İspanya'da Emlak Satın Alma Rehberi: İspanya'da Nasıl Mülk Alınır?

İspanya, Atlantik Okyanusu ve Akdeniz'e kıyısı olan, dünyadaki en popüler turizm merkezlerinden biridir. Yılda 75 milyon turist, kültürel aktiviteler, tarihi geziler ve tatil amaçlı olarak İspanya'yı ziyaret etmektedir. Toplam nüfusu 47i5 milyon olan İspanya genelinde gayrimenkul yatırımı yaparak yerleşen 6 milyon yabancı bulunmaktadır. Turizm ve gayrimenkul alımı birbiriyle ilişkilidir. İspanya, dünyadaki en önemli turizm ülkelerinden biri olarak gayrimenkul yatırımı için büyük bir potansiyel vaat etmektedir.

İspanya, Avrupa'nın en büyük 4. ekonomisine sahiptir ve GSYİH açısından dünya genelinde 14. sırada yer almaktadır. Bu güçlü ekonomik durum, yüksek getiri ve istikrar potansiyeli ile birleştiğinde İspanya'yı kazançlı bir yatırım merkezi olarak konumlandırmaktadır.

İspanya'da emlak satın almak istiyorsanız, yasal sürecin nasıl işlediği ve maliyetler hakkında daha fazla bilgi almak isteyebilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için lütfen adım adım emlak satın alımı sayfamızı ve gayrimenkul satın alım maliyetleri sayfalarımıza göz atın. İspanya'da kendi ofisleriyle hizmet veren bir Türk firması olan TEKCE Gayrimenkul, şimdiye kadar yüzlerce Türk yatırımcının gayrimenkul yatırımı yapmasına rehberlik etmiştir.

İspanya Emlak Piyasası

1960'ların başından bu yana yabancı gayrimenkul alıcılarının gözdesi olan İspanya, 2018 sonrasında yeniden hızlı bir büyüme eğrisi yakalamıştır. 2014 yılı itibariyle yabancı alıcıların İspanya emlak piyasasındaki payı %13 civarındadır. Bu rakam 2022 yılında %14,6 gibi rekor bir seviyeye ulaşmıştır. Özellikle pandemi sonrası dönemde yabancılar tarafından gerçekleştirilen alımların sayısı ve pazardaki ağırlığı hızla artmaya devam etmektedir. Bu artışta İspanya'da uzun süre yaşamayı tercih eden veya uzaktan çalışmak isteyen alıcıların taleplerindeki artışın da etkili olduğu görülmektedir.

İspanya'da emlak talebi 2013 yılından bu yana Golden Visa programı ile önemli ölçüde artmıştır. Pandeminin hemen ardından ilan edilen Dijital Göçebe Vizesi (Digital Nomad) de ülkenin gayrimenkullerine yüksek talep getirmiştir.

İspanya’nın yabancı gayrimenkul alıcıları arasında neden bu kadar ilgi gördüğünü merak ediyorsanız, işte nedenler:

• Uygun Fiyatlar ve Kârlılık

Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında, İspanya'daki gayrimenkuller daha uygun fiyatlı olma eğilimindedir. Bu ekonomik avantaj, kâr potansiyeli ile birleştiğinde İspanya'yı yurt dışından birçok yatırımcı için tercih edilen bir seçenek haline getirmektedir.

• Tatil ve Kira Geliri

Düzenli olarak tatile giden birçok kişi için İspanya'da bir ev sahibi olmak iki açıdan değerlidir. İlk olarak, her yıl otellere büyük miktarda para harcamak yerine, güzel bir tatil evi satın alabilir ve tasarruf edebilirsiniz. İkincisi, bu ev gayrimenkul yönetim şirketleri tarafından kiralanabilir ve yüksek kira getirisi elde edilebilir. Bu bağlamda Airbnb ve Booking gibi sistemler oldukça fayda sağlamaktadır.

• Emlak Yatırımı Yoluyla Oturum Avantajları

İspanya, emlak yatırımını doğrudan oturum hakkına bağlayan ve Golden Visa (Altın Vize) olarak adlandırılan Avrupa'daki en cazip göçmenlik programlarından birine sahiptir. Yabancılar İspanyol gayrimenkullerine yatırım yaparak, İspanya'da yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı veren oturum izni elde edebilirler. Bu program, önemli sayıda yabancı yatırımcının ülkeye çekilmesinde etkili olmuştur.

• Ulaşım Avantajları

İspanya, birçok ülkeye kısa sürede havayolu ulaşımı ve rahat ulaşım seçenekleri sunmaktadır. Tüm dünyadan rahat ulaşım, ülkeyi cazip hale getirmektedir. Ayrıca, demir ve karayolları da hem İspanya hem de Avrupa şehrilerini birbirine bağlamaktadır.

Diğer yandan, Golden Visa, İspanya'da ikamet etme şansı sunmanın yanı sıra, sahiplerine önemli bir seyahat avantajı da sağlamaktadır. Golden Visa sahipleri Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat edebilmektedir. Bu ayrıcalık AB vatandaşı olmayan birçok kişinin İspanya'nın emlak piyasasına yatırım yapmasının başlıca nedenlerinden biridir.

Ev satın almak isteyenler için cazibe, daha iyi bir yaşam kalitesi vaadinde yatmaktadır. İspanya emlak piyasasında genel olarak iki yabancı yatırımcı kategorisi bulunmaktadır:

AB Vatandaşları: Yılda ortalama 300 gün güneşli iklime sahip olan İspanya, rahat ve keyifli bir yaşam tarzı arzulayanlar için cazip avantajlar sunmaktadır. Sağlıklı ortamı ve uygun fiyatlı yaşam koşulları da cazibesini artırmaktadır. Birçok AB vatandaşı ikinci evleri için İspanya'yı tercih etmektedir.

Diğer Ülke Vatandaşları: Bu yatırımcılar çoğunlukla İspanya'da daimi oturma izni için yatırım yapmaktadır. Bu yatırımcılar için İspanya'da emlak yatırımı yapmak sadece gayrimenkul yatırımı ile kısıtlı olmayıp, aynı zamanda Golden Visa aracılığıyla daha geniş Schengen bölgesine erişim fırsatı da sağlamaktadır.

İspanya'da Emlak Alımı için Popüler Yerler

İspanya'da mülk satın almayı düşünüyorsanız, bu kapsamlı rehber daha doğru kararlar vermenize yardımcı olacaktır. Yabancı bir ülkede gayrimenkul satın almak, özellikle de yerel yasalara ve geleneklere aşina değilseniz, heyecan verici ancak karmaşık bir süreç olabilmektedir. Bu makale size İspanya'da emlak satın alma konusunda değerli bilgiler ve pratik tavsiyeler sunacaktır. İster ilk kez ev alacak olun ister deneyimli bir yatırımcı, rehberimiz İspanya emlak piyasasında güvenle satın alım gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.

İspanya'da gayrimenkul satın alma sürecine girmeden önce, İspanya emlak piyasası hakkında genel bir anlayış kazanmak önemlidir. İspanya, çeşitli bütçelere ve tercihlere hitap eden daireler, villalar ve kır evleri de dahil olmak üzere çok çeşitli mülkler sunmaktadır. İspanya'daki emlak piyasası otonom bölgelere göre farklılaşabilmektedir. Bu nedenle iyi bir araştırma yapmak ve ihtiyaçlarınıza uygun alanları belirlemek önemlidir.

Sahil (Costa) Bölgeleri:

İspanya'nın kıyı şeridi "Costa" olarak bilinen çeşitli bölgelere ayrılmıştır. Her Costa'nın kendine özgü bir cazibesi, iklimi ve yaşam tarzı bulunmaktadır. Aşağıda bazı ünlü sahil bölgelerini bulabilirsiniz.

Costa del Sol: Endülüs bölgesinde yer alan Costa del Sol (Güneş Sahili), adı üstünde güneşli havası, güzel plajları ve canlı gece hayatı ile ünlüdür ve yabancı alıcılar arasında popüler bir bölgedir. İngiliz, İskandinav ve Alman gayrimenkul yatırımcıları, uzun süreli popülaritesi ve mükemmel altyapısı nedeniyle genellikle bu bölgeyi tercih etmektedir.

Costa Blanca: Alicante ilinde yer alan Costa Blanca (Beyaz Sahil); beyaz kumlu plajları, büyüleyici kasabaları ve golf tesislerinin bir karışımını sunmaktadır. İngiliz, Belçikalı ve Hollandalı alıcılar, uygun fiyat, olanaklar ve kolay erişilebilirlik nedeniyle bu bölgede öne çıkmaktadır.

Costa Brava: İspanya'nın kuzeydoğu kesiminde, Katalunya bölgesinde yer alan Costa Brava; eşsiz manzaraları, engebeli kayalıkları ve tarihi kasabalarıyla ünlüdür. Fransız, Alman ve İngiliz alıcıların büyük ilgi gösterdiği Costa Brava, hem yerli hem de yabancı alıcılara hitap etmektedir.

Costa de la Luz: İspanya'nın güneybatısında, Atlantik kıyısı boyunca uzanan Costa de la Luz (Işık Sahili); el değmemiş plajları, doğal güzellikleri ve rahat yaşam tarzı ile öne çıkmaktadır. İspanya'daki alıcılar ve komşu ülke Portekiz'den gelenler, daha otantik bir İspanya deneyimi arayan İngiliz alıcılarla birlikte bu bölgeye yüksek talep göstermektedir.

Costa Dorada: Katalonya'da, Barselona'nın güneybatısında yer alan Costa Dorada; kumlu plajlar, hareketli tatil köyleri ve kültürel cazibe merkezlerinin bir birleşimini sunmaktadır. İspanyol alıcılar arasında popülerdir ve özellikle Rusya ve Kuzey Avrupa'dan uluslararası alıcıların da ilgisini çekmektedir.

İspanya’da Nasıl Gayrimenkul Alınır?

Yurt dışında mülk satın alma yolculuğunuza başlarken doğru emlak acentesini bulmak çok önemlidir. Saygın ve profesyonel bir firma, süreci basitleştirecek, baştan sona size rehberlik edecek ve yeni hayatınıza sorunsuz bir geçiş yapmanızı sağlayacaktır. TEKCE Gayrimenkul, size doğru fiyata en uygun mülkleri sunmaya adanmış küresel bir profesyonel emlak şirketidir. Ekibimiz, mükemmel bir hizmet sunmak için birlikte çalışan yerel uzmanlıkta satış danışmanları ve deneyimli avukatlardan oluşmaktadır.

Hayalinizdeki evi bulduğunuzda, TEKCE ile satın alım süreci sistematik bir şekilde işler:

Şirket avukatlarıımız mülk üzerinde durum tespiti yapar ve mülkiyet bilgilerinin doğruluğundan emin olur. Daha sonra, depozito ödemesi ile bir sonraki aşama tamamlanır. Bu depozito mülkü güvence altına alır ve satın alma taahhüdünüzü gösterir. Depozito ödendikten sonra, satın alma sözleşmesini imzalamanız için size rehberlik ederiz. Ekibimiz, gerekli tüm yasal belgelerin doğru ve kapsamlı bir şekilde hazırlanmasını sağlar. Sürecin bir parçası olarak, İspanya’da yabancılar için kimlik numarası olan NIE numaranızı almanıza yardımcı oluruz. Ek olarak, ekibimiz banka hesabızın sorunsuz bir şekilde açılmasını sağlar.

Avukatlarımız noterde tapu devrini koordine eder. TEKCE'de, gayrimenkul satın alma sürecindeki her adımın önemini biliyoruz. Bu nedenle ekibimiz her detayı dikkatle ele alır ve İspanya'da gayrimenkul satın alma deneyiminizi kolay ve keyifli bir hale getirmek için çalışır.

Daha fazla bilgi için İspanya’da adım adım gayrimenkul alım süreci sayfamıza göz atın.

Mülk Sahipliği ve Mülk Tescili ile İlgili Yasal Bilgiler

İspanya’da mülklerin çoğunluğu "propiedad plena" veya "propiedad absoluta" olarak bilinen serbest mülkiyet ile kayıtlıdır. Bu, alıcının hem mülkün hem de üzerinde bulunduğu arazinin sahibi olduğu anlamına gelmektedir. Serbest mülkiyet hakkı bulunan mülkler en üst düzeyde mülkiyet hakkı ve güvenlik sağlamaktadır. Öte yandan, 'kullanım hakkı sahipliği' (leasehold) İspanya'da daha az yaygındır. İspanyolca'da "Propiedad concesional" veya "derecho de superficie" olarak bilinen uzun vadeli kiralanmış mülk, alıcının binanın sahibi olduğu ancak arazinin toprak sahibinden kiralandığı mülkleri ifade etmektedir.

İspanya'da mülk sahipliği, bir mülkün yasal statüsü ve mülkiyetine ilişkin tüm ilgili bilgilerin kaydedildiği kamuya açık bir kayıt olan "Registro de la Propiedad”a (Mülkiyet Sicili) kaydedilmektedir. Mülkiyet Sicili, mülkiyet işlemleri için yasal güvenlik ve açıklık sağlayarak şeffaflığı temin eder ve mülk sahiplerinin haklarını korur.

Kayıt süreci, gerekli belge ve bilgilerin ilgili Emlak Kayıt ofisine sunulmasını da içermektedir. Bu belgeler genellikle satın alma sözleşmesini, noter tasdikli tapuları ve ilgili izinleri veya lisansları içermektedir. Kayıt, mülkiyetin kanıtı olarak görev görmektedir ve mülk için net bir sahiplik sağlamaktadır. Yabancı mülk alıcıları için, süreç boyunca kendilerine rehberlik edecek ve mülkün kendi adlarına doğru bir şekilde kaydedilmesini sağlayacak TEKCE ® gibi saygın bir emlak firması ile çalışmaları çok önemlidir. Şirket avukatlarımız durum tespiti (due diligence) yaparak mülkün yasal durumunu kontrol eder ve gerekli belgelerin hazırlanmasına ve sunulmasına yardımcı olur.

İspanya'da Gayrimenkul Finansmanı ve Konut Kredisi

Yabancılar doğrudan İspanya’daki bankalardan konut kredisi alabilmektedir. Gelir belgesi, iş sözleşmeleri ve vergi beyannameleri gibi belgelerin yanı sıra genellikle emlak maliyetinin en az %20'si kadar bir depozito gerekmektedir.

İspanya'da ikamet etmeyenler için konut kredileri genellikle %25 ila %40 arasında değişen daha büyük peşinat ödemeleri gerektirmektedir. Bankalar ayrıca düzenli bir gelir belgesi ve geçerli bir oturma izni de talep etmektedir. Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell ve CaixaBank gibi bankalar genellikle yabancılara konut kredisi sunmaktadır. Aşağıdaki kısımdan online olarak konut kredisine başvurabilirsiniz. Sizin için mümkün olan en uygun banka kredisini buluyoruz: