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土耳其税收制度：最新信息和提示

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土耳其税收制度：最新信息和提示

建立20.05.2025, 17.03

更新20.05.2025, 17.06

土耳其房产税完整指南

在土耳其，房产税是向不动产所有人征收并由地方市政机构收取的一种税种。这项税收是地方政府财政收入的重要组成部分，用于支持城市基础设施、公共服务、教育、医疗等方面的支出。土耳其有房产税吗？有的。根据《房产税法案第1319号》，所有在土耳其拥有不动产的个人或公司，每年都需在规定时间内缴纳房产税。税额根据房产的类型、价值和用途等因素确定，不同城市和房产种类适用的税率也有所不同。

什么是土耳其房产税？

房产税适用于土耳其境内的所有不动产，包括住宅、商业地产、土地、农田及其他不动产。每年必须按时缴纳，缴纳对象包括本地居民、企业以及外国房产所有人。房产税是市政收入的重要来源，用于支持本地城市发展、社会服务、教育和医疗体系等。土耳其房产税的种类

税额依据每个市政当局制定的评估价及税率计算，具体金额则取决于房产的地理位置、面积、类型及评估价值。

土耳其房产税类型与税率

根据房产性质不同，适用的房产税税率也不同，主要分为以下几类：

住宅类房产：大城市（如伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔）：税率约为 0.2%，其他城市：税率约为 0.1%
商业用途房产：税率一般高于住宅，通常在 0.2% - 0.4% 之间
土地与农田类房产：税率一般在 0.1% - 0.3% 之间

奢华住宅附加税（Luxury House Tax）

从 2025 年起，对于价值超过 1500万土耳其里拉（TRY）的高端住宅，将征收额外的奢华住宅税：

5,709,000 - 23,564,000 土耳其里拉：税率为 0.3%
23,564,000 - 31,421,000 土耳其里拉：税率为 0.6%
31,421,000 土耳其里拉以上：税率为 1.0%

外国人在土耳其的房产税规定

外国公民在土耳其购买房地产时，须履行与土耳其公民相同的土耳其房地产税义务。土耳其房产税同样适用于外国人，包括购买、拥有和出售房产的房产税。此外，外国人从土耳其房产获得的收入可能需要缴纳额外税款。购买房产时，外国人可能需要缴纳土耳其房产购买税及其他相关费用。在出售房产时，外国买家可能还需缴纳土耳其房产增值税和资本利得税。

为了更好地履行这些义务，外国人必须了解如何获得必要的税务身份证明。您可在我们的《在土耳其获取税号》指南中了解更多信息：外国人快速指南》。

如何在土耳其缴纳年度房产税

在土耳其，年度房产税每年需缴纳两次。第一期通常在每年的3月至5月之间缴纳，第二期则在11月缴纳。纳税人可以通过市政税务局、合作银行或在线支付系统缴纳相关税款。这些方式简单便捷，适用于本地居民及外国业主。如果未按时缴纳，税款将被加收滞纳利息。

逾期处罚与利息计算

如果未按时缴纳房产税，将产生逾期利息。2025年，逾期利率为每月约 4.5%。也就是说，一旦错过缴税期限，未缴金额将按照此利率增加，严重时甚至可能面临法律追缴。因此，鉴于土耳其的税率及罚款政策可能每年调整，建议业主及时关注官方信息，按时履行纳税义务。

房地产买卖中的税务责任

除了年度房产税，在土耳其买卖房产时，买方与卖方还需承担其他相关税费。以下是主要的税种和费用：

资本利得税（Capital Gains Tax）：由卖方缴纳，按房产买入价与卖出价之间的利润征税，税率在 15%-35% 之间浮动。

增值税（VAT）：土耳其房地产税：适用于购买新房。自 2025 年起，购买住宅一般征收 1% 的增值税，购买商业地产征收 20% 的增值税。

根据2023年7月10日第7346号总统令：

原18%的增值税上调至 20%
原8%的增值税上调至 10%

不过，建议在交易前查看现行增值税立法，因为在住房购买中可能会有例外和特殊应用。

二手房销售不征收增值税。
增值税由买方支付。

房产过户手续费（Title Deed Transaction Fees）

一般按房产申报价值的 2%-4% 收取。

*本文中的费率和金额截至 2025 年 5 月。由于未来可能会更新，因此应通过官方渠道获取最新信息。

外国人在土耳其购置房产时，同样需要缴纳相关税费，包括年度房产税、资本利得税等。无论是自住还是投资，外国买家应提前了解相关税务义务，以避免日后发生不必要的法律或财务风险。

土耳其的房产继承税

如果在土耳其继承房产，将需缴纳继承税。继承税税率根据继承人与被继承人之间的关系，以及房产价值不同而有所差异。

土耳其房地产税务总结

土耳其有房产税吗？答案是肯定的。无论是购房、售房还是继承房产，相关的税收义务都不容忽视，包括房产税、资本利得税、增值税和过户费等。了解并遵守相关税法，不仅有助于顺利完成交易，也可避免法律与经济风险。对于外国投资者而言，保持信息更新尤为关键。