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Immobilieneigentum und Eigentumsurkunde in Spanien
Das Eigentum an einer Immobilie in Spanien wird durch die Unterschrift des Käufers und des Verkäufers unter die Eigentumsurkunde legalisiert. Eine Eigentumsurkunde ist ein öffentliches Dokument, das die Übertragung des Eigentumsrechts anerkennt. Sie wird auf Spanisch Escritura genannt.
Die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie in Spanien sollte von einem Notar vorgenommen werden. Sobald der Notar zustimmt, wird die Urkunde an das Grundbuchamt geschickt, um die Eigentumsdaten zu ändern.
Wie kann ich eine Eigentumsurkunde in Spanien erhalten?
Der Prozess beginnt mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Spanien. Sie einigen sich mit dem Verkäufer und leisten die Anzahlung. Sie besorgen die für die Übertragung der Eigentumsurkunde erforderlichen Dokumente, übersetzen sie ins Spanische und leisten die Zahlungen für die Transaktion.
Dann unterzeichnen Sie den Kaufvertrag mit dem Verkäufer beim Notar und leisten die Restzahlung.
Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer müssen beim Notar anwesend sein. Wenn Sie eine Vollmacht erteilt haben, muss Ihr Anwalt in Ihrem Namen mit den Vollmachtsunterlagen beim Notar anwesend sein.
Der Notar prüft die Angemessenheit der Eigentumsurkunde, die Richtigkeit der Transaktion und der erforderlichen Dokumente sowie die Frage, ob die Immobilie verschuldet ist. Wenn zu diesem Zeitpunkt Dokumente fehlen, müssen Sie möglicherweise erneut ein Dokumentensammelverfahren durchlaufen. Wenn es keine Probleme gibt, wird Ihre Eigentumsurkunde genehmigt. Sie wird dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt.
Es dauert ein bis drei Monate, bis Sie eine Eigentumsurkunde in Spanien erhalten.
Wenn Sie mit einem Immobilienunternehmen und einem Rechtsanwalt zusammenarbeiten, was zu empfehlen ist, werden diese den gesamten Prozess für Sie abwickeln. Die TEKCE-Immobilienberater finden zum Beispiel die gewünschte Immobilie, treffen sich mit dem Verkäufer und vereinbaren den endgültigen Preis, führen die rechtlichen Schritte durch, wie z. B. die Erteilung einer NIE-Nummer in Spanien, und holen die erforderlichen Dokumente ab.
In Spanien gibt es auch eine Versicherung für die Eigentumsurkunde. Sie bietet 20 Jahre lang Rechtsschutz für Ihr Eigentum in Spanien und kann gegen eine einmalige Prämie abgeschlossen werden. Wir empfehlen Ihnen, sich bei Ihrem Anwalt zu erkundigen, welche Unternehmen diese Versicherung anbieten und ob sie erforderlich ist.
Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Eigentumsurkunde in Spanien zu erhalten?
Sie benötigen die folgenden Dokumente, um die Eigentumsurkunde für Ihre neue Immobilie zu erhalten:
- Steueridentifikationsnummer (NIF), Aufenthaltskarte oder NIE-Nummer für ausländischen Immobilienbesitz in Spanien. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen ein gültiges Ausweisdokument mit sich führen.
- El Impuesto de Bienes Inmuebles oder IBI-Quittung
- Der Energieausweis der Immobilie
- Gemeinschaftskosten. Die Zahlungen für die Immobilie sollten auf dem neuesten Stand sein.
- Der Kautions-/Reservierungsvertrag. Wenn eine erste Zahlung an den Verkäufer geleistet wurde, um den Kauf als Reservierung zu formalisieren, muss diese ebenfalls zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vorgelegt werden.
- Das Dokument bescheinigt, dass die Zahlungen für alle Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas auf dem neuesten Stand sind.
- Dokument, aus dem hervorgeht, dass keine Schulden auf dem Haus lasten.
- Der Entwurf der Urkunde.
Zusätzliche Dokumente können verlangt werden. Für die aktuellen Anforderungen können Sie sich an die Institution oder den Immobilienberater wenden.
Wie hoch sind die Kosten für den Erwerb einer Eigentumsurkunde in Spanien?
Die Eintragung einer Eigentumsurkunde kostet normalerweise etwa 750 €. Die Kosten können je nach Kaufpreis, Anzahl der Seiten usw. variieren.
Besuchen Sie die Seite Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien, um mehr über alle anderen Kosten wie die Grunderwerbssteuer in Spanien im Rahmen des Immobilienkaufs zu erfahren.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumsurkunde und einem Grundbuchauszug in Spanien?
Die Eigentumsurkunde ist wie ein Vertrag. Sie zeigt den Eigentumsübergang an. In der Grundbuchbescheinigung sind alle Aspekte des rechtlichen Status einer Immobilie aufgeführt, z. B. aktuelle und frühere Eigentumsverhältnisse, Rechte, Schulden usw.
Kurz gesagt, Sie wickeln die Transaktionen der Eigentumsurkunde ab, wenn Sie das Haus kaufen oder verkaufen. Nachdem die Immobilie auf Sie übertragen wurde, können Sie diese Bescheinigung bei Bedarf erhalten, um den Status der Eigentumsurkunde und alle anderen Merkmale Ihres Hauses zu überprüfen.
Kann eine Immobilie in Spanien ohne Eigentumsurkunde verkauft werden?
Ja, aber das ist nicht empfehlenswert. Durch die notarielle Beurkundung des Kaufs und Verkaufs werden rechtliche Komplikationen vermieden, ein unanfechtbarer Nachweis der Transaktion erbracht und der Zugang zum Grundbuchamt ermöglicht.
Wie in der vorhergehenden Frage erwähnt, wird die Immobilie im Grundbuchamt eingetragen, und Sie haben Zugang zu allen Unterlagen. So können Sie z. B. herausfinden, ob auf der Immobilie Schulden lasten, bevor Sie sie kaufen. Das hat viele Vorteile.
Einfache Beantragung der Eigentumsurkunde mit TEKCE
Bevor ein Angebot auf der Website veröffentlicht wird, prüft TEKCE den Status der Eigentumsurkunde für jede Immobilie. TEKCE listet und empfiehlt Immobilien, die alle Investoren mit ruhigem Gewissen kaufen können.
Die Immobilienberater finden Ihre Traumimmobilie, kümmern sich um alle Transaktionen, besorgen die Eigentumsurkunde und unterstützen Sie bei Bedarf sogar bei Ihrem Einzug und der Beantragung einer Hypothek.
Sie können die TEKCE-Immobilienmakler anrufen, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie in Spanien in Immobilien investieren können.
Häufig gestellte Fragen
Wie erfolgt die Eigentumsübertragung einer Immobilie in Spanien?In Spanien beginnt die Immobilienübertragung mit der Unterzeichnung eines Kaufvertrags zwischen Käufer und Verkäufer, dem sogenannten „Contrato de Compraventa“. Bei Bestandsimmobilien zahlt der Käufer in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises als Anzahlung. Bei Neubau- oder Off-Plan-Immobilien liegt die Zahlung in dieser Phase häufig bei etwa 30 %.
Bei Bestandsimmobilien wird die notarielle Eigentumsurkunde („Escritura Pública“) normalerweise innerhalb von 15 bis 30 Tagen unterschrieben. Bei Neubauimmobilien erfolgt die Unterzeichnung bei der Übergabe der Immobilie. Während der Eigentumsübertragung in Spanien müssen alle anfallenden Steuern und Gebühren bezahlt werden.
Bei Bestandsimmobilien variiert die Grunderwerbsteuer je nach Region und liegt meist zwischen 6 % und 10 %. Für Neubauimmobilien beträgt die Mehrwertsteuer 10 %. Notar- und Grundbuchgebühren liegen in der Regel bei etwa 2.500 € zuzüglich Mehrwertsteuer.
Im letzten Schritt registriert der Notar die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt („Registro de la Propiedad“). Dieser Vorgang dauert ungefähr 3 bis 4 Wochen. Nach Abschluss der Eintragung wird die Immobilie offiziell auf den Namen des Käufers übertragen.
Müssen beim Immobilienkauf in Spanien sowohl Käufer als auch Verkäufer beim Notar anwesend sein?Normalerweise sind Käufer und Verkäufer gemeinsam beim Notar anwesend, wenn die öffentliche Eigentumsurkunde („Escritura Pública“) unterschrieben wird. Falls eine Partei nicht persönlich erscheinen kann, darf sie einen Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht („Poder Notarial“) bevollmächtigen.
Während des Termins prüft der Notar die Identität der Parteien, die Zahlungsunterlagen sowie die Dokumente der Immobilie. Außerdem bestätigt der Notar offiziell die Eigentumsübertragung. Mit einer gültigen Vollmacht ist es möglich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ohne selbst vor Ort zu sein.
Um den Ablauf einfacher und sicherer zu gestalten, empfiehlt es sich, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist.
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