Dubai’de Milyoner Etkisi: Lüks Satışlarda %93 Artış

Dubai'nin lüks gayrimenkul piyasası, benzeri görülmemiş bir hareketlilik yaşıyor. 2025’in Ocak-Mayıs döneminde, yüksek segmentteki konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %93 oranında artış gösterdi. Bu keskin yükseliş, dünyanın dört bir yanından gelen yüksek gelirli bireylerin, uzun vadeli ve istikrarlı yatırım arayışlarında Dubai’ye yönelmesinin açık bir yansıması niteliğinde.

Milyoner Göçü Gayrimenkul Piyasasını Beslemeye Devam Ediyor

Yalnızca 2024 yılı içinde yaklaşık 13.000 yeni milyonerin BAE’ye taşınması, lüks konut satışlarındaki bu artışı doğrudan etkiledi. Alıcıların önemli bir bölümü, arzın sınırlı olduğu Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Downtown gibi bölgelerde satılık Dubai lüks konutlarını tercih ediyor.

Bu trend, vergi avantajları, sabit kanunlar ve güçlü yatırım altyapısı sunan ülkelere yönelen küresel servet hareketliliğinin bir parçası olarak değerlendiriliyor. BAE’deki lüks gayrimenkul trendleri, dünya genelinde gözlemlenen bu eğilimlerle örtüştüğü için şehri uluslararası yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Vize sistemindeki reformlar, gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi, Avrupa, Asya ve Afrika’dan gelen yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Dubai’ye yönelik milyoner göçü, bu faktörlerin bir araya gelmesiyle hız kazanırken, lüks konutlar giderek uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye devam ediyor. Özellikle deniz kıyısındaki prestijli projelerde metrekare fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşanıyor.

Dubai Zengin Yatırımcılar İçin Güvenli Liman

Değeri 10 milyon AED’nin üzerinde olan mülklerde yaşanan işlem artışı, Dubai piyasasına duyulan güvenin güçlü kalmaya devam ettiğini ortaya koymaktadır. Özellikle Jumeirah Bay ve Downtown gibi talebin yoğun olduğu bölgelerde, Dubai’deki lüks gayrimenkul satışlarına ilişkin son veriler, hem işlem hacminde hem de fiyatlarda istikrarlı bir artış olduğunu gösteriyor. Varlıkları 1 ila 5 milyon dolar arasında değişen vasat milyonerler (EMILLIs) de dâhil olmak üzere birçok zengin yatırımcı için, premium gayrimenkul uzun vadede güvenilir ve değerini koruyan bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.

BAE, 2025 Küresel Servet Haritasında Öne Çıkıyor

UBS Küresel Servet Raporu 2025, piyasadaki değişimleri rakamlarla net bir şekilde ortaya koyuyor. 2024 yılında dolar bazında milyoner sayısında %5,8’lik artış kaydeden BAE, toplam 240.000 milyoner ile dünya sıralamasında ilk 25 ülke arasına girdi. Yüzde artış açısından yalnızca Türkiye daha yüksek bir oran yakalasa da, net sayı bakımından BAE, Orta Doğu’daki tüm ülkeleri geride bırakmayı başardı.

Orta Doğu ve Afrika bölgesinde genel artış %3,6 seviyesinde kalırken, BAE gayrimenkul piyasasındaki büyüme, özellikle uzun vadeli devlet stratejileri, altyapı yatırımları ve yabancı mülkiyet haklarını genişleten yasal düzenlemeler sayesinde istikrarlı bir seyir izliyor.

Dubai'nin başarısı yalnızca istatistiklerle sınırlı değildir. COVID-19 sonrası toparlanma süreciyle birlikte yürürlüğe giren hükümet reformları, yatırımcı güvenini kalıcı şekilde pekiştirmektedir. Bu gelişmeler, şehri Asya ve Avrupa'daki daha dalgalı piyasalardan ayırarak Dubai'deki gayrimenkul piyasasını küresel ölçekte tanınır hale getirdi.

Gelir Eşitsizliği ile Servet Uçurumu ve Yatırım Fırsatları

BAE, 0.81 Gini katsayısıyla dünya genelinde gelir eşitsizliğinde dördüncü sırada yer alıyor. Ülke varlığının büyük bir bölümü, toplumun dar bir kesiminin elinde toplanmış durumda ve bu kesim, lüks konut piyasasındaki yükselişi doğrudan yönlendiriyor.

UBS raporu doğrudan %93’lük artışı belirtmese de, milyoner göçü, servetin yoğunlaştığı gruplar ve yerel talep arasındaki bağlantı, Dubai’nin üst segment konut piyasasında kalıcı bir genişleme sürecine işaret ediyor.

Hindistan ve Meksika gibi yükselen piyasalarda aynı sınıfta yer almasına rağmen, BAE’de 2024 sonu itibarıyla yetişkin başına ortalama servet 81.405 ABD dolarına ulaşarak birçok benzer ülkeyi geride bıraktı. Bu tablo, ülkenin küresel yatırımcılar nezdindeki cazibesinin giderek arttığını gösteriyor.

Geleceğe Bakış: Yatırım Rotaları Netleşiyor

Artan yatırım ivmesi ve küresel sermayenin Dubai’ye yönelmesiyle birlikte, lüks gayrimenkul piyasasında yavaşlama emareleri görülmüyor. Güvenli ve getirisi yüksek destinasyonlara öncelik veren yatırımcılar için Dubai, çoktan kendine sağlam bir yer edinmiş durumdadır.

İLGİLİ SAYFALAR

Dubai Gayrimenkul Piyasasında İlk Çeyrek: Rekor Satışlar ve Fiyatlar

Birleşik Arap Emirlikleri’nin Lüks Konut Piyasası