Birleşik Arap Emirlikleri'nde Gayrimenkul Satın Almak

Birleşik Arap Emirlikleri; Abu Dabi, Dubai, Ajman, Füceyre, Ras al-Khaimah, Sharjah ve Ümmü'l-Kayveyn isimli 7 adet emirliğin bir araya gelmesiyle oluşmaktadır. Birleşik Arap Emirlikleri’nin başkanlık görevini Abu Dabi Emirliği yaparken başbakanlık görevini ise Dubai Emirliği yapmaktadır. Diğer emirlikler ise bakanlık görevi görmektedir. 2022 yılı itibariyle 8.92 milyon yabancı yer alarak Birleşik Arap Emirlikleri nüfusunun %90’ını oluşturmuştur. Emirliklerin nüfusa katkısının yaklaşık %10 olduğu bölge, dünyada yabancı oranının en yüksek olduğu ülkelerden biridir. Birleşik Arap Emirlikleri, buraya gelen pek çok kültürü ve dini görüşü hoşgörüyle karşılayan erkin bir yapıdadır. Arap-İslam kültürüne oldukça önem veren ülke, yabancıların dini ya da kültürel baskıya maruz kalmayacağını garantilemektedir. Emirlikler, modern hayatın kültürel zenginlikle ve geleneklerle uyum içinde harmanlandığı bir yaşam ortamı sunar.

Devlet, ülkenin gelişimi arttırmak ve beyin göçünü desteklemek amacıyla bazı bireylerin buraya yerleşmesini desteklemektedir. Yerel Emirlikler yönetimsel meselelerle ilgilenirken, işgücü hacminin uluslararası kaynaklardan gelmesini desteklemektedir. Ülkedeki vergi düzenlemesi de yabancıların ilgisini çekmektedir: %5 gelir vergisi dışında önemli bir verginin bulunmadığı Birleşik Arap Emirlikleri, eşsiz bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Dubai'de kendi ofisiyle hizmet veren bir Türk firması olan TEKCE, şimdiye kadar yüzlerce Türk yatırımcının gayrimenkul yatırımı yapmasına rehberlik etmiştir.

Vizyonu Yüksek Ülke: Petrol’den Önce Finans ve Turizm

Birleşim Arap Emirlikleri, uzun yıllardır dünyanın en güvenilir fosil kaynaklarına ve petrol rezervlerine sahip olması ile ünlenmiştir. Birleşik Arap Emirlikleri petrolün halihazırdaki fiyatlandırılmasının gerçek değerinin altında kaldığını düşünmektedir ve gelecekte fosil kaynakların çok daha değerli olacağına inandıkları için bu kaynakları korumayı hedeflemektedir. Fosil yakıtlarının 20 ila 30 sene içerisinde tükenebileceğini düşünen Birleşik Arap Emirlikleri, stratejik bir değişim izleyerek yakın gelecekte kaynakları korumak amaçlı önlemler almayı planlamaktadır.

Ekonomide sürekliliği sağlamak amacıyla BAE, dünya çapında finans ve turizm merkezi olmayı amaçlamaktadır. Bu vizyoner bakış açısı ile yapay palmiye adaları ve dünyanın en uzun gökdeleni olan Burj Al Khalifa’nın inşa edilmiştir. Bu projeler, ülkeyi dünyanın en önemli turizm merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefler.

Önemli bir turizm merkezi haline gelmeyi amaçlayan BAE, geniş bir havayolu filosu kurmuştur. Emirates Hava Yolları, BAE’nin bu vizyonunu destekleyen ölçüdedir. Hızla gelişen hava yolu şirketi, dünyanın en prestijli ve önemli ulaşım firmalarından biri haline gelmeyi amaçlamaktadır.

Finansal bir merkez halime gelme amacını destekleyecek ölçüde poliçeler izleyen BAE, Yüksek Gelirli Bireyler isimli kuruluşu ile yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Bu poliçeler gereğince varlıklı bireylerin de çıkarları gözetilerek onları ülkede tutacak avantajlar sunulmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Gayrimenkul Piyasası

BAE’nin merkezi konumundaki Dubai, yıllardır yatırımcıları kendine çeken önemli bir bölgedir. Şehrin gayrimenkul piyasası önemli bir gelişme göstermeye devam etmektedir. Gayrimenkul alanında bolluk sunan Dubai, dünya çapında bireylerin ilgisini kazanmıştır. BAE’nin ekonomisine yüksek oranda katkı sağlayan Dubai, GDT endeksinde dünyanın %5,5’ini oluşturmaktadır. Covid sonrası dönemdeki normalleşme çalışmaları, şehrin gayrimenkul piyasasındaki gelişimindeki ana etkenlerden biridir. Devletin yürüttüğü Altın Vize gibi teşvik edici çalışmalar ile yabancı yatırımcıların gayrimenkul piyasasına olan katkısı büyümüştür. Bununla beraber yeni açılan şirketler %50’nin üzerinde artış göstermiştir. Dubai, gayrimenkul yatırımını ekonomik gelişme için temel dayanak haline getirmeyi planlamaktadır.

Dubai senelerdir turistleri ve yatırımcıları kendine çekerken kendisine komşuluk eden Abu Dabi, sıklıkla bu şehrin gölgesinde kalmıştır. Daha fazla ziyaretçi ağırlamayı amaçlayan Abu Dabi, Dubai’ye benzer planlamalar yapmaktadır. Gayrimenkul fiyatlarının Dubai'nin yarı fiyatında olduğu Abu Dabi, bu alanlarda avantajlıdır.

Peki ama neden BAE ve özellikle Dubai yabancı yatırımcıların bu kadar ilgisini çekmektedir?

• Ekonomik Gelişim ve Kârlılık Payı

Gayrimenkul piyasasının Covid sonrası dönemde maruz kaldığı popülerlik artışı beraberinde Dubai, 10 yıllık ekonomik planlaması doğrultusunda ekonomik gücünü katlayarak 100 sene içerisinde dünyanın ilk 4 finansal merkezinden biri olmayı amaçlamaktadır. Dubai, stabil ve iş kurmayı teşvik eden politikası ile yatırımcılar için güvenilir ve kârlı bir fırsat sunmaktadır. %5-7 oranındaki yüksek kira getirisi ile Dubai, dünyanın diğer ekonomik merkezlerinden daha avantajlı durumdadır ve yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

• Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Vize Programları

BAE, Yüksek Gelirli Bireyler’i etkilemeyi amaçlamaktadır ve finansal anlamda gücü bulunan her yatırımcının kolaylıkla vize elde etmesini sağlamaktadır. Bu aşamada anahtar görevi gören yollardan biri gayrimenkul yatırımıdır. Uzmanlık alanı bulunan ve yenilik sağlayabilecek bireyleri de destekleyen BAE, Altın Vize sayesinde yetenekleri yatırımcılarla buluşturmaktadır. Zengin bir ekonomik çeşitlilik sunan BAE, pek çok yabancı yatırımcıyı bu sayede kendisine çekmiştir.

• Lüks Yaşam Standartları

Dubai, konforlu ve modern bir yaşam tarzı sunmaktadır. Şehir, Burj Khalifa gibi yapılarla süslüdür. Alışveriş tutkunlarının oldukça keyif alacağı Dubai Alışveriş Merkezi, devasa genişliği ve akvaryumu ile ünlüdür. Emirates Alışveriş Merkezi ise eşsiz bir yol izleyerek kapalı kayak merkezi Ski Dubai’yi sunmaktadır. Palm Cumerya plaja erişim sunarken Dubai Marina ise restoran ve teknelerle dolu popüler bir bölgedir. Son model arabalar, şehrin sokaklarında alışıldık bir görüntüdür. Akşamları pek çok kulübe ya da kafeye giderek sosyalleşebileceğiniz Dubai, hem sakinlerine hem de ziyaretçilerine keyifli bir ortam sunmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev satın almak gibi bir düşünceniz varsa güvenli yaşam alanı ile Dubai, ideal bir yaşam merkezidir. Dünya standartlarında altyapı sunan Dubai'de üst kalite meskenler, ticari mülkler, iş yerleri ve AVM’ler mevcuttur. Kayda değer miktarda Hintli nüfusun dahil olduğu varlıklı yabancı kesim, Dubai’nin yeni sakinlerine ve yatırımcılarına tanıdık ve konforlu bir atmosfer sunacaktır.
Özetle belirtmek gerekiyor ki Birleşik Arap Emirlikleri’nde, özellikle de Dubai’de, gayrimenkul piyasası büyük bir gelişme göstermektedir. Bu durumda devletin teşvik edici çalışmaları, ekonomik ilerleme ve yabancı yatırımcıların rolü etkilidir.

BAE'de Popüler Yatırım Merkezleri

Dubai Marina: BAE’de yaşama hayali kuran bireylerin en çok hayran kaldıkları bölge olan Dubai Marina, nefes kesici manzaraları ve zengin sosyal olanakları ile ünlüdür. Bölge, Dubai’nin kalbinde yer alan kozmopolit bir yaşam merkezidir. Plaja sıfır konumdaki bu lüks yatırım merkezinin çevresinde pek çok kafe, dünya mutfaklarını tatma imkânı bulacağınız restoran ve mağaza yer almaktadır. Bölgede yer alan yürüyüş yolu, alışveriş merkezi ve ikonik Cayan Gökdeleni ile Dubai Marina, daha da iştah açıcı bir yatırım merkezi halline gelmiştir.

Palm Jumeirah: Dünyanın en büyük yapay adası olan Palm Jumeriah, gayrimenkul yatırımı için en ayrıcalıklı noktalardan biridir. Dubai’nin en lüks yaşam alanlarından biri olan bölge; Atlantic, Palm, Nakheel AVM ve The Pointe gibi cazibe merkezleri ile zenginleştirilmiştir. Burada çok sayıda lüks otel, yarı müstakil villa, daire ya da villa bulmak mümkündür.

Downtown Dubai: Şehrin kalbinin attığı bu bölge, modern gökdelenleri geleneksel cazibe ile harmanlayarak geçmişi gelecekle buluşturmaktadır. Burj Khalifa Gökdeleni’nin de yer aldığı bu bölge, Dubai Alışveriş Merkezi gibi ikonik yapılarla süslenmiştir. Downtown Dubai’de satılık daireler; içerisinde pek çok perakende markası, eğlence merkezi ve restoran bulunan zengin konut projelerinde yer alır.

Business Bay: Dubai denince akla ilk gelen isimlerden biri olan Business Bay, ticari hareketliliği ile konut projelerini ticari gayrimenkullerle harmanlamaktadır. Pek çok zengin konut projesinin ve ticari ofisin yer aldığı Business Bay, artan miktarda yeni projeler sunarak halihazırdaki konumundan bile daha ayrıcalıklı bir bölge haline gelmektedir.

Dubailand: Dubai’de en hızlı gelişim gösteren bölgesi Dubailand, geçtiğimiz sene içerisinde çok daha büyük bir alana yayılmayı başarmıştır. Bu durum sonucunda proje geliştiricileri de elbette bölgeyi yeni konut projeleri ile tanıştırmış, buradaki lüks daire ve villa sayısını arttırmıştır. Tema parkı, eğlence merkezi, alışveriş merkezi ve dahası ile sosyal bir yaşam ortamı sunan Dubailand, bütçelerinden bağımsız biçimde gayrimenkul yatırımcılarının yüzünü görülecek ideal bir lokasyondur.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Dubai’de şehir yaşamını sahil kesiminin eşsiz atmosferi ile taçlandıran bu bölgede 6 kümeden oluşan 40 adet yüksek gökdelen yer alır ve sakinlerinin Basra Körfezi, Yeşil Avlu ve Duabi Marina gibi güzelliklerden faydalanmasını sağlar. JBR aynı zamanda çeşitli eğlence aktiviteleri sunmaktadır. Plaj, Bluewater Adası ve Ain Dubai, bölgeye oldukça yakındır. Lüks konutlar ve plaja doğrudan erişim isteyen tatilciler ve yatırımcılar için JBR ideal bir lokasyondur.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Yapay göllerle çevrili modern tarzda mimarisi ile dikkat çeken JTL, 79 gökdelen içerisinde çeşitli daire tipleri sunmaktadır. Dubai’de gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar için ideal ve muhteşem bir fırsat sunan JLT, kira geliri potansiyeli ile önemli bir yatırım merkezidir.

Jumeirah Village Circle (JVC): Dubai’nin en popüler lokasyonlarından birinde yer alan JVC; okul, sağlık kuruluşu, park ve market gibi gündelik olanaklara olan yakın mesafesi ile sosyal aktivitelere erişim sağlayan ideal bir yaşam merkezidir. Kısa dönem kira getirisi elde etmek isteyen yatırımcılar için de muhteşem bir projedir.

Al Reem Island: Modern mimarinin temsili sayılan bu proje, başkent Abu Dabi’de yer almaktadır. Adanın içerisinde çağdaş tasarımlı gökdelenler, ticari mülkler ve eğlence merkezleri yer almaktadır. Burada bulunan önemli mekânlar içerisinde The Bridges, Reem Central Park ve Shams Boutik Alışveriş Merkezi vardır. Ada; yalnızca sakinlere hitap etmemektedir. Burada aynı zamanda ziyaretçilerin okyanus manzarası eşliğinde yemek yiyebileceği ve alışveriş yapabileceği yerler de mevcuttur.

Saadiyat Island: Abu Dabinin kültür merkezi görevi gören bu ada, lüks yaşamı sanatın ve kültürün eşsiz dokunuşu ile ödüllendirmektedir. Dünyaca ünlü Louvre Abu Dhabi’nin yer aldığı bu ada, oldukça huzurlu bir plajın yanı sıra Manarat Al Saadiyat Kültür Merkezi’ni sunmaktadır.

International City: Dubai’de yer alan bu yaşam merkezi, dünyanın dört bir yanında bulunan ülkelerden ilham almıştır: Çin, İngiltere ve Fas. Bu uluslararası şehir, global bir mimari ve yaşam tarzı sunmaktadır. Makul fiyatları ile yabancı yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen bu bölgede perakende şirketi, restoran ve kaliteli Çin malı ürünlerin ihracatını yapan Dragon Mart firması gibi pek çok olanak bulunur. International City, her bütçe için kozmopolit bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Arabian Ranches: Dubai’nin kalbinin attığı noktalardan birinde yer alan bu güvenlikli site; peyzajları, polo sahaları ve dünya standartlarında golf sahaları ile ayrıcalıklı bir yaşam ortamına sahiptir. Burada yer alan villalar ve yarı müstakil evler, Arap kültürünün dokunuşu ile zenginleştirilmiştir ve oryantal cazibeyi çağdaş konforla birleştirmektedir. Burada bulunan alışveriş merkezi, lüks restoranlar ve okullar ile Arabian Ranches, aileler için ideal bir yaşam alanıdır.

Dubai Hills Estate: Bu şahane bölge, 18 delikli bir golf sahasının hemen yanında yer almaktadır. Proje, elit tasarımlı villalar, yarı müstakil villalar ve daireler sunmaktadır. Bu yaşam alanı içerisinde yemyeşil alanlar, parklar ve hareketli bir ortam sunan gurme restoranları yer almaktadır. Bölge, sağlık tesisleri, okullar ve spor tesisleri ile muhteşem bir yaşam alanıdır.

Dubai Silicon Oasis: Teknoloji tutkunlarına hitap eden bu merkez, içerisinde pek çok ticari gayrimenkulün yer aldığı teknoloji parkı ile dikkat çekmektedir. Bölge sakinleri, ihtiyaç duyacakları tüm olanaklara erişebilmektedir. DSO; Silicon Oasis Alışveriş Merkezi ve Rochester Teknoloji Enstitüsü ile muhteşem olanaklar sunmaktadır. Teknolojik cazibesinin yanı sıra bölge pek çok alışveriş, eğlence ve sosyal aktivite erişimi de sunmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Nasıl Gayrimenkul Alınır?

BAE’de gayrimenkul satın almak, kazançlı bir yatırımın yanı sıra yurt dışında yaşama hayallerinize atacağınız bir adım da olabilir. Yurt dışında gayrimenkul satın alma süreci, doğru şirketi bulmakla başlamalıdır. Bu şirket, tüm süreci sancısız olarak atlatmanızı sağlayacaktır. Global bir kuruluş olan TEKCE, %100 mutlu müşteri ilkesine bağlılık göstererek hayallerinin evini bulma yolunda çalışmakta. TEKCE ekibi, size en iyi hizmeti sunmak için kendini işine adamış deneyimli gayrimenkul danışmanlarından ve avukatlardan oluşmaktadır. 5 ülkede 20 adet ofisimizle hizmet vermekteyiz. Dubai ofisimiz, Al Barsha’da Emirates Alışveriş Merkezi’nin hemen arkasında yer almaktadır.

Hayallerinizin gayrimenkulünü arayış sürecinde TEKCE diyor ki:

Şirket, avukatları ile gayrimenkul satın alımı esnasında atacağınız ilk adımdan son adıma kadar yanınızda olacak. Satış fiyatının netleştirilmesi, ödeme metotları ve diğer önemli meseleler hakkında sizi bilgilendirmeyi amaçlıyoruz. Sonraki adımlar süresinde satış sözleşmesinin imzalanması (MOU), sorun yoktur belgesi (NOC), tapu devri gibi destekler sunmaktayız. Yasal ev sahibi olmak için satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren tüm süreç, 30 günden fazla sürmemektedir.

Ayrıntılı bir satın alma kılavuzu için lütfen BAE'de adım adım mülk satın alma sayfasını ziyaret edin.

TEKCE'nin deneyimli ekibi, BAE'deki mülk satın alma deneyiminizi basit ve keyifli hale getirmeyi amaçlayarak her ayrıntıya büyük özen göstermektedir.

Gayrimenkul Alımında Yasal Süreçler

BAE'de yabancılar belirlenmiş alanlarda mülk sahibi olabilirler. Mülkiyet, alıcının mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin tam haklarına sahip olmasını sağlar. Bazı popüler yerleşim merkezleri Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Downtown Dubai'dir. Leasehold, alıcıya mülkiyet haklarını belirli bir süre boyunca, genellikle 10 ila 99 yıl arasında kullanma hakkı verir. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra mülk, arazi sahibine geri döner.

BAE'de mülk satın alırken hazırlanması gereken bazı resmi belgeler vardır: Mutabakat Zaptı (MOU) veya Form F, resmi satış sözleşmesidir. Bu belge, kayıt vekilinin ofisinde her iki taraf tarafından da onaylandıktan sonra işlemi sonlandırır. Sahiplik aşamasına geçmeden önce Sorun Yok Belgesi (NOC) almak da oldukça önemlidir. Gayrimenkulün geliştiricisinden alınan bu sertifika, mülk üzerinde bekleyen herhangi bir borç bulunmadığını garanti altına almış olur.

BAE'de Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek

BAE, ipotek ve kredi olanaklarına ulaşma kolaylığı sunmaktadır. Taşınmaya hazır gayrimenkul alımı ya da inşaat süreci bitmesine az kalmış binalar için başvuru yapılabilir. Yabancılar, mülk alımlarında yüzde 60'tan yüzde 75'e kadar kredi alabilmektedir. Bankalar bu süreçte ipotek tutarları yedi yıllık gelirlerini aşmayan borçlulardan maaş bordrosu gibi belgeler talep etmektedir. Ekibimiz, bu süreçte doğru bankaları bulmanız için size rehberlik edecek, konforlu bir şekilde ilerlemenizi sağlayacaktır.

Eğer tek seferde ödeme yapmak istemiyorsanız; plan dışı projeleri de değerlendirebilirsiniz. İnşaat süreci 3 ila 5 yıl süren bu projeler, pek çok taksit seçeneği sunar. Büyük projelerin lansman dönemi satışları %50 oranında olabilir.