كيفية شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة كأجنبي

دولة الإمارات العربية المتحدة هي توحيد سبع إمارات؛ أبوظبي، دبي، عجمان، الفجيرة، رأس الخيمة، الشارقة، وأم القيوين. أمير أبوظبي هو الرئيس وأمير دبي هو رئيس وزراء البلاد. أما الآخرون فهم وزراء الحكومة. اعتبارًا من عام 2022، يبلغ عدد المغتربين في دولة الإمارات العربية المتحدة حوالي 8.92 مليون نسمة، وهو ما يشكل حوالي 90% من إجمالي السكان. يشكل الإماراتيون ما يقرب من 10٪ من إجمالي السكان، مما يجعل الإمارات العربية المتحدة واحدة من الدول التي لديها أعلى نسبة من المغتربين في العالم. من أجل الترحيب بالمغتربين، اعتمدت دولة الإمارات العربية المتحدة نهجاً ليبرالياً تجاه بعض الأعراف الثقافية والدينية. وبينما تحترم البلاد بشدة تراثها العربي الإسلامي، فإنها تضمن ألا يشعر المقيمون الأجانب بثقل الضغوط الثقافية أو الدينية. هناك توازن بين نمط الحياة الحديث واللمسات التقليدية.

لقد سهلت الحكومة الحصول على الإقامة بسهولة لجذب الأفراد الأذكياء والبارزين الذين يمكنهم المساهمة في نمو البلاد. وبينما يتولى الإماراتيون المحليون في كثير من الأحيان أدوارًا إدارية وتنفيذية، فإن الجزء الأكبر من القوى العاملة يتم الحصول عليه من مصادر دولية. كما أن الهيكل الضريبي في البلاد مناسب أيضًا، حيث تبلغ ضريبة الدخل 5٪ فقط ولا توجد ضرائب كبيرة أخرى، مما يجعلها وجهة جذابة للمحترفين والمستثمرين على حدٍ سواء.

بلد ذو رؤية: التمويل والسياحة بدلاً من النفط

اشتهرت دولة الإمارات العربية المتحدة منذ فترة طويلة باحتياطياتها النفطية الهائلة، والتي تعد واحدة من أكثر أنواع الوقود الأحفوري قيمة في العالم. وتعتقد دولة الإمارات أن السعر الحالي للنفط مقوم بأقل من قيمته الحقيقية. ويتوقعون أن يصبح الوقود الأحفوري في المستقبل موردا قيما للغاية، ويريدون الحفاظ عليه لذلك الوقت. ومع التوقعات التي تشير إلى أن احتياطياتها النفطية قد تنضب خلال 20 إلى 30 عاماً، تفكر الإمارات العربية المتحدة في إحداث تحول استراتيجي. هدفهم الطموح هو خفض إنتاج النفط بشكل كبير في المستقبل القريب والحفاظ على احتياطياتهم النفطية القيمة للعقود القادمة.

ولتحقيق نموذج اقتصادي مستدام، حولت دولة الإمارات العربية المتحدة تركيزها نحو أن تصبح مركزًا عالميًا للسياحة والتمويل. ويتجلى هذا النهج الحكيم في مشاريعهم الكبرى، مثل بناء جزر النخيل الاصطناعية وبرج خليفة، أطول برج في العالم، وكلها مصممة بمنظور لتحويل البلاد إلى مركز جذب سياحي رئيسي.

لكي تكون دولة الإمارات العربية المتحدة مركزاً سياحياً كبيراً، قامت بإنشاء أسطول طيران كبير. وتمثل طيران الإمارات دليلاً على التزام دولة الإمارات العربية المتحدة بهذه الرؤية. تتطور شركة الطيران بسرعة، وتهدف إلى أن تصبح واحدة من أكبر وأعرق شركات الطيران في العالم.

لتعزيز مكانتها كمركز مالي، نفذت دولة الإمارات العربية المتحدة سياسات لجذب المستثمرين والأفراد ذوي الثروات العالية. تم تصميم هذه السياسات لإبهار الأفراد الأثرياء، ومنحهم مزايا وفرصًا مغرية للعيش والاستثمار في البلاد.

سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

ظلت دبي، جوهرة دولة الإمارات العربية المتحدة، نقطة جذب للمستثمرين الدوليين لسنوات. شهد سوق العقارات في المدينة طفرة كبيرة. يقدم سوق العقارات في دبي عددًا كبيرًا من العقارات، مما يجذب الأفراد على مستوى العالم. يعد قطاع العقارات في دبي مساهماً كبيراً في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يمثل ما يقرب من 5.5% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي. وكان تعافي المدينة بعد كوفيد-19 قويا، حيث لعب سوق العقارات دورا محوريا. وقد نجحت مبادرات الحكومة، مثل التأشيرة الذهبية، في جذب الاستثمار الأجنبي بشكل كبير، مما عزز إصدار تراخيص الأعمال الجديدة بنسبة تزيد عن 50%. وتخطط دبي للاستثمار العقاري باعتباره قطاع النمو الرئيسي لاقتصادها.

وبينما كانت دبي منذ فترة طويلة نقطة جذب للسياح والمستثمرين، فإن أبو ظبي، الإمارة المجاورة لها، غالباً ما شعرت بأنها طغت عليها. وفي محاولة للتنافس وجذب المزيد من الزوار، نفذت أبوظبي برامج ومبادرات مماثلة لما فعلته دبي. ومع ذلك، فإن إحدى المزايا المميزة التي تقدمها أبوظبي هي سوقها العقاري. أسعار العقارات في أبو ظبي هي ما يقرب من نصف ما هي عليه في دبي.

لماذا تكتسب دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، جاذبية كبيرة بين المشترين الأجانب؟

• النمو الاقتصادي والربحية

ارتفع سوق العقارات بشكل كبير بسبب ازدهار السياحة بعد كوفيد. وتهدف دبي إلى مضاعفة حجم اقتصادها من خلال خطتها الاقتصادية العشرية، وأن تصبح واحدة من أكبر أربعة مراكز مالية عالمية خلال عقد من الزمن. لقد خلق المناخ السياسي المستقر في دبي والسياسات الصديقة للأعمال بيئة آمنة للمستثمرين. وتجتذب عوائد الإيجار المرتفعة، التي تتراوح بين 5 و7%، المستثمرين، وتقدم أسعارًا أفضل من المراكز المالية الأخرى حول العالم.

• برامج التأشيرة عن طريق الاستثمار العقاري

تريد دولة الإمارات العربية المتحدة جذب الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWI). لقد صمموا برامج تأشيرة محددة لكل نوع من المستثمرين مما يجعل الحصول على التأشيرة أمرًا سهلاً للغاية إذا كان لديك المال. تقدم هذه السياسات حوافز للأشخاص ذوي الثروات العالية. ويرتبط أحد الحوافز الرئيسية بالاستثمارات العقارية. وتهدف دولة الإمارات إلى جلب الثروة بهذه الطريقة. كما أنهم يريدون جذب الخبرة والابتكار. تعتبر التأشيرة الذهبية مبادرة كبرى. يسمح للموهوبين بالعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة. يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من هذه التأشيرة. وقد اجتذب هذا البرنامج العديد من المستثمرين الأجانب. تلتزم دولة الإمارات العربية المتحدة بالاقتصاد المتنوع.

• أسلوب حياة فاخر

توفر دبي أسلوب حياة مريح وحديث. يتميز أفق المدينة بهياكل مثل برج خليفة. ويتردد عشاق التسوق على أماكن مثل دبي مول المعروف بحجمه الواسع وحوض السمك الداخلي، ومول الإمارات الذي يضم منتجع التزلج الداخلي الفريد سكي دبي. توفر نخلة جميرا منازل مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ، في حين يعد مرسى دبي مكانًا شهيرًا بمطاعمه وقواربه. السيارات الفاخرة هي مشهد شائع في الشوارع. لقضاء الأمسيات بالخارج، تتوفر العديد من النوادي والصالات المطلة على المدينة. مع مجموعة من الفنادق وخيارات الطعام المتنوعة ووجهات التسوق، تلبي دبي احتياجات المقيمين والزوار على حد سواء.

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء منزل في دولة الإمارات العربية المتحدة، تكمن الميزة في الوعد بتحسين نوعية الحياة. توفر دبي بنية تحتية عالمية المستوى، وعقارات سكنية وتجارية من الدرجة الأولى، ومراكز أعمال وتسوق، وبيئة آمنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لإقامة الناس. ويضيف مجتمع المغتربين الكبير، بما في ذلك عدد كبير من السكان الهنود، إحساسًا بالألفة والراحة للمستثمرين والمقيمين.

وفي الختام، فإن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، يستعد للنمو، مدفوعاً بالمبادرات الحكومية والانتعاش الاقتصادي والاستثمارات الأجنبية. ومع عدم وجود ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية، تقدم دبي نفسها كوجهة جذابة للمستثمرين، واعدة بمستقبل مشرق لقطاع العقارات.

وجهات العقارات الشهيرة في الإمارات العربية المتحدة

مرسى دبي: واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في دولة الإمارات العربية المتحدة، والمعروفة بمناظرها الخلابة والمرافق الاجتماعية. توفر هذه المنطقة العقارية الفاخرة المطلة على الشاطئ أسلوب حياة عالمي، في قلب دبي مباشرةً. وتعج المنطقة بمجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي ومنافذ التسوق، بما في ذلك النكهات من المأكولات العالمية. تعمل المعالم الرئيسية مثل ممشى دبي مارينا ودبي مارينا مول وبرج كيان الشهير على تعزيز جاذبيتها.

نخلة جميرا: تُعرف نخلة جميرا بأنها أكبر جزيرة صناعية في العالم، وهي الخيار الأفضل للاستثمار العقاري. إنها واحدة من أفخم المناطق في دبي. ويوفر إطلالات خلابة على المحيط وإمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص ومجموعة من المرافق العامة. تضم الجزيرة العديد من المعالم، بما في ذلك أتلانتس، النخلة، النخيل مول، وذا بوينت. ستجد هنا مجموعة من الفنادق الفاخرة والمنازل والشقق والفلل.

وسط مدينة دبي: قلب المدينة النابض، حيث يمزج بين ناطحات السحاب الحديثة والسحر التقليدي. إنها منطقة يلتقي فيها الماضي بالمستقبل. يقع هنا برج برج خليفة الشهير، ويشتهر بمبانيه المميزة مثل دبي مول. يحيط بوسط مدينة دبي مساحات رائعة للبيع بالتجزئة وأماكن ترفيهية وأماكن لتناول الطعام، مما يجعله مجتمعًا فاخرًا يضم شققًا للبيع.

الخليج التجاري: هذه المنطقة هي أحد الأسماء الأولى التي تتبادر إلى ذهنك عند التفكير في دبي. تعتبر هذه المنطقة النابضة بالحياة واحة للأعمال والتجارة، حيث تضم مزيجًا جميلاً من الأبراج السكنية والمجمعات التجارية. يستضيف الخليج التجاري مجموعة متنوعة من الشقق العصرية والمكاتب المتعددة الجنسيات، مع تطوير العقارات الجديدة بوتيرة كبيرة.

دبي لاند: تعتبر المنطقة من أسرع المناطق نمواً في دبي، وتمتد على مساحة شاسعة. أضاف المطورون الرائدون في المنطقة الابتكار في كل من الفلل وأنواع مختلفة من مشاريع الشقق. وتستعد دبي لاند أيضًا لاستضافة المتنزهات الترفيهية ومراكز الترفيه ومراكز التسوق وغيرها. إنه خيار مثالي للمستثمرين العقاريين بغض النظر عن ميزانياتهم.

جميرا بيتش ريزيدنس (JBR): توفر هذه المنطقة مزيجًا من المدينة والمعيشة على شاطئ البحر في دبي. يتكون المشروع من 6 مجموعات تضم 40 برجًا مرتفعًا، ويمكن لسكان جميرا بيتش ريزيدنس الاستمتاع بإطلالات جميلة على الخليج العربي وغرين كورتيارد ومرسى دبي. تشتهر منطقة جميرا بيتش ريزيدنس بشوارعها المليئة بخيارات الترفيه. تقع المعالم مثل الشاطئ وجزيرة بلوواترز وعين دبي على مقربة من هذه المنطقة. المنطقة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مساكن فاخرة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ.

أبراج بحيرات الجميرا (JLT): تم تطويرها بمخطط معماري خيالي حول أربع بحيرات صناعية. مع مجموعة واسعة من الشقق العصرية المنتشرة في 79 برجًا، تعد أبراج بحيرات جميرا مكانًا مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن العقارات في دبي. فهو لا يوفر فرصًا للمعيشة فحسب، بل يوفر أيضًا فرصًا استثمارية كبيرة مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري مرتفع.

قرية جميرا الدائرية (JVC): من أكثر المناطق التي يتم الاستفسار عنها في دبي، حيث تحتوي على فلل وشقق للبيع. يقع بالقرب من المدارس ومرافق الرعاية الصحية والمتنزهات والأسواق، وهو خيار مثالي للعيش والنشاط الاجتماعي. إنه أيضًا خيار مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن إيجارات قصيرة الأجل.

جزيرة الريم: أيقونة للهندسة المعمارية الحديثة، وتوفر الحياة على الواجهة البحرية في العاصمة أبوظبي. وتنتشر الجزيرة مع الأبراج السكنية المعاصرة، والمساحات التجارية، والمناطق الترفيهية. تشمل الأماكن البارزة ذا بريدجز، وريم سنترال بارك، وشمس بوتيك مول. الجزيرة لا تقتصر على المساكن فحسب؛ يتعلق الأمر بإنشاء مجتمع حيث يمكن للناس التسوق وتناول الطعام والاستمتاع بإطلالة على المحيط.

جزيرة السعديات: هي المركز الثقافي لأبو ظبي. توفر الجزيرة حياة فاخرة مع لمسة فريدة من الفن والثقافة. ويضم متحف اللوفر أبوظبي الشهير عالميًا، ونادي شاطئ السعديات المريح، والمركز الثقافي منارة السعديات.

المدينة العالمية: هي منطقة سكنية في دبي، مستوحاة من دول من جميع أنحاء العالم. وهي مقسمة إلى مجموعات مواضيعية مثل الصين وإنجلترا والمغرب. تقدم المدينة العالمية للمقيمين طعم الهندسة المعمارية وأنماط الحياة العالمية. تشتهر المنطقة بأسعارها المعقولة، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمغتربين. تضم مجموعة من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم التي تقدم المأكولات العالمية، وسوق التنين الذي يعد أحد أكبر المراكز التجارية للمنتجات الصينية خارج الصين. إنه مجتمع صاخب مثالي لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة عالمي بميزانية محدودة.

المرابع العربية: يقع هذا المجتمع المسور في قلب مدينة دبي، ويشتهر بمناظره الطبيعية الخصبة وملاعب البولو وملعب الجولف ذو المستوى العالمي. تم تصميم الفلل والمنازل المستقلة هنا بلمسة عربية، وتوفر للمقيمين مزيجًا من السحر الشرقي والراحة المعاصرة. مع مركز تسوق مخصص ومطاعم راقية ومدارس، تعد المرابع العربية مجتمعًا مستقلاً مثاليًا للعائلات.

دبي هيلز استيت: يقع هذا المجتمع المصمم بشكل رئيسي حول ملعب جولف رائع للبطولات مكون من 18 حفرة. ويقدم مزيجًا من الفلل والمنازل والشقق الأنيقة. يتميز المجتمع بمساحات خضراء واسعة وحدائق وشارع نابض بالحياة تصطف على جانبيه منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم الفاخرة. تحتوي المنطقة على أحدث مرافق الرعاية الصحية والمدارس والمجمعات الرياضية.

واحة دبي للسيليكون: تعتبر مركزاً لعشاق التكنولوجيا. يوفر هذا المجمع التكنولوجي عقارات سكنية وتجارية. إنه يضمن حصول السكان على كل ما يحتاجونه في متناول اليد. تعد حديقة مجتمع واحة دبي للسيليكون، ومول واحة السيليكون، ومعهد روتشستر للتكنولوجيا (RIT) دبي من بعض ميزاتها البارزة. بالإضافة إلى جاذبيتها التقنية، توفر المنطقة التسوق والأنشطة الترفيهية والفعاليات المجتمعية.

كيفية شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا أو حلمًا يتحقق بالنسبة للمغتربين. تبدأ عملية شراء عقار في الخارج دائمًا بالعثور على الشركة العقارية المناسبة. ستساعدك الشركة المناسبة في جعل العملية برمتها سهلة، حيث سترشدك من البداية إلى النهاية وتتأكد من أن الانتقال إلى مكانك الجديد يسير بسلاسة. تلتزم شركة TEKCE، باعتبارها شركة عقارية عالمية ذات سمعة طيبة، بإسعاد عملائها بنسبة 100% عند العثور على عقار أحلامهم. يتكون فريق TEKCE من وكلاء ومحامين ذوي خبرة يعملون معًا ليقدموا لك أفضل TEKCE، دبي، هي شركة تم تأسيسها وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، وتخدم دول CSS. يقع مكتبنا في دبي خلف مول الإمارات في البرشاء.

عند العثور على العقار المثالي الخاص بك، تكون عملية الشراء مع TEKCE محددة جيدًا:

خطوتنا الأولى هي إرشادك مع محامي شركتنا لوضع اللمسات الأخيرة على شروط البيع. نحن نساعد في توضيح سعر البيع وطرق الدفع والتفاصيل الأساسية الأخرى. تتمثل الخطوات التالية بشكل أساسي في توقيع اتفاقية البيع (MOU)، والحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)، وإتمام عملية نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). إن زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي مع جميع المستندات المطلوبة تجعل عملية نقل الملكية رسمية. لا تستغرق العملية برمتها، بدءًا من التوقيع على اتفاقية البيع، أكثر من 30 يومًا لتصبح مالكًا قانونيًا للمنزل.

للحصول على دليل شراء مفصل، يرجى زيارة صفحة شراء العقار خطوة بخطوة في الإمارات العربية المتحدة.

يضمن فريق TEKCE المتخصص الاهتمام الدقيق بكل التفاصيل، بهدف جعل تجربة شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة ليست بسيطة فحسب، بل ممتعة أيضًا.

الجوانب القانونية لملكية العقارات وتسجيلها

في دولة الإمارات العربية المتحدة، يمكن للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر المحددة. هناك نوعان رئيسيان من ملكية العقارات: يتيح التملك الحر للمشتري الحصول على ملكية كاملة للعقار والأرض التي يقف عليها. تعد مناطق مثل مرسى دبي ونخلة جميرا ووسط مدينة دبي من مناطق التملك الحر الشهيرة. يمنح عقد الإيجار المشتري حق استخدام حقوق الملكية لفترة محددة، عادةً ما تتراوح بين 10 إلى 99 عامًا. وبعد انتهاء عقد الإيجار يعود العقار إلى مالك الأرض. إن عقد الإيجار ليس نوع ملكية عقاري تم اختياره من قبل المغتربين.

عند شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، هناك بعض الوثائق الرسمية التي يجب إعدادها. تُعد مذكرة التفاهم (MOU) أو النموذج F بمثابة اتفاقية البيع الرسمية. هذه الوثيقة، بمجرد اعتمادها من قبل الطرفين في مكتب أمين التسجيل، تختم المعاملة. قبل الانتقال إلى مرحلة الملكية، يعد الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) أمرًا بالغ الأهمية. تضمن هذه الشهادة، التي تم الحصول عليها من مطور العقار، عدم وجود مستحقات معلقة على العقار.

التمويل العقاري والرهن العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة

من السهل الوصول إلى إمكانيات الرهن العقاري والقروض في البلاد. القرض متاح للعقارات الجاهزة للسكن والمباني القريبة من التشطيب. يمكن للأجانب الحصول على قروض بنسبة تتراوح بين 60% و75% لشراء عقارات للتملك الحر. تبحث البنوك عن كشوف المرتبات أو وثائق الدخل ذات الصلة من المقترضين الذين لا تتجاوز مبالغ رهنهم العقاري سبع سنوات من الدخل. سيقوم فريقنا بإرشادك للعثور على البنوك الصحيحة.

إذا لم تكن قادرًا على الدفع مرة واحدة، يختار العديد من الأشخاص شراء مشاريع على الخارطة. بما أن فترة البناء تستغرق من 3 إلى 5 سنوات، فإن العديد من المطورين يقدمون خيارات التقسيط. اكتملت فترة إطلاق التطويرات الكبيرة بنسبة 50% من المبيعات.