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西班牙顶级房地产服务指南

如果您想在西班牙购买房产，选择适合您需求的房地产中介机构非常重要。西班牙以其生动的文化、美丽的风景和强劲的经济著称，是房产投资的首选之地。本博客将帮助您找到西班牙最好的房产中介。

如何选择西班牙的房产中介

Tekce 马拉加房地产办公室的谷歌评价西班牙有许多房地产公司，每家公司都针对不同需求提供特殊服务。顶级公司以了解当地情况、提供多种服务和优质客户服务而闻名。选择西班牙的房产中介时，以下几点最为重要。

1. 在您所选地区设有本地办公室

在海岸设有办公室的中介了解各个城镇、新建楼盘以及它们之间的价格差异。它可以告诉您哪些区域适合全年居住，哪些适合度假使用。请询问办公室在哪里，覆盖哪些区域。

2. 流程清晰并有时间表

可靠的中介会在每一步发生之前向您说明。在西班牙，主要步骤如下：

预订房产
核实身份和资金来源（KYC和AML）
私人购房合同（Contrato de Arras）
您的外国人识别号NIE和一个西班牙银行账户
在公证人面前签署产权契约（Escritura Pública）
在不动产登记处登记（Registro de la Propiedad）

从看房之旅到产权契约，一次购房通常需要四到八周。办理抵押贷款会多出大约一个月。这是TEKCE于2026年公布的典型时间范围；每次购房各不相同。请在预订之前以书面形式索取购房费用。

3. 支付任何定金之前的法律核查

在支付定金之前，应通过Nota Simple核查房产的法律状况，这是一份来自不动产登记处的摘录，显示抵押、债务和限制。其出具时间不应超过三个月，且房产应以无负担（libre de cargas）的状态过户给您。我们关于西班牙房产尽职调查的指南列出了其余核查项目，而在西班牙购房的陷阱说明了省略这些核查会出什么问题。

4. 关于居留的诚实建议

西班牙已于2025年取消了与房产投资挂钩的Golden Visa；因此，仅购买房产不再带来居留权。欧盟以外的买家现在通常关注Non-Lucrative Visa或Digital Nomad Visa。好的中介会在您选定房产之前告诉您这一点，并与能够规划申请的律师合作。（西班牙，2026年。移民规定会变化；请让律师确认当前情况。）

5. 您的语言和远程看房

用您自己的语言在海外购房更容易。请寻找能够用您的语言讲解合同、费用和时间表的团队，并且在您无法出行时通过在线实时看房向您展示房产。如果您无法前往签字，也可以通过公证委托书（poder notarial）完成购房。

6. 购房后的支持和口碑

工作不会在公证处结束。请询问售后包含哪些内容，例如水电接通和银行账户，以及是否需要额外付费。然后核实中介经营了多久、在哪里注册，以及客户如何评价它。

西班牙顶级房产中介

这些西班牙领先的房地产公司通过利用当地知识、提供多种服务以及专注于让客户满意而脱颖而出。他们为各种预算的人提供帮助，从购买豪宅的人到初学者，确保每位客户都能找到自己理想的房产，并获得顺利的购房体验。

泰克（TEKCE）房地产公司

TEKCE Real Estate是一家自2004年起运营的国际房地产公司。自2017年起，它通过TEKCE Overseas SA及其品牌Spain Homes在西班牙开展业务，设有两个办公室：位于太阳海岸的马拉加（贝纳尔马德纳）和位于白色海岸的阿利坎特（奥里韦拉海岸），后者同时服务邻近的穆尔西亚的买家。该公司致力于帮助国际买家进入西班牙房地产市场，提供丰富的房屋选择和坚实的支持。

• 为外国买家提供大力支持，让购房过程变得简单。
• 提供各种房屋，包括新建房屋和转售房屋。
• 提供法律核查、看房和免费的购房后支持；居留及其他法律事务由集团的法律咨询品牌TEKCE Visa负责。

卢卡斯-福克斯（Lucas Fox）国际房地产

卢卡斯-福克斯（Lucas Fox）国际地产是西班牙的一家房地产中介公司，以其大量的豪宅和一流的服务而闻名：

• 专注于巴塞罗那、马德里、马贝拉和伊维萨等主要地区的高端住宅。
• 为来自西班牙和国外的客户提供帮助，提供多语言支持。
• 处理房产的购买、出售、租赁和管理。

Engel & Volkers Spain

Engel & Volkers Spain 是西班牙知名的全球房地产品牌，以其高品质的房产和熟练的服务而闻名：

• 全球网络，吸引着来自全球各地的买家和投资者。
• 提供从居住到商务等各种用途的房屋。
• 精通当地市场，在主要城市和旅游景点均有网点。

吉尔玛（Gilmar ）房地产

吉尔玛（Gilmar ）房地产公司是一家拥有 30 多年经验的领先机构，以其专业性和广泛的房产列表而闻名。
•
• 在西班牙房地产市场拥有三十多年的经验。
• 在马德里、马贝拉和塞维利亚等主要城市设有办事处，提供广泛的房产选择。
• 个性化服务和专家建议赢得客户高度评价。

TEKCE在西班牙的业务地区

太阳海岸（马拉加省）。 位于贝纳尔马德纳的马拉加办公室服务整个太阳海岸的买家。请见马拉加待售房产。

白色海岸（阿利坎特省）。 位于奥里韦拉海岸的阿利坎特办公室服务整个白色海岸的买家。请见阿利坎特待售房产。

穆尔西亚和温暖海岸。 穆尔西亚由靠近地区边界的阿利坎特办公室服务。两地有一个实际差异：瓦伦西亚自治区的公立学校用瓦伦西亚语讲授部分课程，而穆尔西亚的学校只用西班牙语授课。请见穆尔西亚待售房产。

不确定哪段海岸适合您？请阅读太阳海岸还是白色海岸以及我们关于在西班牙购房的最佳地点的指南。

房产、居留和法律支持，一个团队搞定

大多数搬到西班牙的买家需要的不止是一处房产。他们还需要居留许可、银行账户，有时还需要继承或设立公司方面的帮助。在TEKCE，一个集团全部承担：Spain Homes团队负责购房，集团的法律咨询品牌TEKCE Visa负责居留及其他法律事务。

居留途径。 TEKCE Visa就Non-Lucrative Visa和Digital Nomad Visa提供咨询；在Golden Visa结束后，这是欧盟以外买家现在通常关注的途径。
一个计划，一个时间表。 Non-Lucrative Visa的申请需要一个以您名义的地址，例如您的产权契约或租赁合同；因此购房时机对申请很重要。根据TEKCE Visa在2026年的经验，获得签证大约需要10周，此后到居留卡大约需要4至6个月，具体取决于案件和主管机关的工作量。当同一个集团同时规划两者时，一切会按正确的顺序进行。
其他法律事务。 TEKCE Visa还就继承和设立公司等事项提供咨询，视您案件的需要而定。
律师由您选择。 使用TEKCE的律师是自愿的。您可以与独立律师合作，TEKCE会与其配合。请见TEKCE如何与内部律师和独立律师合作。

首次法律咨询是免费的，TEKCE Visa会针对具体工作出具不具约束力的报价。有关居留和长期居住的常见问题解答，请见我们的西班牙房屋所有权常见问题。