دليل شراء العقارات في تركيا: كيف تشتري عقارًا في تركيا؟

تربط القارات، وتقع تركيا عند تقاطع أوروبا وآسيا. وعلى الجانب الآخر من البحر الأبيض المتوسط ​​توجد قارة أخرى، أفريقيا. بالإضافة إلى ذلك، فإن إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي تضم قارتين مختلفتين داخل حدودها. وبهذا الموقع الاستراتيجي، تعد تركيا مركزًا مهمًا للنقل يعمل كجسر بين القارات الرئيسية في آسيا وأوروبا وأفريقيا. اسطنبول لديها اتصالات إلى ما مجموعه 284 مطارا في 132 دولة مختلفة عن طريق شركات الطيران. لا توجد شركة أخرى يمكنها تقديم مجموعة واسعة من الوجهات التي تقدمها الخطوط الجوية التركية.

تركيا هي الدولة صاحبة المركز التاسع عشر من حيث أكبر اقتصاد في العالم حيث يتجاوز الناتج المحلي الإجمالي 1 تريليون دولار. هناك طلب كبير على السكن في تركيا، حيث يبلغ عدد سكانها 84 مليون نسمة، غالبيتهم من الشباب. بالإضافة إلى ذلك، مع 51 مليون زائر في عام 2022، تعد تركيا رابع أكثر الدول سفرًا في العالم. وتعتبر هذه الإحصائيات مؤشرات مهمة على وجود طلب قوي على الاستثمار العقاري.

سوق العقارات في تركيا

تشتهر تركيا بتاريخها الغني وموقعها الاستراتيجي، وكانت مركزًا مهمًا للمستثمرين الأجانب لسنوات. ومع ذلك، كان قطاع الإسكان دائما في ارتفاع الطلب. وفي تركيا، حيث يتم بيع 1.25 مليون مسكن سنويًا، بلغ عدد المساكن التي اشتراها الأجانب 67490 في عام 2022. وبينما تحتل إسطنبول التي تعتبر مركز تركيا من حيث الثقافة والاقتصاد، المرتبة الأولى في هذه الإحصائيات، تأتي بعد ذلك مباشرة مدينتا أنطاليا وإزمير السياحيتان المهمتان. إن الابتكارات في عملية شراء العقارات وإمكانات إيرادات الإيجار المرتفعة جعلت من قطاع الإسكان في تركيا خيارًا استثماريًا مهمًا.

وفيما يلي العوامل التي تمكن من التطور السريع للقطاع العقاري في تركيا:

• خيارات عقارية ميسورة التكلفة

ومقارنة بالعديد من الدول الأوروبية، أدى انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل العملات الأخرى إلى إقبال المستثمرين على قطاع العقارات. وفي هذه العملية، عندما بدأت الليرة التركية تستعيد قيمتها، يحتفظ القطاع العقاري بأهميته للاستثمار.

• دخل السياحة والإيجار مضمون

تعتبر تركيا مركزاً سياحياً هاماً بشواطئها الرائعة ومناطقها التاريخية ومدنها الحيوية. بالنسبة للعديد من مشتري العقارات، فإن شراء العقارات في تركيا له معنيان مختلفان؛ إنها فرصة لقضاء العطلات وإيرادات الإيجار بميزانية أقل. باستخدام منصات مثل Airbnb وBooking، يمكن الحصول بسهولة على دخل الإيجار من العقارات.

• الموقع الاستراتيجي ومزايا النقل

يوفر موقع تركيا الاستراتيجي، الذي يربط بين أوروبا وآسيا، مزايا نقل فريدة من نوعها. وفي الوقت نفسه، تعتبر تركيا موقعًا مهمًا للاستثمار لقربها من مختلف دول أوروبا والشرق الأوسط. إن التقاء تاريخ تركيا الغني بالفرص الحديثة يجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم، وخاصة من دول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأمريكية. بالنسبة للمستثمرين، لا يعد شراء العقارات في تركيا استثمارًا فحسب، بل يعد أيضًا خيارًا لتجربة مزيج فريد من نوعه بين الشرق والغرب. ويعد القرب الثقافي والجغرافي لتركيا من دول مثل روسيا وإيران والعراق عاملاً مهمًا أيضًا في هذا الصدد. تعتبر سهولة النقل من أهم عوامل تنمية الاستثمارات.

المدن الشعبية في تركيا

كما تعد بعض المدن والمناطق في تركيا مهمة للاستثمار العقاري. تتمتع كل منطقة في تركيا بميزاتها وفرصها الفريدة و"لماذا يجب أن أشتري عقارات في هذه المدينة؟" هناك مزايا مقدمة كإجابة على السؤال. والآن دعونا نلقي نظرة على أهم المناطق للاستثمار العقاري في تركيا.

أنطاليا

• أنطاليا هي واحدة من أهم مراكز الريفييرا التركية. ويستقطب اهتمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، خاصة روسيا وألمانيا وإنجلترا.
• بفضل شواطئها الفريدة ومواقعها التاريخية وحياة المدينة النابضة بالحياة، فهي موقع متطلب للاستثمار والمعيشة على حد سواء.
• فرص استثمارية متنوعة وبنية تحتية متطورة وإمكانيات غنية للأنشطة الترفيهية.
• من الفلل الفاخرة المطلة على البحر، والشقق والبيوت الحديثة إلى العقارات التجارية، مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية التي تناسب كل ميزانية ورغبة.

اسطنبول

• عاصمة تركيا الثقافية والاقتصادية. وهو أيضًا المكان الذي يلتقي فيه التاريخ والتقاليد والحداثة. المدينة التي تجذب انتباه العالم كله.
• التاريخ الغني والأحياء المفعمة بالحيوية وشوارع التسوق المشهورة عالميًا والمأكولات الغنية التي تقدم أذواقًا فريدة من نوعها.
• خيارات عقارية لا حصر لها، من الشقق ذات المناظر الخلابة إلى المباني التاريخية التي تم تجديدها ذات الهندسة المعمارية الرائعة.
• وهي محط أنظار المستثمرين بفضل إمكاناتها الاستثمارية العالية وإيراداتها الإيجارية، خاصة في منطقة الشرق الأوسط وأوروبا ودول الخليج.

أنقرة

• تقدم أنقرة، عاصمة تركيا، سوقًا عقاريًا نابضًا بالحياة وحياة عالمية.
• المؤسسات التعليمية الهامة في أنقرة والاقتصاد الإقليمي سريع النمو والمرافق الحديثة تجذب انتباه المستثمرين.
• هناك فرص مختلفة مع مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية مثل الشقق الحديثة والمنازل المناسبة للعائلات الكبيرة والمجتمعات المسورة.
• يستثمر المستثمرون الأجانب، بما في ذلك الطلاب والموظفين، في اقتصاد المدينة مع الفرص الحديثة التي تتمتع بها أنقرة وإمكانات الاستثمار وسهولة الوصول إلى المرافق والخدمات.

ألانيا

• ألانيا، تقع على الساحل الجنوبي لتركيا؛ تقدم مزيجًا مثاليًا من الجمال الطبيعي والأسعار المعقولة والحياة المتوسطية الهادئة.
• أسعار العقارات المعقولة في ألانيا، والسكان الأجانب النابضون بالحياة، وفرص دخل الإيجار المرتفعة على مدار العام تجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم، وخاصة في شمال أوروبا.
• خيارات عقارات تناسب جميع الميزانيات والطلبات، بما في ذلك الشقق والفلل والعقارات المطلة على الشاطئ.

موغلا وبودروم وفتحية

• موغلا، وتقع في جنوب غرب تركيا؛ بودروم هي منطقة تشتهر بمنتجعاتها الساحلية الخلابة مثل مارماريس وفتحية.
• ينبهر المستثمرون العقاريون بمناظر موغلا الطبيعية الفريدة ومياهها الصافية ونمط الحياة المتوسطي الهادئ.
• على وجه الخصوص، تجذب بودروم المستثمرين الأثرياء والمشاهير بفيلاتها الفاخرة وعقاراتها الراقية والمراسي الفاخرة.
• إن شعبية المنطقة بين السياح وتوافر مجموعة واسعة من أنواع العقارات تجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا.

طرابزون

• وتجذب طرابزون، الواقعة على ساحل البحر الأسود، انتباه المشترين الأجانب، خاصة من منطقة الشرق الأوسط ودول الخليج.
• جمال المدينة مثل المناطق الطبيعية الخصبة والمناظر البحرية الرائعة يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن مساحة معيشة هادئة.
• يقدم سوق العقارات في طرابزون مجموعة متنوعة من الخيارات، من الشقق إلى الفلل، والتي تلبي رغبات مختلفة.

ميرتل

• مرسين، تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط؛ وتشتهر بشواطئها الجميلة ومواقعها التاريخية ومينائها الصاخب. ومن المتوقع أن تصبح المدينة وجهة سياحية شهيرة تنافس أنطاليا بعد الانتهاء من مطار مرسين الإقليمي في طرسوس.
• يهتم المشترون الأجانب، وخاصة من منطقة الشرق الأوسط ودول الخليج، بسوق العقارات في مرسين. ومع توافر العقارات بأسعار معقولة، هناك أيضًا طلب كبير من الأسواق الروسية والأوكرانية.
• أسعار العقارات المعقولة في المدينة وإمكانات النمو الاقتصادي تجعلها مكانًا جذابًا للاستثمار.

يالوفا

• تقع مدينة يالوفا بالقرب من إسطنبول، وتوفر حياة هادئة بجمالها الطبيعي وينابيعها الساخنة. هناك اتصال مباشر بالعبارة بين Yenikapı وPendik. هذا الاتصال السهل يجعل من يالوفا منطقة في اسطنبول.
• يهتم المستثمرون الأجانب، وخاصة من دول الخليج، بالبيئة الهادئة في يالوفا وقربها من إسطنبول.
• يقدم سوق العقارات في يلوا خيارات مثل الفلل والشقق وقطع الأراضي المناسبة للبناء. بالمقارنة مع مناطق اسطنبول الأخرى، فإن أسعار العقارات معقولة جدًا.

بورصة

• تتميز مدينة بورصة، المعروفة باسم "المدينة الخضراء" في تركيا، بالجمال الطبيعي والمواقع التاريخية والاقتصاد النامي معًا.
• يهتم المستثمرون الأجانب، بما في ذلك الموظفين والعائلات، بالعقارات في بورصة بسبب أسعار العقارات المعقولة وجودة الحياة العالية.
• توفر المدينة مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بدءًا من الشقق ضمن المجمعات الحديثة وحتى الفلل الفسيحة ذات الإطلالات الجبلية.

إزمير

• تتمتع إزمير، ثالث أكبر مدينة في تركيا، بسوق عقاري مزدهر.
• يُعجب المشترون الأجانب بموقع إزمير الساحلي وحياة المدينة النابضة بالحياة والثراء الثقافي.
• تقدم المدينة مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية مثل الشقق في المجمعات الحديثة والمنازل التاريخية في وسط المدينة والمساكن الساحلية على طول ساحل بحر إيجه.

كيفية شراء العقارات في تركيا؟

إذا كنت تخطط للاستثمار في سوق العقارات في تركيا، فمن المهم جدًا اختيار المستشار العقاري المناسب. سيقوم المستشار الموثوق والمحترف بتسهيل عملية الشراء بأكملها وتمكينك من اتخاذ قرار استثماري حكيم. لدينا 20 مكتبًا في 5 دول. TEKCE هي الشركة العقارية الرائدة والأكثر الشركات في تركيا. نحن ملتزمون بتقديم العقارات الأكثر ملاءمة لك مع ضمان أفضل الأسعار. يتكون فريقنا من خبراء العقارات المحليين. تتم جميع عمليات بيع العقارات من خلال محامي شركتنا. باختصار، TEKCE تعني العقارات.

بعد العثور على العقار المثالي في تركيا، تتم عملية البيع مع TEKCE بشكل منهجي:

• يقوم محامي شركتنا بإجراء العناية الواجبة على العقار، والتحقق من حالة العقار وتفاصيل ملكيته.
• تستمر العملية بعد ذلك بدفع الوديعة التي تضمن العقار وتشير أيضًا إلى نيتك في الشراء.
• بعد دفع الوديعة، نساعدك في توقيع عقد الشراء من خلال التأكد من إعداد جميع الأوراق القانونية بعناية.
• كجزء من عملية الشراء في تركيا، سنساعدك في الحصول على رقمك الضريبي إذا لزم الأمر وفتح حساب مصرفي مطلوب للمعاملات العقارية.
• يشرف فريقنا القانوني على نقل الملكية. في TEKCE، نحن ندرك أهمية كل مرحلة في رحلة شراء العقارات. يضمن خبراؤنا المتفانون إدارة كل مرحلة بأعلى دقة. نحن نهدف إلى جعل تجربة شراء العقارات الخاصة بك في تركيا بسيطة وممتعة.

للحصول على دليل أكثر تفصيلاً، يرجى زيارة عملية شراء عقار في تركيا خطوة بخطوة.

الاعتبارات القانونية للملكية والتسجيل

معظم العقارات في تركيا مملوكة بشكل حر، أي أن المشتري يمتلك كلاً من العقار والأرض التي بني عليها. هذا هو أعلى مستوى من حقوق الملكية التي تنتقل إلى ورثتك. العقارات الخاصة التي يمتلك فيها المشتري المبنى ولكنه يستأجر الأرض هي أقل شيوعًا.

يتم تسجيل ملكية العقار لدى مكتب السجل العقاري في تركيا. يسجل هذا السجل العام جميع تفاصيل الوضع القانوني للعقار وملكيته. يوفر السجل العقاري الوضوح القانوني ويحمي حقوق أصحاب العقارات.

تتطلب عملية التسجيل تقديم المستندات الأساسية إلى مكتب السجل العقاري المختص، بما في ذلك عقد الشراء وسندات الملكية الموثقة والتصاريح اللازمة. يؤكد هذا السجل ملكية العقار ويوفر عنوانًا واضحًا للعقار.

ويقتصر شراء الأراضي الشاغرة للبناء والأراضي الزراعية من قبل الأجانب على 25 ألف متر مربع. إذا قاموا بشراء أرض ضمن هذه الحدود، فعليهم تطوير المشروع في غضون عامين. يمكن للشركات الأجنبية شراء الأراضي إذا كانت تخطط للاستثمار، لكن يجب عليها الحصول على إذن من الحكومة.

التمويل العقاري وقروض الإسكان في تركيا

يمكن لمشتري العقارات الحصول على قروض مصرفية مباشرة من البنوك التركية. بشكل عام، المستندات مثل إثبات الدخل وعقود العمل والإقرارات الضريبية مطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، يلزم إيداع ما لا يقل عن 20% من قيمة العقار. تتطلب البنوك عادة دفعة مقدمة أعلى لغير المقيمين. وتتراوح هذه النسبة عادة بين 25% و40%. تبحث البنوك أيضًا عن دليل على الدخل المنتظم وتصريح إقامة ساري المفعول. سيرشدك خبراء TEKCE للحصول على قرض من البنوك في تركيا.