دليل شراء العقار: كيفية شراء عقار في شمال قبرص

قبرص جزيرة كبيرة في شرق البحر الأبيض المتوسط. تنقسم الجزيرة إلى دولتين، الجزء الجنوبي هو جمهورية قبرص، والجزء الشمالي هو جمهورية شمال قبرص التركية. يحتوي هذا الدليل على معلومات حول شراء العقارات في شمال قبرص. يعيش هناك 35 ألف أجنبي ضمن إجمالي سكان يبلغ 350 ألف نسمة.

شمال قبرص، جوهرة البحر الأبيض المتوسط، أصبحت وجهة سفر مرغوبة بشكل متزايد. بشواطئها الرملية الذهبية، وخليجها الجميل، وتراثها الثقافي الغني، تقدم مزيجًا فريدًا من الجمال الطبيعي والأهمية التاريخية. وُلدت أفروديت، إلهة الحب، من زبد البحر الأبيض المتوسط، وظهرت على شواطئ شمال قبرص الرملية. تتمتع البلاد بمناخ رائع، حيث تتمتع بـ 300 يوم مشمس في السنة.

تُعد شمال قبرص وجهة سياحية شهيرة جدًا للأوروبيين، والبريطانيين، والروس، والإسرائيليين. اختارت مجلة فوربس شمال قبرص كأفضل مكان لشراء العقارات المطلة على الشاطئ في العالم عام 2021. لذلك، شهد سوق العقارات في شمال قبرص نموًا استثنائيًا، مما جعلها مركزًا للاستثمارات العقارية.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في شمال قبرص، فمن المهم الحصول على معلومات مفصلة حول كيفية سير العملية القانونية وتكاليفها. يُرجى قراءة صفحاتنا الخاصة بشراء العقارات خطوة بخطوة وصفحات تكاليف الشراء.

سوق العقارات في شمال قبرص

لشمال قبرص وضع سياسي نادر. إنها دولة بحكم الواقع (ديفاكتو). هناك تُدار جميع مؤسسات الدولة وينظم الحياة اليومية من قبل الحكومة المنتخبة. استخدمت تركيا، بصفتها دولة ضامنة، حقوقها لوقف العنف والحالة غير المستقرة في البلاد عام 1974. الجزء الشمالي من الجزيرة غير معترف به دبلوماسيًا من قبل الغالبية العظمى من دول العالم حتى الآن. لهذا السبب، تهبط جميع الرحلات الجوية حاليًا أولاً في تركيا ثم تتجه إلى مطار إرجان. مؤخرًا، هناك دول تخطط للاعتراف بشمال قبرص في المستقبل القريب، مما يجعل سوق العقارات واعدًا جدًا.

شهدت السنوات القليلة الماضية آلاف مبيعات العقارات للأجانب. يشترى بشكل رئيسي الألمان والبريطانيون منازل لقضاء العطلات. فيما يلي النقاط الرئيسية لسوق العقارات في قبرص:

• العقارات الرخيصة تعد بعوائد استثمارية عالية

واحدة من الجوانب الجاذبة الأساسية للمستثمرين هي تكلفة العقارات المعقولة في شمال قبرص. عند المقارنة مع نظيراتها في منطقة البحر الأبيض المتوسط، تقدم شمال قبرص عقارات أرخص بثلاث مرات مقارنة بالجزء الجنوبي. هذه الخاصية السعرية كانت عاملًا مهمًا جدًا في جذب عدد كبير من المستثمرين الأجانب، خصوصًا أولئك الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات أو منزل ثاني. هذا الفرق السعري، إلى جانب إمكانية تحقيق عوائد استثمارية عالية، جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب. كما تخطط بعض الدول للاعتراف بالدولة دبلوماسيًا وفتح رحلات جوية مباشرة.

المناخ معتدل وصيف الجزيرة طويل، مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة. نسبة إشغال العقارات المؤجرة قصيرة الأجل مرتفعة. حاليًا، فترة استرداد الاستثمار للعقارات تتراوح بين 10 إلى 12 سنة، نظرًا لانخفاض أسعار الشراء وارتفاع دخل الإيجار.

• "لاس فيغاس أوروبا" والحياة الليلية الغنية

غالبًا ما يُطلق على شمال قبرص لقب "لاس فيغاس أوروبا" بسبب تطور صناعة الكازينوهات فيها. أصبحت المنطقة بمثابة جنة للقمار في منطقة البحر الأبيض المتوسط. تقدم الجزيرة أسلوب حياة فاخر مع منتجعات راقية، مطاعم فخمة، ونوادي راقية. الحياة الليلية الغنية، إلى جانب المهرجانات الثقافية والفعاليات المتنوعة، تضمن أن يكون هناك دائمًا شيء مثير للاهتمام يحدث بالقرب منك.

• جزيرة هادئة وجميلة

تشتهر شمال قبرص بانخفاض معدلات الجريمة، مما يضمن بيئة معيشية آمنة لسكانها. كما يعزز شعور الأمان وجود مجتمع مترابط وروابط اجتماعية قوية بين الناس. تحتل قبرص مكانة من بين أكثر الدول أمانًا في العالم. إلى جانب هذه الحياة الهادئة، تقدم الجزيرة جمالًا طبيعيًا ساحرًا، مع غابات وشواطئ رملية ذهبية. وبما أن شمال قبرص دولة جزيرية، فإن العديد من العقارات تتمتع بإطلالات بحرية خلابة.

• المزايا الضريبية

يفضل العديد من المواطنين الأوروبيين شراء العقارات في الجزيرة لأنها ليست عضواً في أي جهة مثل توجيه الضرائب على المدخرات الأوروبية (European Savings Tax Directive) أو ملتزمة باتفاقية الإفصاح الضريبي الأمريكية (FACTA). يمكنك الاحتفاظ بأموالك بشكل قانوني في الحسابات البنكية الخارجية في قبرص. كما أنك غير مطالب بدفع ضرائب دخل على أرباحك المحققة خارج الجزيرة.

وجهات العقارات الشهيرة في شمال قبرص

• جيرنه

غالبًا ما يُطلق على جيرنه لقب جوهرة شمال قبرص، وتشتهر بمينائها الخلاب، وكثرة مواقعها التاريخية، وحياتها الليلية النابضة بالحياة. شهدت المدينة والقرى المحيطة بها، مثل ألسانجاك ولابتا، زيادة كبيرة في الطلب على العقارات. إن الطلب القوي على العقارات المؤجرة، سواء للإيجارات قصيرة الأجل (السياحية) أو طويلة الأجل، يعزز مكانتها كموقع رئيسي للسوق العقاري.

• غازيما غووسة (فاماغوستا)

تُعرف هذه المدينة بتاريخها ومينائها العميق، مما يجعلها نقطة تجارية هامة على الجزيرة. يحب الناس غازيما غووسة (فاماغوستا) بسبب طقسها المشمس، وحياتها الليلية الممتعة، وشواطئها الجميلة. كما أنها مركز تعليمي كبير يضم العديد من الجامعات والكليات الشهيرة، ولهذا السبب يعيش فيها عدد كبير من الطلاب. الطلب المستمر على الإيجارات طوال العام، إلى جانب جاذبيتها للأجانب الراغبين في شراء العقارات للتأجير، يعزز من سمعة غازيماğوسة كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري.

• إسكيلة

تقع إسكيلة على بعد 20 كيلومترًا شمال غازيماغوسة، وتشتهر بشواطئها الذهبية الواسعة. شهدت المنطقة تحولًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، حيث تطورت لتصبح مركزًا استثماريًا. يشهد قطاع العقارات هنا زيادة غير مسبوقة في الطلب، مع ظهور مشاريع سكنية وتجارية جديدة، حديثة وفاخرة بشكل منتظم. علاوة على ذلك، تعتبر العقارات في إسكيلة أكثر ملاءمة من الناحية المالية مقارنة بالمناطق الأخرى، مما يجعلها وجهة رئيسية للاستثمارات طويلة الأجل.

• إسنتبه

تقع إسنتبه على الساحل الشمالي، وعلى مسافة قريبة جدًا من غيرنة، وهي ملاذ لأولئك الذين يبحثون عن العزلة، والسلام، والاتصال بالطبيعة. قربها من ملعب الغولف الرئيسي في شمال قبرص وشواطئها الخلابة يجعلها مفضلة لدى المستثمرين الأجانب. تشهد المناطق المحيطة بـ إسنتبه، مثل باحجيلي وكوجوك إرينكوي، ازدهارًا كبيرًا بدفع من عوائد رأس المال المرتفعة والإيجارات القصيرة الأجل المربحة. في هذه الوجهة، تتمتع جميع العقارات بإطلالة على البحر.

• ليفكوشا

يُعد ليفكوشا مركز شمال قبرص الحيوي، حيث يقدم مزيجًا فريدًا من حياة المدينة الجزيرة. باعتبارها العاصمة، فهي خيار رئيسي للراغبين في الاستقرار والعمل والاستثمار في شمال قبرص. تحتوي العاصمة على شقق وفيلات قبرصية تقليدية. تتميز ليفكوشا (نيقوسيا) بمؤسسات تعليمية مرموقة، مباني حكومية، ومراكز صحية على أعلى مستوى.

• ليفكه

تطل ليفكه على خليج غوزليورت الهادئ، وهي قلب الجمال الطبيعي والتاريخ الغني لشمال قبرص. تجمع مشاريع الإسكان الحديثة في ليفكه بين الفخامة والطبيعة. إذا كنت تبحث عن الهدوء مع الراحة العصرية، فإن ليفكه تعد وجهة مثالية للاستثمار العقاري.

• غوزليورت

الترجمة الحرفية لكلمة غوزليورت هي "المكان الجميل" باللغة التركية. إنها ملاذ خلاب على السواحل الشمالية الغربية للجزيرة. تتميز بحدائق ملونة ومعالم تاريخية مثل البيت الأزرق، وكنيسة القديس ماماس، ومتحف غوزليورت للآثار والتاريخ الطبيعي، مما يقدم مزيجًا من الطبيعة والثقافة. وقد ساهم إنشاء جامعة حديثة في رفع مكانة غوزليورت كوجهة استثمارية، مع مشاريع سكنية عصرية تعد بعوائد مربحة للمستثمرين.

كيفية شراء العقارات في شمال قبرص

يمكن أن يكون شراء عقار في بلد أجنبي مهمة صعبة، ولكن مع التوجيه الصحيح يمكن أن تتحول إلى تجربة سلسة ومجزية. تقدم شمال قبرص مزيجًا من سحر البحر الأبيض المتوسط، والمواقع التاريخية، وسوق عقاري ملائم. عند التفكير في شراء عقار في شمال قبرص، من الضروري التعاون مع وكالة عقارية ذات سمعة طيبة تفهم السوق المحلية والجوانب القانونية.

تقدم شركة TEKCE، التي تمتلك حضورًا عالميًا مع 20 مكتبًا في 5 دول، بما في ذلك مكاتب في غيرنة وغازيماغوسة في قبرص، التزامًا تامًا لتحقيق نجاح كامل ورضا 100% لعملائنا. نضمن لك العثور على أفضل العقارات التي تناسب قائمة رغباتك. يتألف فريقنا من خبراء محليين ومحامين ذوي خبرة، ملتزمون بجعل عملية شراء عقارك في شمال قبرص رحلة سهلة وممتعة.

عند شراء عقار في شمال قبرص مع شركة TEKCE، تبدأ العملية بفريقنا القانوني الداخلي الذي يقوم بإجراء تدقيق شامل. حيث يتحققون بعناية من جميع تفاصيل العقار، بما في ذلك تاريخ ملكيته، لضمان أن تكون كل الأمور شفافة وقانونية.

بمجرد اختيارك لعقارك المثالي، يتم دفع عربون الحجز. هذا العربون يحجز العقار لك. بعد ذلك، نساعدك في توقيع عرض الشراء. يكرس محامو شركتنا جهودهم لضمان إعداد جميع المستندات القانونية المتعلقة بأقصى درجات الدقة والعناية.

نظرًا لأهمية المعاملات المالية في عملية شراء العقار، نرشدك أيضًا خلال خطوات فتح حساب بنكي محلي في شمال قبرص. هذه الخطوة مهمة جدًا لتسهيل عمليات العقارات في المنطقة.

وأخيرًا، يتم إدارة خطوة نقل سند الملكية الأساسية بواسطة محامينا ذوي الخبرة. نضمن أن يتم كل جانب من جوانب هذا النقل وفقًا للقوانين المحلية، مما يضمن لك الحصول على عقارك دون أية متاعب.

الجوانب القانونية لملكية العقارات في شمال قبرص

في شمال قبرص، تأتي معظم العقارات مع سند ملكية حر (يُسمى "كوشان" باللغة المحلية)، مما يضمن أن المشتري يمتلك العقار والأرض التي بُني عليها. تُسجل ملكية العقار في سجل عام، مما يضمن الشفافية ويحمي حقوق مالكي العقارات. تتضمن عملية التسجيل تقديم المستندات الأساسية، بما في ذلك عقد الشراء، الصكوك الموثقة، والتصاريح اللازمة.

من المهم جدًا فهم بعض الجوانب القانونية لسوق العقارات في شمال قبرص:

• التمثيل القانوني

وجود محامٍ مختص في العقارات في شمال قبرص أمر ضروري. سيقوم محامو شركة TEKCE بإرشادك خلال عقد شراء العقار ومتابعة الإجراءات في مجلس الوزراء.

• قيود ملكية العقارات

يسمح للأجانب بامتلاك عقار واحد فقط في شمال قبرص، ويقتصر ذلك على قطعة أرض واحدة لا تتجاوز مساحتها 1,338 متر مربع (4 إيفليك) أو منزل على قطعة أرض لا تتجاوز مساحتها 6,691 متر مربع. من المهم معرفة هذه القيود لاتخاذ قرارات مستنيرة.

• تصريح الشراء

في شمال قبرص، يجب على الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء. يُمنح سند الملكية فقط بعد الحصول على هذا التصريح، والذي قد يستغرق من 3 إلى 12 شهرًا. ومع ذلك، بمجرد توقيع عقد بيع العقار، تصبح لديك حقوق الملكية الكاملة حتى استلام سند الملكية.

• الكوشان (سندات الملكية)

تمتلك عقارات شمال قبرص ثلاثة أنواع من سندات الملكية: سند الملكية التركي (كوبون تركي - Türk Koçanı)، سند الملكية المعادل (Eşdeğer Koçan)، وسند التخصيص (Tahsis Koçanı). كل من هذه السندات مضمونة من قبل جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) والجمهورية التركية. وهي صالحة قانونيًا ويمكن تداولها بأمان.

تقدم شمال قبرص فرصة فريدة للمستثمرين في العقارات ولمن يبحثون عن ملاذ في البحر الأبيض المتوسط. بفضل تاريخها الغني، ومناظرها الطبيعية الخلابة، وسوق العقارات المتنامي، تعد وجهة جذابة للكثيرين. من خلال فهم القوانين العقارية المحلية والتعاون مع وكالة موثوقة مثل TEKCE، يمكنك التنقل في عملية شراء العقار بثقة ويسر.

تمويل العقارات والرهون العقارية في شمال قبرص

عملية شراء العقار بنظام التمويل أو التقسيط في شمال قبرص سهلة وبإجراءات بسيطة. ومع ذلك، قد يكون الحصول على قرض بنكي في شمال قبرص معقدًا للأجانب. من جهة أخرى، ولجذب المشترين الأجانب، يقدم المطورون خطط دفع مرنة وقروضًا ائتمانية. يمكن لفريق TEKCE إرشادك للحصول على عروض جيدة من البنوك والمطورين.

الحصول على قرض من شركة تطوير عقاري في شمال قبرص يعد أمرًا سهلاً نسبيًا. يمكن ترتيب شراء العقار بنظام التقسيط دون الحاجة إلى زيارة الجزيرة. تتراوح دفعة العربون بين 10% إلى 50%، وتختلف أسعار الفائدة بين 5% و13% سنويًا، حسب المطور.