Vekâletname ile Yurt Dışında Gayrimenkul Alım-Satımı

Vekâletname, yurt dışında gayrimenkul satın almak veya gayrimenkul satmak için gereken en önemli belgelerden biridir. Bu belge, sizin fiziksel olarak bulunmadığınız durumlarda dahi vekil olarak tayin ettiğiniz bir kişinin sizin adınıza işlemleri gerçekleştirmesine olanak tanır. Başka bir deyişle, vekâletname birçok durumda kurtarıcı olabilir çünkü yokluğunda işlemleri uzaktan yürütmek zor, yavaş veya hatta imkânsız hale gelebilir.

Bu nedenle, TEKCE Gayrimenkul olarak, bu yazımızda sizler için vekâletnamenin nasıl temin edilebileceğini, yararlarını, farklı türlerini ve kullanımında dikkat edilmesi gereken birtakım önemli noktaları ele alacağız.

Vekâletname Nedir ve Ne İşe Yarar?

Vekâletname, bir başkasına sizin adınıza işlem yapma yetkisi veren hukuki bir belgedir. Yetki verilen kişiler ise genellikle avukatlar, gayrimenkul danışmanları, aile bireyleri veya yakın arkadaşlar olarak karşımıza çıkar.

Belgede yasal olarak vekiliniz olarak tayin ettiğiniz kişi sizin yerinize sözleşmeleri imzalayabilir, ödemeleri gerçekleştirebilir ve gayrimenkul işlemleriyle ilgili tüm yasal prosedürleri sizin adınıza tamamlayabilir.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta ise, temsilcinin sadece kendisine verdiğiniz yetki çerçevesinde hareket edebilmesidir. Bu nedenle, güvendiğiniz ve sorumluluk sahibi olduğundan emin olduğunuz birine yetki vermeniz, işlemlerinizin sorunsuz bir şekilde yürütülmesi açısından oldukça önemlidir.

Vekâletname Vermenin Avantajları Nelerdir?

Vekâletname, uluslararası gayrimenkul alım-satımında birçok avantajı beraberinde getirir. Bu avantajlar ise şu şekilde özetlenebilir:

• Zaman ve Enerji Tasarrufu: Vekâlet verdiğiniz kişi tüm prosedürleri sizin adınıza tamamlayabileceği için gayrimenkulü alacağınız veya satacağınız ülkeye yasal işlemler için birden fazla kez gitmenize gerek kalmaz.
• Yetki Esnekliği: Vekiliniz olan kişinin hangi yetkilere sahip olacağını önceden belirleyebilirsiniz. Örneğin, vekâletname sadece sözleşme imzalama ile sınırlı olabileceği gibi, tüm alım sürecini kapsayacak şekilde de düzenlenebilir.
• Hukuki Güvence: Sizi temsil edecek olan kişinin deneyimli bir emlak danışmanı olması, alım-satım sürecinin yasalara uygun olarak gerçekleşmesine büyük katkı sağlar.
• Uzaktan Süreç Yönetimi: Gayrimenkul alım-satımı ile ilgili tüm işlemlerinizi güvenilir bir vekilin gerçekleştirecek olması, süreç boyunca aklınızda soru işaretlerinin kalmamasına neden olur.

Vekâletname Nasıl Temin Edilir?

Vekâletnameyi vereceğiniz kişinin tam olarak sizin istediğiniz yetkilere sahip olmasını ve belgenin yasal olarak geçerli olmasını sağlayabilmemiz için aşağıdaki adımlar takip etmeniz yeterli olacaktır.

Öncelikle, vekilinizin kimin olmasını istediğinize karar vermeniz gerekir. Ardından, yetki kapsamını belirlemeye geçebilirsiniz. Vekilinize geniş kapsamlı bir yetki verebilir veya yalnızca gayrimenkul alım-satımı gibi belirli bir işlemle ilgili yetkiyi sınırlandırabilirsiniz.

Tüm bu detaylara karar verdikten sonra, vekâletname almak için gerekli belgeler ile birlikte notere giderek vekâletnamenizi temin edebilirsiniz. Vekâletname verebilmek için gerekenler ise şunlardır:

• Kimlik kartı veya geçerliliği bulunan bir pasaport
• Vergi numarası (varsa)
• Biyometrik fotoğraf (bazı durumlarda)
• Yeminli tercüman (belgeler yabancı dilde ise)

Not: Ayrıca, belgenin uluslararası geçerliliğinin olması için Lahey Sözleşmesi (Hague Conventions) kapsamında apostil damgasına sahip olması gerekebilir.

Son olarak, belge imzalanmalı ve çoğu durumda vekâletname için noter onayı alınmalıdır. Tüm bu işlemleri tamamladıktan sonra belgeyi güvenli bir şekilde saklamanız ve ilgili taraflara kopyalarını vermeniz gerekir.

Özetle, belgenin kullanılacağı ülkenin yasal yönetmeliklerine uygun hazırlanması gereklidir. Bu nedenle Türkiye, İspanya, Kuzey Kıbrıs veya Birleşik Arap Emirlikleri’nden gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız, TEKCE Gayrimenkul gibi uluslararası emlak alım-satım süreçlerinde deneyimli bir şirket ile çalışmanız; tüm yasal prosedürlerin doğru şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır. Ayrıca, yurtdışından ev almayı düşünüyorsanız, TeleProperty ® sistemimizden yararlanarak tüm işlemlerinizi online olarak gerçekleştirebilirsiniz.

Vekâletname Nasıl İptal Edilir?

Vekâletname ile işiniz bittikten sonra belgeyi iptal etme hakkınız da bulunur. İptal işlemi, herhangi bir noterlik veya konsolosluk aracılığıyla resmi bir iptal beyanı düzenlenerek yapılabilir.

İptal sonrasında ise, daha önce vekâletnameyi kabul eden tüm kurumların (ör. tapu dairesi, bankalar, diğer resmi kuruluşlar) bilgilendirilmesi oldukça önemlidir. Bu sayede, vekilinizin artık sizin adınıza işlem yapamayacağı resmî olarak tescil edilmiş olur.

Vekâletname Çeşitleri Nelerdir?

Vekâletnameler, farklı ihtiyaç ve durumlara uygun olarak düzenlenebilir. Bu da; amacınıza, vekilinize duyduğunuz güvene ve yasal yönetmeliklere göre, size en uygun olanı seçebileceğiniz anlamına gelir. Vekâletname türleri ise şu şekildedir:

Genel Vekâletname:

Gayrimenkul, finans ve hukuki konularda seçilen vekile kapsamlı yetki veren belge türüdür. Sözleşme imzalamadan ödemeleri yönetmeye kadar neredeyse tüm işlemler atanan vekil tarafından yürütülebilir.

Sınırlı Vekâletname:

Verilen yetkiyi belirli bir görev veya süre ile sınırlı kılar. Örneğin, sadece satın alma sözleşmesini imzalamak, ödeme yapmak ve tapu kaydı gibi işlemlerin gerçekleştirilmesi için verilen bir vekâletname, yalnızca bu işlemlerin gerçekleştirilmesi için kullanılabilir. Uluslararası gayrimenkul alım-satımında sıklıkla tercih edilen pratik ve kontrollü bir belge türüdür.

Kalıcı Vekâletname:

Kişinin sağlık veya başka nedenlerle işlem yapamaz hâle gelmesi durumunda bile geçerliliğini koruyan bir vekâletname türüdür. Genellikle, seyahat edemeyen gayrimenkul sahipleri tarafından tercih edilir.

Vekâletname Verirken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Vekâletname oldukça güçlü bir belgedir. Bu nedenle, bu belgeyi kullanırken herhangi bir sorun yaşamamanız için dikkat etmeniz gereken birkaç husus bulunur:

• Güvenilir ve emlak alım-satımı konusunda deneyimli bir vekil seçin,
• Temsilcinin tam olarak hangi işlemleri yapabileceğinizi belirleyin,
• Olası riskleri azaltmak için mümkünse sınırlı vekâletname kullanın,
• Gerekirse geçerlilik süresi belirleyin,
• Belgenin kullanılacağı ülkenin yasal yönetmeliklerine uygun olup olmadığını önceden kontrol edin,
• Vekâletnamenin bir kopyasını saklayın,
• Tüm ödemeleri resmi kanallar aracılığıyla gerçekleştirin,
• Herhangi bir durum değişikliğinde, vekâletnameyi noter veya konsolosluk aracılığıyla iptal edin.

TEKCE Gayrimenkul olarak, emlak alım-satım sürecinizin tüm yasal şartlara uygun ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlıyoruz. İster TeleProperty ® aracılığıyla emlak satın almak istiyor olun, ister yaşam tarzınızı değiştirmek için evinizi satıyor olun, her iki işlem için de profesyonel emlak danışmanlarımızla birlikte yanınızdayız.

Şimdi bizimle iletişime geçerek, hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi alabilirsiniz!

Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S)

İLGİLİ SAYFALAR

Yurt Dışında Ev Almaya Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

İlk Kez Ev Alırken Yapılmaması Gereken Hatalar Nelerdir?

TeleMortgage ile Uzaktan Konut Kredisi Başvurusu

TeleProperty ® | Online Emlak Satın Almak