دليل شراء العقارات في إسبانيا: كيفية شراء العقارات في إسبانيا

تعد إسبانيا واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية، حيث تطل على المحيط الأطلسي والبحر الأبيض المتوسط. سنويا، يزور البلاد 75 مليون سائح لقضاء العطلات، وخاصة للأنشطة الثقافية والرحلات التاريخية. هناك 6 ملايين (إجمالي البلاد 47.5 مليون) أجنبي يعيشون عن طريق الاستثمار في العقارات في البلاد. السياحة وملكية العقارات مترابطتان. وبما أن إسبانيا هي إحدى الدول السياحية الرئيسية، فهي تعد بإمكانيات كبيرة للاستثمار العقاري.

تمتلك إسبانيا رابع أكبر اقتصاد في أوروبا وتحتل المرتبة 14 على مستوى العالم من حيث الناتج المحلي الإجمالي. هذا الوضع الاقتصادي القوي، إلى جانب إمكانية تحقيق عوائد عالية واستقرار، يجعل إسبانيا وجهة استثمارية مربحة.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في إسبانيا، فقد ترغب في معرفة المزيد حول كيفية سير الإجراءات القانونية وتكاليفها. للحصول على معلومات مفصلة، ​​يرجى مراجعة صفحة شراء العقارات خطوة بخطوةوصفحات تكاليف شراء العقارات.

سوق العقارات في اسبانيا

إسبانيا، التي كانت المفضلة لمشتري العقارات الأجانب منذ أوائل الستينيات، اشتعلت مرة أخرى منحنى النمو السريع بعد عام 2018. اعتبارًا من عام 2014، بلغت حصة المشترين الأجانب في سوق العقارات الإسبانية حوالي 13%. ووصل هذا الرقم إلى مستوى قياسي بلغ 14.6% في عام 2022. خاصة في فترة ما بعد الوباء، يستمر عدد المشتريات التي يقوم بها الأجانب ووزنهم في السوق في الزيادة بسرعة. ومن الواضح أن الزيادة في طلبات المشترين الذين يفضلون العيش في إسبانيا لفترة طويلة أو الذين يرغبون في العمل عن بعد هي أيضًا فعالة في هذه الزيادة.

ارتفع الطلب على العقارات في إسبانيا بشكل ملحوظ منذ عام 2013 مع برنامج التأشيرة الذهبية. كما توفر تأشيرة حول الرحل الرقميين(Digital Nomad)، التي تم الإعلان عنها بعد الوباء مباشرة، طلبًا مرتفعًا على العقارات في البلاد.

إذا كنت تتساءل عن سبب حصول إسبانيا على هذا القدر من الاهتمام بين مشتري العقارات الأجانب، فإليك الأسباب:

• أسعار معقولة وربحية

بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، تميل العقارات في إسبانيا إلى أن تكون ميسورة التكلفة. هذه الميزة الاقتصادية، إلى جانب إمكاناتها الربحية، تجعل إسبانيا الخيار المفضل للعديد من المستثمرين الأجانب.

• دخل العطلات والإيجار

بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يذهبون بانتظام في إجازة، فإن امتلاك منزل في إسبانيا يعد ذا قيمة من ناحيتين. أولاً، بدلاً من إنفاق مبالغ ضخمة من المال على الفنادق كل عام، يمكنهم شراء منزل جميل لقضاء العطلات وتوفير المال. ثانيا، يمكن استئجار هذا المنزل من قبل شركات إدارة العقارات والحصول على دخل إيجاري مرتفع. وفي هذا الصدد، يعتبر Airbnb وBooking من الأنظمة الرائعة.

• فوائد الهجرة من خلال الاستثمار العقاري

تتمتع إسبانيا بأحد برامج الهجرة الأكثر جاذبية في أوروبا والتي تربط الاستثمار العقاري مباشرة بحق الإقامة. وهذا ما يسمى برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا. من خلال الاستثمار في العقارات الإسبانية، يمكن للأجانب الحصول على تصريح إقامة يؤهلهم للعيش والعمل والدراسة في إسبانيا. وكان هذا البرنامج فعالا في جذب عدد كبير من المستثمرين الأجانب إلى البلاد.

• مزايا النقل

بالإضافة إلى توفير فرصة الإقامة في إسبانيا، توفر التأشيرة الذهبية أيضًا ميزة سفر مهمة لحامليها. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية السفر في منطقة شنغن بدون تأشيرة. لا ينبغي تجاهل هذا الامتياز وهو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل العديد من المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي يستثمرون في سوق العقارات في إسبانيا.

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل، فإن الجاذبية تكمن في الوعد بنوعية حياة أفضل. هناك بشكل عام فئتان من المستثمرين الأجانب في سوق العقارات الإسبانية:

مواطنو الاتحاد الأوروبي: مع متوسط ​​300 يوم مشمس سنويًا، تقدم إسبانيا مزايا جذابة لأولئك الذين يرغبون في أسلوب حياة مريح وممتع. كما أن بيئتها الصحية وظروف المعيشة ذات الأسعار المعقولة تزيد من جاذبيتها. حتى بدون الحاجة إلى التأشيرة الذهبية، يفضل العديد من مواطني الاتحاد الأوروبي إسبانيا لتكون وطنهم الثاني.

مواطنو الدول الأخرى: يستثمر هؤلاء المستثمرون في الغالب من أجل الإقامة الدائمة في إسبانيا. بالنسبة لهؤلاء المستثمرين، لا يقتصر الاستثمار في العقارات في إسبانيا على الاستثمار العقاري فحسب، بل يتعلق أيضًا بالوصول إلى منطقة شنغن الأوسع من خلال التأشيرة الذهبية.

مواقع شعبية للعقارات في إسبانيا

إذا كنت تفكر في شراء عقار في إسبانيا، سيساعدك هذا الدليل الشامل على اتخاذ قرارات أفضل. قد يكون شراء العقارات في بلد أجنبي عملية مثيرة ولكنها معقدة، خاصة إذا لم تكن على دراية بالقوانين والعادات المحلية. ستزودك هذه المقالة بمعلومات قيمة ونصائح عملية حول شراء العقارات في إسبانيا. سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أو مستثمرًا ذا خبرة، سيساعدك دليلنا على الشراء بثقة في سوق العقارات الإسباني.

قبل الشروع في عملية شراء العقارات في إسبانيا، من المهم الحصول على فهم عام لسوق العقارات الإسباني. تقدم إسبانيا مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل الريفية التي تلبي مجموعة متنوعة من الميزانيات والتفضيلات. قد يكون للمناطق المختلفة في إسبانيا أسواق عقارية مختلفة. ولهذا السبب من المهم جدًا البحث وتحديد المجالات التي تناسب احتياجاتك.

أراضي كوستا:

ينقسم ساحل إسبانيا إلى عدة مناطق تعرف باسم "كوستا". تتمتع كل كوستا بسحرها الخاص ومناخها وأسلوب حياتها. أدناه يمكنك العثور على بعض مناطق كوستا الشهيرة.

كوستا ديل سول: تقع في منطقة الأندلس، وتشتهر كوستا ديل سول بمناخها المشمس وشواطئها الجميلة والحياة الليلية النابضة بالحياة، وهي منطقة شعبية بين المشترين الأجانب. يفضل المستثمرون العقاريون البريطانيون والاسكندنافيون والألمان هذه المنطقة عمومًا نظرًا لشعبيتها الطويلة وبنيتها التحتية الممتازة.

كوستا بلانكا: تقع كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي؛ ويقدم مزيجًا من الشواطئ الرملية والمدن الساحرة ومرافق الغولف. يبرز المشترون البريطانيون والبلجيكيون والهولنديون في هذه المنطقة من حيث القدرة على تحمل التكاليف ووسائل الراحة وسهولة الوصول.

كوستا برافا: كوستا برافا، تقع في الجزء الشمالي الشرقي من إسبانيا؛ وتشتهر بمناظرها الطبيعية الفريدة ومنحدراتها الوعرة ومدنها التاريخية. كوستا برافا، التي اجتذبت اهتمامًا كبيرًا من المشترين الفرنسيين والألمان والبريطانيين، تناشد المشترين المحليين والأجانب على حد سواء.

كوستا دي لا لوز: كوستا دي لا لوز، تقع في جنوب غرب إسبانيا على طول ساحل المحيط الأطلسي؛ وتتميز بشواطئها البكر وجمالها الطبيعي وأسلوب حياتها المريح. يُظهر المشترون في إسبانيا والمشترون من البرتغال المجاورة، إلى جانب المشترين البريطانيين الذين يبحثون عن تجربة إسبانية أكثر أصالة، طلبًا مرتفعًا على هذه المنطقة.

كوستا دورادا: تقع كوستا دورادا في كاتالونيا. فهو يوفر مزيجًا من الشواطئ الرملية والمنتجعات الصاخبة والمعالم الثقافية. وهي تحظى بشعبية لدى المشترين الإسبان وتجذب المشترين الدوليين، خاصة من روسيا وشمال أوروبا.

كيفية شراء العقارات في إسبانيا؟

يعد العثور على الوكيل العقاري المناسب أمرًا ضروريًا عندما تبدأ رحلتك لشراء العقارات في الخارج. سيقوم الوكيل المحترف وذو السمعة الطيبة بتبسيط العملية وإرشادك من البداية إلى النهاية وضمان الانتقال السلس إلى حياتك الجديدة. TEKCE، دبي، هي شركة تم تأسيسها وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، وتخدم دول CSS. يتكون فريقنا من خبراء محليين ومحامين ذوي خبرة يعملون معًا لتقديم خدمات أعلى بكثير من المعتاد.

عندما تجد منزل أحلامك، فإن عملية الشراء مع TEKCE تتم بطريقة منهجية:

يقوم محامي شركتنا بإجراء العناية الواجبة على العقار والتأكد من صحة معلومات العقار. بعد ذلك، تنتهي المرحلة التالية بدفع الوديعة. يؤمن هذا الإيداع العقار ويظهر التزامك بالشراء. بعد دفع الوديعة، سنرشدك لتوقيع عقد الشراء. يضمن فريقنا إعدادًا دقيقًا وشاملاً لجميع المستندات القانونية اللازمة. وكجزء من هذه العملية، نساعدك في الحصول على رقم NIE الخاص بك، وهو رقم التعريف الضريبي الإسباني المطلوب للمعاملات العقارية. بالإضافة إلى ذلك، يضمن فريقنا فتح حسابك المصرفي بسلاسة.

يقوم محامونا بتنسيق نقل سند الملكية لدى كاتب العدل. في TEKCE، نحن نفهم أهمية كل خطوة في عملية شراء العقارات. ولهذا السبب يضمن فريقنا التعامل مع كل التفاصيل بعناية. نحن نعمل على جعل تجربة شراء العقارات في إسبانيا سهلة وممتعة.

لمزيد من المعلومات، راجع عملية شراء العقارات في إسبانيا خطوة بخطوة.

معلومات قانونية عن ملكية العقارات وتسجيل العقارات

في إسبانيا، يتم تسجيل غالبية العقارات بنظام التملك الحر المعروف باسم "propiedad plena" أو "propiedad absoluta". وهذا يعني أن المشتري يملك العقار والأرض التي يقف عليها. توفر خصائص الملكية الحرة أعلى مستوى من الملكية والأمان. من ناحية أخرى، العقارات المستأجرة أقل شيوعًا في إسبانيا. تشير الممتلكات المؤجرة، والمعروفة باللغة الإسبانية باسم "Propiedad concesional" أو "derecho de superficie"، إلى العقارات التي يمتلك فيها المشتري المبنى ولكن الأرض مستأجرة من المالك.

في إسبانيا، يتم تسجيل ملكية العقارات في "Registro de la Propiedad" (سجل الملكية) حيث يتم تسجيل جميع المعلومات ذات الصلة المتعلقة بالوضع القانوني وملكية العقار. ويضمن سجل الملكية الشفافية من خلال توفير الأمن القانوني والوضوح للمعاملات العقارية ؛ ويحمي حقوق أصحاب الممتلكات.

تتضمن عملية التسجيل تقديم المستندات والمعلومات المطلوبة إلى مكتب السجل العقاري المعني. تتضمن هذه المستندات عادةً اتفاقية الشراء والسندات الموثقة والتصاريح أو التراخيص ذات الصلة. يعد السجل بمثابة دليل على الملكية ويوفر عنوانًا واضحًا للعقار. من المهم جدًا لمشتري العقارات الأجانب أن يعملوا مع شركة عقارية مرموقة مثل TEKCE ®، التي سترشدهم خلال العملية وتضمن تسجيل العقار بشكل صحيح باسمهم. سيقوم محامو شركتنا بالتحقق من الوضع القانوني للعقار، وإجراء العناية الواجبة والمساعدة في إعداد وتقديم الوثائق اللازمة.

التمويل العقاري وقرض الإسكان في إسبانيا

يمكن للأجانب الحصول على قروض الإسكان مباشرة من بنوكهم في إسبانيا. عادةً ما يُطلب إيداع ما لا يقل عن 20% من تكلفة العقار، بالإضافة إلى مستندات مثل إثبات الدخل وعقود العمل والإقرارات الضريبية.

تتطلب قروض الإسكان لغير أسبانيا دفعات أولية أكبر، تتراوح عادة من 25% إلى 40%. تطلب البنوك أيضًا إثبات الدخل الثابت وتصريح إقامة ساري المفعول. غالبًا ما تقدم البنوك مثل Banco Santander وUnicaja وBanco de Sabadell وCaixaBank قروضًا سكنية للأجانب. يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض الإسكان عبر الإنترنت من القسم أدناه. نحن نجد أفضل قرض مصرفي ممكن بالنسبة لك.