دليل شراء العقار: كيفية شراء عقار في شمال قبرص

قبرص هي جزيرة كبيرة في شرق البحر الأبيض المتوسط. تنقسم الجزيرة إلى دولتين، الجزء الجنوبي هو جمهورية قبرص والجزء الشمالي هو جمهورية شمال قبرص التركية. يحتوي هذا الدليل على معلومات شراء العقارات في شمال قبرص. ويعيش فيها 35 ألف أجنبي من بين إجمالي عدد السكان البالغ 350 ألف نسمة.

أصبحت شمال قبرص، جوهرة البحر الأبيض المتوسط، وجهة سفر مرغوبة بشكل متزايد. بشواطئها الرملية الذهبية، وخلجانها الجميلة، ونسيجها الثقافي الغني. إنه يقدم مزيجًا فريدًا من الجمال الطبيعي والأهمية التاريخية. ولدت أفروديت، إلهة الحب، من زبد البحر الأبيض المتوسط وحطت على الشواطئ الرملية في شمال قبرص. تنعم البلاد بمناخ رائع؛ الحصول على 300 يوم مشمس في السنة.

إنها وجهة سياحية شهيرة جدًا للأوروبيين والبريطانيين والروس والإسرائيليين. اختارت مجلة فوربس شمال قبرص كأفضل منطقة شراء في العالم للعقارات المطلة على الشاطئ لعام 2021. لذلك، شهد سوق العقارات في شمال قبرص نموًا استثنائيًا، مما يجعلها نقطة جذب للاستثمارات العقارية.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في شمال قبرص، فأنت ترغب في الحصول على معلومات مفصلة حول كيفية سير الإجراءات القانونية وتكاليفها. يرجى قراءة صفحة شراء العقارات خطوة بخطوة وصفحات تكاليف الشراء.

سوق العقارات في شمال قبرص

تتمتع شمال قبرص بوضع سياسي نادر. إنها دولة الأمر الواقع. وهناك يتم تسهيل كافة أجهزة الدولة، ويتم تنظيم الحياة اليومية من قبل الحكومة المنتخبة. استخدمت تركيا، باعتبارها دولة ضامنة، حقوقها لوقف العنف والوضع غير المستقر في البلاد في عام 1974. والجزء الشمالي من الجزيرة غير معترف به دبلوماسيًا حاليًا من قبل الغالبية العظمى من العالم. ولهذا السبب تهبط جميع الرحلات الجوية حاليًا أولاً في تركيا ثم تطير إلى مطار إركان. في الآونة الأخيرة، هناك دول تخطط للاعتراف بشمال قبرص في المستقبل القريب. وهذا يجعل سوق العقارات واعدًا جدًا.

تمت الآلاف من عمليات بيع العقارات للأجانب في السنوات الأخيرة. في المقام الأول، يشتري الألمان والبريطانيون بيوت العطلات الخاصة بهم. فيما يلي النقاط الرئيسية لسوق العقارات في قبرص:

• تعد العقارات الرخيصة بعائد مرتفع على الاستثمار

واحدة من عوامل الجذب الرئيسية للمستثمرين هي القدرة على تحمل تكاليف العقارات في شمال قبرص. عند مقارنتها بنظيراتها في منطقة البحر الأبيض المتوسط، تقدم شمال قبرص عقارات أرخص بثلاث مرات من الجزء الجنوبي. لقد كان عامل القدرة على تحمل التكاليف مهمًا جدًا في جذب عدد كبير من المستثمرين الأجانب، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات أو منزل ثانٍ. وكان فرق السعر هذا، إلى جانب إمكانية تحقيق عوائد عالية على الاستثمار، بمثابة عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب. تخطط بعض الدول للاعتراف بالدولة دبلوماسيًا وفتح رحلات جوية مباشرة.

نظرًا لأن المناخ معتدل والصيف الطويل يجعل الجزيرة مقصدًا سياحيًا شهيرًا. معدل إشغال العقارات المؤجرة على المدى القصير مرتفع. يتراوح عائد الاستثمار للعقار حاليًا من 10 إلى 12 عامًا نظرًا لأن أسعار الشراء رخيصة وإيرادات الإيجار مرتفعة.

• لاس فيغاس أوروبا والحياة الليلية الغنية

غالبًا ما يُشار إلى شمال قبرص باسم "لاس فيغاس أوروبا" نظرًا لصناعة الكازينو المتطورة فيها. أصبحت المنطقة جنة القمار في منطقة البحر الأبيض المتوسط. توفر الجزيرة نمط حياة فاخر مع منتجعات راقية ومطاعم ونوادي راقية. تضمن الحياة الليلية الغنية، جنبًا إلى جنب مع المهرجانات والفعاليات الثقافية، حدوث شيء مثير للاهتمام بالقرب منك دائمًا.

• جزيرة هادئة وجميلة

تشتهر شمال قبرص بانخفاض معدلات الجريمة، مما يضمن بيئة معيشية آمنة لسكانها. إن الشعور بالمجتمع والمجتمع المتماسك يعزز الشعور بالأمان. تصنيف قبرص كواحدة من أكثر دول العالم أمانا بين دول العالم. وإلى جانب هذه الحياة الهادئة، فهي توفر الجمال الطبيعي الساحر والغابات والشواطئ ذات الرمال الذهبية. باعتبار شمال قبرص جزيرة، فإن العديد من العقارات توفر إطلالات جميلة على المحيط.

• المزايا الضريبية

يفضل العديد من المواطنين الأوروبيين شراء العقارات في الجزيرة لأنها ليست عضوًا في أي مؤسسة مثل التوجيه الأوروبي لضريبة الادخار أو تخضع لقانون FACTA. يمكنك الاحتفاظ بمدخراتك بشكل قانوني في الحسابات المصرفية الخارجية في قبرص. لا تحتاج إلى دفع أي ضريبة دخل مقابل أرباحك في الخارج في الجزيرة.

• وجهات العقارات الشهيرة في شمال قبرص

جيرنه: غالبًا ما يطلق عليها جوهرة شمال قبرص، تشتهر جيرنه(كيرينيا) بمرفأها الخلاب وكمية هائلة من المواقع التاريخية والحياة الليلية النابضة بالحياة. وقد شهدت المدينة والقرى المحيطة بها، مثل السنجق ولابتا، زيادة كبيرة في الطلب على العقارات. إن الطلب القوي على تأجير العقارات، سواء على المدى القصير (السياحي) أو على المدى الطويل، يثبت مكانتها كموقع عقاري رئيسي

غازيماغوسا: تشتهر هذه المدينة بتاريخها ومينائها العميق، مما يجعلها نقطة تجارية مهمة في الجزيرة. يحب الناس غازيماغوسا (فاماغوستا) بسبب طقسها المشمس والحياة الليلية الممتعة والشواطئ الجميلة. كما أنها مكان كبير للتعلم، حيث تضم العديد من الجامعات والكليات المشهورة. ولهذا السبب، يعيش الكثير من الطلاب هنا. إن الطلب المستمر على الإيجارات على مدار العام، بالإضافة إلى جاذبيتها للأجانب لشراء العقارات لتأجيرها، يعزز سمعة غازيماجوسا كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري.

اسكيليه: تقع اسكيليه على بعد 20 كم شمال غازيماغوسا، وتشتهر بشواطئها الذهبية الكبيرة. وقد شهدت المنطقة تحولاً في السنوات الأخيرة، حيث تطورت لتصبح مركزاً للاستثمار. يشهد قطاع العقارات هنا زيادة غير مسبوقة في الطلب، حيث تظهر المشاريع السكنية والتجارية الجديدة والحديثة والفاخرة بانتظام. علاوة على ذلك، فإن العقارات هنا أقل تكلفة مقارنة بالمناطق الأخرى، مما يجعل اسكيليه وجهة رئيسية للاستثمارات طويلة الأجل.

اسن تيبي: تقع اسن تيبي على الساحل الشمالي، على مرمى حجر من جيرنه، وهي ملاذ لأولئك الذين يبحثون عن العزلة والسلام والتواصل مع الطبيعة. إن قربها من ملعب الجولف الرئيسي في شمال قبرص والشواطئ المثالية يجعلها مفضلة لدى المستثمرين الأجانب. وتشهد المناطق المحيطة باسن تيبي، مثل بهجلي وكوتشوك إرينكوي، طفرة، مدفوعة بالعوائد المرتفعة على رأس المال والإيجارات المربحة على المدى القصير. في هذه الوجهة، تتمتع جميع العقارات بإطلالة على المحيط.

ليفكوشا: المركز النابض بالحياة في شمال قبرص، تقدم ليفكوشا مزيجًا فريدًا من حياة المدينة على الجزيرة. وباعتبارها العاصمة، فهي خيار رئيسي لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستقرار والعمل والاستثمار في شمال قبرص. توجد شقق وفيلات قبرصية تقليدية في العاصمة. تتميز ليفكوشا (نيقوسيا) بمؤسساتها التعليمية ذات السمعة الطيبة والمباني الحكومية والمراكز الصحية رفيعة المستوى.

ليفكي: تطل ليفكي على خليج جوزيليورت الهادئ، وهي قلب الجمال الطبيعي والتاريخ الغني لشمال قبرص. تمزج مشاريع الإسكان الحديثة في ليفكي بين الفخامة والطبيعة. إذا كان الهدوء المقترن بوسائل الراحة الحديثة هو ما تبحث عنه، فإن ليفكي هي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري.

جوزيليورت: الترجمة الدقيقة لكلمة جوزيليورت هي "مكان جميل" باللغة التركية. إنه ملاذ خلاب يقع على الشواطئ الشمالية الغربية للجزيرة. مزينة بالحدائق الملونة والمعالم التاريخية مثل البيت الأزرق وكنيسة سانت ماماس ومتحف جوزيليورت للآثار والتاريخ الطبيعي، وتوفر مزيجًا من الطبيعة والثقافة. وقد أدى إنشاء الجامعة مؤخرًا إلى رفع مكانة جوزيليورت باعتبارها نقطة جذب للاستثمار، مع المشاريع السكنية الحديثة التي تعد بعوائد مربحة للمستثمرين.

كيفية شراء العقارات في شمال قبرص

قد يكون شراء عقار في بلد أجنبي أمرًا صعبًا، ولكن مع التوجيه الصحيح يمكن أن يكون أيضًا تجربة سلسة ومجزية. شمال قبرص؛ فهو يقدم مزيجًا من سحر البحر الأبيض المتوسط ​​والمواقع التاريخية وسوق العقارات المثالي. عند التفكير في شراء عقار في شمال قبرص، من الضروري الدخول في شراكة مع شركة عقارية ذات سمعة طيبة والتي تأخذ في الاعتبار السوق المحلية والتفاصيل القانونية. TEKCE هي شركة عالمية تمتلك 20 مكتبًا في 5 دول، بما في ذلك مكاتب كيرينيا وفاماغوستا في قبرص. ومن خلال تكريس أنفسنا لعدم حدوث أي أخطاء وتحقيق السعادة بنسبة 100% لعملائنا، فإننا نضمن أنك ستجد أفضل العقارات التي تتوافق مع قائمة رغباتك. فريقنا من الخبراء المحليين ومحامي الشركات ذوي الخبرة يجعلون عملية شراء عقارك في شمال قبرص رحلة سهلة وممتعة.

عند شراء عقار في شمال قبرص مع شركة TEKCE، تبدأ العملية مع قيام فريقنا القانوني الداخلي بإجراء العناية الواجبة الشاملة. ويقومون بالتحقق بعناية من تفاصيل العقار، بما في ذلك تاريخ الملكية، لضمان أن كل شيء شفاف وقانوني.

يتم دفع الوديعة بعد أن تختار عقار أحلامك. يمثل هذا الإيداع أن العقار محجوز لك. وبعد هذه المرحلة، نقوم أيضًا بمساعدتك في توقيع عقد الشراء. يضمن محامو شركتنا إعداد جميع المستندات القانونية ذات الصلة بأقصى قدر من الدقة والعناية. ونظرًا لأهمية المعاملات المالية في عملية شراء العقارات، فإننا نرشدك أيضًا خلال خطوات فتح حساب مصرفي محلي في شمال قبرص. وهذا يجعل الحساب البنكي مهمًا جدًا لسلاسة المعاملات العقارية في المنطقة. وأخيرًا، تتم إدارة خطوة مهمة مثل نقل سند الملكية من قبل محامينا ذوي الخبرة. نحن نضمن لك الحصول على عقار خالي من المتاعب من خلال التأكد من أن كل جانب من جوانب هذه المعاملات يتوافق مع القوانين المحلية.

الجوانب القانونية لملكية العقارات في شمال قبرص

في شمال قبرص، تأتي معظم العقارات مع سند ملكية حر (يسمى Koçan باللغة المحلية)، مما يضمن أن المشتري يمتلك كل من العقار والأرض التي تم بناؤه عليها. يتم تسجيل ملكية العقار في سجل عام، مما يضمن الشفافية ويحمي حقوق أصحاب العقارات. تتضمن عملية التسجيل تقديم المستندات الأساسية، بما في ذلك عقد الشراء، والسندات الموثقة، والتصاريح ذات الصلة.

من المهم جدًا فهم بعض الجوانب القانونية لسوق العقارات في شمال قبرص:

التمثيل القانوني: وجود محامي عقارات في شمال قبرص أمر ضروري. سيقوم محامو شركة TEKCE بإرشادك خلال عقد شراء العقار والإشراف على العملية في مجلس الوزراء.

قيود ملكية العقار: يُسمح للمواطنين الأجانب بامتلاك عقار واحد فقط في شمال قبرص، ويقتصر على أرض واحدة تصل مساحتها إلى 1.338 متر مربع (4 إيفليك) أو منزل لا تتجاوز مساحة قطعة أرضه 6.691 متر مربع. من المهم أن تكون على دراية بهذه القيود لاتخاذ قرارات مستنيرة.

تصريح الشراء: في شمال قبرص، يجب على الأجانب التقدم بطلب إلى مجلس الوزراء للحصول على تصريح شراء. لا يتم منح سند الملكية إلا بعد الحصول على هذا الإذن، والذي قد يستغرق ما بين 3 إلى 12 شهرًا. ومع ذلك، بمجرد توقيع عقد بيع العقار، سيكون لديك حقوق الملكية الكاملة حتى استلام سند الملكية.

كوشان (سندات الملكية): تمتلك عقارات شمال قبرص ثلاثة أنواع من سندات الملكية - القسيمة التركية (Türk Koçanı)، والقسيمة المكافئة (Eşdeğer Koçan)، والقسيمة اليونانية (Rum Koçanı). يُنصح المشترين الأجانب بتجنب العقارات التي تحمل سندات القسيمة اليونانية بسبب المضاعفات القانونية المحتملة. سيهتم فريق TEKCE بهذه المشكلة حسب العناية الواجبة.

توفر شمال قبرص فرصة فريدة للمستثمرين العقاريين وأولئك الذين يبحثون عن ملاذ على البحر الأبيض المتوسط. بفضل تاريخها الغني، ومناظرها الطبيعية الجميلة، وسوق العقارات المتنامي، فهي وجهة جذابة للكثيرين. من خلال فهم قوانين الملكية المحلية والشراكة مع وكالة موثوقة مثل TEKCE، يمكنك التنقل في عملية شراء العقارات بثقة وسهولة.

تمويل العقارات والرهن العقاري في شمال قبرص

إن عملية شراء العقارات بشروط الائتمان هي عملية واضحة ومباشرة، مع الحد الأدنى من الإجراءات الشكلية في شمال قبرص. ومع ذلك، فإن الحصول على قرض مصرفي في شمال قبرص قد يكون أمرًا معقدًا بالنسبة للمواطنين الأجانب. ومن ناحية أخرى، ولجذب المشترين الأجانب، يقدم المطورون خطط سداد مرنة وقروضًا ائتمانية. قد يرشدك فريق TEKCE للحصول على عروض جيدة من البنوك والمطورين. يعد الحصول على قرض في شمال قبرص من شركة تطوير أمرًا سهلاً نسبيًا. يمكن ترتيب شراء العقارات في شمال قبرص بخطة ائتمانية دون الحاجة لزيارة الجزيرة. تتراوح الدفعة الأولى من 10% إلى 50%، وتتراوح أسعار الفائدة من 5% إلى 13% سنويًا، حسب شركة البناء.