Türkiye Emlak Satın Alma Rehberi: Türkiye'de Nasıl Gayrimenkul Alınır?

Kıtaları birbirine bağlayan Türkiye, Avrupa ve Asya’nın kesiştiği noktada yer almaktadır. Akdeniz’in diğer tarafında ise bir başka kıta olan Afrika bulunmaktadır. Bunlara ek olarak ise İstanbul, dünya üzerinde sınırları içerisinde iki farklı kıtanın bulunduğu tek şehirdir. Türkiye bu stratejik konumu ile ana kıtalar olan Asya, Avrupa ve Afrika arasında bir köprü görevi gören, önemli bir ulaşım merkezidir. İstanbul’un havayolu ile 132 farklı ülkede toplamda 284 havalimanına bağlantısı bulunmaktadır. Türk Hava Yolları’nın sunduğu geniş istikamet yelpazesini sunabilen başka bir firma da bulunmamaktadır.

Türkiye, 1 trilyon doları geçen GSYİH ile dünyadaki en büyük 19’uncu ekonomiye sahip ülke konumundadır. Önemli kısmı gençlerden oluşan 84 milyonluk nüfusu ile Türkiye’de konutlara büyük bir talep bulunmaktadır. Ayrıca, 2022’deki 51 milyon ziyaretçi sayısı ile Türkiye dünyanın en çok seyahat edilen 4. ülkesi konumundadır. Bu istatistikler emlak yatırımı için güçlü bir talebin bulunduğuna dair önemli göstergelerdir.

Türkiye’de Emlak Piyasası

Zengin tarihi ve stratejik konumu ile ünlü olan Türkiye, yıllardan beri yabancı yatırımcılar için önemli bir merkez olmuştur. Konut sektörü ise bununla birlikte her zaman yüksek talep görmüştür. Yılda 1.25 milyon konut satılan Türkiye’de, 2022 yılında yabancıların satın aldığı konut sayısı 67,490’a ulaşmıştır. Kültürel ve ekonomik anlamda Türkiye’nin merkezi olan İstanbul bu istatistiklerde birinci sıradayken, hemen ardından önemli turizm şehirleri Antalya ve İzmir gelmektedir. Gayrimenkul satın alım sürecine dair gerçekleştirilen yenilikler ve yüksek kira getirisi potansiyeli Türkiye’deki konut sektörünü önemli bir yatırım seçeneği haline getirmiştir.

Türkiye’deki emlak sektörünün hızla gelişmesini sağlayan etmenleri ise aşağıda inceledik:

• Uygun Fiyatlı Gayrimenkul Seçenekleri

Birçok Avrupa ülkesiyle karşılaştırıldığında, Türk lirasının değer kaybetmesi Türkiye'deki gayrimenkulleri yabancı yatırımcılar için daha uygun hale getirmiştir. Türk lirasının değerini geri kazanmaya başladığı bu süreçte ise emlak sektörü yatırım için önemini korumaktadır.

• Turizm ve Kira Getirisi

Muhteşem güzellikteki sahilleri, tarihi bölgeleri ve hareketli şehirleri ile Türkiye önemli bir turizm merkezidir. Birçok gayrimenkul alıcısı için Türkiye’de gayrimenkul satın almanın iki farklı önemi bulunmaktadır; daha düşük bütçe ile tatil imkanı ve kira getirisidir. Airbnb ve Booking gibi platformlar ile gayrimenkul üzerinden kolaylıkla kira geliri elde edilebilmektedir.

• Stratejik Konum ve Ulaşım Avantajları

Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan Türkiye’nin stratejik konumu eşsiz ulaşım avantajları sunmaktadır. Aynı zamanda Türkiye çeşitli Avrupa ve Orta Doğu ülkelerine olan yakınlığı ile de yatırım için önemli bir konumdur. Türkiye’nin zengin tarihinin modern olanakları ile buluşması özellikle AB ülkeleri ve ABD başta olmak üzere dünyanın her bir bölgesinden yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Yatırımcılar için Türkiye’de gayrimenkul satın almak sadece bir yatırım değil, aynı zamanda Doğu ile Batı’nın eşsiz bir birleşimini deneyim etme seçeneğidir. Türkiye’nin Rusya, İran ve Irak gibi ülkelere kültürel ve coğrafi yakınlığı da bu konuda önemli bir etmendir. Ulaşımın kolaylığı yatırımların gelişmesindeki en önemli unsurlarından biridir.

Türkiye’deki Popüler Şehirler

Türkiye’deki bazı şehirler ve bölgeler gayrimenkul yatırımı için ayrıca bir önem arz etmektedir. Türkiye’deki her bölgenin kendine özgü eşsiz özellikleri, olanakları ve “Neden bu şehirde gayrimenkul satın almalıyım?” sorusuna cevap niteliğinde sunulan avantajları bulunmaktadır. Şimdi ise Türkiye’de gayrimenkul yatırımı için en önemli bölgelere göz atalım.

Antalya

• Antalya, Türk Rivierası’nın en önemli merkezlerinden biridir. Başta Rusya, Almanya ve İngiltere olmak üzere dünyanın farklı konumlarından yatırımcıların dikkatini çekmektedir.
• Eşsiz sahilleri, tarihi bölgeleri ve hareketli şehir hayatı ile hem yatırım hem de yaşam için talep gören bir konum.
• Çeşitli yatırım fırsatları, gelişmiş altyapı ve eğlence aktiviteleri için zengin olanaklar.
• Deniz kenarında lüks villalar, modern daireler ve yazlıklardan ticari gayrimenkullere kadar her bütçeye ve isteğe uygun çeşitli gayrimenkul seçenekleri.

İstanbul

• Türkiye’nin kültürel ve ekonomik başkenti. Aynı zamanda tarihin, geleneklerin ve modernliğin birleştiği konum. Tüm dünyanın dikkatini çeken bir şehir.
• Zengin tarihi, hareketli semtleri, dünya çapında ünlü alışveriş caddeleri ve eşsiz lezzetler sunan zengin mutfak.
• Nefes kesici manzaralar sunan dairelerden büyüleyici mimarisi ile yenilenmiş tarihi binalara kadar sayısız gayrimenkul seçeneği.
• Özellikle Orta Doğu, Avrupa ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere yüksek yatırım potansiyeli ve kira getirisi ile yatırımcıların odak noktası.

Ankara

• Türkiye’nin başkenti Ankara hareketli bir emlak piyasası ve kozmopolit bir yaşam sunuyor.
• Ankara’da bulunan önemli eğitim kurumları, hızla gelişen bölgesel ekonomi ve modern olanaklar yatırımcıların dikkatini çekiyor.
• Modern daireler, geniş aileler için uygun evler ve etrafı çevrili siteler gibi çeşitli gayrimenkul seçenekleri ile farklı fırsatlar bulunuyor.
• Öğrenciler ve çalışanlar da dahil olmak üzere yabancı yatırımcılar Ankara’nın modern olanakları, yatırım potansiyeli ve olanaklar ile hizmetlere ulaşımdaki kolaylık ile şehrin ekonomisine yatırım gerçekleştiriyor.

Alanya

• Türkiye’nin güney kıyısında yer alan Alanya; doğal güzelliğin, uygun fiyatların ve huzurlu Akdeniz yaşamının ideal birleşimini sunuyor.
• Alanya’nın uygun gayrimenkul fiyatları, hareketli yabancı nüfusu ve yıl boyunca yüksek potansiyel sunan kira getirisi fırsatı Kuzey Avrupa başta olmak üzere dünyanın dört bir yanından yatırımcıların dikkatini çekiyor.
• Daireler, villalar, sahil kenarındaki gayrimenkuller de dahil olmak üzere her bütçeye ve isteğe uygun mülk seçenekleri.

Muğla & Bodrum & Fethiye

• Türkiye'nin güneybatısında yer alan Muğla; Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi nefes kesici sahil beldeleriyle ünlü bir bölgedir.
• Gayrimenkul yatırımcıları Muğla'nın eşsiz manzaraları, berrak suları ve sakin Akdeniz yaşam tarzının büyüsüne kapılmaktadır.
• Özellikle Bodrum, lüks villalar, üst düzey mülkler ve lüks marinaları ile zengin yatırımcılara ve ünlülere hitap etmektedir.
• Bölgenin turistler arasındaki popülaritesi ve çok çeşitli mülk türlerinin mevcudiyeti, burayı cazip bir yatırım seçeneği haline getirmektedir.

Trabzon

• Karadeniz kıyısındaki Trabzon, özellikle Orta Doğu ve Körfez ülkelerinden gelen yabancı alıcıların ilgisini çekmektedir.
• Şehrin yemyeşil doğal alanları ve muhteşem deniz manzaraları gibi güzellikleri, huzurlu bir yaşam alanı arayan yatırımcıları cezbetmektedir.
• Trabzon'daki emlak piyasası, dairelerden villalara kadar farklı isteklere hitap eden çeşitli seçenekler sunmaktadır.

Mersin

• Akdeniz kıyısında yer alan Mersin; güzel plajları, tarihi yerleri ve hareketli limanı ile tanınmaktadır. Şehrin Tarsus'taki Mersin Bölgesel Havalimanı'nın tamamlanmasından sonra Antalya ile yarışan popüler bir turistik konum olması beklenmektedir.
• Özellikle Orta Doğu ve Körfez ülkelerinden gelen yabancı alıcılar Mersin'in emlak piyasasıyla ilgilenmektedir. Uygun fiyatlı mülklerin de bulunması ile Rusya ve Ukrayna pazarlarından da büyük bir talep bulunmaktadır.
• Şehrin uygun emlak fiyatları ve ekonomik büyüme potansiyeli, burayı yatırım için cazip bir yer haline getirmektedir.

Yalova

• İstanbul'un yakınında yer alan Yalova, doğal güzellikleri ve kaplıcalarıyla huzurlu bir yaşam sunmaktadır. Yenikapı ile Pendik arasında doğrudan feribot bağlantısı bulunmaktadır. Bu kolay bağlantı Yalova'yı bir İstanbul ilçesi haline getirmektedir.
• Özellikle Körfez ülkelerinden gelen yabancı yatırımcılar, Yalova'nın huzurlu ortamına ve İstanbul'a yakınlığına ilgi duymaktadır.
• Yalova'daki emlak piyasası villa, daire ve inşaata uygun arsa gibi seçenekler sunmaktadır. Diğer İstanbul ilçeleri ile karşılaştırıldığında emlak fiyatları çok daha uygundur.

Bursa

• Türkiye'nin "Yeşil Şehri" olarak bilinen Bursa, doğal güzellikleri, tarihi mekanları ve gelişen ekonomiyi bir arada sunmaktadır.
• Çalışanlar ve aileler de dahil olmak üzere yabancı yatırımcılar, uygun emlak fiyatları ve yüksek yaşam kalitesi nedeniyle Bursa'daki gayrimenkuller ile ilgilenmektedir.
• Şehir, modern komplekslerdeki dairelerden dağ manzaralı geniş villalara kadar çeşitli emlak türleri sunmaktadır.

İzmir

• Türkiye'nin üçüncü büyük şehri olan İzmir, gelişen bir emlak piyasasına sahiptir.
• Yabancı alıcılar İzmir'in sahil kenarındaki konumu, canlı şehir hayatı ve kültürel zenginliğinden etkilenmektedir.
• Şehir, modern komplekslerdeki daireler, şehir merkezindeki tarihi evler ve Ege kıyısı boyunca uzanan deniz kenarı konutları gibi çeşitli emlak seçenekleri sunmaktadır.

Türkiye’de Nasıl Gayrimenkul Alınır?

Türkiye’de emlak piyasasına yatırım yapmayı planlıyorsanız, doğru emlak danışmanını seçmeniz çok önem arz etmektedir. Güvenilir ve profesyonel bir danışman, tüm satın alma sürecini kolaylaştıracak ve akıllıca bir yatırım kararı vermenizi sağlayacaktır. 5 ülkede 20 ofisimiz bulunmaktadır. TEKCE, Türkiye'nin lider ve en kurumsal gayrimenkul şirketidir. Size en uygun gayrimenkulleri en iyi fiyat garantisi ile sunmayı taahhüt ediyoruz. Ekibimiz yerel gayrimenkul uzmanlarından oluşmaktadır. Tüm gayrimenkul satışları şirket avukatlarımız aracılığıyla başlatılmaktadır. Kısacası TEKCE demek gayrimenkul demektir.

Türkiye'de ideal gayrimenkulünüzü bulduktan sonra TEKCE ile satış süreci sistematik şekilde işlemektedir:

• Şirket avukatımız mülk üzerinde durum tespiti yaparak mülkün durumunu ve mülkiyet detaylarını doğrular.
• Ardından, mülkü güvence altına alan ve aynı zamanda satın alma niyetinizi belirten depozitosu ödemesi ile süreç ilerler.
• Depozito ödemesi yapıldıktan sonra, tüm yasal evrakların özenle hazırlanmasını sağlayarak satın alma sözleşmesinin imzalanmasında size yardımcı oluruz.
• Türkiye'deki satın alma sürecinin bir parçası olarak, eğer gerekliyse vergi numaranızı almanıza ve mülk işlemleri için gerekli olan bir banka hesabı açmanıza yardımcı oluruz.
• Hukuk ekibimiz tapu devrini denetler. TEKCE'de, mülk edinme yolculuğundaki her aşamanın öneminin farkındayız. Kendini işine adamış uzmanlarımız her aşamanın en yüksek hassasiyetle yönetilmesini sağlar. Türkiye'de mülk satın alma deneyiminizi hem basit hem de zevkli hale getirmeyi amaçlıyoruz.

Daha ayrıntılı rehber için lütfen Türkiye'de adım adım mülk satın alma süreci sayfasını ziyaret edin.

Mülk Sahipliğinin ve Kaydının Yasal Hususları

Türkiye'deki mülklerin çoğu serbest mülkiyete sahiptir, yani alıcı hem mülkün hem de üzerine inşa edildiği arazinin sahibidir. Bu, mirasçılarınıza geçen en yüksek mülkiyet hakkı seviyesidir. Alıcının yapının sahibi olduğu ancak araziyi kiraladığı özel mülkler daha az yaygındır.

Mülk sahipliği Türkiye'de Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilmektedir. Bu kamu sicili, bir mülkün yasal statüsü ve mülkiyeti ile ilgili tüm ayrıntıları kaydeder. Tapu Sicili yasal netlik sağlar ve mülk sahiplerinin haklarını korur.

Kayıt süreci, satın alma sözleşmesi, noter tasdikli tapular ve gerekli izinler dahil olmak üzere temel belgelerin ilgili Tapu Sicil müdürlüğüne sunulmasını gerektirir. Bu kayıt mülk sahipliğini teyit eder ve mülk için net bir unvan sağlar.

Yabancıların boş bina arazileri ve tarım arazileri satın almaları 25 bin metrekare ile sınırlıdır. Eğer bu sınırlar içinde arazi satın alırlarsa, 2 yıl içinde bir proje geliştirmeleri gerekmektedir. Yabancı şirketler bir yatırım planlıyorlarsa arazi satın alabilirler, ancak hükümetten izin almaları gerekmektedir.

Türkiye'de Gayrimenkul Finansmanı ve Konut Kredisi

Gayrimenkul alıcıları doğrudan Türk bankalarından banka kredisi alabilirler. Genel olarak, gelir belgesi, iş sözleşmeleri ve vergi beyannameleri gibi belgeler gereklidir. Ayrıca, mülk değerinin en az %20'si oranında depozito yatırılması zorunludur. Türkiye’de ikamet etmeyenler için bankalar genellikle daha yüksek peşinat talep etmektedir. Bu oran genellikle %25 ila %40 arasındadır. Bankalar ayrıca düzenli bir gelire ve geçerli bir oturma iznine sahip olunduğuna dair kanıt aramaktadır. TEKCE uzmanları Türkiye’deki bankalardan kredi almanız için size rehberlik edecektir.