迪拜豪华房产成交量暴涨93%，百万富翁成主要推手

迪拜的豪华房地产市场正经历前所未有的激增。2025年1月至5月期间，高端房产交易量相比去年同期增长了 93%。这一急剧上升反映了全球高净值人群日益增长的需求，他们越来越多地将迪拜视为稳定的长期投资目的地。

百万富翁迁移浪潮推动市场

仅在2024年，就有大约 13000 名新百万富翁迁居阿联酋，直接推动了豪华房产交易的繁荣。许多买家正在寻找迪拜豪华房产出售，尤其是棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜码头区（Dubai Marina）和迪拜市中心（Downtown）等供应有限的区域。

这种迁移是全球更广泛趋势的一部分，即富裕人士正在寻找具有税收优惠、强劲投资机会和政治稳定的国家。阿联酋的豪华房产趋势与全球趋势完全契合，吸引了来自世界各地的买家。分析人士预计，2025年的迪拜房地产市场将保持活跃，受基础设施扩张和持续外国投资的推动。

迪拜迅速成为全球最受百万富翁迁移青睐的目的地之一。迪拜的百万富翁迁移得益于有利的签证改革、零所得税以及高生活水准，吸引了来自欧洲、亚洲和非洲的投资者。买家通常将迪拜豪华房地产视为在全球经济波动中保值的长期资产。

因此，迪拜豪华房地产行业的交易量和每平方米平均价格均有所上升，特别是在高端滨水项目中。

房地产：超富裕人群的避风港

价值超过 1,000 万迪拉姆（AED） 的房产交易量显著增加，表明市场信心依然强劲。迪拜豪华房产销售的最新数据显示，交易量和价格持续上涨，尤其是在朱美拉湾岛（Jumeirah Bay）和市中心等高需求社区。对于许多富裕人士，特别是资产在 100万至500万美元 的日常型百万富翁（EMILLIs）而言，优质房地产是一种安全的长期投资选择。

阿联酋在全球财富趋势中的突出地位

《瑞银全球财富报告 2025》凸显了这一趋势的意义。2024年，阿联酋美元百万富翁人数增长了 5.8%，是全球增幅第二高的国家。全国百万富翁总数达到 24 万人，使阿联酋跻身全球前 25 个百万富翁最多的国家之列。

只有土耳其的百万富翁人数增幅更高，但从绝对数量来看，阿联酋在中东所有国家中表现最佳。相比之下，中东和非洲地区整体增长仅为 3.6%，凸显出阿联酋已成为该地区财富增长的核心。

阿联酋房地产市场的稳步增长也得益于政府的长期规划、基础设施投资以及让外国人更易拥有房产的法律改革。

迪拜的成功不仅仅体现在数字上。其在新冠疫情后的复苏，加上关键的政府改革，建立了强大的投资者信心。这些发展如今被广泛认为是迪拜房地产繁荣的一部分，使其区别于亚洲和欧洲一些更为波动的市场。

不平等与机遇

这场财富繁荣并未均匀分布。阿联酋目前在全球财富不平等排名中位列第四，基尼系数为 0.81 。这意味着全国大部分财富掌握在少数精英群体手中，而正是他们推动了高端房产购买激增。

虽然《瑞银报告》并未直接提到豪华房地产交易量增长 93% 的数据，但其中的联系非常明确。百万富翁迁移的上升、财富的集中，以及对高端房产的本地需求，都指向迪拜高端房地产市场的持续扩张。

尽管阿联酋与印度和墨西哥等国同样被归类为新兴市场，但其 人均财富水平却脱颖而出。截至 2024 年底，阿联酋成年人平均财富已达 81,405 美元，这一数字超越了许多同类国家，反映了其在全球投资者中日益增长的吸引力。

展望未来

随着势头不断增强，全球资本持续涌入迪拜，豪华房地产市场没有放缓的迹象。投资者继续优先考虑安全且有利可图的目的地，而迪拜已牢牢确立了自己在其中的地位。

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