西班牙房地产市场放缓脚步，马拉加抢尽风头：为什么？

建立08.01.2024, 10.28

更新10.01.2024, 02.51

全球经济被 "后可变资本投资协议 "的不确定性所包围，乌克兰和加沙发生了战争，银行也在努力保护自己的资金。房地产行业的结果似乎是不可避免的：买卖减少、抵押贷款减少，投资也随之减少。

房地产价格增长放缓，马拉加却始终是西班牙房地产瑰宝

real estate 尽管与前一年相比，房地产市场的活动有所减缓，但市场销售量仍高于 2022 年。估价协会机构和大客户总监康苏埃罗·比利亚努埃瓦（Consuelo Villanueva）指出，"在马德里或巴塞罗那等主要城市，以及马拉加、马略卡岛帕尔马或瓦伦西亚等旅游资源丰富的地区"，房地产销售量都有所增长。她还指出，"市场降温对房价产生了一定的压力，减缓了房价的增长速度，但总体而言，其趋势仍在继续上升"。根据专家预测，房产价格可能会下降 5%，但马拉加将摆脱西班牙房产价格普遍下降的趋势。

马拉加的发展速度高于西班牙全国的发展速度，这使马拉加成为一个机会众多、供不应求的城市。因此，马拉加的房地产投资仍然是一个明智的选择。

马拉加与西班牙其他地区：2024 年住房市场趋势比较

西班牙本地买主和全球买主的需求的增加推动了马拉加房价的上涨。高需求与非常有限的供应并存。

同时，开发商也以高价购买土地。据房地产专家、福络咨询公司（Foro Consultores）的首席执行官卡洛斯·斯梅尔杜（Carlos Smerdou）称，马拉加房产价格的涨幅将在 3% 至 5% 之间，西班牙的涨幅则在 2% 至 3% 之间。

此外，根据他的研究，自2017年以来，马拉加省的房价在某些情况下曾翻了一番：从1500欧元/平米，到超过3000欧元/平米。谈到马拉加有大量的待售地产，他说："马拉加有大量的土地，但需求将继续超过供应。“

马拉加将是增长最快的地区之一，因为它是一个非常活跃的市场，需求量很大，尽管与目前的水平相比，销售数量将继续下降。

马拉加为何逆全国潮流而动？

西班牙马拉加的待售住宅价格上涨。由于需求旺盛、家庭数量不断增加、供应有限，2024 年最具活力的市场的价格压力将继续增加，而其他市场的价格预计将趋于稳定或略有下降。马拉加为何如此受欢迎？

马拉加房地产市场正在逆潮流而动，因为游客们希望在太阳海岸的马拉加度过假期。在这里，他们可以乘坐火车、汽车或步行前往所有游乐园、海滩、商店，尤其是西班牙的文化、历史和美食胜地。

从马拉加乘坐火车、公共汽车或自驾车均可轻松抵达格拉纳达、科尔多瓦、塞维利亚、龙达、海滨度假胜地内尔哈、加的斯、马贝拉和直布罗陀等许多知名城市。马拉加还拥有受保护的自然公园，以及山区或河边的远足小径。

此外，还可以从马拉加港乘坐渡轮进行短途旅行。马拉加港可容纳世界上最大的游轮，是国际游轮的枢纽。

马拉加与西班牙其他城市相比的优势

以下是投资者和房地产买家选择在马拉加投资的主要原因。

高租金收益

根据房地产专家 Idealista 的报告，马拉加每年的租金收益率将达到 5.9%。这与巴塞罗那的 5.8% 相同，但高于马德里的 5.2%。

外国买家的需求不断增长

外国买家对太阳海岸房地产的需求仍然很高。外国买家占了西班牙房地产市场的 35.3%，英国人居首位，其次是德国人，然后是法国人。

马拉加经历快速发展

由于地铁的扩建和为成为地中海文化之都而进行的投资，马拉加在西班牙住房市场上占据了重要地位。马拉加将重点放在了可持续旅游业上，大力发展创新型绿色技术。

马拉加已成为新型电动巴士的试验场，这种巴士采用了革命性的技术，可在行驶过程中充电。这项技术有望在未来几年内向全世界推广。

国际宣传活动在后科罗纳时代的市场营销中发挥了重要作用，使马拉加成为后科罗纳时代最成功的城市之一。

数字游民的天堂

马拉加是西班牙最受数字游民青睐的城市。这座城市拥有宁静的氛围、便捷的互联网、田园诗般的气候和住宿选择。马拉加在提高数字游民生活质量方面表现突出。

2024 年投资马拉加房地产？马拉加为何依然比西班牙其他城市更耀眼

西班牙太阳海岸房地产市场是西班牙最具活力和最活跃的房地产市场之一。需求强劲，但供应有限，引起了房地产销售和租赁价格的上涨。因此，房地产价格达到了一个较高的水平。

根据房地产专家 Idealista 的报告，10 月份西班牙有 19 个城市的房价创下了新纪录。其中包括太阳海岸首府马拉加。在供应不足的情况下，这些创纪录的价格是空前需求的代名词。因此，这种情况可能会持续下去，新建筑需要赶上需求。

从全球范围来看，与其他城市相比，西班牙最热门城市的市场具有良好的性价比和更高的增长潜力。近年来，国际买家的数量几乎翻了一番。

西班牙房地产市场很可能会持续增长，但各地区之间会有差异，城市的增长率会高于农村和人口较少地区。我们的房地产专家将帮助您在西班牙购买房地产。请立即与我们联系，找到您在西班牙的梦想家园。

西班牙房地产市场放缓脚步，马拉加抢尽风头： 为什么？