نظرة عميقة على ارتفاع صفقات الإسكان في دبي عام 2023

شهد سوق الإسكان في دبي ارتفاعًا ملحوظًا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. وتشير الأرقام إلى وجود 36.7% في قيمة المعاملات وزيادة 33.8% في حجم المعاملات مقارنة بنفس الوقت من عام 2022.

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال هذه الفترة 116,116 صفقة عقارية بقيمة 429.67 مليار درهم. إن البنية التحتية القوية التي تتمتع بها دبي، والسمعة الدولية، والقيادة الملتزمة التي تركز على التنمية، كلها عوامل مسؤولة عن نجاحها.

نظرة فاحصة على أنواع الصفقات التي تقود ازدهار دبي

وفي النصف الأول من العام، أصبح ارتفاع العقارات في دبي ملحوظاً. تم إجراء 10,080 عملية بيع سكنية في دبي اعتبارًا من يوليو 2023. وهو ما يمثل زيادة بنسبة 53.4% ​​مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.

وارتفعت الاستثمارات على الخارطة بنسبة 78.4%. وارتفعت مبيعات سوق إعادة البيع بنسبة 33.8%. وبلغ إجمالي عدد المعاملات في العام حتى يوليو 2023 67,818 معاملة. وهذا هو أكبر مبلغ تم تسجيله على الإطلاق.

وحتى مع تغير شهر واحد فقط، من يونيو 2023 إلى يوليو 2023، ارتفع متوسط ​​الأسعار بمعدل سنوي متوسط ​​قدره 18.1%، ارتفاعًا من 16.9%.

وارتفع متوسط ​​سعر الفيلا بنسبة 16.2% ليصل إلى 1,552 درهماً للقدم المربع. وكان متوسط ​​أسعار الفلل أعلى بنسبة 7.4% من الذروة المماثلة في عام 2014. وارتفع متوسط ​​سعر الشقة بنسبة 18.5% ليصل إلى 1,320 درهماً للقدم المربع.

وفقًا لشركة Global Commercial Real Estate Services (CBRE)، بدأ ارتفاع الأسعار في سوق العقارات السكنية في دبي في التباطؤ قليلاً بحلول نوفمبر 2023. وقبل شهر، بلغ متوسط ​​نمو الأسعار 19.1%. وفي نوفمبر بلغت 18.9%. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط ​​أسعار الشقق بنسبة 18.3% ليصل إلى 1,374 درهماً للقدم المربع؛ وارتفع متوسط ​​أسعار الفلل بنسبة 22.2% ليصل إلى 1,679 درهماً للقدم المربع.

ومن ناحية أخرى، فقد تجاوزت العديد من الأسواق الفرعية بالفعل أرقامها المماثلة السابقة. تحافظ دبي على قيمتها السوقية حتى في مواجهة التباطؤ.

المفضلة لدى المستثمرين الدوليين: الإيجارات قصيرة الأجل للاستثمار

وارتفع متوسط ​​الإيجار السكني في دبي بنسبة 19.2% في نوفمبر 2023. وارتفع متوسط ​​إيجار الشقة بنسبة 19.6% خلال تلك الفترة، بينما ارتفع متوسط ​​إيجار الفيلا بنسبة 16.6%. وبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للشقة 111,622 درهماً، وللفيلا 24,835 درهماً.

وبلغ أعلى متوسط ​​الأسعار السنوية للشقق والفلل 1.150.552 درهماً في البراري و258.335 درهماً في نخلة جميرا.

وبعد أن شهدوا هذه الزيادة، اتخذ المستثمرون إجراءات لشراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ودبي، عازمين على استخدام استراتيجية الإيجار قصيرة الأجل في عام 2023.

العوامل الرئيسية التي تغذي الطفرة في الصفقات السكنية

لقد نمت دبي لتصبح مركزًا عالميًا للاستثمار والتجارة بفضل موقعها المناسب، وقوانينها الملائمة للأعمال التجارية، واستقرارها الجيوسياسي، وتنوعها الاقتصادي القوي. توفر المدينة مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية، من العقارات إلى السياحة، ومن البنية التحتية إلى التكنولوجيا، لتلبية احتياجات جميع أنواع المستثمرين.

وهكذا أثبت الاستثمار العقاري في دبي أنه مشروع مربح. فهو يوفر وفرة من الفرص لأولئك الذين يبحثون عن مزيج فريد من العائدات العالية والحد الأدنى من المخاطر، إلى جانب المزايا المالية القوية والمناطق المحيطة المعفاة من الضرائب.

يشعر المستثمرون بسعادة غامرة لأنها لا توفر استثمارًا جيدًا فحسب، بل توفر أيضًا أسلوب حياة مثير وثري. ويزداد هذا مع التطور التكنولوجي والابتكاري المستمر لأماكن المعيشة. ولذلك، يرغب المستثمرون في الالتزام على مدى فترة طويلة وليس على المدى القصير.

ومن الأمثلة على ذلك المباني الخضراء الموفرة للطاقة، والبنية التحتية للمدينة الذكية، والمساكن ذات العلامات التجارية الفاخرة للغاية مثل فيرساتشي، وبولغاري، وكافالي. أصبحت المساكن ذات العلامات التجارية الخاصة رمزا لسوق دبي.

وفقاً لمحللي السوق، فإن الأشخاص ذوي الثروات العالية لديهم طلب كبير على الأسهم السكنية ذات العلامات التجارية في دبي. عند مقارنتها بالمباني السكنية التقليدية المطلة على الشاطئ والتي لا تحمل علامة تجارية، يتم بيعها بأسعار كبيرة.

دبي نقطة اتصال دولية للعاملين عن بعد

بالإضافة إلى كونها نقطة جذب للسياح والمستثمرين، تعد دبي أيضًا الوجهة المفضلة للبدو الرحل. إن مستوى الرضا كبير جدًا لدرجة أنه وفقًا لدراسة مكثفة أجرتها سافيلز، تعد دبي من بين أفضل المواقع للبدو الرحل عند النظر في الاتصال العالمي والمناخ وسرعة الإنترنت وبدائل السكن ومستوى المعيشة.

تحليل مفصل للبدو الرحل الرقميين في دبي منشور على صفحة دبي ومالقة كوجهات متميزة للبدو الرحل الرقميين.

تأشيرة دبي الذهبية آخذة في الارتفاع

تعتبر التأشيرة الذهبية في دبي الخيار الأول للمستثمرين الذين يرغبون في البقاء لفترة طويلة. هو برنامج استثمار عقاري يتيح لك الحصول على تأشيرة طويلة الأمد في دبي.

يستفيد المشترون من العديد من المزايا الإضافية التي توفرها تأشيرة دبي الذهبية، مثل مبلغ الاستثمار المناسب، وعدم وجود قيود على مدة الإقامة، وسهولة طلب الرهن العقاري. للحصول على معلومات إضافية، يرجى التواصل مع المتخصصين في TEKCE.

المصدر: لمحة سريعة عن سوق العقارات السكنية في دبي