- Ana Sayfa
- Blog
- İpuçları ve Öneriler
- TEKCE Gayrimenkul mü, Yerel Emlakçı mı? Güven ve Sistem Farkı
TEKCE Gayrimenkul mü, Yerel Emlakçı mı? Güven ve Sistem Farkı
TEKCE, gayrimenkul yatırım sürecini heyecan verici bir yolculuğa dönüştürmeyi hedefleyen kapsamlı hizmetleriyle sektörde fark yaratıyor. Ev alırken ya da satarken genellikle şu temel soruyla karşı karşıya kalırsınız: Yerel bir emlakçıyla mı çalışmalı, yoksa TEKCE Gayrimenkul gibi uluslararası bir firmayla mı ilerlemeli? Her iki taraf da gayrimenkul piyasasına değer katmaktadır; ancak yaklaşımları, yetkinlikleri ve sonuç odaklı hizmet anlayışları özellikle uluslararası işlemlerde belirgin farklılıklar gösterir.
Gayrimenkul Hizmetlerinin Evrimi
Geleneksel yerel emlak danışmanları uzun süredir yerel piyasaların temel aktörleri olmuşlardır. Genellikle belirli bölgelerde faaliyet gösteren bu gayrimenkul profesyonelleri, yerel alıcı ve satıcılarla birebir ilişkiler kurarak ağırlıklı olarak lokal işlemlere odaklanır. Ancak günümüzün küreselleşen ve dijitalleşen emlak dünyasında, bu geleneksel yaklaşım yerini çok daha kapsayıcı ve yenilikçi bir modele bırakmaktadır. İşte bu noktada TEKCE 2004 yılından bu yana bu dönüşümün öncülerindendir.
Bugün TEKCE, coğrafi sınırları ve kültürel engelleri aşan, teknoloji odaklı yenilikçi bir anlayışla hizmet vermektedir. 20 yılı aşkın tecrübesi ve on binlerce başarılı işlem geçmişiyle TEKCE, küresel ölçekte kapsamlı emlak hizmetinin ne anlama geldiğini yeniden tanımlamıştır.
Yerel piyasalarla sınırlı kalan, dil engelleriyle karşılaşan geleneksel yerel emlakçılardan farklı olarak, TEKCE “Tek Noktadan Hizmet’’ anlayışıyla İspanya, Türkiye, Kuzey Kıbrıs, İsveç ve Birleşik Arap Emirlikleri olmak üzere 5 ülkede aktif olarak gayrimenkul hizmetleri vermektedir. 30’dan fazla dili konuşan çok uluslu ekibiyle, yalnızca bir gayrimenkul firması değil; aynı zamanda dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların hayallerini gerçeğe dönüştüren güçlü bir köprüdür.
Hizmet Kapsamı: Yerele karşı Global
Yerel Emlakçılar, Yerel Hizmet
Yerel emlak profesyonelleri bulundukları piyasaları çok iyi tanır. Mahalle dinamiklerini, yerel fiyat trendlerini iyi bilirler ve çevre hizmet sağlayıcılarıyla kurdukları ilişkiler sayesinde bölgesel düzeyde etkili çalışırlar. Ancak uzmanlıkları çoğu zaman o bölgeyle sınırlıdır. Farklı ülkelerin hukuk sistemleri, para birimleri ve düzenlemeleri söz konusu olduğunda zorlanabilirler. Genellikle yalnızca kendi portföylerindeki mülkleri tanıtma eğilimindedirler ve müşterinin ihtiyaçlarına göre çözüm üretmekte sınırlı kalabilirler.
TEKCE’nin Küresel Yaklaşımı
TEKCE'nin gücü, tüm hizmet noktalarında uluslararası standartları korurken aynı zamanda her bölgede derin yerel uzmanlığından gelir. 5 ülkede 20’den fazla ofisinde, küresel güvenilirlik ile yerel uzmanlığı birleştirir. Bu hibrit yaklaşım sayesinde alıcılar, hem uluslararası düzeyde kaliteli bir hizmet alırken bir taraftan da yerel iç görülerden de faydalanır. İster Antalya’da, ister Malaga’da, ister Dubai’de bir ev alıyor olun; her zaman TEKCE’nin küresel kalite standartlarından ödün vermeden, yerel mevzuatı, piyasa dinamiklerini, kültürel farkları ve yatırım fırsatlarını iyi bilen, profesyonelce eğitilmiş yerel uzmanlarla çalışırsınız.
Geleneksel emlakçıların çalışma prensibinde merkezde kendi portföyleri bulunur. Müşteri istek ve ihtiyaçlarından çok, kendi ellerinde olan ve satmadık istedikleri gayrimenkullere odaklanırlar. TEKCE Gayrimenkul'de ise merkezde her zaman müşteri yer alır. %100 mutluluk esasına dayanan bu yaklaşım sayesinde, alıcılar yalnızca bir şehir ya da mahalleyle sınırlı kalmaz; gerekirse ülke bile değiştirerek kriterlerine en uygun evi bulur. Ayrıca, şirketin uluslararası ağı, müşterilere sınır ötesi yönlendirmeler, farklı pazarlarda yatırım çeşitlendirme imkânı ve yerel emlakçılar aracılığıyla erişilemeyebilecek özel projelere ulaşma gibi benzersiz fırsatlar sunar.
Dil ve İletişim: Engel Tanımayan Emlak Deneyimi
TEKCE’nin en büyük avantajlarından biri çok dilliliğe verdiği önemdir. Yerel emlakçılar bir veya iki dilde hizmet verirken, TEKCE ekibi İngilizce, İspanyolca, Rusça, Fransızca, Almanca, Türkçe, Lehçe, Hollandaca, Arapça, Farsça, Çince, İsveççe ve daha birçok dil olmak üzere 30’dan fazla dil konuşabilmektedir.
Bu dil çeşitliliği yalnızca çeviri anlamına gelmez; aynı zamanda kültürel anlayışı da içerir. Her ülkenin kültürel yapısı farklıdır ve müşterilerin kültürlerine göre değişen özel ihtiyaçları, endişeleri ve beklentileri olabilir. TEKCE’nin 20’den fazla milletten oluşan çok uluslu ekibi, yalnızca sizin dilinizi konuşmakla kalmaz; kültürel farklılığınızı anlar, karar alma sürecinize saygı duyar ve yabancı bir ülkede yatırım yaparken karşılaşabileceğiniz kaygıları önceden öngörür. Bu kültürel farkındalık; bir kültür için doğal bir sonraki adım gibi görünen şeyin, başka bir kültür için göz korkutucu olabileceğini bilmeyi ve buna göre yaklaşımı uyarlamayı gerektirir. Böylece her müşteri, sürecin her aşamasında gerçekten anlaşılmış ve kendinden emin hisseder.
Diğer yönden yerel emlakçılar uluslararası müşterilere genellikle çevirmen ya da üçüncü taraf aracılığıyla iletişim kurar, bu durum kritik pazarlık aşamalarında yanlış anlaşılmalara yol açabilir.
Hukuki Uzmanlık ve Yasal Danışmanlık
Yerel Emlakçıların Sınırları
Çoğu yerel emlakçı yalnızca kendi ülkelerinin hukuki süreçlerine hâkimdir. Uluslararası vergi yükümlülükleri, oturum izinleri veya tapu işlemleri gibi konularda genellikle harici avukatlara yönlendirirler. Bu da koordinasyon sorunları ve hizmette kopukluk yaratabilir.
TEKCE’nin Entegre Hukuk Hizmetleri
TEKCE kendi avukatları ve hukuk danışmanları ile hizmet verdiği tüm lokasyonlardaki yasal süreçlere hakimdir. Yasal süreçlerde, TEKCE VISA markası ile kapsamlı hizmet sunar. Profesyonel hukuk ekibimiz, sadece alım-satım işlemi sırasında değil, evinize taşındıktan yıllar sonra bile yanınızda olacak güvenilir hukuki partneriniz olmayı hedefler.
Hukuki hizmet kapsamımız uluslararası emlak yatırımı ilgili tüm önemli adımları içerir:
- Oturum izni başvuru sürecinde adım adım rehberlik
- Vergi kimlik numarası edinimi (İspanya NIE, Türkiye YKN ve diğerleri)
- Detaylı hukuki inceleme ve eksiksiz sözleşme hazırlığı
- Tapu devir ve tescil işlemleri
- Miras planlaması ve hızlı anlaşmazlık çözümü
- Gelecekte doğabilecek her türlü hukuki soruya sürekli destek
TEKCE’yi diğer emlakçılardan ayıran en önemli özelliklerden biri yatırımınızı hukuki anlamda tam güvence altına alma taahhütüdür. Emlak danışmanları ve hukuk ekibi birlikte çalışarak yatırımınızı her yönüyle koruma altına alır. Böylelikle hiçbir detay gözden kaçmaz, hiçbir tarih atlanmaz ve ileride sürpriz sorunlarla karşılaşılmaz. Kısacası mülkü gördüğünüz ilk andan torunlarınıza devredeceğiniz güne kadar TEKCE ekibi yanınızdadır.
Teknoloji ve İnovasyon Liderliği
Geleneksel emlakçılar çoğunlukla web siteleri, e-posta ve telefonla iletişim gibi klasik yöntemleri kullanır. Genellikle profesyonel CRM (müşteri ilişkileri yönetimi) sistemlerini kullanmazlar. Müşteri takibi için elle alınan notlar ve kişisel hafızaya güvenilir. Bu da süreçlerde karmaşa ve takipte eksiklik yaratabilir. Bu yöntemler küçük ölçekte yerel işlemler için yeterli olsa da günümüzün karmaşıklaşan dünyasında uluslararası alıcılar için yetersiz kalacaktır.
TEKCE, gayrimenkul sektörüne yalnızca dijital çözümler entegre etmekle yetinmeyip, uluslararası emlak işlemlerinin işleyişine dair yenilikçi bir vizyon sunar. Bu dönüşümün merkezinde, müşteri deneyimini uçtan uca takip etmeyi mümkün kılan güçlü bir CRM altyapısı bulunur. TEKCE, alınan ilk sorudan satış sonrası desteğe kadar tüm süreci sistematik bir şekilde yöneterek her adımı titizlikle kayda alır.
Bu teknoloji odaklı yaklaşım; şeffaflık, güvenilirlik ve her müşteriye özel hizmet anlayışını sürecin her aşamasında garanti altına alır.
MyTEKCE: Üç Uzman Platform, Tek Devrimsel Sistem
TEKCE, emlak alıcıları, satıcıları ve iş ortaklarının ihtiyaçlarının birbirinden tamamen farklı olduğunu görerek, her kullanıcı grubuna özel olarak tasarlanmış üç ayrı platformdan oluşan MyTEKCE sistemini geliştirdi. Emlak sektöründe, genelleştirilmiş çözümlerin yetersiz kaldığı noktada MyTEKCE, hedef odaklı ve kullanıcıya özel bir yaklaşım sunarak büyük bir boşluğu dolduruyor.
Alıcılar: MyTEKCE karmaşık emlak arama sürecini daha düzenli ve takip etmesi kolay bir deneyime dönüştürür. Uluslararası ilanları kolayca kaydedip takip edebilir, istedikleri dilde danışmanlarla kolaylıkla iletişim kurabilir, favori ilanlarını işaretleyebilir, notlar alabilir, favori ilanlarındaki değişimler için anlık bildirim alabilir ve ev keşif turları planlayabilirler. Tüm bu işlemleri tek bir gelişmiş panel üzerinden kolayca yönetebilirler.
Satıcılar: MyTEKCE, evini satmak isteyen kişilere de güçlü ve kapsamlı bir araç seti sunar. Ücretsiz profesyonel ekspertiz raporu alma, yüz binlerce potansiyel alıcının ziyaret ettiği ağlarda ilan yayınlama, yayın performansını detaylı analizlerle takip etme, ziyaret raporlarını inceleme, alıcı davranışlarını analiz etme ve satış sürecinin her aşamasında evrak akışını izleme gibi olanaklar sayesinde, satışın tüm kontrolü satıcının elindedir.
İş ortakları: MyTEKCE, sektördeki iş ortaklarına TEKCE’nin geniş uluslararası portföyüne doğrudan erişim imkânı sunar. Ulusal ve küresel pazarlarda görünürlüklerini artıran iş ortakları, güvenli işlem altyapısı ve gelir güvencesi sayesinde süreçleri risksiz bir şekilde yürütebilir. TEKCE’nin kurum içi hukuk ekibinden tam destek alarak tüm işlemlerini %100 müşteri mutluluğu garantisi ile tamamlarlar. Böylece her iş birliği, sağlam temellere dayanan kalıcı ve başarılı ortaklıklara dönüşür.
TeleProperty®: Uzaktan Erişimle Gayrimenkul Alımının Geleceği
TEKCE’nin öncülüğünü yaptığı TeleProperty® sistemi, emlak alma sürecini tamamen dijitalleştirerek alıcılara hem ciddi zaman tasarrufu sağlar hem de maliyetleri büyük ölçüde düşürür. 2008 yılından bu yana sıfır hata ile başarıyla uygulanan bu yenilikçi sistem, zaman ve seyahat gerektiren satın alma süreçlerini; hızlı, güvenli ve profesyonel bir deneyime dönüştürmektedir.
Sistemin sunduğu benzersiz avantajlar:
- Hızlı satılan uluslararası projelerde, zaman kaybetmeden anında rezervasyon imkânı
- Piyasa dalgalanmalarına karşı fiyatı sabitleme
- Seyahat kaynaklı gecikmeler olmadan, süreli özel fırsatlara erişim
- Güvenden taviz vermeden seyahat masraflarının tamamen ortadan kaldırabilme
- Tüm vekâletname işlemlerinin, alanında uzman profesyoneller tarafından sorunsuz şekilde yürütülmesi
TeleProperty® süreci altı adımdan oluşur ve her aşaması uzman ekipler tarafından titizlikle yönetilir. İlk olarak, alıcılara mülkle ilgili kapsamlı bilgi sunulur. Ardından, tercih edilen iletişim kanalı üzerinden (FaceTime, WhatsApp, Skype) kişiye özel bir sanal tur düzenlenir. Takip eden aşamada, alıcı adına profesyonel pazarlık süreci yürütülür ve güvenli bir şekilde sözleşme imzalanır. Ödeme işlemleri sorunsuz şekilde takip edilir ve son adımda tapu devri eksiksiz olarak tamamlanır. Tüm bu süreç, TEKCE garantisiyle tamamen uzaktan hayata geçirilir.
Kripto'da Öncülük: Kripto Para ile İlk Gayrimenkul Satışı
Gayrimenkulde kripto para ile ödeme alanında öncülük eden TEKCE, ana akım emlak sektörünün dijital para birimlerini ciddiye almaya başlamasından yıllar önce, Eylül 2017’de dünyanın ilk Bitcoin ile gayrimenkul satışını gerçekleştirdi. Bu çığır açan başarı, TEKCE’nin sadece güncel kalmakla yetinmediğini, aynı zamanda sektörel dönüşümün her zaman önünde gitmeyi ilke edindiğini açıkça ortaya koymaktadır.
Küresel Emlak Portalı Ağı
TEKCE yerel emlakçılardan farklı olarak güçlü uluslararası emlak platformlarında ilanlarınızı yayınlayarak geniş bir görünürlük sağlar. Bu yaklaşım sayesinde ister Antalya’da satılık bir lüks villa, ister Málaga’da yatırım amaçlı bir daire olsun, ilanınız yüksek trafik alan birçok global platformda gerçek ve doğru hedef kitleye ulaşır.
TEKCE’nin teknoloji konusundaki farkı sadece gelişmiş araçlara sahip olmakla sınırlı değildir. Asıl fark, uluslararası gayrimenkul süreçlerinin dijital çağda nasıl daha akıllı, hızlı ve etkili yürütülmesi gerektiğini baştan tasarlamak ve bu vizyonu hayata geçirecek güçlü bir altyapı kurmaktır.
Küresel Emlak Partnerlik Ağı
TEKCE’nin küresel iş ortaklığı ağı, alıcılar, satıcılar ve emlak profesyonelleri arasında güçlü bir iş birliği ortamı sağlar.
Satıcılar için bu ağ, ilanlarının sadece yerel alıcılara değil, uluslararası arenada da geniş hedef kitleye ulaşmasını sağlar. Satılık gayrimenkuller, talep gösteren alıcılara çok daha kısa sürede ve etkili bir şekilde sunulur.
Alıcılar ise farklı ülkelerdeki özenle seçilmiş portföylere doğrudan erişim imkânı elde eder. Üstelik yalnızca TEKCE’ye özel ilanlar ve geleneksel kanallarda yer almayan erken aşama yatırım fırsatları da bu portföylerin bir parçasıdır.
Kendi müşteri portföyüne sahip emlak danışmanları ve acenteler için TEKCE, geniş bir emlak portföyü ve güçlü bir alıcı ağı sunar. Bu sayede hem müşterilerine farklı lokasyonlarda on binlerce farklı seçenek sunabilir hem de şeffaf iş birliği ve kazanç paylaşımı modeliyle güvene dayalı, uzun vadeli ortaklıklar geliştirebilirler.
Kapsamlı Satış Sonrası Hizmetler
Geleneksel emlakçılar, genellikle satış tamamlandıktan sonra hizmet sürecini sonlandırır. Verdikleri satış sonrası hizmet ise çoğunlukla birkaç bilgilendirme araması ya da üçüncü taraf hizmetlere yönlendirme ile sınırlı kalır.
TEKCE ise bu noktada farklı bir yaklaşım benimser. Biz esas ihtiyaçların mülk tesliminden sonra başladığına inanırız. Bu nedenle, kapsamlı satış sonrası hizmet ekosistemimizle, yurt dışında mülk sahibi olmanın beraberinde getirdiği tüm karmaşık süreçlerde müşterilerimizin yanında yer alırız. Sahip olduğunuz gayrimenkulle ilgili doğabilecek her türlü ihtiyacınızda, size güvenilir bir çözüm ortağı olarak destek sunarız. Satış sonrası sunduğumuz hizmetler ise aşağıdaki gibidir;
- Elektrik, su, internet ve telefon aboneliklerin kurulumu
- Uluslararası banka hesabı açma ve yerel ödeme sistemlerine erişim desteği
- Mülkünüzü yaşanabilir hale getirecek iç mimarlık ve mobilya çözümleri
- Yerel yaşam ve kültüre uyum sağlamanız için rehberlik ve bilgilendirme
- Farklı ülkelerde vergi kurallarına uygunluk ve vergi avantajları için beyanname yönetimi
- Varlıklarını çeşitlendirmek isteyen yatırımcılara özel portföy ve vergi planlaması
- Yurt dışındaki yatırımcılar için baştan sona kapsamlı mülk yönetimi
- Profesyonel kiralama yönetimi; doğru kiracının bulunması ve takibi
- Kira gelirini artırmaya yönelik fiyatlama, konumlandırma ve getiri stratejileri
- Mülkünüzün değerini koruyacak düzenli bakım ve onarım organizasyonu
- Güvenilir temizlik, bakım ve onarım ekiplerine erişim
- Acil durumlarda 7/24 destek ve hızlı müdahale hizmeti
- Yazlık evler için sezonluk açılış, kapanış ve güvenlik kontrolü
- Mülkünüzü satarken en yüksek kazancı elde etmenizi sağlayacak satış planlaması
Satış sonrası hizmetler, yalnızca bir hizmet değil; kapsamlı bir yaşam tarzı kurulumudur. TEKCE’nin benimsediği sürdürülebilir ilişki modeli, şu temel gerçeğe dayanır: Yurt dışında gayrimenkul sahibi olmak tek seferlik bir işlem değil, uzun vadeli bir yolculuktur. Bu yolculukta TEKCE, size eşlik eden güvenilir bir yol arkadaşı, danışman ve temsilci olarak her zaman yanınızdadır.
Yatırım Stratejisi ve Portföy Yaklaşımı
Yerel emlak profesyonelleri genellikle işlemleri tek tek ele alır ve sadece bireysel mülklere odaklanır. Bu nedenle kapsamlı bir yatırım stratejisi oluşturma ya da uluslararası portföy çeşitlendirmesi konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip olmayabilirler.
TEKCE ise gayrimenkulü uzun vadeli bir varlık yönetimi olarak ele alır ve kapsamlı yatırım hizmetleri sunar:
- İspanya, Türkiye, Kuzey Kıbrıs, İsveç ve BAE'de çok ülkeli portföy çeşitlendirmesi
- TEKCE Exclusive markasıyla firmaya özel proje pazarlama
- Uluslararası vergi yükünü en aza indirirken getiriyi maksimize edecek, vergi avantajına sahip yatırım fonları
- Yatırımları tek bir para birimine bağlı kalmadan, döviz bazlı olarak planlama
- Yatırımınızı en kârlı şekilde sonlandırmak için satış (çıkış) stratejisi oluşturma
Bu bütüncül yaklaşım sayesinde TEKCE müşterileri yalnızca mülk sahibi olmakla kalmaz; aynı zamanda farklı ülkelerde gelir getiren, güvenli ve sürdürülebilir bir yatırım portföyü oluşturur.
İhtiyacınıza Uygun Doğru Tercih
TEKCE ile yerel bir emlak danışmanı arasında seçim yapmak, tamamen sizin ihtiyaçlarınıza ve beklentilerinize bağlıdır.
Şu durumlarda yerel bir emlak profesyoneli ile çalışmayı düşünebilirsiniz:
- Alım ya da satım işleminiz yalnızca tek bir şehir ya da bölgeyle sınırlıysa
- Sadece bulunduğunuz mahalle ya da semte dair detaylı bilgiye ihtiyaç duyuyorsanız
- İşleminiz basit ve uluslararası bir boyut içermiyorsa
- Farklı hizmet sağlayıcılarla süreci kendiniz koordine etmeyi sorun olarak görmüyorsanız
Şu durumlarda ise TEKCE sizin için daha doğru bir tercihtir:
- Yurt dışında bir gayrimenkul almak ya da satmak istiyorsanız
- Farklı bir dilde destek ve kültürel farkındalıkla yaklaşan bir ekibe ihtiyaç duyuyorsanız
- Gayrimenkul hizmetleriyle entegre, kapsamlı bir hukuki danışmanlık arıyorsanız
- Şeffaf, teknolojiyle desteklenen modern süreçleri benimsiyorsanız
- Satış sonrasında da mülk yönetimi ve sürekli destek almak istiyorsanız
- Ayrıcalıklı uluslararası yatırım fırsatlarına ulaşmak istiyorsanız
- Yenilikçi, teknolojik çözümlere değer veriyorsanız
Gayrimenkul Hizmetlerinin Geleceğinde Ne Var?
Gayrimenkul sektörü, küreselleşme, teknolojik gelişmeler ve değişen müşteri beklentileri doğrultusunda sürekli bir dönüşüm içinde. Geleneksel emlak danışmanları, yerel pazarlarda her zaman belirli bir rol oynamaya devam edecektir. Ancak uluslararası düzeyde artan talepleri karşılayabilen kurumlar; teknolojiyi etkin şekilde kullanan, kapsamlı hizmet sunan ve kültürler arası etkileşimi yönetebilen yapılar olacaktır.
2004 yılında faaliyete başlayan TEKCE, bugün beş farklı ülkede hizmet vermektedir. Satışlarının %42’sinin müşteri referanslarıyla gerçekleşiyor olması, şirketin sunduğu hizmetin memnuniyet düzeyini ve küresel ölçekte duyulan güveni açıkça ortaya koymaktadır. Söz konusu bu büyüme, uluslararası ve entegre gayrimenkul hizmetlerine duyulan ihtiyacın güçlü bir göstergesidir.
Günümüzde artık sorulması gereken temel soru, TEKCE gibi küresel ölçekte hizmet veren firmaların geleneksel emlakçılardan daha iyi hizmet sunup sunmadığı değil; yerel emlak profesyonellerinin, çok boyutlu ve karmaşık uluslararası gayrimenkul ihtiyaçlarına etkili biçimde yanıt verip veremediğidir. Mevcut göstergeler, teknolojiye entegre çalışan, uzmanlaşmış ve uluslararası vizyona sahip firmaların, modern gayrimenkul işlemlerinin gerektirdiği bütüncül çözümleri sunma konusunda çok daha donanımlı olduğunu ortaya koymaktadır.
İster ilk kez uluslararası emlak yatırımı yapmayı planlayan biri olun, ister deneyimli bir yatırımcı; bu farklılıkları doğru şekilde değerlendirmek, ihtiyaç ve hedeflerinize en uygun gayrimenkul iş ortağını belirlemeniz açısından büyük önem taşımaktadır.