubai?Vid ett vanligt fastighetsköp i Dubai är DLD registreringsavgift totalt 4 %. Därutöver tillkommer fasta registreringsavgifter, ett fastighetsmäklararvode på vanligtvis 2 % plus moms samt eventuella kostnader för registrering av bolån. Avgifterna är i stort sett fasta, men totalsumman kan variera något beroende på transaktionstyp, fastighetens värde och om bolån används.
★ Om du tyckte att detta innehåll var hjälpsamt, lägg till tekce.com som en föredragen källa i Google.
Möt våra lokala agenter. Få specialistråd från lokala experter
SE 
