Antalya mı Alanya mı: Tatil Evi İçin Hangisi Daha Uygun?

Antalya ile Alanya arasında tatil evi ya da yatırım amacıyla bir tercih yaparken, yaşam tarzınızın ve beklentilerinizin ne yönde şekillendiğini dikkate almak büyük önem taşır. Hareketli ve sosyal bir şehir yaşamı mı sizi cezbediyor, yoksa doğayla iç içe, daha sakin bir atmosfer mi arıyorsunuz? Ulaşım olanakları, havalimanına yakınlık ve altyapı gibi detaylar da hem sizin hem de misafirlerinizin seyahat deneyimini doğrudan etkilemektedir. Bu nedenle her iki bölgenin sunduğu yaşam biçimlerini ve avantajları iyi analiz etmek, uzun vadede memnuniyetinizi artıracaktır.

Türkiye'de Yazlık İçin Antalya mı ve Alanya mı Daha Avantajlı?

Gerek Antalya gerekse Alanya, Türkiye’de yazlık kiralıklarına yönelik güçlü bir talep görmektedir. 2025 verilerine göre Antalya’da doluluk oranları yıl boyunca oldukça yüksek seyretmekte, Eylül gibi yoğun sezon aylarında %98’e ulaşmakta, genel olarak %95’in altına düşmemektedir. Mayıs’tan Kasım’a uzanan geniş turizm sezonu sayesinde, Antalya’da kiralama süresi daha uzun, gelir ise daha istikrarlıdır.

Alanya’da ise sezon görece daha kısa olmasına rağmen yaz aylarında nüfus neredeyse dört katına çıkmakta, bu da özellikle yaz döneminde mülk kiralamalarına yönelik ciddi bir talep doğurmaktadır. Son yıllarda spor organizasyonları ve kültürel etkinliklerle yıl boyu turizmi canlandırmaya yönelik adımlar atılsa da, kiralamaların büyük bölümü hâlâ yaz aylarında yoğunlaşmaktadır.

2024 yılında yürürlüğe giren yeni kısa dönem kiralama yasaları çerçevesinde, artık her tatil evi için turizm kiralama izni almak zorunlu hâle gelmiş, yıllık 100 gün sınırı getirilmiştir. Ancak otel konsepti sunan ya da yönetim planında kısa dönem kiralamaya izin veren yapılarda bu sınırlamalar esnetilebilmektedir. Bu nedenle özellikle site içinde yer alan rezidanslar veya tatil köyü tarzındaki siteler, izin süreçleri açısından daha avantajlı olmaktadır. Tüm apartman sakinlerinin kısa dönem kiralamaya onay vermesi gerektiği için, müstakil konutlar ya da turizm amaçlı planlanmış tesisler, süreçleri yönetme bakımından daha pratiktir.
Fiyat ve doluluk oranlarına bakıldığında, Antalya’da daha fazla ilan bulunmakta, günlük kira bedelleri, 2025 yılında, ortalama 54 dolar civarında seyretmektedir. Buna karşın yüksek doluluk oranı sayesinde yıllık kira getirisi Alanya’yla benzer düzeydedir. Alanya’da ise gecelik kira ortalaması 76 dolara kadar çıkmakta, ancak kiralanan gün sayısı daha sınırlı kalmaktadır.

Alanya’da zirve sezonlarında bazı mülkler aylık 1.800 dolar ve üzeri gelir getirebilmekte, özellikle emekliler ve dijital göçebeler gibi uzun süreli konaklayan gruplar bölgeye ilgi göstermektedir. Antalya’da ise genellikle kısa süreli turistler, iş seyahati yapanlar ya da diş tedavisi amacıyla gelen ziyaretçiler ağırlıktadır. Bu da Antalya’daki yazlık evlerin, yıl boyunca farklı profillere hitap eden, çok yönlü bir yatırım seçeneği olmasını sağlamaktadır.

2025’te Alanya ve Antalya’da Konut Fiyatları

Alanya, hem uygun fiyat aralığı hem de metrekare bazında sunduğu yüksek değer ile yatırımcılara cazip fırsatlar sunmaktadır. Modern daireler 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 75.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla alıcı bulmakta, orta segmentte yer alan kaliteli konutlar ise çoğu zaman 250.000 Euro’nun altında kalmaktadır. Giriş maliyetlerinin görece düşük olması, Alanya’daki tatil evlerini piyasaya yeni adım atan yatırımcılar için özellikle cazip hâle getirmektedir.

Alanya’da yıllık kira getirileri %10 seviyelerine kadar ulaşabilmekte, yoğun yaz dönemlerinde kısa süreli kiralamalar bu oranı daha da yukarılara taşıyabilmektedir. Turistik talebin yaz aylarında yoğunlaşması nedeniyle, Antalya’daki tatil evlerine kıyasla Alanya’daki mülklerin sezon içi performansı genellikle daha yüksek olmaktadır.

Buna karşılık Antalya, daha istikrarlı bir piyasa yapısı ve uzun vadeli değer artışıyla öne çıkmaktadır. Antalya’daki konut fiyatları metrekare bazında 1.600 ila 2.500 Euro arasında değişmekte olup, bu fark daha güçlü bir sermaye kazancı beklentisiyle dengelenmektedir. Ekonomik dalgalanmalara karşı daha dirençli bir seyir izleyen Antalya emlak piyasası, uzun vadeli yatırım yapmayı hedefleyenler için daha güvenli bir seçenek oluşturmaktadır.

Alanya’da konut fiyatları 2021 ile 2023 yılları arasında %80 oranında artmış, 2025 itibarıyla ise bu yükseliş yerini dengelenmeye bırakmıştır. Bununla birlikte, özellikle gelişmekte olan bölgelerde, yıl içinde halen %20’ye varan bir artış potansiyeli mevcuttur. Türkiye’de kısa dönem kiralamalarda en yüksek getiri sağlayan bölgeler arasında yer alan Alanya, bu anlamda yüksek kazanç arayanlar için avantaj sunmaktadır. Antalya ise yıllık %7 ila %10 arasında değişen düzenli bir değer artışıyla, daha dengeli bir yatırım ortamı sunmaktadır.

İkinci el satış potansiyeli açısından da alıcı profiline göre önemli farklılıklar bulunmaktadır. Alanya’daki uygun fiyatlı tatil evleri, çoğunlukla yılın belli dönemlerini Türkiye’de geçirmek isteyen Avrupalı emekliler tarafından tercih edilmektedir. Buna karşılık Antalya, hem vatandaşlık başvurusu yapan Orta Doğulu ve Rus yatırımcılar hem de ana konut arayışında olan alıcılar tarafından talep görmektedir. Bu nedenle, özellikle okullara, hastanelere, toplu taşıma duraklarına ve havalimanına yakın bölgelerde konumlanan Antalya’daki tatil evleri daha hızlı alıcı bulmakta, satış süreci daha kısa sürmektedir.

Antalya ve Alanya’da Yaşam Tarzı ve Günlük Hayat

Alanya, sakin yaşam temposu, huzurlu çevresi ve etkileyici sahil manzaralarıyla öne çıkmaktadır. Günün erken saatlerinde sahil kafelerinde geçirilen keyifli sabahlar, akşamları ise Oba ve Kestel gibi sessiz mahallelerde geçen dingin anlar, bölgeye huzur arayanları çekmektedir. Alanya’da satılık deniz manzaralı ev arayanlar için bu semtler, kıyıya doğrudan erişim sağlayan ideal yaşam alanları sunmaktadır. Sokaklar yürümeye elverişli, günlük ihtiyaçlara ulaşım ise oldukça kolaydır; bu da genel olarak konforlu bir yaşam deneyimi yaratmaktadır.

Antalya ise dinamik şehir yaşantısı ve zengin kültürel dokusuyla farklı bir yaşam biçimi vadetmektedir. Canlı pazarları, hareketli caddeleri ve giderek büyüyen uluslararası topluluğu, günlük hayata çeşitlilik ve renk katmaktadır. Antalya’da satılık villa arayışında olan alıcılar, genellikle Lara ya da Konyaaltı gibi bölgelere yönelmektedir. Tarihi Kaleiçi bölgesi, müzeleri ve yıl boyu düzenlenen festivalleriyle şehir, sürekli bir kültürel hareketlilik sunarken; gelişmiş ulaşım ağı ve uluslararası havalimanı sayesinde şehir dışı seyahatler de oldukça rahattır.

Antalya, uluslararası okulları ve geniş kapsamlı hizmet altyapısıyla özellikle aileler için öne çıkmaktadır. Hareketli gece hayatını tercih eden çiftler Antalya’yı daha cazip bulurken, sakinliği ve romantik atmosferi önemseyenler için Alanya daha uygun bir seçenek hâline gelmektedir. Dijital göçebeler, düşük maliyetli yaşam ve güçlü internet altyapısı nedeniyle genellikle Alanya’yı tercih etmektedir. Emekliler ise güvenli, sade ve kolay erişilebilir yapısıyla Alanya’da huzurlu bir yaşam sürmektedir.

Alanya ve Antalya’da Tatil Evi Satın Alınabilecek En İyi Bölgeler

Türkiye’de tatil evi satın almayı planlayanlar için Antalya ve Alanya, sundukları farklı yaşam tarzları ve yatırım olanaklarıyla öne çıkan çok sayıda alternatif sunmaktadır. Alanya’da doğa ile iç içe, huzurlu bir yaşam arayanlar için Tosmur ve Kargıcak gibi bölgeler, deniz manzarası, temiz hava ve yeşil alanlarıyla ideal bir atmosfer sağlamaktadır. Yatırım değeri yüksek, kiralama potansiyeli güçlü bölgeleri tercih edenler içinse Mahmutlar ve Kestel ön plana çıkmaktadır.

Antalya ise, tarihi mirasıyla harmanlanan sahil yaşamını tercih edenler için daha uygun bir alternatif oluşturmaktadır. Örneğin Side, antik kalıntılarla çevrili, rahatlatıcı bir sahil kasabası atmosferi sunar. En iyi sahil kentlerinden Antalya’da sahil kenarında ev sahibi olmak isteyenler için Side ve çevresindeki kıyı bölgeleri, kumlu sahillere doğrudan ulaşım imkânı sunmalarıyla öne çıkmaktadır. Daha lüks bir yaşam tarzını benimseyenler için Kalkan, panoramik deniz manzarasına sahip üst segment villaları ve sofistike ortamıyla dikkat çekmektedir. Hem sakinliği hem de ayrıcalıklı yaşam alanlarını bir arada sunan Kalkan, özellikle yabancı yatırımcıların ilgisini çeken prestijli bir bölge hâline gelmiştir.

Şehir hayatına yakın kalmak isteyen, ancak aynı zamanda denizle bağlantısını koparmak istemeyenler içinse Konyaaltı ideal bir seçenektir. Antalya’nın merkezine olan yakınlığı, düzenli plajları ve gelişmiş ulaşım ağı sayesinde Konyaaltı, hem yaşam konforu hem de yatırım potansiyeli açısından dengeli bir tercih olarak öne çıkmaktadır.

İLGİLİ SAYFALAR

Deniz, Güneş, Huzur: Türkiye’de Yazlık Almak İçin En İyi Yerler

Yabancıların Türkiye'de Yazlık Alabileceği En İyi Sahil Kentleri

Türkiye'de Kısa Dönem Kiralama: Yatırımcılara Özel Fırsatlar