为何土耳其仍是全球房地产买家的热门目的地

建立31.12.2025, 11.11

更新02.01.2026, 17.50

土耳其依然是全球最受欢迎的房地产投资国家之一，凭借其战略性地理位置、现代化基础设施以及具有吸引力的投资回报而脱颖而出。随着房地产市场持续增长、入市价格具备竞争力，以及通过投资获得公民身份等选择，土耳其房产为国际买家提供了兼具灵活性与全球流动性的明智选择。

从长期基本面来看，土耳其房地产市场的支撑因素依然稳固。人口持续增长、国内人口从小城市向主要城市和沿海地区迁移，以及国际移民数量的增加，都在不断推动住房需求的上升。这种持续的需求有助于维持房价稳定、支撑租金回报率并促进长期资本增值，进一步巩固了土耳其作为强劲且具韧性的房地产投资目的地的地位。

旅游、智慧城市与人口迁移推动土耳其房地产市场增长

旅游、智慧城市与人口迁移推动土耳其房地产市场增长土耳其表现最为突出的房地产市场，往往集中在那些成功融合经济活力、旅游吸引力和交通便利性的城市。作为二十国集团（G20）成员国之一，土耳其持续受益于大规模公共基础设施投资和城市更新项目。这些长期举措改善了城市连接性，推动市中心现代化，并促进可持续增长，对房地产价值产生直接且长期的积极影响。

土耳其正逐步将房地产行业与全球可持续发展标准接轨，越来越多获得 LEED 认证的住宅、商业及综合用途项目应运而生，强调能源效率、环境责任以及长期价值创造。

这种持续增长的势头进一步增强了土耳其房地产对外国买家的吸引力。最新数据和不断推进的开发项目显示，为何部分目的地始终表现优于其他地区。此外，土耳其年轻而充满活力的人口结构，加上具有全球竞争力的旅游业，不仅推动了强劲的租赁需求和租金收入潜力，也支撑了核心住宅及综合用途市场的稳健资本增值。

外国需求持续增长

根据土耳其统计局（TÜİK）公布的数据，2025 年 6 月，安卡拉、穆拉和萨卡里亚的外国人购房量同比大幅增长 26.2%。这些城市反映了不同的购房动机：安卡拉依托政府机构和教育资源，租赁需求稳定；穆拉以生活方式和度假型市场为主；而萨卡里亚则凭借相对可负担的价格以及临近伊斯坦布尔的区位优势，吸引了大量买家。

旅游影响

旅游业持续推动房地产需求增长。根据联合国世界旅游组织（UNWTO）于 2025 年 5 月发布的《世界旅游晴雨表》，土耳其超越意大利，跃升至全球第 4 位。游客数量的持续增长，直接带动了安塔利亚、伊斯坦布尔和梅尔辛等城市的短期租赁和品牌住宅项目需求。这些城市也是土耳其房地产投资最受欢迎的地区之一，并在全国住房销售中位列前三。全国住房销售量同比增长 35.8%，达到 107,723 套。

新增长机遇

与此同时，新兴市场正进入新一轮增长周期。特拉布宗正逐步向现代住宅开发、综合用途项目以及更完善的城市规划转型。这些新项目正在重新定义城市形象，吸引寻求海景、更凉爽气候以及长期增值潜力的国内外买家。如今，在土耳其进行房地产投资，越来越聚焦于那些不仅具备回报潜力，同时拥有良好生活方式基础和长期城市发展愿景的城市。

交通可达性

交通便利性已成为推动需求的关键因素。土耳其的区位优势因土耳其航空而进一步放大。作为全球航线网络最广的航空公司，土耳其航空飞往 122 个国家的 285 个目的地，并持续扩展航线，覆盖五大洲。

与此同时，其他航空公司也在不断增加航班连接。英国直飞博德鲁姆和达拉曼的航线，使穆拉地区更易抵达；爱尔兰都柏林和科克直飞伊兹密尔和穆拉的航线，扩大了来自爱尔兰的访问便利性；同时，沙特阿拉伯直飞安塔利亚的航班，也进一步增强了土耳其对国际购房者的吸引力，并推动全年住房需求。此外，2024 年启用的丘库罗瓦国际机场，加强了土耳其南部地区的交通连接，提升了周边住宅和商业区域的投资吸引力。

智慧城市

除了旅游和交通，创新驱动型城市正获得越来越多关注。布尔萨被国际智慧社区论坛（ICF）评选为 2025 年 Smart21 智慧城市之一，以其在数字基础设施和可持续城市发展方面的努力而脱颖而出。这类国际认可提升了寻求具备长期韧性和未来发展潜力市场的买家信心。

旅游实力、基础设施升级以及智慧城市建设的叠加效应，使土耳其房地产投资持续受益于多层次增长动力。

在土耳其购房的主要原因

以下是投资土耳其房地产市场的主要理由：

房价相对可负担

尽管近年来房价有所上涨，但与大多数欧盟国家和中东国家相比，在土耳其购房依然更具性价比。尤其是在梅尔辛、特拉布宗、亚洛瓦和布尔萨等新兴高潜力城市，首次购房者和投资者仍可找到价格具有竞争力、增长潜力突出的房产。在本页面，您可以查看在土耳其购房的相关成本。

租金回报率高

土耳其房地产市场在长期和短期租赁方面都提供了具有吸引力的租金收益机会，这得益于旅游业、人口流动以及年轻的人口结构。每年，数百万学生和专业人士从小城市迁移至伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔和安塔利亚等主要城市求学和就业。全国约有 670 万在校大学生，人口中位年龄约为 30 岁，使得靠近大学、商务区和交通枢纽的租赁住房需求持续旺盛。

外国需求同样支撑租金回报率。土耳其拥有超过 150 万名外国居民，其中许多人更倾向于在发达城市租房居住。主要大都市正在推进的城市更新项目改善了住房质量和基础设施，提高了租赁吸引力和入住率。同时，博德鲁姆、费特希耶、阿拉尼亚和库萨达斯等热门旅游目的地，也因季节性旅游、较高入住率和优质短期租赁潜力而受益。

人口流动、国际移民和旅游业共同构建了土耳其核心房地产市场稳定的租赁需求和持续的收益表现。

战略性地理位置

土耳其位于欧洲、亚洲和中东的交汇处，具备卓越的全球连接性。这一战略位置增强了其对国际买家、数字游民以及希望轻松往返多个地区的投资者的吸引力。在土耳其航空覆盖全球最多国家航线网络的支持下，近年来土耳其的外籍人口显著增长。随着远程办公的普及，这种便利性持续吸引数字游民和国际专业人士，使土耳其成为集居住、工作和投资于一体的理想目的地。

这一战略优势也体现在旅游数据中。根据 CEOWORLD 和 Euromonitor International 的统计，2025 年土耳其全球排名第 11 位，接待国际游客 5,175 万人次。其中，伊斯坦布尔接待游客 1,970 万人次，安塔利亚接待 1,860 万人次，强劲的游客流量持续推动租赁需求和投资潜力。

这种高度连接性和庞大的游客规模，使土耳其成为一个战略性强、全球互联的房地产投资目的地。在此，您可以进一步了解土耳其最适合进行房地产投资的城市。

高生活质量

土耳其的生活质量对国际买家和投资者具有显著吸引力。根据汇丰银行对来自 163 个国家、超过 18,000 名外籍人士的调查，土耳其在“最佳生活和工作国家”中排名全球第 7 位。土耳其的数字游民签证政策以及全球远程办公趋势，使专业人士能够在土耳其生活的同时维持国际职业发展，尤其适合大城市和沿海生活方式目的地。

调查结果显示，62% 的外籍人士认为在土耳其的生活质量高于其原居国家；52% 表示拥有更多家庭时间；55% 认为自己能够负担更好的住房和汽车。此外，59% 的受访者表示他们在土耳其感到安全，并能良好融入当地社会，这得益于以旅游业为基础的开放社会环境。宜人的气候、丰富的文化、美食、现代化医疗体系，以及从繁华都市到宁静海滨小镇的多样生活选择，使土耳其为自住和投资者提供了平衡且令人满意的生活体验。