إغلاق

الشهادات الخضراء وتأثيرها على قيمة العقار

أنشئت في26.09.2025, 10.15

محدث26.09.2025, 16.55

عند التفكير في شراء أو استئجار عقار اليوم، غالبًا ما يكون التركيز أكثر من مجرد الحجم أو السعر أو الموقع. يهتم الكثير من الناس الآن بتأثير المبنى على البيئة وصحتهم. لهذا السبب، تزداد شعبية المباني الخضراء. تم تصميم هذه العقارات لاستخدام طاقة أقل، وتقليل الهدر، وتوفير مساحة معيشة أفضل. قد تلاحظ أيضًا المزيد من النقاش حول الشهادات التي تثبت مدى صداقة المبنى للبيئة. فهم هذه الشهادات وما تعنيه يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً.

أفضل الشهادات الخضراء للمنازل في عام 2025

تساعدك شهادات المباني الخضراء على فهم مدى استدامة المنزل أو المبنى فعليًا. فهي تقيس عناصر مثل استخدام الطاقة، المواد، وجودة الهواء الداخلي. ومن أبرز الشهادات المعروفة:

شهادة LEED للمباني الخضراء: نظام أمريكي يركز على الطاقة، المياه، جودة الهواء، والمواد. يمكن الحصول على مستويات Certified، Silver، Gold، أو Platinum حسب النقاط، وأصبحت المنازل الحاصلة على شهادة LEED أكثر شيوعًا مع ازدياد اهتمام المشترين بالمساحات المعيشية الصديقة للبيئة.
شهادة BREEAM: من المملكة المتحدة، تقيّم الطاقة، الصحة، النفايات، والطبيعة. المستويات تتراوح من Pass إلى Outstanding.
WELL: تركز على دعم المبنى لصحتك، وتشمل التحقق من الهواء، الضوء، الماء، الصوت، وأكثر، بمستويات Silver، Gold، Platinum.
Energy Star: تديرها وكالة حماية البيئة الأمريكية (EPA)، وتخص المباني ذات الكفاءة العالية في استهلاك الطاقة ضمن أعلى 25% على مستوى البلاد.

لكل شهادة مستويات، وهذه المستويات مهمة. التقييم الأساسي يعني أن المبنى يلبي الحد الأدنى من المعايير، وهذا جيد. الشهادات المتوسطة، مثل LEED Silver أو Gold، تظهر توفيرًا أكبر للطاقة وأنظمة مبنى متقدمة. أما أعلى المستويات، مثل LEED Platinum أو BREEAM Outstanding، فتدل على أن المبنى يستوفي أعلى معايير الاستدامة والمباني الخضراء. غالبًا ما تساعد هذه التصنيفات العليا في تميز العقار وزيادة قيمته، ويزداد ثقة الناس بالمباني الحاصلة على هذه الشهادات، لذلك من الذكي أن تطمح للأعلى.

للحصول على الشهادة، يتم قياس المبنى في عدة مجالات رئيسية. أحدها كفاءة الطاقة، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتبريد والإضاءة. آخر هو استخدام المياه، مثل استخدام مراحيض منخفضة التدفق أو إعادة استخدام مياه الأمطار. المواد أيضًا مهمة؛ يُمنح المبنى نقاطًا لاستخدام المواد المعاد تدويرها أو الصديقة للبيئة. يتم أيضًا فحص البيئة الداخلية لضمان وجود هواء نقي، إضاءة جيدة، ودرجات حرارة مريحة. وأخيرًا، الموقع والمحيط مهمان، بما يشمل دعم المبنى للطبيعة وسهولة الوصول إليه عبر وسائل النقل العامة. كل هذه العناصر تعمل معًا لإنشاء مساحة أكثر خضرة وصحة لك وللكوكب.

إذا كنت تبحث عن عقارات حاصلة على شهادة LEED، تصفح مشروعنا المميز Viva Defne لتعيش حياة مستدامة في واحدة من أرقى أحياء أنطاليا.

كيف تؤثر شهادات المنازل الخضراء على قيمة العقار

يمكنك توقع أن برامج شهادات المنازل الخضراء وغيرها من المباني الحاصلة على شهادة خضراء تكون أكثر قيمة من تلك غير المعتمدة. ففي مناطق مثل أوروبا وتركيا والإمارات العربية المتحدة، تُباع المباني الحاصلة على شهادات بانتظام بأسعار أعلى. في أوروبا، تُباع المكاتب الحاصلة على شهادات عليا مثل BREEAM أو NABERS بفارق 8% إلى 18%، وفقًا لبيانات Prime Central. تُعد إسبانيا من الدول الرائدة في هذا الاتجاه، كواحدة من أفضل الوجهات المستدامة للعيش والسفر. أما لندن وغيرها من الأسواق التي شملها الاستطلاع تقريبًا بين عامي 2013 و2017، فتظهر أن المكاتب الحاصلة على تصنيف BREEAM Excellent في لندن تحقق علاوة سعرية بنسبة 10%.

على مدى خمس سنوات، شهدت العقارات الحاصلة على شهادة خضراء في أوروبا ارتفاعًا كبيرًا في قيمتها، حيث أشار تحليل CBRE لعام 2022 إلى أن علاوات القيمة الرأسمالية تراوحت بين 14–16% وعلاوات الإيجار بين 6–8%. أما في تركيا، فتزداد قيمة المباني الحاصلة على شهادة LEED بنحو 7%، خصوصًا تلك التي تحمل مستويات الذهب أو البلاتين. كما تظهر الإمارات العربية المتحدة مكاسب قوية، حيث تحقق المباني الحاصلة على شهادات علاوات إيجار تصل إلى 9%، مما يوضح كيف أن الطلب وسياسات الحكومة تساهم في رفع القيمة.

يمكن أيضًا أن تساعد المنازل والمباني الحاصلة على شهادات خضراء في الحصول على عروض قروض أفضل. ففي المملكة المتحدة والإمارات، تقدم البنوك قروضًا خضراء مع تخفيضات في سعر الفائدة بنحو 0.10–0.25%. في الولايات المتحدة، يمكن للمباني الكبيرة الحاصلة على تصنيف Energy Star الحصول على خفض في أسعار القروض من خلال برامج Fannie Mae أو Freddie Mac. ومع ذلك، قد تكون التقييمات العقارية معقدة، حيث لا يزال العديد من المثمنين يغفلون قيمة الشهادات، لكن استخدام نماذج تقييم خضراء خاصة ودراسات خارجية يساعد في دعم القيمة الحقيقية.

يهتم المستثمرون بهذا أيضًا، حيث غالبًا ما تحقق العقارات الحاصلة على شهادة خضراءإيجارات أعلى، تواجه معدلات شغور أقل، وتحافظ على قيمتها بشكل أفضل، مما يجعلها أكثر جاذبية للاستثمارات طويلة الأجل.

من يشتري المنازل الخضراء ولماذا هذا مهم؟

ينجذب العديد من المشترين اليوم إلى المنازل الخضراء، خصوصًا الفئات الشابة مثل جيل الألفية (Millennials) وجيل زد (Gen Z). تظهر الاستطلاعات أن 80% من المشترين لأول مرة قد ينظرون في اقتناء منزل حاصل على شهادة خضراء. الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و44 عامًا يركزون بشكل خاص على كفاءة الطاقة، بينما يهتم المشترون فوق 45 عامًا غالبًا بـ المدخرات طويلة الأجل. حتى المشترون من ذوي الدخل المتوسط وكبار السن يصبحون أكثر اهتمامًا بعد التعرف على الفوائد.

بالنسبة لأولئك الذين يديرون عقارات أكبر حجمًا، فإن الحصول على شهادة إدارة عقارات خضراء يمكن أن يضيف مصداقية ويجذب المستأجرين المهتمين بالبيئة. تساعد الشهادات الخضراء العقارات على التميز، حيث تبين أن المنزل أو المبنى يلتزم بمعايير موثوقة لاستخدام الطاقة والمواد، مما يبني الثقة ويسهّل المقارنة بين الخيارات. بالنسبة للعديد من المشترين والمستأجرين، تعتبر شهادة العقار الأخضر في مرتبة قريبة من السعر والموقع. في المكاتب، أشار العاملون في المباني الحاصلة على شهادة إلى رضا أعلى، وغالبًا ما يعتقد المستأجرون أن هذه المساحات أكثر صحة وأفضل بناءً. لهذا السبب، تميل المنازل الخضراء إلى الحصول على اهتمام أكبر، البيع أسرع، والاحتفاظ بالمستأجرين لفترة أطول.

يهتم الناس غالبًا بالكوكب ومحفظتهم المالية في الوقت ذاته. يختار بعض المشترين المنازل الخضراء لتقليل البصمة الكربونية، بينما يركز آخرون على خفض الفواتير. في كثير من الحالات، كلا الهدفين مهمان، حيث أصبحت التطبيقات الموفرة للطاقة شائعة جدًا ضمن ترقية المنازل الفاخرة. يذكر حوالي 70% من المشترين أنهم سيدفعون أكثر مقابل ميزات كفاءة الطاقة، وكثيرون سيستثمرون في أشياء مثل الألواح الشمسية.

الامتثال لمتطلبات شهادة المباني الخضراء لا يدعم الاستدامة فحسب، بل يعزز أيضًا قابلية البيع في السوق. تحصل المنازل الحاصلة على شهادة على زيارات أكبر بنسبة 16% في القوائم وتستغرق أيامًا أقل للبيع. هذا يظهر كيف أن الاهتمام بالبيئة والحصول على شهادة معترف بها للمباني الخضراء يمكن أن يكون أيضًا خيارًا ماليًا ذكيًا.

كيف توفر المباني الخضراء المال وتقلل المخاطر بمرور الوقت

يمكنك رؤية توفير مستمر وتشغيل أكثر سلاسة على مر السنين مع العقار الحاصل على شهادة خضراء. فالمواد المتينة والأنظمة الذكية تقلل الحاجة إلى الإصلاحات، وتساهم ميزات توفير الطاقة والمياه في خفض فواتير المرافق. تتراكم هذه المدخرات عامًا بعد عام، لذا فإن التكلفة الأولية الأعلى تُسترد أسرع، ويحقق العقار تدفق نقدي أقوى مقارنة بالمباني التقليدية. بالنسبة للمطورين، فإن تطبيق ممارسات تطوير عقاري مستدام يضمن دمج هذه الفوائد منذ البداية، في حين أن البدائل العقارية المستدامة المستهدفة يمكنها تحسين الأداء بمرور الوقت.

كما أن انخفاض معدلات الشغور وتحسين احتفاظ المستأجرين من المزايا الواضحة. يقدّر المستأجرون المساحات التي تكلف أقل في التشغيل وتشعرهم براحة أكبر، لذا من المرجح أن يبقوا لفترة أطول. في الأسواق الضعيفة، تحمي هذه الاستقرارية دخلك وتبقي تكاليف التأجير منخفضة. مع مرور الوقت، يمكن أن يعزز الاحتلال المستقر وزيادة الإيجارات موقع العقار في المناطق التنافسية، خصوصًا عند دعمه بشهادات كفاءة الطاقة أو ملصقات موثوقة مشابهة.

تساعد ميزات الاستدامة أيضًا على حماية استثمارك من اللوائح الجديدة ومخاطر المناخ. فالامتثال أو التفوق على معايير الطاقة والانبعاثات الآن يتجنب تكاليف التعديلات المكلفة لاحقًا. كما تساعد التصاميم المقاومة على تحمل المبنى للظروف الجوية القصوى واضطرابات الإمدادات، مما يحافظ على القيمة وقابلية التأمين. يضمن هذا الحماية أن يظل الأصل ممتثلًا وقابلًا للتسويق ومربحًا لعقود طويلة. بالنسبة للمستثمرين على المدى الطويل، فإن الالتزام بـ الاستثمار العقاري المستدام يقلل البصمة الكربونية للمباني في محفظتهم ويعزز كل من الأثر البيئي والعوائد المالية.