هل تبيع منزلًا به مستأجرون؟ اتبع هذه الخطوات الأربع

هل يمكنك بيع منزل به مستأجر؟ نعم، لكن يجب عليك اتباع الخطوات الصحيحة. قد يكون إيجاد مشتري محتمل وإدارة العلاقات مع المستأجرين أمرًا صعبًا، خاصة إذا كنت ترغب في بيع سريع. بالإضافة إلى ذلك، تتجاوز القوانين الحدود القانونية لتشمل الاعتبارات الأخلاقية.

في هذه الصفحة، ستتعلم كيفية بيع منزل مؤجر به مستأجرون من خلال ٤ خطوات عملية.

هل من الصعب بيع منزل به مستأجرون؟

ليس بالضرورة. في الواقع، للعقارات المؤجرة سوقها الخاص.

يفضل المستثمرون المنازل المؤجرة لأسباب عديدة. أولًا، إيجاد مستأجر موثوق يمكن أن يكون مهمة بحد ذاتها. شراء عقار مؤجر يتيح للمستثمرين تخطي هذه المرحلة وكسب دخل الإيجار من اليوم الأول. ثانيًا، هذه المنازل جاهزة للسكن، فلا تحتاج إلى تنظيف أو إصلاح كما هو الحال في المنازل الفارغة. وأخيرًا، يمكنك بيع عقارك بسرعة لأن جميع الأطراف تتصرف بهدف الاستثمار وليس بدافع عاطفي.

مع ذلك، ينقل عقد البيع جميع مسؤوليات المالك إلى المالك الجديد. كما يقيد هذا العقد حقوق ملكية العقار. لذلك، قد يكون وجود مستأجرين في المنزل عائقًا لبعض المشترين.

ماذا تفعل إذا لم تستطع إيجاد مشتري؟

إليك كيفية المضي قدمًا في عملية البيع:

• عزز ثقة المشتري: يميل المشترون إلى التفاعل أكثر إذا شعروا بالاطمئنان بشأن عقد الإيجار. قدم الوثائق الرئيسية مبكرًا، مثل نسخة من عقد الإيجار، سجل دفع الإيجار، سجلات الصيانة، وتوصيات المستأجر.

• اسأل المستأجر إذا كان يرغب في شراء العقار: هذا قد يلغي التعقيدات ويوفر عليك رسوم الإدراج.

• فكّر في إنهاء العقد مبكرًا: عادةً يجب إرسال إشعار كتابي للمستأجر قبل شهر أو شهرين. قد تضطر أيضًا لدفع رسوم الانتقال.

• خطط بناءً على انتهاء عقد الإيجار: إذا لم يكن الإنهاء المبكر ممكنًا، ابدأ بتسويق العقار قبل 2-3 أشهر من انتهاء العقد.

• تفاوض مع المستأجر: قد يكون بعض المستأجرين مستعدين للمغادرة مبكرًا. أخبرهم عن البيع في أقرب وقت ممكن، وقدم حوافز مقابل تعاونهم.

٤ خطوات لبيع منزل به مستأجرون

بيع منزل مأجور يشبه عمليّة البيع التقليديّة مع مراعاة حقوق المستأجرين. فيما يلي ٤ خطوات لبيع منزل به مستأجرون:

١. تعرّف على القوانين المحلية

لكل دولة ومنطقة قوانين مختلفة لبيع منزل به مستأجرون. مخالفتها قد تؤدي إلى نزاعات قانونية وعقوبات.
ابدأ بقراءة الإرشادات على المواقع الحكومية الرسمية، واطلب نصيحة محترفة من وكلاء ومحامين. اتبع القواعد المتعلقة بالإشعارات الكتابية، التصوير، وعرض العقار.
عادةً لا يمكنك إنهاء عقد الإيجار قبل موعد انتهائه المحدد. قد يتم تجديد العقود تلقائيًا ما لم يُقدم إشعار كتابي. قد لا يكون الإنهاء المبكر ممكنًا حسب العقد. اطلب دائمًا مراجعة العقد من محامٍ أو وكيل للعثور على أفضل طريقة للبيع.

٢. التواصل مع المستأجرين

يجب إبلاغ المستأجرين بقرار البيع في أسرع وقت ممكن. غالبًا ما يكون الإشعار الكتابي إلزاميًا. الصراحة هي أساس عملية بيع سليمة، لذلك كن شفافًا بشأن خططك لضمان تعاونهم في الزيارات المستقبلية.
في بعض الأحيان، قد يرغب المستأجرون بشراء العقار بأنفسهم، وهذا يمكن أن يسرّع البيع ويقلل التعقيدات. إذا لم يرغبوا، يمكنك الاستمرار بتوكيل وكيل لتسويق المنزل.
تعاون المستأجر ضروري لنجاح الزيارات. قد تخسر مشترين محتملين إذا حدثت الزيارات في أوقات غير مناسبة والعقار غير مرتب. حدد مواعيد للزيارات أو أوقات عرض منتظمة تناسب الجميع.
في بعض الحالات، قد يرفض المستأجرون السماح بالزيارات أو يتركون المنزل غير مرتب. في هذه الحالة، يمكنك محاولة التفاوض على تخفيض الإيجار خلال فترة البيع. كما أن ترتيب خدمات تنظيف محترفة يعد خيارًا جيدًا.

٣. توكيل وكيل عقاري

تذكّر: عدد المشترين للعقارات المؤجرة أقل. التعاون مع شركة عقارية يساعدك في العثور عليهم وبيع منزلك بسرعة.

يجب الحصول على إذن المستأجر للتصوير، الفيديوهات، الإعلانات الإلكترونية، وجولات العرض. يجب أن يكون المنزل نظيفًا ومرتبًا وجاهزًا للعرض. لذلك، الحفاظ على علاقة جيدة مع المستأجرين مهم جدًا. عادةً، تُجدول الزيارات بإشعار مسبق لا يقل عن ٤٨ ساعة.

٤. نقل مسؤوليات المالك

بمجرد توقيع المشتري على عقد البيع، تنتقل جميع مسؤوليات المالك إليه مع عقد الإيجار. يبقى العقد ملزمًا قانونيًا، ويجب على المالك الجديد الالتزام بشروطه. قدّم للمشتري الوثائق التالية:

• عقد الإيجار
• سجل دفع الإيجار
• أي مشكلات صيانة أو شكاوى مستأجرين قائمة
• سجلات الإصلاحات أو التحسينات الحديثة
• بيانات الاتصال بالمستأجر
• جرد الأثاث
• قائمة جهات الاتصال للطوارئ (سباك، كهربائي، مدير المبنى)

فوائد البيع مع TEKCE

منذ عام 2004، ونحن في TEKCE نبيع المنازل. وكلاؤنا العقاريون ومحامونا على دراية تامة بالقوانين المحلية. نضمن أن يصل عقارك لأقصى إمكاناته للبيع، حتى وإن كان يسكنه مستأجر. من الفحص المجاني للعقار إلى الإعلانات الإلكترونية واسعة الانتشار، نقدم لك إرشادًا كاملاً لعملية البيع.

كل صفقة عقارية فريدة من نوعها. إذا كنت تخطط لبيع منزل مأجور، انتقل إلى نموذج التواصل أدناه. سنعود إليك بخطة مناسبة قريبًا!

الصفحات ذات الصلة

ترقيات المنازل الفاخرة التي تجذب المشترين قبل البيع

الخدمات الأساسية عند بيع عقارك

بيع عقارك في الإمارات العربية المتحدة: دليل شامل

دليلك الأساسي لبيع العقارات في شمال قبرص

بيع منزل في تركيا: نصائح أساسية ومعلومات قانونية أساسية

بيع العقارات في إسبانيا: نصائح ومتطلبات قانونية

دليلك النهائي لبيع العقار بسرعة