绿色认证及其对房产价值的影响

建立26.09.2025, 10.15

更新26.09.2025, 16.55

今天在考虑买房或租房时，人们往往不仅仅关注面积、价格或地理位置。许多人现在更加关心建筑对环境和自身健康的影响。这也是绿色建筑日益受欢迎的原因。这类物业设计上更加节能，减少资源浪费，同时提供更健康的居住空间。你可能还会注意到，关于能够证明建筑真正环保的认证的讨论越来越多。了解这些认证及其含义，可以帮助你做出更明智的选择。

2025年最佳住宅绿色认证

2025年最佳住宅绿色认证绿色建筑认证可以帮助你了解一个住宅或建筑的可持续性程度。它们衡量的方面包括能源使用、材料和室内空气质量等。一些知名认证包括：

LEED 绿色建筑认证：这是美国的认证体系，涵盖能源、水、空气质量和材料等方面。根据积分可获得认证、银级、金级或铂金级。随着买家越来越关注环保居住空间，LEED认证住宅正变得越来越普遍。
BREEAM 认证：源自英国，评估能源、健康、废物管理和自然环境等领域。等级从“及格”到“卓越”不等。
WELL 认证：关注建筑对健康的支持程度，评估空气、光照、水质、噪音等方面，等级为银、金和铂金。
Energy Star：由美国环保署（EPA）运行，面向全国前25%节能建筑的标识。

每种认证都有不同等级，而等级很重要。基础评级意味着建筑达到了最低标准，这已经不错了。中等级认证（如LEED银级或金级）表明建筑在节能和建筑系统方面表现更佳。最高等级（如LEED铂金级或BREEAM卓越级）显示建筑达到了最严格的绿色建筑标准或顶级可持续性指标。这些顶级认证往往让物业更突出，甚至能提升其价值。人们在选择时更信赖获得高等级认证的建筑，因此追求高等级认证是明智的。

要获得认证，建筑会在几个关键方面进行评估。其中之一是能源效率，包括供暖、制冷和照明系统。另一个是用水效率，例如使用节水马桶或雨水回收利用。材料选择也很重要，使用可回收或环保材料会获得加分。室内环境也会被检查，因此建筑需要保证新鲜空气、良好照明和舒适温度。最后，选址和地理位置也很关键，包括建筑如何支持自然环境以及是否便利公共交通。所有这些因素共同作用，为你和地球创造更绿色、更健康的居住空间。

如果你有意购买LEED认证物业，可以关注我们备受推崇的项目 Viva Defne，在安塔利亚最有声望的社区之一，享受可持续生活。

绿色住宅认证如何影响房产价值

可以预期，绿色住宅认证项目及其他获得绿色认证的建筑通常比未认证建筑更值钱。在欧洲、土耳其和阿联酋，获得认证的建筑通常售价更高。例如，在欧洲，获得BREEAM或NABERS顶级认证的办公室售价比非认证建筑高出8%到18%，数据来自Prime Central。西班牙在这一潮流中领先，是最受欢迎的可持续生活和旅游目的地之一。大约在2013至2017年间，对伦敦及其他市场的调查显示，获得BREEAM卓越级认证的伦敦办公楼售价溢价约为10%。

在五年内，欧洲各地的认证物业价值显著增长。CBRE 2022年的分析显示，资本价值溢价约为14–16%，租金溢价约为6–8%。在土耳其，LEED认证建筑尤其是金级或铂金级的建筑，价值上涨约7%。阿联酋的增值也非常明显，认证建筑租金溢价可达9%，显示出需求和政策推动了价值提升。

获得绿色认证的住宅和建筑还可能帮助你获得更优惠的贷款。在英国和阿联酋，银行提供绿色抵押贷款，利率可下降约0.10–0.25%。在美国，获得Energy Star评分的大型建筑可通过房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）计划享受降低贷款利率。尽管如此，评估房产价值时仍存在一定困难，许多评估师仍未充分认识认证的价值，但使用专门的绿色评估表格和外部研究可以支持真实价值。投资者也越来越重视认证物业。拥有绿色认证的物业通常租金更高、空置率更低、保值能力更强，这使得它们成为长期投资的理想选择。

谁在购买绿色住宅及其意义

如今，许多买家尤其是年轻群体（如千禧一代和Z世代）被绿色住宅吸引。调查显示，80%的首次购房者会考虑购买绿色认证住宅。35至44岁的人群尤其关注节能，而45岁以上的买家更多关注长期节省。即使是中等收入和年长的买家，在了解相关好处后也会更加感兴趣。

对于管理大型物业的人来说，获得绿色物业管理认证可以增加信誉并吸引注重环保的租户。绿色认证让物业更具辨识度，表明住宅或建筑符合可信赖的能源和材料标准。这建立了信任，使买家更容易比较选项。对于许多买家和租户来说，绿色房地产认证的重要性几乎可以与价格和地段并列。在办公室中，认证建筑的员工报告满意度更高，租户通常认为这些空间更健康、建造更好。因此，绿色住宅往往更受关注、销售更快，并且租户停留时间更长。

人们往往关注环境和经济效益。有些买家选择绿色住宅以降低碳足迹，另一些则关注降低账单。在许多情况下，这两个目标都很重要，因为节能措施正在成为奢华住宅升级的热门项目。约70%的买家表示愿意为节能功能支付更高价格，许多人愿意投资太阳能电池板等设施。符合绿色建筑认证要求不仅支持可持续发展，也提升了市场竞争力。认证住宅的房源浏览量增加16%，在市场上的停留时间也更短。这表明关注环境并获得认可的绿色建筑认证，也是明智的财务选择。

绿色建筑如何节省成本并降低长期风险

拥有绿色认证物业可以在多年内实现稳定的节约和顺畅的运营。耐用材料和智能系统降低维修需求，节能和节水设施降低水电费。这些节省会逐年累积，因此高额的前期投资可以更快回收，并使物业现金流优于普通建筑。对于开发商而言，实施可持续开发实践可确保这些优势从一开始就被嵌入，而针对性的可持续物业方案则可随时间优化性能。

更低的空置率和更高的租户保留率也是明显优势。租户重视运行成本低、舒适的空间，因此更可能长期入住。在疲软市场中，这种稳定性保护你的收入，并降低租赁成本。随着时间推移，稳定的入住率和租金溢价可以增强物业在竞争激烈地区的地位，尤其是在有能源高效认证或类似可信标签的支持下。

可持续功能还可以保护你的投资免受新法规和气候风险的影响。当前达到或超过能源和排放标准，可避免未来昂贵的改造。韧性设计帮助建筑应对极端天气和供应中断，从而保持价值和可保险性。这种保护确保资产在数十年内保持合规、可售及盈利。对于长期投资者而言，承诺可持续物业投资不仅降低了投资组合建筑的碳足迹，同时提升了环境影响力和财务回报。