西班牙房产购买步骤

作为欧盟成员国，西班牙拥有完善的产权过户体系，无论是本地买家还是外国买家都适用。在西班牙购买房地产是一项需要知识和专业技能的任务，因此在专业人士的协助下进行操作对于确保顺利交接钥匙和产权证至关重要。根据所选房产的不同，房产登记通常在选择房屋后 1 到 2 个月完成。

TEKCE 房地产的专业销售顾问将协助您寻找符合您需求的理想房产。公司经验丰富的房产律师将与您一起或代表您处理尽职调查及相关程序，确保法律责任得到妥善履行。

购买西班牙房产有 8 个简单步骤，从找到合适的房产到获得产权证。

以下是西班牙购房流程的详细逐步指南：

• 制定购房清单，寻找理想房产

• 房产实地考察

• 预约（支付定金）

• KYC & 反洗钱（AML）审核

• 签署购房合同

• 获取 NIE 号码并开设银行账户

• 在公证处签署产权证

• 房产登记

西班牙购房：新建房与二手房的完整时间表与步骤

以下是购买二手房（转售房）和期房（新建房）的逐步流程。不同类型房产的时间表和法律要求有所不同。

购买二手房（转售房）

二手房通常完成交易的速度较快。选定房产后，交易通常在 1–2 个月内进入公证阶段。

1. 准备心愿清单以找到合适的房产（时间：1-3 天）
第一步是制定购房清单，以找到符合您期望和需求的房产。
我们的网站提供广泛且每日更新的房源，顾问会监控市场动态，快速推荐最佳房源。您可花 1–3 天进行筛选和短名单整理。

2. 房产实地考察（时间：1-3 天）
接下来，考察筛选后的房产。在看房过程中，向您的顾问、卖方或开发商提问非常重要，以避免日后出现潜在问题。
您可以亲自前往，或如果不便出行，可使用 TEKCE 的 TeleProperty 视频看房服务，通过 WhatsApp、FaceTime、Skype 等远程参观房产。超过一半的客户通过这种方式完成购房。无论线上还是线下，看房通常需要几天时间。

3. 预约（支付定金）（时间：1-3 天）
找到合适房产后，支付预约定金，将房产从市场上锁定。新建房价格通常固定，但二手房可以进行议价，您的顾问会协助争取最优价格。

4. KYC & AML 审核（时间：3-15 天）
预约后进入尽职调查，包括产权查询（检查产权证、债务、物业费等）以及完成客户尽职调查（KYC）和反洗钱（AML）审核。这些审核确保房产合法、文件齐全，确保交易安全。

5. 签署合同（时间：3-15 天）
尽职调查完成并确认 KYC 流程后，在律师监督下签署私下购房合同（Contrato de Arras），通常需支付房款的 10% 作为预付款。
常见做法是授权律师全权代理，以加快交易流程。
律师将指导您理解合同条款，并代办所有必要文件。

6. 获取 NIE 号码并开设银行账户（时间：1-15 天）
完成购房前，必须获取西班牙 NIE（外国人身份证号）并开设银行账户。TEKCE 法务团队将协助完成这些步骤。
拥有 NIE 和银行账户对支付押金、税款及尾款至关重要。TEKCE 与多家银行合作，确保顺利开设账户。

7. 在公证处签署产权证（时间：15-60 天）
在约定交割日，您将在公证处签署产权证并支付剩余房款。公证员确保您完全理解文件内容及与卖方达成的条款。完成此步骤后，您将拿到钥匙并可入住新房。

8. 房产登记（时间：20-30 天）
签署产权证后，公证员将提交产权登记申请。产权证将在 2–4 周内在土地登记处完成注册。
此过程自动完成，无需进一步操作，将为您正式登记。

抵押贷款（二手房）： 如需贷款，请在签署合同和公证前额外预留至少 30 天，以完成银行评估和贷款审批流程。

购买期房（新建房）

期房购买通常耗时更长，时间表取决于施工进度及建筑许可的发放情况。

1. 寻找合适的期房项目（时间：1-3 天）
与二手房类似，首先明确购房目标（位置、预算、开发商信誉等）。顾问将推荐符合条件的高潜力新建项目。
我们提供投资潜力指导，并跟踪有前景的项目，依托最新房源及行业知识。

2. 项目实地考察（时间：1-3 天）
可参观开发工地或样板房。TEKCE 可安排实地考察，也可通过 TeleProperty 远程看房。
新建项目考察通常需要几天，视开发商安排而定。

3. 预约（支付定金）（时间：1-3 天）
选择具体单元后，支付少量定金并签署预约合同。

4. KYC & AML 审核（时间：3-15 天）
与二手房一样，法务团队进行所有 KYC 和 AML 审核，这是西班牙及欧盟对国际投资者的强制要求。
此阶段包括核实项目规划状态（许可证及开发商批准）及尽职调查，确保合同流程合法、安全、透明。

5. 签署合同（时间：3-15 天）
期房合同通常在开发商获得建筑许可后签署。如尚未发放许可，合同签署通常需额外 15–30 天。

6. 获取 NIE & 开设银行账户（时间：15–30 天）
在最终交房前，仍需获取 NIE 和银行账户，用于支付分期款及税费。TEKCE 提供全程协助。

7. 最终交割并在公证处签署产权证（时间：交房日）
当建筑完工并可交付时，您在公证处签署最终产权证并支付尾款，具体日期取决于施工进度。

8. 房产登记（时间：20-30 天）
建筑完成后，公证员会将新产权证自动提交登记，通常需 2–4 周完成注册。

抵押贷款（期房）： 如计划使用贷款，请至少在交房前两个月开始申请，确保资金可用于最终签署。

二手房与期房购房流程概览

在西班牙购房所需文件

购房者需准备若干文件，以完成房产买卖中的所有权转移：

• 买方有效护照

• NIE 号码

• 如由代理人办理，需授权委托书

• 销售合同

• 产权无负担声明

在西班牙购房的基本事项

• 融资购房： 如果心仪房产价格超出预算，西班牙银行愿意为本地及国际买家提供贷款。西班牙银行利率符合欧盟平均水平，适合长期按揭，提供多种利率选择。对外国买家而言，贷款利率略高于本地买家，但仍较为优惠，且还款期限灵活。
• 购房费用： 除房款外，购房可能有额外费用，包括律师费、一次性或年度税费、房产评估费等。为避免意外支出，建议提前计算所有费用。
• 使用加密货币购房： 由于没有针对加密货币购房的明确限制，买家可使用加密资产购买房产。TEKCE 已成功协助数百名比特币持有者购买理想房产。