للبيع، العقارات الجديدة والمعاد بيعها من المشروع

عند شراء منزل للعيش فيه أو الاستثمار فيه، عليك الاختيار بين ثلاثة خيارات: عقار للبيع ضمن المشروع (على الخارطة)، منازل جديدة أو منازل لإعادة البيع. ولكل منها فوائدها ومخاطرها وآثارها المالية. في هذه المدونة، سنفحص هذه الخيارات ونساعدك على فهم أي منها قد يكون الخيار الأفضل بالنسبة لك.

ما هي العقارات المعروضة للبيع (على الخارطة) ضمن المشروع؟

تشير العقارات للبيع ضمن المشروع (على الخارطة) إلى العقارات التي هي قيد الإنشاء أو التي تمت الموافقة على مخططاتها ولكن لم يتم بناؤها بعد. يمكن للراغبين في شراء منزل والمستثمرين شراء هذه العقارات قبل أو أثناء مرحلة البناء. تستغرق العقارات المعروضة للبيع عادة من 2 إلى 3 سنوات لإكمالها، على الرغم من أن المشاريع الأكبر قد تستغرق من 4 إلى 5 سنوات أو أكثر. يمكن للمشترين مراجعة خطط المشروع بالتفصيل، بما في ذلك مخططات الطوابق والتصميم النهائي المتوقع. يمكن أن تتراوح هذه العقارات من الشقق إلى الفلل وأنواع أخرى من العقارات.

دعونا نلقي نظرة على المزايا والمخاطر المحتملة لشراء عقار للبيع ضمن المشروع:

المزايا

من المزايا الرئيسية لشراء عقار للبيع ضمن المشروع هو زيادة قيمته. ومن خلال شراء العقار بسعره الحالي، يمكنك الاستفادة من القيمة التي سيحصل عليها عند اكتماله. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يقدم أصحاب المشاريع أسعار الإطلاق وخطط الدفع المرنة، مما يسمح لك بتوزيع الدفعات على مدى فترة زمنية واسعة.

ميزة أخرى هي أن لديك الفرصة لتغيير جوانب معينة من العقار لتناسب رغباتك واحتياجاتك، مثل التخطيط وحتى أحجام الغرف، مما يسمح بمساحة معيشة أكثر تخصيصًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأصحاب المشاريع تقديم خطط سداد مختلفة لشراء العقارات على الخارطة، مما يسهل إدارة أموالك بمرور الوقت.

المخاطر

شراء أو الاستثمار في عقار للبيع ضمن المشروع له بعض المزايا بالإضافة إلى بعض المخاطر. قد تحدث تأخيرات أثناء مرحلة بناء المشروع، مما قد يؤثر على جدول استثمارك. التغيرات في ظروف السوق لديها أيضا إمكانية التأثير على قيم العقارات. ورغم أن ذلك أمر نادر، إلا أنه قد يواجه أصحاب المشروع بعض الصعوبات المالية التي قد تتسبب في تأخير المشروع أو إلغائه. وللحد من هذه المخاطر، من الضروري إجراء بحث شامل لأصحاب المشاريع وتقييم أفضل المناطق لشراء العقارات على المخطط.

هل يمكنني الحصول على قرض عند شراء عقار من المشروع؟

نعم، يمكن الحصول على قروض الإسكان للعقارات على الخارطة داخل المشروع، لكن الشروط قد تختلف عن قروض الإسكان التي نعرفها. إذا كنت ترغب في شراء العقار من بلد مختلف، فيجب عليك أولاً فتح حساب مصرفي في ذلك البلد وتقديم المستندات مثل إثبات الدخل من أجل الحصول على قرض. تذكر أن الظروف قد تتغير. يمكن لبعض الدول تقديم القروض عند اكتمال 70% من المشروع. إذا كنت تفكر في شراء عقار للبيع ضمن المشروع، يمكنك أولاً مقابلة مؤسسة مالية أو شركة عقارية ذات خبرة.

اكتشف خدمة TeleMortgage(الرهن العقاري عن بعد)من TEKCE والراحة التي تقدمها. تساعدك هذه الخدمة الثورية في مجال العقارات على الحصول على التمويل الذي تحتاجه دون مغادرة منزلك.

شعبية العقارات التي تحت الانشاء

تشتهر العقارات المعروضة للبيع ضمن المشروع في دبي وتركيا وإسبانيا بوسائل الراحة من الدرجة الأولى والتقنيات المتطورة والتصميمات المبتكرة. بالإضافة إلى هذه الميزات الجذابة، فإن جانبها المالي يجعلها أيضًا جذابة لكل من مشتري المنازل والمستثمرين.

لديك فرصة شراء العقار المعروض للبيع بسعر الإطلاق داخل المشروع، بالإضافة إلى خيارات دفع مرنة وخيارات التقسيط. نظرًا لأن أسعار العقارات غالبًا ما ترتفع بمرور الوقت بسبب تضخم السوق، فإن شراء عقار في المراحل الأولى من البناء يسمح لك بتأمينه بسعر معقول.

على سبيل المثال، تقدم العقارات التي تحت الإنشاء في دبي خطط سداد مرنة خلال مرحلة البناء، والتي تستغرق عادة 2-3 أو حتى 4 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي يمكن أن يحقق عوائد أعلى مقارنة بالعقارات الجديدة.

لأولئك الذين يبحثون عن منزل أو عقار استثماري في أوروبا، يوفر مشروع نيوفيلا الجديد في إسبانيا فرصة شراء عقار على الخارطة مع وقت تسليم يتراوح من 4 إلى 6 أشهر فقط.

يمكنك العثور على عقارات للبيع ضمن المشروع في تركيا، خاصة في مدن مثل اسطنبول وأنقرة وأنطاليا. تقدم أنطاليا، على وجه الخصوص، مجموعة متنوعة من المشاريع، بما في ذلك المنازل التي تقع على البحر، في وسط المدينة وعلى اتصال مع الطبيعة. وتقع هذه المشاريع في مناطق استراتيجية توفر إمكانات ممتازة لتحقيق عائد استثماري مرتفع.

يفضل العديد من المستثمرين العقارات تحت الخارطة من أجل بيعها أو تأجيرها بسعر أعلى من خلال الاستفادة من زيادة القيمة بعد الانتهاء من المشروع.

الاختلافات بين العقارات الجديدة والممتلكات المعاد بيعها

عند اتخاذ قرار شراء منزل، غالبًا ما يفكر المشترون فيما إذا كان من الأفضل شراء منزل جديد أو منزل مستعمل. قد يعتمد اتخاذ هذه القرارات على الوضع المالي للشخص وتفضيلاته. دعونا نستكشف جميع الاختلافات الرئيسية بين منزل إعادة البيع والمنزل المبني حديثًا.

الشروط: المنازل المكتملة حديثًا في حالة ممتازة وبما أنك أول شخص يسكن هذا المنزل، فيمكنك استلام المنزل نظيفًا وغير متضرر. ولكن قد تجد أن المنزل الذي تم طرحه لإعادة البيع يحتاج إلى تجديدات. اعتمادًا على عمر المنزل وحالته، قد تحتاج إلى إجراء تحسينات كبيرة وصغيرة.

وسائل الراحة: قد تحتوي المنازل المشيدة حديثًا على تصميمات موفرة للطاقة وبعض الضمانات. في العديد من المباني الجديدة، من الممكن العثور على مرافق مشتركة مثل أنظمة المنزل الذكي والمنتجع الصحي والساونا والحمام التركي، وفي بعض الأحيان تقع هذه المرافق داخل المنزل. نادرًا ما تصادف مثل هذه الميزات في المنازل المعروضة لإعادة البيع.

الموقع: من أهم مميزات شراء منزل معاد بيعه هو أنه غالباً ما يقع في أحياء ذات بنية تحتية متطورة، ولكن قد لا تكون هذه المنازل مفضلة إذا كانت في مناطق ريفية. غالبًا ما تكون المنازل المبنية حديثًا جزءًا من المشاريع التي تتشابك مع وسائل الراحة اليومية، سواء في مراكز المدن أو بالقرب من المناطق الريفية.

الحجم: يمكن أن تكون أحجام العقارات المبنية حديثًا والمنازل المخصصة لإعادة البيع متشابهة ومختلفة. في حين أنه من الممكن العثور على مجموعة واسعة من الخيارات في كلا الفئتين، إلا أن الشقق الجديدة تميل إلى أن تكون أصغر من المباني القديمة. ومع ذلك، قد يختلف هذا حسب المشروع وتفضيلات المطور. يمكنك العثور على مناطق تخزين وغرف إضافية في العديد من المنازل الجديدة.

إمكانية التخصيص: غالبًا ما يكون تخصيص المنازل المبنية حديثًا أسهل من استبدال العقارات المعاد بيعها. مع المنازل المبنية حديثًا، لديك الفرصة لتعديل الحجم والتصميم وفقًا لرغباتك واحتياجاتك قبل اكتمال البناء. في المقابل، لا توفر المنازل المعاد بيعها مرونة في هذا الصدد، حيث لا يمكنك إجراء التغيير إلا بعد الشراء، الأمر الذي قد يتطلب تجديدات كبيرة.

الاستثمار: يتيح الاستثمار في المنازل المبنية حديثًا للمستثمرين الشراء بتكلفة أقل، كما أن لديهم إمكانية زيادة قيمة العقار بمجرد الانتهاء من البناء. توفر المنازل المعاد بيعها ميزة كونها جاهزة للإشغال الفوري، مما يوفر عائدًا أسرع على الاستثمار. من ناحية أخرى، توفر المشاريع خارج الخطة إمكانية تحقيق عوائد أعلى على المدى الطويل، لأنها غالبًا ما تكتسب قيمة خلال مرحلة البناء.

الضريبة: قد تختلف الضرائب العقارية بين العقارات المشيدة حديثًا والمنازل المعاد بيعها حسب الموقع. في بعض المناطق، قد تكون الحوافز والإعفاءات الضريبية للمنازل المشيدة حديثًا متاحة لفترة زمنية معينة. من ناحية أخرى، عادةً ما يكون للعقارات المعاد بيعها معدلات ضريبية ثابتة، ولكن لا يزال يتعين عليك البحث عن أنواع الضرائب لكليهما.

عند اتخاذ قرارك، عليك أن تأخذ في الاعتبار إمكانات الاستثمار، وما إذا كنت بحاجة إلى استخدامها على الفور، وإمكانيات التخصيص. قد يكون من المثير للمستثمرين شراء العقارات في مشروع ما، خاصة في الأسواق المتنامية مثل دبي.

الصفحات ذات الصلة

البناء أم الشراء: أيهما أكثر بأسعار معقولة؟

إطلاق العنان لإمكانات الاستثمار في الأراضي

العقارات الفاخرة أم العقارات ذات الأسعار المعقولة: أي الاستثمار يفوز؟

مشاريع البناء ذات العلامات التجارية في دبي

قم ببناء منزل أحلامك بسرعة في إسبانيا مع NeoVilla(نيو فيلا)