在黑山（Montenegro）购买房产的步骤

在黑山购买房产要按照一定的程序进行。所有交易都在授权的国家机构内进行。强烈建议您在专业顾问的全程监督下进行购房。这样，从寻找最佳房产到领取产权证，都不会出现任何差错。

在黑山购买房地产的步骤

在亚得里亚（Adriatic）海的瑰宝--黑山--购买海外房产时，有 5 个主要步骤：

• 寻找最佳房产
• 参加看房
• 支付定金和签署销售合同
• 产权转让公证
• 获得产权证和钥匙

• 寻找符合您生活方式的最佳房产

黑山越来越受到海外投资者的青睐。由于需求量大，高端住宅项目的数量也在增加。要寻找符合您的需求和愿望的最佳待售房产需要一步一步来。

第一步，您应该创建一份愿望清单，其中包含您对房产的所有期望。然后，与房地产经纪人讨论这份愿望清单。对当地市场有深入了解的专业房地产经纪人将带领您找到符合您标准的最佳房产。

• 了解您想购买的房产

第二步是收集有关房产的信息，了解所有法律要求，以避免将来出现麻烦。例如，您想购买的房产的水电费可能与其他房主共同分担，或者，您想购买的房产可能存在财产留置权的问题。

在这一步骤中，专业顾问将是您得力的助手。经验丰富的顾问可以对您未来的住所进行所有背景调查，例如，调查现任房主是否在黑山缴纳了房产税，因为专业顾问可以与国家机构进行沟通。

• 支付定金并签署销售协议

如果一切准备就绪，买卖双方就可以进行交易了。一般来说，在黑山，定金数额为购买价格的 10%。支付定金后，销售交易就开始了。

通过支付定金，就可以保证房产不再出售给别人。与此同时，还必须准备一份销售协议，以便在下一步提交给公证处。该协议必须在法律顾问的监督准备好，它对买卖双方都有约束力。双方都有义务在两份协议上签字。

发送和接收销售金额的银行账号和账户持有人的身份信息等也会包含在合同里。

• 在公证处办理产权转让

第四步是与公证人预约。您的房地产经纪人会为您办理预约。

买卖双方或双方授权的代表必须出席公证预约。在那里，双方将在您的顾问和一名宣誓翻译的监督下进行交易。

公证员将首先检查买卖合同。然后，他们将认定协议有效，除非存在违法行为或未满足的条件。在确认销售完成后，公证员将把所有文件转交给黑山的土地登记处。产权证的颁发将在那里进行。

• 恭喜您，现在您是黑山房产的自豪拥有者了！

最后一步是领取新房产权证。该产权证在黑山语中被称为 "List nepokretnosti"。它证明并保障您的房产所有权。

经公证人确认后，买家即被宣布为房产所有人。在黑山，您可能需要 2-3 个月的时间才能收到房产证。

在收到房产证之前，只要有公证的销售合同，您就可以自由使用您在黑山的新家。经过公证的销售合同将是您成为房主的证明。

在黑山（Montenegro）购买房产的重要注意事项

• 外国人可以很容易地在黑山购买房产。但是，外国投资者在某些地区购买房产是受到限制的。外国房产买家不能购买自然保护区内的土地、公共用地、5000 平方米以上的农业用地或森林、文化古迹用地、距离边境一公里之内的房地产、岛屿以及政府为保护国家利益和国家安全而禁止出售的土地。
• 想要购买农业用地的外国人只能通过公司进行交易。
• 公证处必须有宣誓翻译在场。宣誓翻译员应签署所有销售合同。
• 强烈建议您与专业顾问合作，谨慎行事。尤其是您去国家机构办事的时候，不懂当地语言会给您带来困难。购买黑山房产的外国人最好向专业人士咨询。