黑山（Montenegro）购买房地产的费用

如果您打算以外国人身份在黑山购买房地产，会有额外的费用。建议您在做购房决定前事先了解所有的费用。我们再次为您准备了一份购房费用清单。

一般来说，购买房产的费用由买方支付，因为这些费用主要用于将产权证从卖方转给买方。

根据您购买的房地产类型，购房费用可能会有所不同。例如，有些税费只有新建房产才需要缴纳，而另一些费用只有购买二手房产时才必须支付。

黑山的官方货币是欧元。因此，如果您的问题是：“我能用美元支付购房费用吗？”答案是“不能”。在黑山购买房产的费用只能用欧元支付。

在黑山购买房产需要支付各项费用。以下是一份主要费用清单：

• 增值税
• 房产转让税
• 所得税
• 年度财产税
• 公证和翻译费
• 法律咨询和房地产代理费

费用的详细说明

以下列出在黑山购房的主要费用。

1. 增值税（VAT）

增值税是首次从建筑公司购买房地产时的一次性付款。新建房产需缴纳增值税。黑山目前的增值税率为 21%。

2. 房产转让税

每次产权证转让交易都需要缴纳此税。该税只适用于转售二手房。从建筑公司购买全新房产的买家可免缴此税。

房产转让税率目前为 3%，必须在签订销售合同后的 15 天内缴纳。在 15 天期限结束后，每过一天将收取 0.03% 的利息。

3. 所得税

所得税是卖方因出售房产获得一定利润而必须承担的责任。黑山的所得税税率从 9% 到 15% 不等，具体取决于应纳税金额。

如果产权证转让是在卖方与其配偶、父母或子女之间进行，则卖方可免缴所得税。

4. 年度财产税

黑山每年向房产所有人征收房产税。正如其名称所明确指出的，这是一种年税，每年缴纳一次。分两次缴纳，一次在 6 月，另一次在 10 月。

房产税的年税率一般从房产价值的 0.1% 到 1.0% 不等。这取决于决定房产价值的因素，如位置或占地面积。最高税率约为 5.5%。

5. 公证和翻译费

在黑山，公证人负责产权证交易，地籍局负责签发产权证文件。公证费由房产价值决定。如果购买价为 10 万欧元，公证费则为 350 欧元 + 增值税（21%）。

如果房产价值超过 12 万欧元，则房产价值每增加 1.5 万欧元，公证费将增加 10 欧元。不过，公证费会根据公证工作或公证托管等附加服务的不同而有所变化。总的来说，公证费最高为房产价值的 0.01%。

在公证处办理销售协议时，必须有一名宣誓翻译。宣誓翻译员将负责对话、销售协议以及所有文件的翻译。宣誓翻译的费用由买方支付。宣誓翻译的总费用取决于具体的服务项目，约为 200 至 300 欧元。

6. 法律咨询和房地产代理费

如果您在国外购买房地产，我们强烈建议您与专业顾问合作。在购房过程中，请选择一位经验丰富、具有房地产销售专业知识的顾问。这样，您可以避免许多麻烦，避免因为购买过程出错而在将来付出更大的代价。

一般来说，在黑山，房地产和法律咨询费约为销售价格的 3%。