الاستثمار العقاري السلبي: مفتاح الدخل المستمر

يعد الاستثمار العقاري السلبي اتجاهًا متناميًا في عالم اليوم. سواء كنت ترغب في توسيع محفظتك الاستثمارية، أو الحصول على دخل طويل الأجل، أو توسيع أفقك المالي؛ يمكن أن يكون الاستثمار العقاري السلبي هو المفتاح لفرص رائعة.

إذا كنت تخطط لشراء عقار للحصول على دخل سلبي، فإن هذه المقالة تستكشف كل شيء عن الاستثمار العقاري السلبي، وتغطي أنواعه، بالإضافة إلى مزاياه وعيوبه.

ما هو الاستثمار العقاري السلبي؟

الاستثمار العقاري السلبي هو استراتيجية تسمح للمشترين بإجراء استثمار بدون تدخل مع الحد الأدنى من المشاركة في المسؤوليات. فهو يسمح للمستثمرين بالحصول على دخل سلبي من خلال الإيجار أو الأرباح، وهي طريقة ممتازة لإثراء محفظة الاستثمار بأقل جهد وإجهاد. يتطلب الاستثمار العقاري السلبي انخفاض أسعار الشراء، مما يجعله في متناول الميزانيات المنخفضة. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الدخل عن طريق الإيجار أو توزيعات الأرباح، دون التورط في مسؤوليات مثل إدارة الممتلكات.

كيفية الاستثمار في العقارات للحصول على دخل سلبي؟

قبل الغوص في الاستثمار، عليك أولاً أن تقرر أهدافك. هل تريد دخلاً ثابتًا، أو معدل عائد مرتفع على الاستثمار، أو كليهما؟ وفي الوقت نفسه، ضع في اعتبارك اتجاهات السوق، مثل الطلب على بعض أنواع العقارات والمناطق الرئيسية للاستثمار العقاري. بمجرد أن تصبح أهدافك وميزانيتك واضحة، يمكنك استكشاف كيفية الاستثمار السلبي في العقارات.

فيما يلي أكثر الطرق فعالية للاستثمار السلبي:

1. شركات إدارة العقارات

تعتبر إدارة العقارات أفضل طريقة للاستثمار في العقارات للحصول على دخل سلبي، وخاصةً مع الحد الأدنى من المشاركة في العقار. تسمح هذه الطريقة للمستثمرين بتفويض مسؤوليات مثل الإصلاحات والصيانة وفحص المستأجرين وتحصيل الإيجارات إلى شركات إدارة العقارات المتخصصة. بهذه الطريقة، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بدخل ثابت دون التعامل مع قضايا المستأجرين أو الصيانة أو الآفاق القانونية.

تقدم شركات إدارة العقارات مجموعة واسعة من الخدمات. وتشمل هذه؛

• الإصلاحات والصيانة: التأكد من جاهزية العقار للمستأجر التالي.
• فحص المستأجرين: العثور على مستأجرين موثوقين على المدى الطويل والقصير.
• تحصيل الإيجار: تحصيل الإيجار بانتظام لضمان التدفق النقدي.
• تسويق وتأجير العقارات: الإعلان عن العقار وتسليط الضوء عليه لجذب المستأجرين المحتملين.
• الامتثال القانوني: التأكد من أن جميع الإجراءات تتبع القوانين المحلية.

يمكن أن يكون العمل مع شركة إدارة عقارات مفيدًا للغاية، خاصة لأصحاب العقارات الذين يهدفون إلى الحصول على دخل إيجار قصير الأجل. يسمح النظام لأصحاب العقارات بالعثور على مستأجرين وتجهيز العقار للمستأجر التالي. تحظى إدارة العقارات قصيرة الأجل بشعبية خاصة في وجهات العطلات مثل تركيا وإسبانيا ودبي. إذا كنت مهتمًا بالإدارة قصيرة الأجل في تركيا، فيمكنك قراءة مقالتنا ذات الصلة.

بالنسبة لأصحاب العقارات، يعد تعيين مدير عقارات طريقة ممتازة لزيادة إيرادات الإيجار إلى الحد الأقصى. بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من العقارات الجاهزة تأتي مع اتفاقيات إدارة. غالبًا ما تكون هذه العقارات مفروشة بالكامل ومصممة بذوق رفيع وجاهزة للتأجير.

وأبرز ما يميز هذه الطريقة هو أن المستثمرين يمتلكون الملكية المباشرة للعقار مع تقليل الجهد المبذول لإدارته. في حين أن هناك رسوم إدارة متضمنة؛ يمكنك توفير الوقت والحصول على دخل أعلى والاستمتاع بعملية سهلة، مما يجعل إدارة الممتلكات وسيلة مناسبة لشراء العقارات للحصول على دخل سلبي.

إذا كنت ترغب في شراء عقار مع توفر خدمات إدارة الإيجار، تصفح قوائمنا المختارة.

ملاحظة: يقدم مشروع City Nest التابع لشركة TEKCE، والذي يقع في أنطاليا مراد باشا، خدمات شاملة لإدارة الممتلكات. يمكنك إلقاء نظرة على هذا المشروع إذا كانت تركيا على رادار الاستثمار الخاص بك.

2. صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

تسمح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين بشراء أرباح العقارات دون الحاجة إلى الملكية المادية. وتشمل صناديق الاستثمار العقاري مجموعة واسعة من العقارات المدرة للدخل مثل المنتجعات السياحية أو مراكز التسوق أو المباني المكتبية. تعد صناديق الاستثمار العقاري من بين أفضل الاستثمارات العقارية السلبية لأنها تسمح للمستثمرين بامتلاك أسهم في مشاريع كبيرة دون الحاجة إلى أي خبرة عقارية مهنية أو مسؤوليات إدارية.

3. التمويل الجماعي العقاري

تتيح منصات التمويل الجماعي للعديد من المستثمرين تجميع مواردهم المالية لشراء مشاريع أكبر، مما يجعل الوصول إلى المعايير الفاخرة متاحًا بميزانية أصغر. في كثير من الأحيان، تتعامل منصات التمويل الجماعي مع جميع جوانب إدارة العقارات، بما في ذلك عملية الإيجار والشراء والبيع. يتم توزيع الربح وفقًا لحصة كل مستثمر، مما يجعلها طريقة استثمار سلبية ممتازة. يعمل النظام بشكل مشابه لصناديق الاستثمار العقارية ولكنه يتطلب دفع رأس مال أقل.

4. النقابة العقارية

تسمح المشاركة العقارية للعديد من المستثمرين بالانضمام إلى مواردهم المالية، غالبًا كشراكة محدودة، لتمويل مشاريع عقارية كبيرة مثل مجمع سكني أو منتجع لقضاء العطلات. يتلقى المستثمرون دخلًا إيجاريًا منتظمًا من المشروع، بالإضافة إلى حصة من سعر البيع عند بيع المشروع. تسمح طريقة التجميع للمستثمرين بتحقيق أرباح أعلى والحصول على مزيد من السيطرة على العقار.

5. الملكية الجزئية

تقسم الملكية الجزئية ملكية العقار بين مستثمرين متعددين. يستفيد كل مستثمر من الأرباح مثل دخل الإيجار وتقدير قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، يتقاسم الملاك سند الملكية بالإضافة إلى المسؤوليات مثل رسوم الصيانة والإدارة. تعد الملكية الجزئية طريقة استثمار سلبية رائعة لأنها توفر ربحًا مرتفعًا مع تقاسم المسؤولية.

الاستثمار العقاري السلبي مقابل الاستثمار العقاري النشط: الإيجابيات والسلبيات

يتمتع كل من الاستثمار النشط والسلبي في العقارات بفوائد مذهلة. ومع ذلك، من الضروري تحديد أهداف مالية واضحة والتخطيط لميزانية الاستثمار الخاصة بك قبل الخوض في أحدهما أو الآخر. يجب أن يكون اختيارك النهائي متوافقًا مع توقعاتك المالية وقدرتك على تحمل المخاطر والوقت اللازم لإدارة الممتلكات الخاصة بك وخبرتك.

فيما يلي إيجابيات وسلبيات اختيار الاستثمار العقاري السلبي أو النشط.

خاتمة

يعد السعي للحصول على دخل سلبي في العقارات هدفًا مشتركًا بين المستثمرين الجدد ذوي الموارد المالية والخبرة والوقت المحدودين. سواء اخترت صناديق الاستثمار العقارية، أو التمويل الجماعي، أو المشاركة، أو شركات إدارة الممتلكات؛ يمكنك الاستثمار السلبي الذي يوفر فرصًا جذابة للحصول على دخل ثابت مع الحد الأدنى من المشاركة.

يأتي الاستثمار العقاري بأشكال عديدة. إذا كنت تبحث عن استثمارات بديلة تلبي أهدافك الشخصية وميزانيتك، فيمكنك إلقاء نظرة على صفحة "استثمارات العقارات والصناديق" الخاصة بنا. يمكنك أيضًا الاتصال بالمتخصصين في مجال العقارات في TEKCE للعثور على أفضل استثمار عقاري لك.

الصفحات ذات الصلة

دليل كامل للاستثمار في العقارات التجارية التركية

أفضل الوجهات التركية للاستثمار العقاري

أفضل 10 أماكن للاستثمار العقاري المربح في عام 2024

اشتري أو استأجر: حقق أقصى استفادة من استثمارك في دبي

عوائد مرتفعة مع الاستثمار العقاري في الملاذ الضريبي في دبي