Kiracısı Olan Ev Satışında 4 Temel Adım

Eklendi25.08.2025, 20.18

Güncellendi26.08.2025, 08.43

Kiracısı olan bir evi satarken planlı ve dikkatli şekilde hareket etmek önemlidir. Doğru alıcılarla iletişim kurmak ve kiracı ile sağlıklı bir ilişki sürdürmek, satışın sorunsuz ilerlemesini sağlar. Süreci en hızlı şekilde tamamlarken etik kuralları da göz önünde bulundurmanız gerekir.

Bu sayfada, kiracısı olan bir evi satmanın 4 temel adımını inceleyeceğiz.

Kiracısı olan evi satmak zor mu?

Çift sözleşmeyi inceliyor; kadın ev maketi tutuyor, adam kalem tutuyor Genel olarak hayır. Hatta bazı yatırımcılar, uzun vadeli kira sözleşmesi bulunan evleri tercih etmektedir.

Öncelikle, güvenilir bir kiracı bulmak her zaman kolay olmayabilir. Kiracısı olan bir evi satın alan yatırımcılar ise hemen kira geliri elde etmeye başlayabilirler. Ayrıca, bu tür evler genellikle kullanıma hazırdır. Temizlik veya onarım gibi ekstra masraflar gerekmez. Son olarak, taraflar yatırım odaklı hareket ettiği için satış hızlıca tamamlanabilir.

Bununla birlikte, kiracısı bulunan mülkü alan kişi, yeni ev sahibi olarak bazı sorumlulukları da üstlenir. Bu evler, ikamet amaçlı mülk arayan alıcılara hitap etmez. Dolayısıyla, bazı alıcılar için evde kiracı bulunması bir engel oluşturabilir.

Alıcı Bulamazsanız Ne Yapmalısınız?

Aşağıdaki yöntemlerden birini uygulayabilirsiniz:

Ek belge temin edin: Alıcıların içinin rahat etmesi için kiracıya ait kira sözleşmesi, ödeme geçmişi ve referans gibi belgeleri alıcıya erken aşamada teslim edin.
İlk satış teklifini kiracıya yapın: Kiracı teklifinizi kabul ederse, satış sürecini hızlıca tamamlayabilirsiniz.
Sözleşme feshini değerlendirin: Kira sözleşmesinde feshe izin veren bir madde varsa, kiracıya genellikle 1-2 ay öncesinden yazılı bildirimde bulunarak evin boşalmasını sağlayabilirsiniz. Taşınma masraflarını karşılamak durumunda kalabilirsiniz. Eğer varsa yasal çerçevede tahliye taahhütnamesini de kullanabilirsiniz.
Sözleşmenin bitmesini bekleyin: Eğer sözleşmeyi feshetmek mümkün değilse, sürenin dolmasını beklemek gerekebilir. Bu durumda 2-3 ay öncesinden emlak firmalarıyla görüşüp süreci planlamaya başlayabilirsiniz.
Kiracı ile uzlaşmaya çalışın: Bazı kiracılar erken çıkmayı kabul edebilir. Bu yüzden satış kararınızı mümkün olduğunca erken bildirmeniz önemlidir. Ayrıca kira indirimi gibi teşviklerle uzlaşmayı kolaylaştırabilirsiniz.

4 Adımda Kiracısı Olan Evi Satmak

Kiracılı bir ev satmak, aslında geleneksel satış sürecine benzer. Yalnızca kiracının yasal haklarına uygun biçimde hareket etmeniz gerekir. İşte kiracılı bir ev satmak için 4 temel adım:

1. Yerel Mevzuatı Öğrenin

Yazılı bildirim, ev gösterimi, fotoğraf ve video çekimi gibi süreçlerde yasal kurallara uyduğunuzdan emin olun. Aksi taktirde hukuki sorunlar ve cezalarla karşılaşabilirsiniz.

İlk adım olarak, resmi web sitelerinden ilgili mevzuatı dikkatlice inceleyin. Ayrıca, bir emlak danışmanı veya avukattan profesyonel destek almalısınız.

Unutmayın, genellikle kira sözleşmesi bitmeden kiracı tahliye edilemez ve sözleşmeler, aksi belirtilmediği sürece otomatik olarak yenilenir. Erken tahliye seçenekleri sınırlı olabilir. Bu nedenle, sözleşmenin detaylarını bir avukat veya emlak uzmanıyla birlikte dikkatlice inceleyerek en uygun çözümü bulmanız gerekir.

2. Kiracılarla İletişime Geçin

Satış kararınızı kiracılara mümkün olan en kısa sürede yazılı olarak bildirin. Dürüstlük ve şeffaflık, sağlıklı bir satış sürecinin temelidir. Planlarınızı açıkça paylaşarak, kiracıların keşif turlarında sizinle iş birliği yapmasını sağlayabilirsiniz.

Bazı kiracılar evi satın almak isteyebilir. Böyle bir fırsat sunmak, satış sürecini hızlandırır ve olası sorunları ortadan kaldırır. Eğer kiracılar ilgilenmezse, bir emlak danışmanı aracılığıyla satışa başlayabilirsiniz.

Ev gösterimleri sırasında kiracıların iş birliği çok önemlidir. Gösterimler uygun zamanlarda yapılmazsa veya ev hazır değilse, potansiyel alıcıları kaçırabilirsiniz. Bu yüzden gösterimleri randevu ile ya da düzenli zaman dilimlerinde gerçekleştirmek en iyisidir.

Kiracılar iş birliğini reddedebilir ya da evi düzensiz bırakabilir. Böyle durumlarda, kira indirimi teklif etmek veya profesyonel temizlik hizmeti almak süreci kolaylaştırabilir.

3. Bir Emlak Danışmanı Tutun

Kiracılı mülklerin alıcı kitlesi genellikle daha sınırlıdır. Bu nedenle, bir emlak danışmanıyla çalışmak, doğru alıcıları hızlı ve etkili bir şekilde bulmanızda büyük rol oynar.

Gösterimler genellikle en az 48 saat önceden planlanır. Bu sayede hem kiracı hem de potansiyel alıcılar hazırlıklı olur.

Potansiyel alıcıları eve davet etmeden önce mutlaka kiracının iznini alın. Asla izinsiz fotoğraf ve video çekimi yapmayın. Bu işlemler için evin temiz, düzenli ve gösterime hazır olması gerekir. Bu yüzden kiracılarla iyi ilişkiler kurmak çok önemlidir.

4. Gerekli Belgeleri Yeni Ev Sahibine Devredin

Satış sözleşmesini imzalandığında, kira sözleşmesi de yeni ev sahibine devredilir. Kişi, bu şartlara uygun hareket etmek zorundadır. Bu nedenle alıcıya aşağıdaki belgeleri eksiksiz olarak teslim etmeniz önemlidir:

Kira sözleşmesi
Kira ödeme geçmişi
Son yapılan onarımlar ve iyileştirmelerle ilgili kayıtlar
Kiracının iletişim bilgileri
Evdeki eşyaların listesi
Acil durumlar için iletişim bilgileri (tesisatçı, elektrikçi, site yöneticisi vb.)

TEKCE ile Satışın Avantajları

TEKCE olarak 2004’ten bu yana ev satışı yapıyoruz. Emlak danışmanlarımız ve avukatlarımız yerel kurallara en ince detayına kadar hakimdir ve kiracılı mülklerde bile satışınızın maksimum potansiyele ulaşmasını sağlar. Ücretsiz durum tespiti, yüksek erişimli çevrimiçi ilanlar ve kapsamlı satış rehberliği ile süreci en kolay hale getiriyoruz.

Kiracısı bulunan mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, aşağıdaki iletişim formundan bize ulaşın. En kısa sürede size özel bir satış planı ile dönüş yapacağız!

İLGİLİ SAYFALAR