北塞浦路斯房地产投资规则正在发生变化

建立28.05.2025, 08.34

更新30.05.2025, 15.08

2025年5月15日，《官方公报》发布了一项重大法律更新。根据这一决定，北塞浦路斯的房地产所有权法被全面修订。土耳其共和国北塞浦路斯（TRNC）完成了一项广泛的改革进程，以使购房过程更加安全透明。这些有关在北塞浦路斯购房的法律更新，旨在保护环境、促进经济发展并响应社会需求。因此，外国买家现在面临新的条件，土耳其共和国北塞浦路斯（TRNC）的房地产收购规定也更加严格。流程也被简化，以提高办理效率。

北塞浦路斯房产新的北塞浦路斯外国人房地产法律取消了原有的 5000平方米土地限制。取而代之的是，房地产面积现在取决于房产类型以及你的使用计划。这为你提供了更多的自由，特别是如果你正在考虑购买公寓项目。但外国人现在不能购买农用地，并且在购买商业地产时，你需要一个本地合作伙伴。申请之前还需要缴纳 50万土耳其里拉保证金并通过安全审查，这为流程增添了额外的保障。

申请现已转为在线系统，并带有45个工作日的处理时限。这有助于你跟踪申请状态并避免延误。如果在一年内未完成产权过户，申请将被取消。这一措施旨在防止高风险投资，并更好地控制北塞浦路斯的房地产市场。

以下是更新后的房地产投资法律的几个要点：

外国投资者的最低投资额现在为 1000万欧元，而非之前的 2000万。
你仍然只能在一块 1338平方米或 3300平方米的土地上拥有一套房产。
所有外国个人或公司的购买都需要内阁批准。
批准后，产权必须在一年内完成过户。
如果你分期付款，最终过户必须在最后一笔付款后一年内完成。
获取许可后，必须在75个工作日内缴纳房产税（之前为60天）。

北塞浦路斯房地产购买新规定

如果你计划在北塞浦路斯购房，现在必须遵循一套新的详细规定。这些变化是北塞浦路斯更新房地产法律的一部分，根据建筑类型和项目性质设立不同的限制。在现行制度下，外国人在TRNC可购买最多三套公寓；而如果你是土耳其公民，则最多为六套。至于住房项目法律，规定更加严格。在规划社区或住宅开发项目中，外国人最多可拥有两套住宅，而土耳其公民最多可拥有三套。这些规则旨在保护本地市场，减少外国房地产投资对北塞浦路斯造成的压力。

在更新的北塞浦路斯房地产法律下，有关土地购买的规定也在继续。如果你是外国人，可以购买最多1338平方米的土地并建造一套住宅。而如果你是土耳其公民，则最多可购买3300平方米的土地，但同样必须遵守“一地一栋”规则。如果有人超出这些限制，将无法获得完全所有权。而是可能会获得一个为期十年的租赁协议，具体情况将接受审查。此举旨在控制北塞浦路斯房地产活动，防止大规模投机性购买。

房地产销售的税收与流程

外国人的税率有所上调，目前印花税为1.2%，房产税为6.5%。这些更高的税率提高了你的整体投资成本。同时，如果你在两年内转售该房产，必须缴纳15%的投机税。该税种旨在抑制快速的、以利润为目的的交易。对于土耳其公民而言，每次购房的税率分别为6%、8%、9%、9%、9%、9%。这项政策对个人买家和建筑公司均有影响。

销售流程现在必须通过在线系统申请。获得内阁批准后，你有一年时间完成TRNC的产权过户。为确保流程顺利，你必须通过安全审查并开设保证金账户。如果所购房产面积超过1000平方米，还需要提供环境影响报告。在批准后75个工作日内，你必须履行所有税务义务。如不履行，将面临严重处罚：过户可能被终止、保证金被政府没收、合同被取消，房产甚至可能失去电力或市政服务支持。此外，进行中的项目必须在两年内完成许可和规划审批。如果未完成，政府可取消其批准。

投资者与承包商的新规定

如果你想作为外国投资者在北塞浦路斯开展业务，你的公司必须至少有30%的本地所有权。对于大额投资，则可享有诸如税收减免和政府支持的土地补贴等优惠。如果你是土耳其公民并设立公司，至少51%的所有权必须归属于北塞浦路斯的合作伙伴。进行建设和销售活动时，你还必须拥有承包商联盟颁发的有效执照以及内阁的特别许可。

这些变化通过增加承包商和投资者的步骤，影响了北塞浦路斯的房地产投资。例如，你必须在项目文件中包含完整的环境影响报告。申请只能通过线上系统提交，而且如果你未能按时完成产权过户，你的批准可能会被取消。外国买家必须在两年内完成施工许可和区域规划许可的申请。如果未完成，项目可能会被停止。

对于在 2025年5月15日之前签署但尚未注册的项目，还有一套明确的过渡计划。你有一年时间遵守新规定。产权注册必须在36个月内完成。如果在第34个月未说明延迟原因，将面临处罚。你必须在两年内完成许可与规划审批。如果超出限制，将征收1%的税；如未申报，则加收3%的惩罚性税费。非正式的委托书合同将不再有效。