الدليل الشامل للاستثمار وشراء العقارات في الإمارات

تتألف دولة الإمارات العربية المتحدة من اتحاد سبع إمارات هي: أبوظبي، ودبي، وعجمان، والفجيرة، ورأس الخيمة، والشارقة، وأم القيوين. يمثل حاكم أبوظبي رئيس الدولة، بينما يمثل حاكم دبي رئيس مجلس الوزراء. ويشغل حكام الإمارات الأخرى مناصب وزراء في الحكومة. واعتباراً من عام 2022، يوجد ما يقرب من 8.92 مليون مقيم أجنبي في الإمارات، وهو ما يشكل نحو 90% من إجمالي السكان. بينما يشكل المواطنون الإماراتيّون حوالي 10% فقط من إجمالي السكان، مما يجعل الإمارات واحدة من أكثر الدول التي تضم أعلى نسبة من المقيمين الأجانب في العالم. وللترحيب بالمقيمين، اعتمدت دولة الإمارات نهجاً ليبرالياً تجاه بعض الأعراف الثقافية والدينية؛ فبينما تحترم الدولة بعمق تراثها العربي والإسلامي، فإنها تضمن ألا يشعر المقيمون الأجانب بضغط الأعراف الثقافية أو الدينية. فهناك توازن بين نمط الحياة العصري والتطرق للتقاليد العريقة.

تتميز الهيكلية الضريبية في الدولة أيضاً بكونها ملائمة للغاية: حيث لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة سنوية على العقارات. وتعتبر ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% هي الضريبة الوحيدة واسعة النطاق التي تُطبق على خدمات مثل تسجيل سند الملكية (الطابو)، وترتيب الرهن العقاري، والتقييم، بالإضافة إلى ضريبة الشركات بنسبة 9% التي تطبق على بعض الأعمال التجارية. وهذا يجعل الإمارات وجهة جاذبة للمحترفين والمستثمرين على حد سواء.

إذا كنت تخطط لشراء عقار في الإمارات، فقد ترغب في معرفة المزيد عن الإجراءات القانونية المتبعة. للحصول على معلومات مفصلة، يُرجى الاطلاع على دليلنا حول شراء عقار خطوة بخطوة في الإمارات ومعرفة كم تكلفة شراء عقار في الإمارات.

دولة ذات رؤية مستقبلية: التركيز على المال والأعمال والسياحة بدلاً من النفط

طالما عُرفت دولة الإمارات العربية المتحدة باحتياطياتها النفطية الهائلة، وهي واحدة من أغلى موارد الوقود الأحفوري في العالم. تعتقد الإمارات أن السعر الحالي للنفط مقوم بأقل من قيمته الحقيقية، وتتوقع أن يصبح الوقود الأحفوري في المستقبل مورداً ذا قيمة عالية للغاية، وتسعى للحفاظ عليه لتلك المرحلة. ومع إشارة التوقعات إلى أن احتياطيات النفط لديها قد تنفد خلال 20 إلى 30 عاماً، تدرس الإمارات تحولاً استراتيجياً، حيث تتمثل هدفها الطموح في خفض إنتاج النفط بشكل كبير في المستقبل القريب والحفاظ على احتياطياتها النفطية القيمة للعقود القادمة.

ولتحقيق نموذج اقتصادي مستدام، وجهت الإمارات تركيزها نحو التحول إلى مركز عالمي للسياحة والمال والأعمال. وتتجلى هذه الرؤية المستقبليّة بوضوح في مشاريعها العملاقة، مثل إنشاء جزر النخيل الاصطناعية وأطول برج في العالم برج خليفة، والتي صُممت جميعها بهدف تحويل البلاد إلى مركز جذب سياحي رئيسي.

ولكي تصبح مركزاً سياحياً كبيراً، أنشأت الإمارات أسطول طيران ضخماً. وتقف طيران الإمارات شاهداً على التزام الدولة بهذه الرؤية، حيث تتطور الشركة بسرعة بهدف أن تصبح واحدة من أكبر وأرقى شركات الطيران في العالم.

ولتعزيز موقعها كمركز مالي، طبقت الإمارات سياسات لاستقطاب المستثمرين والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI). وصُممت هذه السياسات لجذب أصحاب الثروات، وتقديم مزايا وفرص مغرية لهم للعيش والاستثمار في البلاد.

السوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة ودبي

تُعتبر دبي، جوهرة الإمارات، عنصراً جاذباً للمستثمرين الدوليين منذ سنوات. وقد شهد السوق العقاري في المدينة ارتفاعاً كبيراً، حيث يوفر مجموعة واسعة من العقارات التي تجذب الأفراد من جميع أنحاء العالم. ويُعد القطاع العقاري في دبي مساهماً رئيسياً في اقتصاد الإمارات، إذ يمثل ما يقرب من 5.5% من إجمالي الناتج المحلي. وكان التعافي الاقتصادي للمدينة بعد جائحة كوفيد قوياً، حيث لعب السوق العقاري دوراً محورياً في ذلك. وقد ساهمت المبادرات الحكومية، مثل التأشيرة الذهبية، بشكل كبير في جذب الاستثمارات الأجنبية، مما أدى إلى زيادة إصدار رخص الأعمال الجديدة بنسبة تجاوزت 50%. وتخطط دبي لجعل الاستثمار العقاري القطاع الرئيسي لنمو اقتصادها.

وبينما كانت دبي لفترة طويلة مركزاً رئيساً للتألق والجاذبية للسياح والمستثمرين، فإن إمارة أبوظبي المجاورة غالباً ما شعرت بأنها تحت ظلها. وفي محاولة للمنافسة وجذب المزيد من الزوار، طبقت أبوظبي برامج ومبادرات مماثلة لدبي. ومع ذلك، فإن إحدى المزايا البارزة التي تقدمها أبوظبي هي سوقها العقاري، حيث تبلغ أسعار العقارات في أبوظبي نصف أسعارها تقريباً في دبي.

لماذا تكتسب الإمارات، وخاصة دبي، إقبالاً كبيراً بين المشترين الأجانب؟

• النمو الاقتصادي والربحية

شهد السوق العقاري ارتفاعاً كبيراً بفضل الطفرة السياحية بعد جائحة كوفيد. وتطمح دبي إلى مضاعفة حجم اقتصادها من خلال خطتها الاقتصادية العشرية، والتحول إلى واحدة من أصل أربع مراكز مالية عالمية رئيسية خلال عقد من الزمان. وقد أوجد المناخ السياسي المستقر في دبي وسياساتها الداعمة للأعمال بيئة آمنة للمستثمرين. كما تجذب العوائد الإيجارية العالية، والتي تتراوح بين 5-7%، المستثمرين من خلال تقديم معدلات أفضل مقارنة بالمراكز المالية الأخرى حول العالم.

• برامج التأشيرات عن طريق الاستثمار العقاري

تسعى الإمارات إلى استقطاب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI)، وصممت برامج تأشيرة محددة لكل نوع من المستثمرين، مما يجعل الحصول على التأشيرة أمراً سهلاً للغاية إذا كانت لديك رؤوس الأموال. وتقدم هذه السياسات حوافز للمستثمرين، حيث ترتبط إحدى الحوافز الرئيسية بالاستثمار العقاري. وتهدف الإمارات إلى جلب الثروات بهذه الطريقة، كما تسعى لجذب الخبرات والابتكار. وتُعد التأشيرة الذهبية مبادرة رئيسية تتيح للأفراد الموهوبين العيش في الإمارات، ويمكن للمستثمرين أيضاً الاستفادة منها. وقد جذبت هذه المبادرة العديد من المستثمرين الأجانب، مما يؤكد التزام الإمارات باقتصاد متنوع.

• نمط الحياة الفاخر

توفر دبي نمط حياة مريحاً وعصرياً. ويتزين أفق المدينة بمعالم معمارية فريدة مثل برج خليفة. ويقصد عشاق التسوق أماكن مثل دبي مول، الشهير بمساحته الشاسعة وحوض الأسماك الداخلي (الأكواريوم)، ومول الإمارات الذي يضم منتجع التزلج الداخلي الفريد سكي دبي (Ski Dubai). وتوفر نخلة جُميرا منازل مطلة على الشاطئ مباشرة، بينما تُعد دبي مارينا وجهة متميزة بمطاعمها وقواربها. كما تُعتبر السيارات الفارهة مشهداً مالوفاً في الشوارع. وللقضاء أوقات ممتعة في المساء، تتوفر صالات ومقاهٍ متنوعة مطلة على أفق المدينة. ومع تنوع الفنادق وخيارات المطاعم ووجهات التسوق، تلبي دبي تطلعات المقيمين والزوار على حد سواء.

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء منزل في الإمارات، تكمن المزية في الوعد بنوعية حياة أفضل؛ حيث توفر دبي بنية تحتية عالمية المستوى، وعقارات سكنية وتجارية رفيعة المستوى، ومراكز أعمال وتشوفق، وبيئة آمنة، مما يجعلها مكاناً مثالياً للعيش. كما يضيف مجتمع المقيمين الأجانب الواسع شعوراً بالألفة والراحة للمستثمرين والسكان.

ختاماً، فإن السوق العقاري في الإمارات، وخاصة في دبي، مهيأ للنمو المستمر بفضل المبادرات الحكومية، والتعافي الاقتصادي، والاستثمارات الأجنبية. ومع عدم وجود ضرائب على الدخل أو أرباح رأس المال، تقدم دبي نفسها كوجهة جاذبة للمستثمرين، وتعد بمستقبل واعد للقطاع العقاري.

وجهات عقارية شائعة في الإمارات العربية المتحدة

• دبي مارينا

تُعرف هذه المنطقة بإطلالاتها الخلابة ومرافقها الاجتماعية، وتوفر بعضاً من أكثر العقارات المرغوبة في دبي مارينا. تقدم هذه المنطقة الساحلية الفاخرة نمط حياة عصرياً في قلب دبي، وتزخر بالعديد من المطاعم والمقاهي ومنافذ التسوق التي تقدم أطباقاً من مختلف المطابخ العالمية. وتعزز المعالم الرئيسية مثل ممشى دبي مارينا، ودبي مارينا مول، وبرج كيان الشهير من جاذبيتها بشكل أكبر.

• نخلة جُميرا

تُعرف بأنها أكبر جزيرة اصطناعية في العالم، وتعد وجهة رئيسية للبحث عن عقارات في نخلة جُميرا وخياراً ممتازاً للاستثمار العقاري. وهي واحدة من أكثر المناطق فخامة في دبي، حيث توفر إطلالات مذهلة على المحيط، وإمكانية الوصول إلى الشواطئ الخاصة، ومجموعة من المرافق العامة. وتضم الجزيرة العديد من المعالم الشهيرة مثل أتلانتس النخلة، ونخيل مول، وذا بوينت. وستجد هنا مجموعة من الفنادق الفاخرة، والتاون هاوس، والشقق، والفيلات.

• وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)

القلب النابض للمدينة، حيث يمتزج سحر ناطحات السحاب الحديثة بالطابع التقليدي، وهي منطقة يلتقي فيها الماضي بالمستقبل. يقع هنا برج خليفة الأيقوني، وتشتهر المنطقة بمعالمها البارزة مثل دبي مول. وتحيط بوسط مدينة دبي مساحات تجارية وأماكن ترفيهية ومطاعم رائعة، مما يجعلها مجتمعاً فاخراً يضم مجموعة واسعة من العقارات في وسط مدينة دبي.

• خليج الأعمال (بيزنس باي)

تُعد هذه المنطقة واحدة من أولى الأسماء التي تخطر على البال عند التفكير في دبي. وتعتبر هذه المنطقة الحيوية واحة للأعمال والتجارة، حيث تضم مزيجاً جميلاً من الأبراج السكنية والمجمعات التجارية. يستضيف خليج الأعمال مجموعة متنوعة من الشقق العصرية والمكاتب للشركات متعددة الجنسيات، وتتطور فيها عقارات جديدة في خليج الأعمال بمعدل سريع.

• دبي لاند

تُعد المنطقة واحدة من أسرع المناطق نمواً في دبي وتتمتد على مساحة شاسعة. وقد أضاف كبار المطورين في المنطقة الابتكار من خلال مشاريع الفيلات وأنواع مختلفة من الشقق السكنية. كما تستعد دبي لاند لاستضافة مدن ترفيهية، ومراكز استجمام، ومراكز تسوق، وغيرها. إنها خيار مثالي للمستثمرين العقاريين بغض النظر عن ميزانياتهم.

• جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)

تقدم هذه المنطقة مزيجاً من الحياة الحضرية والعيش على الشاطئ في دبي. وتتكون JBR من 6 مجمعات تضم 40 برجاً شاهقاً، ويمكن لسكانها الاستمتاع بإطلالات جميلة على الخليج العربي، والساحات الخضراء، ودبي مارينا. وتشتهر المنطقة بشوارعها المليئة بالخيارات الترفيهية، وتوجد معالم مثل ذا بيتش، وجزيرة بلوواترز، وعين دبي بالقرب منها. المنطقة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مجمعات سكنية فاخرة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ.

• أبراج بحيرات جُميرا (JLT)

تم تطويرها وفق مخطط معماري مبتكر حول أربع بحيرات اصطناعية. ومع مجموعة واسعة من الشقق الحديثة الموزعة على 79 برجاً، تُعد JLT مكاناً مثالياً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات في دبي. فهي لا توفر فرصاً للسكن فحسب، بل تقدم أيضاً آفاقاً استثمارية كبيرة مع إمكانات عائد إيجاري مرتفع.

• قرية جُميرا الدائرية (JVC)

واحدة من أكثر المناطق المرجوة في دبي، وتوفر فيلات وشققاً للبيع. وبفضل قربها من المدارس، ومرافق الرعاية الصحية، والحدائق، والأسواق، تُعد خياراً مثالياً للسكن والنشاط الاجتماعي، كما أنها خيار ممتاز للمستثمرين الذين يبحثون عن الإيجارات قصيرة الأجل.

• جزيرة المرجان

الوجهة الرئيسية المخططة في رأس الخيمة، وتتكون من أربع جزيرات على شكل مرجان تمتد في الخليج العربي. تقدم المرجان مزيجاً مثالياً من نمط الحياة الشاطئي الهادئ والفخامة العصرية، حيث تتميز بشواطئها الرملية البيضاء، ومنتجعاتها العالمية، وأماكن الترفيه الراقية مثل منتجع وين (Wynn) الشهير. وبفضل تطورها السريع وموقعها الاستراتيجي، تقدم الجزيرة إمكانات استثمارية استثنائية ومحفظة متنوعة من العقارات الفاخرة المطلة على الماء في جزيرة المرجان.

• جزيرة الريم

رمز للعمارة الحديثة التي تقدم عقارات متميزة في جزيرة الريم، وتوفر هذه المنطقة حياة ساحلية حيوية في العاصمة أبوظبي. تنتشر في الجزيرة الأبراج السكنية المعاصرة، والمساحات التجارية، والمناطق الترفيهية. ومن الأماكن البارزة فيها: ذا بريدجز، وريم سنترال بارك، وشمس بوتيك مول. لا تقتصر الجزيرة على المجمعات السكنية فحسب، بل تهدف إلى إنشاء مجتمع يمكن فيه للناس التسوق، وتناول الطعام، والاستمتاع بإطلالة المحيط.

• جزيرة السعديات

تُعتبر المركز الثقافي لأبوظبي. تقدم الجزيرة حياة فاخرة مع لمسة فريدة من الفن والثقافة، حيث تضم متحف اللوفر أبوظبي العالمي، ونادي شاطئ السعديات الاسترخائي، والمركز الثقافي منارة السعديات.

• المدينة العالمية (إنترناشيونال سيتي)

منطقة سكنية في دبي مستوحاة من بلدان مختلفة حول العالم، وتتوزع على مجمعات ذات طابع خاص مثل المجمع الصيني، والإنكليزي، والمغربي. تقدم المدينة العالمية للسكان لمسة من العمارة وأنماط الحياة العالمية، وتشتهر بأسعارها المناسبة، مما يجعلها خياراً شائعاً للمقيمين الأجانب. كما تضم مجموعة من منافذ التجزئة، والمطاعم التي تقدم أطباقاً عالمية، وسوق دراجون مارت (سوق التنين) الذي يُعد أحد أكبر مراكز التجارة للمنتجات الصينية خارج الصين. إنه مجتمع حيوي مثالي لمن يبحثون عن نمط حياة عالمي بميزانية اقتصادية.

• المرابع العربية (أرابيان رانشيز)

تقع هذه المنطقة المغلقة في قلب دبي، وتشتهر بمسطحاتها الخضراء المورقة، وملاعب البولو، وملاعب الجولف العالمية. تم تصميم الفيلات والتاون هاوس هنا بلمسة عربية، مما يوفر للسكان مزيجاً من السحر الشرقي والراحة المعاصرة. ومع وجود مركز تسوق مخصص، ومطاعم فاخرة، ومدارس، تُعد المرابع العربية مجتمعاً متكاملاً ومالائماً للعائلات.

• دبي هيلز إستيت

تم تصميم هذا المجتمع السكني حول ملعب جولف رئيسي يضم 18 حفرة. ويقدم مزيجاً من الفيلات والتاون هاوس والشقق الأنيقة. ويتميز المجتمع بمساحات خضراء شاسعة، وحدائق، وبوليفارد حيوي تصطف على جانبيه منافذ تجزئة راقية ومطاعم فاخرة. وتضم المنطقة مرافق رعاية صحية حديثة، ومدارس، ومجمعات رياضية.

• واحة دبي للسيليكون

تقف كمركز لعشاق التكنولوجيا. تقدم هذه المنطقة التكنولوجية عقارات سكنية وتجارية، وتضمن للسكان توفر كل ما يحتاجون إليه بالقرب منهم. وتُعد حديقة واحة دبي للسيليكون، وسيليكون واحة مول، ومعهد روتشستر للتكنولوجيا (RIT) من أبرز معالمها. وإلى جانب جاذبيتها التكنولوجية، توفر المنطقة خيارات تسوق وأنشطة ترفيهية وفعاليات مجتمعية.

كيفية شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة

يمكن أن يكون شراء عقار في الإمارات استثماراً مربحاً أو تحصيلاً لحلم المقيمين والأجانب. تبدأ عملية شراء عقار في الخارج دائماً بالبحث عن الشركة العقارية المناسبة. ستساعدك الشركة المناسبة في جعل العملية برمتها سهلة، وتوجهك من البداية إلى النهاية وتضمن انتقالك إلى مكانك الجديد بسلاسة. وتلتزم TEKCE، كشركة عقارية عالمية مرموقة، بتحقيق السعادة بنسبة 100% لعملائها عند العثور على عقار أحلامهم. يتكون فريق TEKCE من وكلاء ذوي خبرة ومحامي شركة يعملون معاً لتقديم أفضل خدمة في 20 مكاتباً عبر 5 دول. يقع مكتبنا في دبي خلف مول الإمارات مباشرة في منطقة البرشاء.

عند العثور على عقارك المثالي، تكون عملية الشراء مع TEKCE واضحة ومحددة:

خطوتنا الأولى هي توجيهك برفقة محامي شركتنا للاتفاق النهائي على شروط البيع؛ حيث نساعد في توضيح سعر البيع، وطرق الدفع، والتفاصيل الأساسية الأخرى. وتتمثل الخطوات التالية أساساً في توقيع اتفاقية البيع (MOU)، والحصول على شهادة عدم إمكانية الاعتراض (NOC)، وإتمام نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وتؤدي زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي بجميع المستندات المطلوبة إلى جعل نقل العقار رسمياً. وعادة ما تستغرق العملية بأكملها، بدءاً من توقيع اتفاقية البيع، ما لا يزيد عن 30 يوماً لتصبح مالك منزل قانونياً.

يضمن فريق TEKCE المخصص اهتماماً صارماً بكل التفاصيل، بهدف جعل تجربة شراء العقار في الإمارات عملية واضحة وممتعة.

الجوانب القانونية لملكية العقارات والتسجيل

في الإمارات، يمكن للأجانب امتلاك العقارات في مناطق التملك الحر المحددة. وهناك نوعان رئيسيان لملكية العقارات: التملك الحر (Freehold) يمنح المشتري ملكية كاملة للعقار والأرض التي يقع عليها. وتُعد مناطق مثل دبي مارينا، ونخلة جُميرا، ووسط مدينة دبي من مناطق التملك الحر الشائعة. بينما يمنح حق الانتفاع (Leasehold) المشتري حقوق استخدام العقار لفترة محددة، تتراوح عادة بين 10 إلى 99 عاماً. وبعد انتهاء فترة الإيجار، يعود العقار إلى مالك الأرض. وحق الانتفاع ليس خياراً مفضلاً كنوع من الملكية من قبل المقيمين الأجانب.

عند شراء عقار في الإمارات، هناك بعض المستندات الرسمية التي يجب إعدادها. مذكر التفاهم (MOU) أو النموذج F هو عقد البيع الرسمي. وهذه الوثيقة، بمجرد اعتمادها من كلا الطرفين في مكتب أمين التسجيل، تبرم الصفقة. وقبل الانتقال إلى مرحلة الملكية، يُعد الحصول على شهادة عدم إمكانية الاعتراض (NOC) أمراً حاسماً، ويتم الحصول على هذه الشهادة من مطور العقار للتأكد من عدم وجود أي مستحقات معلقة على العقار.

التمويل العقاري والرهن العقاري في الإمارات

من السهل الوصول إلى خيارات الرهن العقاري والقروض في الدولة. وتكون القروض متاحة للعقارات الجاهزة للانتقال والمباني القريبة من الانتهاء. ويمكن للأجانب الحصول على قروض تتراوح بين 60% إلى 75% لشراء عقارات التملك الحر. وتفحص البنوك كشوف المرتبات أو مستندات الدخل ذات الصلة للمقترضين بحيث لا تتجاوز مبالغ الرهن العقاري دخلهم لسبع سنوات. وسيقوم فريقنا بتوجيهك لااختيار البنوك المناسبة.

إذا كنت لا تستطيع تحمل التكلفة دفعة واحدة، يختار العديد من الأشخاص شراء المشاريع قيد الإنشاء (Off-plan). ونظراً لأن فترة البناء تستغرق من 3 إلى 5 سنوات، فإن العديد من المطورين يقدمون خيارات أقساط ميسرة. وفي فترة إطلاق المشاريع الكبرى، يتم إنجاز 50% من المبيعات.

الأسئلة الشائعة