Ab dem 1. Januar 2024 wird die spanische Steuerreform für Mietobjekte in Kraft treten.
Das spanische Wohnungsbaugesetz wurde überarbeitet und wird mehrere Steuervorteile für Vermieter einführen. Dieses neue Wohnungsgesetz in Spanien soll die steigenden Mietkosten senken, wirtschaftlich benachteiligte Familien unterstützen und jungen Mietern erschwingliche Wohnungen zur Verfügung stellen.
Nach der neuen Mietverordnung in Spanien konnten Vermieter bisher 60 % der Mieteinnahmen für Primäreigentum von ihrem Einkommen abziehen; jetzt ist dieser Abzug nur noch für 50 % der Mieteinnahmen möglich. In einigen Fällen lässt das Gesetz jedoch höhere Abzüge zu:
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Leider sind diese Regionen unklar. Einige Autonome Gemeinschaften, wie Katalonien, hatten bereits Gebiete mit "angespanntem Wohnungsmarkt". Alle müssen jedoch ihre ³eStressgebiete³c ermitteln, damit das neue Gesetz ordnungsgemäß angewendet werden kann.
Diese Gebiete werden anhand der steigenden Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten im Verhältnis zum Haushaltseinkommen ermittelt. Dies wird angemessene und überschaubare Mieten für Mieter ermöglichen. Auf der Seite der Hauseigentümer können beispielsweise Vermieter, die für eine 90 %ige Ermäßigung in Frage kommen, eine Erhöhung von 285 € für Einkommen über 26.000 € und zusätzliche 500 € für Einkommen über 60.000 € erhalten.
Die von der Volkspartei regierten Regionen wie Madrid, Andalusien und die Balearen haben diese Gebiete jedoch nicht gemeldet und kritisieren die Rechtmäßigkeit des Gesetzes. Andererseits erklärt das Register der Steuerberater des Allgemeinen Rates der Wirtschaftswissenschaftler (REAF-CGE): "Eine Senkung der Miete kann zu erheblichen Steuereinsparungen führen."
Wird dies nicht angegeben, können Vermieter nur die übliche 50 %ige Ermäßigung an Orten in Anspruch nehmen, die nicht als gefährdete Gebiete ausgewiesen sind, da sie nicht in der Lage sind, die höheren Ermäßigungen in Anspruch zu nehmen.
Mit dem neuen spanischen Wohnungsbaugesetz könnte die Zone des angespannten Marktes auf ganz Spanien ausgeweitet werden.
Ja. Der Kauf einer Anlageimmobilie in Spanien, um sie zu vermieten, kann eine lukrative Methode sein, um Einkommen zu erzielen. Wenn Sie einen solchen Plan haben, können Sie zwischen potenziell belasteten Gebieten wählen, um von dem oben erwähnten neuen Gesetz zu profitieren. Mit einem sachkundigen Immobilienberater dürfte es nicht schwer sein, die potenziellen Gebiete zu finden, da die Mieten in diesen Gegenden in der Regel hoch sind.
Bei der Suche nach einem lukrativen Mietobjekt sollten Sie auch darauf achten, ob das Haus, das Sie in Spanien kaufen, in einem Schulbezirk und in der Nähe von Restaurants, Cafés, Einkaufszentren und Verkehrsmitteln liegt.
Es gibt viele Städte in Spanien, aber wenn Sie Wert auf Profit legen, sind die Städte der Region Andalusien die begehrtesten Orte für einen ständigen Wohnsitz und für Ferienaufenthalte.
Hier gibt es 8 Provinzen: Granada, Málaga, Almería, Huelva, Jaén, Cádiz, Córdoba und Sevilla. Der Immobilienmarkt von Málaga hat ein großes Potenzial. Málaga ist ein beliebtes Touristenziel mit einer starken Nachfrage nach Kurzzeitmieten. Sie können ein Ferienhaus in Spanien kaufen und es vermieten, wenn Sie es nicht nutzen.
Die Lebenshaltungskosten in Spanien, Málaga, sind ebenfalls niedrig. Es gibt viele Outdoor-Aktivitäten, atemberaubende Strände, historische und kulturelle Symbole, etc. Und was noch besser ist: Die meiste Zeit des Jahres ist es sonnig. In unserem Blog Warum Málaga? erfahren Sie mehr über Málaga.
Sie können sich jederzeit an die TEKCE-Immobilienmakler wenden, um weitere Informationen über Investitionen in Mietimmobilien in Spanien und die aktuellen Rabatte auf dem Markt zu erhalten.
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