Birleşik Arap Emirlikleri'nde Gayrimenkul Satın Almak

Birleşik Arap Emirlikleri; Abu Dabi, Dubai, Ajman, Füceyre, Ras al-Khaimah, Sharjah ve Ümmü'l-Kayveyn isimli 7 emirliğin bir araya gelmesiyle oluşmaktadır. Birleşik Arap Emirlikleri’nin Başkanlık görevini Abu Dabi Emiri, Başbakanlık görevini ise Dubai Emiri yürütmektedir. Diğer emirlikler ise bakanlık görevi görmektedir. 2022 yılı itibariyle ülkede yaşayan 8,92 milyon yabancı, Birleşik Arap Emirlikleri nüfusunun %90’ını oluşturmaktadır. Emirlik vatandaşları nüfusun %10'unu oluşturduğu ülke, dünyada yabancı nüfus oranının en yüksek olduğu ülkelerden biridir. Birleşik Arap Emirlikleri, pek çok kültürü ve dini görüşü hoşgörüyle karşılayan liberal bir yapıdadır. Arap-İslam kültürüne özellikle saygı gösteren ülke, yabancıların herhangi bir dini ya da kültürel baskıya maruz kalmayacağını garantilemektedir. Emirlikler, modern hayatın kültürel zenginlikle ve geleneklerle uyum içinde harmanlandığı bir yaşam ortamı sunar.

Devlet, ülkenin gelişimine katkıda bulunacak, yüksek profilli bireyleri ülkeye çekebilmek için oturum izni süreçlerini oldukça kolaylaştırmıştır. BAE vatandaşları genel olarak yönetim kadrolarında yer alırken, ağırlıklı işgücü uluslararası kaynaklardan desteklenmektedir. Vergi düzenlemeleri de ülkeye olan ilgiyi artırmaktadır. %5 gelir vergisi dışında önemli bir verginin bulunmaması Birleşik Arap Emirlikleri yatırım için en önde gelen ülkelerden biri yapmaktadır. Dubai'de kendi ofisiyle hizmet veren bir Türk firması olan TEKCE, şimdiye kadar yüzlerce Türk yatırımcının BAE'de gayrimenkul yatırımı yapmasına rehberlik etmiştir.

Vizyonu Yüksek Ülke: Petrol’den Önce Finans ve Turizm

Birleşik Arap Emirlikleri, uzun yıllardır dünyanın en güvenilir fosil enerji kaynağı olan petrol rezervlerine sahip olması ile ünlenmiştir. Birleşik Arap Emirlikleri petrolün halihazırdaki fiyatlandırılmasının gerçek değerinin altında kaldığını düşünmektedir ve gelecekte fosil kaynakların çok daha değerli olacağına inandıkları için bu kaynakları korumayı hedeflemektedir. Fosil yakıtlarının 20 ila 30 sene içerisinde tükenebileceğini düşünen Birleşik Arap Emirlikleri, stratejik bir değişim izleyerek yakın gelecekte kaynakları korumak amaçlı önlemler almayı planlamaktadır.

Ekonomide sürekliliği sağlamak amacıyla BAE, dünya çapında finans ve turizm merkezi olmayı amaçlamaktadır. Bu vizyoner bakış açısı ile yapay palmiye adaları ve dünyanın en uzun gökdeleni olan Burj Al Khalifa’nın inşa edilmiştir. Bu projeler, ülkeyi dünyanın en önemli turizm merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefler.

Önemli bir turizm merkezi haline gelmeyi amaçlayan BAE, geniş bir havayolu filosu kurmuştur. Emirates Hava Yolları, BAE’nin bu vizyonunu destekleyen ölçüdedir. Hızla gelişen hava yolu şirketi, dünyanın en prestijli ve önemli ulaşım firmalarından biri haline gelmeyi amaçlamaktadır.

BAE, ülkeyi finansal bir merkez haline getirmek için Yüksek Gelirli Bireyleri (HNWI) ülkeye çekecek politikalar izlemektedir. Bu politikalar gereğince varlıklı bireylerin de çıkarları gözetilerek onları ülkede tutacak avantajlar sunulmaktadır.

Ayrıca BAE'nin en önemli emirliklerinden Dubai'nin 2040 Master Planı da emirliği sürdürülebilir bir geleceğe taşımak için stratejik bir yol haritası haritası olarak sunulmuştur.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Gayrimenkul Piyasası

BAE’nin merkezi konumundaki Dubai, yıllardır yatırımcıları çeken önemli bir emirliktir. Şehir, gelişmeye devam eden gayrimenkul pazarı ı ile büyük fırsatlar sunmaktadır. Dubai'nin ekonomisine önemli bir katkı sağlayan gayrimenkul sektörü GSYIH'ın %5,5'ini oluşturmaktadır. Covid sonrası dönemdeki toparlanmanın ana kaynağı gayrimenkul sektörü olmuştur. Devletin Altın Vize (Golden Visa) gibi girişimleri, ülkeye önemli ölçüde yabancı yatırım çekerek bu dönemde yeni iş lisanslarını %50'nin üzerinde artırdı. Dubai, gayrimenkul yatırımını ekonominin ana büyüme kaynağı olarak görmeye devam ediyor.

Dubai senelerdir turistleri ve yatırımcıları kendine çekerken kendisine komşuluk eden Abu Dabi, genellikle bu şehrin gölgesinde kalmıştır. Dubai ile rekabet etmek ve daha fazla ziyaretçi çekmek isteyen Abu Dabi, Dubai’ye benzer planlamalar yapmaktadır. Ancak, Dubai'ye göre gayrimenkul fiyatlarının neredeyse yarı seviyesinde olduğu Abu Dabi, bu anlamda bir avantaj sunmaktadır.

Peki ama neden BAE, özellikle Dubai, yabancı yatırımcıların bu kadar ilgisini çekmektedir?

• Ekonomik Gelişim ve Kârlılık

Covid sonrası dönemde patlayan turizm ile birlikte Dubai'de gayrimenkul piyasası çok hızlı bir büyüme gerçekleştirdi. Bununla birlikte Dubai, 10 yıllık ekonomik planlaması doğrultusunda ekonomik gücünü katlayarak 10 sene içerisinde dünyanın ilk 4 finansal merkezinden biri olmayı amaçlamaktadır. Dubai, istikrarlı siyasi ortamı ve yatırımcı dostu politikaları ile yatırımcılar için güvenilir ve kârlı bir ortam sunmaktadır. Kira getirisi açısından da Dubai, %10-12 seviyeleriyle yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratarak, dünyanın diğer ekonomik merkezlerinden daha avantajlı durumda yer almaktadır.

• Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Vize Programları

BAE, Yüksek Gelirli Bireyler’i ülkeye çekmeyi amaçlamaktadır ve finansal gücü bulunan her yatırımcının kolaylıkla vize elde etmesini sağlamaktadır. Bu aşamada anahtar görevi gören yollardan biri gayrimenkul yatırımıdır. Ayrıca uzmanlık ve inovasyonu da ülkeye çekmek isteyen yönetim için Altın Vize (Golden Visa) en uygun araçlardan biri olarak görülmektedir. Bu şekilde yüksek profildeki ve yetenekli bireylerin BAE'de rahatça yaşamasına olanak sağlamaktadır. Zengin bir ekonomik çeşitlilik sunan BAE, pek çok yabancı yatırımcıyı bu sayede kendisine çekmiştir.

• Lüks Yaşam Tarzı

BAE, konforlu ve modern bir yaşam tarzı sunmaktadır. Örneğin Dubai şehri, Burj Khalifa gibi yapılarla süslüdür. Devasa genişliği ve akvaryumu ile ünlü Dubai Mall veya içinde kapalı bir kayak merkezi bulunan Mall of the Emirates gibi alışveriş merkezleri, alışveriş tutkunları için tartışılmaz deneyimler sunmaktadır. Palm Cumerya direkt plaja erişimi olan evler sunarken, Dubai Marina ise restoran ve teknelerle dolu popüler bir bölgedir. Son model arabalar, şehrin sokaklarında alışıldık bir görüntüdür. Akşamları pek çok kulübe ya da kafeye giderek sosyalleşebileceğiniz Dubai, hem sakinlerine hem de ziyaretçilerine keyifli bir ortam sunmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev satın almak isteyenler için en önemli avantaj güvenli ve kaliteli yaşamdadır. Dünya standartlarında altyapısı, yüksek kaliteli konut ve ticari mülkleri, güvenli hayatı, Dubai'yi yaşamak için dünyanın en iyi şehirlerinden biri yapmaktadır. Varlıklı ve yoğun yabancı nüfusu, Dubai’nin yeni sakinlerine ve yatırımcılarına yakınlık ve konforlu bir atmosfer sunacaktır.

Özetle,Birleşik Arap Emirlikleri’nde, özellikle de Dubai’de, gayrimenkul piyasası büyük bir gelişme göstermektedir. Bu durumda devletin teşvik edici çalışmaları, ekonomik ilerleme ve yabancı yatırımcıların rolü etkilidir. Gelir veya sermaye kazancı vergisinin olmaması, Dubai'yi yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getirerek gayrimenkul sektörü için parlak bir gelecek vadetmektedir.

BAE'de Popüler Yatırım Merkezleri

Dubai Marina: BAE’de yaşama hayali kuran bireylerin en çok hayran kaldıkları bölge olan Dubai Marina, nefes kesici manzaraları ve zengin sosyal olanakları ile ünlüdür. Bölge, Dubai’nin kalbinde yer alan kozmopolit bir yaşam merkezidir. Denize sıfır konumdaki bu lüks yatırım merkezinin çevresinde pek çok kafe, dünya mutfaklarını tatma imkânı bulacağınız restoran ve mağaza yer almaktadır. Bölgede yer alan yürüyüş yolu, alışveriş merkezi ve ikonik Cayan Gökdeleni ile Dubai Marina, daha da iştah açıcı bir yatırım merkezi halline gelmiştir.

Palm Jumeirah: Dünyanın en büyük yapay adası olan Palm Jumeirah, gayrimenkul yatırımı için en ayrıcalıklı noktalardan biridir. Dubai’nin en lüks yaşam alanlarından biri olan bölge; Atlantic, Palm, Nakheel AVM ve The Pointe gibi cazibe merkezleri ile zenginleştirilmiştir. Burada çok sayıda lüks otel, daire ya da villa bulmak mümkündür.

Downtown Dubai: Şehrin kalbinin attığı bu bölge, modern gökdelenleri geleneksel cazibe ile harmanlayarak geçmişi gelecekle buluşturmaktadır. Burj Khalifa gökdeleninin de yer aldığı bu bölge, Dubai Alışveriş Merkezi gibi ikonik yapılarla süslenmiştir. Downtown Dubai’de satılık daireler; içerisinde pek çok perakende markası, eğlence merkezi ve restoran bulunan zengin konut projelerinde yer alır.

Business Bay: Dubai denince akla ilk gelen isimlerden biri olan Business Bay, ticari hareketliliği ile konut projelerini ticari gayrimenkullerle harmanlamaktadır. Pek çok zengin konut projesinin ve ticari ofisin yer aldığı Business Bay, artan miktarda yeni projeler sunarak halihazırdaki konumundan bile daha ayrıcalıklı bir bölge haline gelmektedir.

Dubailand: Dubai’nin en hızlı gelişim gösteren bölgesi Dubailand, geçtiğimiz sene içerisinde çok daha büyük bir alana yayılmayı başarmıştır. Bu durum sonucunda proje geliştiricileri de elbette bölgeyi yeni konut projeleri ile tanıştırmış, buradaki lüks daire ve villa sayısını arttırmıştır. Tema parkı, eğlence merkezi, alışveriş merkezi ve çok daha fazlası ile sosyal bir yaşam ortamı sunan Dubailand, bütçeden bağımsız tüm gayrimenkul yatırımcıları için ideal bir lokasyondur.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Dubai’de şehir yaşamını sahil kesiminin eşsiz atmosferi ile taçlandıran bu bölgede 6 kümeden oluşan 40 adet yüksek gökdelen yer alır ve sakinlerinin Basra Körfezi, Yeşil Avlu ve Dubai Marina gibi güzelliklerden faydalanmasını sağlar. JBR aynı zamanda çeşitli eğlence aktiviteleri sunmaktadır. Plaj, Bluewater Adası ve Ain Dubai, bölgeye oldukça yakındır. Lüks konutlar ve plaja doğrudan erişim isteyen tatilciler ve yatırımcılar için JBR ideal bir lokasyondur.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Yapay göllerle çevrili modern tarzda mimarisi ile dikkat çeken JTL, 79 gökdelen içerisinde çeşitli daire tipleri sunmaktadır. Dubai’de gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar için ideal ve muhteşem bir fırsat sunan JLT, kira geliri potansiyeli ile önemli bir yatırım merkezidir.

Jumeirah Village Circle (JVC): Dubai’nin en popüler lokasyonlarından birinde yer alan JVC; okul, sağlık kuruluşu, park ve market gibi gündelik olanaklara olan yakın mesafesi ile sosyal aktivitelere erişim sağlayan ideal bir yaşam merkezidir. Kısa dönem kira getirisi elde etmek isteyen yatırımcılar için de muhteşem bir projedir.

Al Reem Island: Modern mimarinin temsili sayılan bu proje, başkent Abu Dabi’de yer almaktadır. Adanın içerisinde çağdaş tasarımlı gökdelenler, ticari mülkler ve eğlence merkezleri yer almaktadır. Burada bulunan önemli mekânlar içerisinde The Bridges, Reem Central Park ve Shams Boutik Alışveriş Merkezi vardır. Ada sadece oturmak için konutlar değil; insanların alışveriş yapabileceği, yemek yiyebileceği ve okyanus manzarasının tadını çıkarabileceği bir topluluk hayatı sunmayı amaçlıyor.

Saadiyat Island: Abu Dabi'nin kültür merkezi görevini gören bu ada, lüks yaşamı sanatın ve kültürün eşsiz dokunuşu ile birleştirmektedir. Dünyaca ünlü Louvre Abu Dhabi’nin yer aldığı bu ada, oldukça huzurlu bir plajın yanı sıra Manarat Al Saadiyat Kültür Merkezi’ni sunmaktadır.

International City: Dubai’de yer alan bu yaşam merkezi, dünyanın dört bir yanında bulunan ülkelerden ilham almıştır. Çin, İngiltere, Fas gibi merkezlere ayrılan uluslararası şehir (International City), global bir mimari ve yaşam tarzı sunmaktadır. Makul fiyatları ile yabancı yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen bu bölgede mağazalar, uluslararası mutfaklara sahip restoranlar yer almaktadır. Ayrıca Çin malı ürünlerin ihracatını yapan Dragon Mart firması gibi şirketler bulunmaktadır. International City, her bütçe için kozmopolit bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Arabian Ranches: Dubai’nin kalbinin attığı noktalardan birinde yer alan bu güvenlikli site; peyzajı, polo sahaları ve dünya standartlarında golf sahaları ile ayrıcalıklı bir yaşam ortamına sahiptir. Burada yer alan villalar ve yarı müstakil evler, Arap kültürünün dokunuşu ile zenginleştirilmiştir ve oryantal cazibeyi çağdaş konforla birleştirmektedir. Burada bulunan alışveriş merkezi, lüks restoranlar ve okullar ile Arabian Ranches, aileler için ideal bir yaşam alanıdır.

Dubai Hills Estate: Bu şahane bölge, 18 delikli bir golf sahasının hemen yanında yer almaktadır. Proje, elit tasarımlı villalar, yarı müstakil villalar ve daireler sunmaktadır. Bu komünite içerisinde yemyeşil alanlar, parklar ve hareketli bir ortam sunan gurme restoranları yer almaktadır. Bölge, sağlık merkezleri, okullar ve spor tesisleri ile muhteşem bir yaşam alanıdır.

Dubai Silicon Oasis: Teknoloji tutkunlarına hitap eden bu merkez, içerisinde pek çok ticari gayrimenkulün yer aldığı teknoloji parkı ile dikkat çekmektedir. Bölge sakinleri, ihtiyaç duyacakları tüm olanaklara erişebilmektedir. DSO; Silicon Oasis Alışveriş Merkezi ve Rochester Teknoloji Enstitüsü ile muhteşem olanaklar sunmaktadır. Teknolojik cazibesinin yanı sıra bölge pek çok alışveriş, eğlence ve sosyal aktivite erişimi de sunmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Nasıl Gayrimenkul Alınır?

BAE’de gayrimenkul satın almak, kazançlı bir yatırımın yanı sıra yurt dışında yaşama hayallerinize atacağınız bir adım da olabilir. Yurt dışında gayrimenkul satın alma süreci, doğru şirketi bulmakla başlamalıdır. Bu şirket, tüm süreci sancısız olarak atlatmanızı sağlayacaktır. Global bir kuruluş olan TEKCE, %100 mutlu müşteri ilkesine bağlılık göstererek hayallerinin evini bulma yolunda çalışmakta. TEKCE ekibi, size en iyi hizmeti sunmak için kendini işine adamış deneyimli gayrimenkul danışmanlarından ve avukatlardan oluşmaktadır. 5 ülkede 20 adet ofisimizle hizmet vermekteyiz. Dubai ofisimiz, Al Barsha’da Emirates Alışveriş Merkezi’nin hemen arkasında yer almaktadır.

Hayallerinizin gayrimenkulünü arayış sürecinde TEKCE diyor ki:

Şirket, avukatları ile gayrimenkul satın alımı esnasında atacağınız ilk adımdan son adıma kadar yanınızda olacak. Satış fiyatının netleştirilmesi, ödeme metotları ve diğer önemli meseleler hakkında sizi bilgilendirmeyi amaçlıyoruz. Sonraki adımlar süresinde satış sözleşmesinin imzalanması (MOU), sorun yoktur belgesi (NOC), tapu devri gibi destekler sunmaktayız. Yasal ev sahibi olmak için satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren tüm süreç, 30 günden fazla sürmemektedir.

Ayrıntılı bir satın alma kılavuzu için lütfen BAE'de adım adım mülk satın alma sayfasını ziyaret edin.

TEKCE'nin deneyimli ekibi, BAE'deki mülk satın alma deneyiminizi basit ve keyifli hale getirmeyi amaçlayarak her ayrıntıya büyük özen göstermektedir.

Gayrimenkul Alımında Yasal Süreçler

BAE'de yabancılar belirlenmiş alanlarda mülk sahibi olabilirler. Mülkiyet, alıcının mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin tam haklarına sahip olmasını sağlar. Bazı popüler yerleşim merkezleri Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Downtown Dubai'dir. Leasehold, alıcıya mülkiyet haklarını belirli bir süre boyunca, genellikle 10 ila 99 yıl arasında kullanma hakkı verir. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra mülk, arazi sahibine geri döner.

BAE'de mülk satın alırken hazırlanması gereken bazı resmi belgeler vardır: Mutabakat Zaptı (MOU) veya Form F, resmi satış sözleşmesidir. Bu belge, kayıt vekilinin ofisinde her iki taraf tarafından da onaylandıktan sonra işlemi sonlandırır. Sahiplik aşamasına geçmeden önce Sorun Yok Belgesi (NOC) almak da oldukça önemlidir. Gayrimenkulün geliştiricisinden alınan bu sertifika, mülk üzerinde bekleyen herhangi bir borç bulunmadığını garanti altına almış olur.

BAE'de Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek

BAE, ipotek ve kredi olanaklarına ulaşma kolaylığı sunmaktadır. Taşınmaya hazır gayrimenkul alımı ya da inşaat süreci bitmesine az kalmış binalar için başvuru yapılabilir. Yabancılar, mülk alımlarında yüzde 60'tan yüzde 75'e kadar kredi alabilmektedir. Bankalar bu süreçte ipotek tutarları yedi yıllık gelirlerini aşmayan borçlulardan maaş bordrosu gibi belgeler talep etmektedir. Ekibimiz, bu süreçte doğru bankaları bulmanız için size rehberlik edecek, konforlu bir şekilde ilerlemenizi sağlayacaktır.

Eğer tek seferde ödeme yapmak istemiyorsanız; plan dışı projeleri de değerlendirebilirsiniz. İnşaat süreci 3 ila 5 yıl süren bu projeler, pek çok taksit seçeneği sunar. Büyük projelerin lansman dönemi satışları %50 oranında olabilir.