Das Dubai Golden Visa by Investment wurde am 3. Oktober 2022 aktualisiert, um Investoren zu fördern. Mit der neuen Version können Investoren nun in Immobilien in Dubai investieren und dort mit einem geringeren Investitionsbetrag leben, ohne dass sie in der Dauer ihres Auslandsaufenthalts eingeschränkt sind. Sie können auch Off-Plan-Immobilien erwerben und eine Hypothek aufnehmen.
Das Visaprogramm zielt darauf ab, internationale Talente und qualifizierte Investitionen anzuziehen und gleichzeitig das Unternehmertum und die Innovation im Land zu fördern. Außerdem soll es die Stellung der VAE als wichtiges internationales Zentrum für Handel, Tourismus und Kultur stärken.
Zunächst einmal gehört Dubai, eine der atemberaubendsten Städte der Vereinigten Arabischen Emirate, zu den sichersten, am weitesten entwickelten und ressourcenreichsten Regionen der Welt. Dieses Visum ermöglicht es Investoren und ihren Familienmitgliedern, nach Dubai zu ziehen und es zu besuchen, wann immer sie wollen, ohne einen Sponsor zu benötigen. Es besteht keine Verpflichtung, im Land zu leben. Ein oder zwei Besuche pro Jahr sind ausreichend.
Investoren und ihre Familienangehörigen können arbeiten, die örtlichen Krankenhäuser nutzen und eine Ausbildung absolvieren. Sie können hier einen Führerschein machen oder ihren Führerschein verlängern.
Das Steuersystem ist für Einwohner und insbesondere für Geschäftsleute sehr vorteilhaft. Sie zahlen keine Steuern auf Einkommen, Kapitalerträge, geerbte Schenkungen und Immobilien im Land. Bis zu einem bestimmten Gewinn zahlen sie sogar keine Körperschaftssteuer. Die Körperschaftssteuer ist viel niedriger als in vielen anderen Ländern.
Sie können in Dubai ein Bankkonto eröffnen und eine Hypothek aufnehmen. Weitere Informationen zur Eröffnung eines Bankkontos finden Sie auf unserer Seite x.
Ein weiterer großer Vorteil ist, dass Inhaber eines Visums die bekannte Esaad-Karte kostenlos erhalten können. Dabei handelt es sich um eine Rabattkarte für Dubai. Karteninhaber erhalten verschiedene Sonderangebote, Prämien und Ermäßigungen in Einkaufszentren, Krankenhäusern und anderen Einrichtungen. Besuchen Sie die Seite x, um weitere Vorteile des Golden Visa in Dubai zu sehen.
Geschäftsleute, Investoren und hochqualifizierte Personen, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können ein Goldenes Visum für die VAE beantragen. Im Einzelnen können die folgenden Personen einen Antrag stellen:
Sie müssen mindestens 10 Mio. AED in ein Unternehmen investieren, eine Immobilie im Wert von mindestens 5 Mio. AED erwerben oder einen gültigen Arbeitsvertrag mit einem Festgehalt von mindestens 12.000 AED besitzen, um die Voraussetzungen zu erfüllen. Familienangehörige des Inhabers können mit einem Goldenen Visum der VAE in den VAE leben.
Alle Ausländer, die zu den oben genannten Gruppen gehören, können in Dubai investieren, unabhängig von ihrer Nationalität. Der Kauf einer Immobilie in Dubai als Türke, Amerikaner, europäischer Bürger, Brite usw. wird akzeptiert.
Die Anforderungen für das Goldene Visum für Dubai und der Mindestbetrag variieren je nach Antragsteller. Da die Investitionsoption die beliebteste Variante ist, basieren die folgenden Informationen auf dieser.
Sie können ein VAE-Aufenthaltsvisum für zehn Jahre erhalten, wenn Sie eine Immobilie in den VAE, Dubais Freehold-Zone, kaufen. Die Mindestinvestitionssumme sollte 2.000.000 AED betragen. Sie können bei einer Bank in den VAE eine Hypothek mit einer Anzahlung von 50 % aufnehmen.
Sie können ein Aufenthaltsvisum für die VAE für zwei Jahre beantragen, wenn Sie eine Immobilie in Dubais Freehold-Zonen kaufen. Auch bei dieser Option ist eine Hypothek mit einer 50%igen Anzahlung möglich.
Die Mindestinvestitionssumme hängt von der Anzahl der Eigentümer ab. Sie beträgt 750.000 AED für einen Investor. Wenn jedoch ein Ehepartner in den Antrag einbezogen wird, sollte der Mindestbetrag 1.000.000 AED betragen.
Das Antragsverfahren ist für ausländische Investoren mit einem Berater recht einfach. Die Berater von TEKCE Real Estate hören sich zunächst Ihre Beweggründe für die Investition an, ermitteln die Merkmale, die Sie bei einer Immobilie suchen, und beginnen dann sofort mit den Transaktionen.
Nachdem Sie Ihre Traumimmobilie zum Verkauf in Dubai gefunden haben, wird ein Kaufvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet. Die Zahlungen werden getätigt, und die erforderlichen Unterlagen werden zusammengestellt.
TEKCE erledigt alles für Sie, die Anwälte des Unternehmens prüfen die Unterlagen, und die notwendigen Übersetzungen werden durchgeführt.
All dies können Sie auch mit dem TeleProperty-Service erledigen, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien aus der Ferne zu kaufen. Dann müssen Sie nur noch zur ärztlichen Untersuchung kommen. Eine ärztliche Untersuchung ist obligatorisch, um sicherzustellen, dass Sie keine ansteckenden und schädlichen Krankheiten haben. Sie muss in einem Krankenhaus in den Vereinigten Arabischen Emiraten durchgeführt werden. Wenn Sie den Antrag zusammen mit Ihrer Familie stellen, sollten auch diese Untersuchungen durchgeführt werden.
Nachdem alle diese Verfahren abgeschlossen sind, stellen die Investoren und ihre Familien als letzten Schritt einen Antrag bei der Generaldirektion für Aufenthalts- und Ausländerangelegenheiten.
Das Antragsverfahren für das Goldene Visum für Dubai ist im Durchschnitt innerhalb von 5 bis 7 Tagen abgeschlossen. Wenn eine zusätzliche Prüfung erforderlich ist, wird eine zusätzliche Frist von 30 Tagen gewährt. TEKCE steht Ihnen während des gesamten Prozesses beratend zur Seite.
Dann wird Ihr Antrag genehmigt und Sie erhalten Ihr Visum. TEKCE steht Ihnen auch dann noch zur Seite, wenn alle Vorgänge abgeschlossen sind. Wir bieten eine breite Palette von Golden Visa Dienstleistungen in Dubai an, vom Umzug bis zur Einrichtung Ihres Hauses.
Die erforderlichen Dokumente für ein Goldenes Visum in Dubai, VAE:
Es ist schwierig, einen genauen Preis zu nennen. Der Mindestpreis für Immobilien hängt von der Gültigkeitsdauer des Visums ab, die Sie wählen. Die Anzahl der Familienmitglieder beeinflusst die Kosten, wenn der Antragsteller sich mit seiner Familie bewirbt. Außerdem fallen einige zusätzliche Kosten an, darunter Steuern, Gebühren, Krankenversicherung und Rechtsberatung.
Sie können jederzeit die TEKCE-Immobilienberater anrufen, um einen genauen Preis zu erfahren und weitere Informationen über das Verfahren zu erhalten.
Was ist das Dubai Golden Visa?Das Dubai Golden Visa ist ein Programm für einen langfristigen Aufenthalt. Es ermöglicht Investoren, Fachkräften und Unternehmern, bis zu 10 Jahre lang in Dubai zu leben. Antragsteller müssen bestimmte Zulassungskriterien erfüllen. Das Visum bietet einen stabilen Aufenthalt und erleichtert die Geschäftstätigkeit. Es bietet auch langfristige Sicherheit für diejenigen, die ihre Zukunft in den VAE aufbauen möchten.
Wie erhalte ich ein Goldenes Visum für die VAE?Um das Goldene Visum für Dubai zu beantragen, müssen Immobilieninvestoren zunächst eine Immobilienbewertungsbescheinigung vom Dubai Land Department einholen, die bestätigt, dass ihre Immobilie oder ihre Immobilien insgesamt einen Wert von mindestens 2.000.000 AED haben. Sowohl Off-Plan- als auch hypothekarisch belastete Immobilien sind zulässig, solange sich alle Einheiten im selben Emirat befinden. Antragsteller müssen sich bei der Antragstellung mit einem gültigen Visum in den VAE aufhalten. Die Einreichung kann über Regierungsplattformen wie ICP, GDRFA und DubaiNow oder über autorisierte VIP-Dienstleister erfolgen.
Antragsteller müssen mehrere Dokumente vorbereiten, darunter einen noch sechs Monate gültigen Reisepass, ein persönliches Foto, ein gültiges Visum für die VAE und eine Krankenversicherung. Nach der Einreichung dauert die erste Prüfung etwa 3-4 Werktage, gefolgt von der Bearbeitung der Aufenthaltskarte. Der Antragsteller muss während des gesamten Verfahrens nicht in den VAE bleiben, sollte aber erreichbar bleiben. Das gesamte Verfahren dauert in der Regel 7 bis 10 Tage, kann sich jedoch in Stoßzeiten oder bei Bedarf zusätzlicher Dokumente auf 3 bis 4 Wochen verlängern. VIP-Anträge werden in der Regel innerhalb einer Woche bearbeitet. Sobald der Hauptantragsteller die Golden Visa-Aufenthaltskarte erhalten hat, kann er einen Antrag für seine Familienangehörigen stellen, die ein ähnliches Verfahren durchlaufen, um eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung derselben Kategorie zu erhalten.
Was sind die Vorteile eines Golden Visa in Dubai?Das Dubai Golden Visa bietet eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre. Dies gibt den Inhabern die Sicherheit, in den VAE zu leben, zu arbeiten, ein Unternehmen zu gründen oder zu investieren. Außerdem können sie ihren Ehepartner, ihre Kinder und Eltern für eine Aufenthaltsgenehmigung sponsern. Inhaber eines Golden Visa profitieren von den Steuervorteilen Dubais: Es gibt keine Einkommenssteuer, keine Kapitalertragssteuer und keine Erbschaftssteuer. Das Visum ermöglicht den Zugang zu einer hochwertigen Gesundheitsversorgung und Bildung. Außerdem können Sie damit Unternehmen gründen und Bankkonten für internationale Geschäfte eröffnen. Darüber hinaus bietet es mehr Flexibilität beim Reisen und bei der langfristigen Planung. Dies ist eine gute Option für Investoren, Unternehmer und Fachleute, die Stabilität und finanzielle Vorteile in den VAE suchen.
Können Sie mit einem Golden Visa in Dubai arbeiten?Ja. Inhaber eines Dubai Golden Visa können ohne einen lokalen Sponsor in Dubai leben und arbeiten.
Verleiht das Goldene Visum die Staatsbürgerschaft der VAE?Nein, das Goldene Visum für Dubai verleiht keine Staatsbürgerschaft. Es bietet lediglich eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung, die es den Inhabern ermöglicht, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu investieren. Die Staatsbürgerschaft der VAE wird in der Regel durch Geburt verliehen und ist für Ausländer sehr selten. Investitionen in Immobilien oder der Erhalt des Goldenen Visums verleihen keine Staatsbürgerschaft der Emirate.
Wer hat Anspruch auf ein Goldenes Visum für Dubai?Jeder, der mindestens 18 Jahre alt ist, kann einen Antrag stellen. Sie dürfen keine ernsthaften Gesundheitsprobleme haben und müssen vorbestraft sein. Außerdem müssen Sie Immobilien im Wert von mindestens 2.000.000 AED besitzen. Ausländische Investoren, die diese Bedingungen erfüllen, können eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten und alle Vorteile des Lebens und Investierens in den VAE genießen.
Was sind die Voraussetzungen für ein Goldenes Visum in Dubai?Die wichtigsten Voraussetzungen für das Goldene Visum für Dubai sind obligatorische Investitionen. Wenn Sie 2.000.000 AED in Immobilien investieren, haben Sie Anspruch auf ein 10-Jahres-Visum, oder Sie können sich mit einer Investition von 750.000 AED ein 2-Jahres-Visum sichern. Alternativ ist das Goldene Visum für Dubai durch eine kommerzielle Investition in Höhe von 10.000.000 AED erhältlich. Zusätzlich zu den finanziellen Anforderungen müssen alle Antragsteller eine ausführliche medizinische Untersuchung bestehen und eine umfassende private Krankenversicherung abschließen. Darüber hinaus müssen Sie ein polizeiliches Führungszeugnis (PCC) vorlegen, das aus den Gerichtsakten ausgestellt wird.
Kann ich meine Investitionen nach Erhalt des Golden Visa für Dubai ändern?Ja. Die neue Investition muss jedoch weiterhin die Anforderungen für das Golden Visa für Dubai erfüllen. Es wird empfohlen, vor Änderungen die Genehmigung der Behörden der Vereinigten Arabischen Emirate einzuholen.
Wie hoch ist das Mindestgehalt für das Dubai Golden Visa?Es gibt kein offizielles monatliches Mindesteinkommen für das Dubai Golden Visa. Antragsteller müssen nachweisen, dass sie über genügend Geld verfügen, um ihre Lebenshaltungskosten in den VAE zu decken. Solange der Investor die wichtigsten Zulassungskriterien erfüllt, kann er sich qualifizieren. Dazu gehört der Besitz von Immobilien oder die Erfüllung anderer Bedingungen. Die Höhe des Einkommens spielt keine Rolle.
Welche Krankenversicherungsanforderungen gelten für Inhaber eines Golden Visa in Dubai?Eine Krankenversicherung ist für das Dubai Golden Visa obligatorisch. Sie müssen über eine von der Dubai Health Authority (DHA) genehmigte Police verfügen. Der Inhaber des Golden Visa muss auch seinen Ehepartner und seine Kinder in den Versicherungsplan aufnehmen. Die Police muss ab dem Antragsdatum mindestens ein Jahr lang gültig sein und für die gesamte Visumdauer verlängerbar sein.
Die Versicherung sollte Notfälle, Krankenhausaufenthalte, ambulante Behandlungen, Medikamente und chronische Krankheiten abdecken.
Erhalten Sie ein Golden Visa, wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen?Ja. Wenn Sie eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens 2.000.000 AED kaufen, können Sie das Dubai Golden Visa beantragen. Damit können Sie dort langfristig leben und alle Vorteile des Golden Visa-Programms genießen.
Erhalte ich ein Goldenes Visum, wenn ich eine Off-Plan-Immobilie in Dubai kaufe und eine Anzahlung leiste?Ja, dies ist möglich, wenn die erforderlichen Bedingungen erfüllt sind. Das Off-Plan-Projekt muss über ein aktives Treuhandkonto und einen abgeschlossenen Kaufvertrag verfügen. Die meisten Projekte in Dubai bieten dies bereits an, aber wenn Sie sehr früh in einem neuen Bauprojekt kaufen, sind diese möglicherweise noch nicht bereit. Dann müssen Sie möglicherweise 1 bis 2 Monate warten.
Sobald das Treuhandkonto aktiv ist und der Kaufvertrag vorliegt, können Sie die 20 % Anzahlung und die 4 % DLD-Gebühr bezahlen, den Vertrag unterzeichnen und Ihr Oqood-Zertifikat erhalten. Nach Ausstellung des Oqood-Zertifikats – was in der Regel 1 bis 2 Monate dauert – können Sie das Goldene Visum beantragen.
Was passiert mit einem Golden Visa, wenn Sie eine Immobilie in Dubai verkaufen?Wenn Sie Ihre Immobilie in Dubai verkaufen (Flipping), hängt es von zwei Situationen ab, ob Sie Ihr Golden Visa behalten können. Das Goldene Visum ist direkt mit Ihrer Immobilie verbunden. Sie können Ihr Visum vor dem Verkauf nicht kündigen oder aussetzen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Dubai verkaufen und nicht vorhaben, eine andere zu kaufen, müssen Sie Ihr Goldenes Visum kündigen. Wenn Sie jedoch Ihre derzeitige Immobilie verkaufen und eine neue im Wert von 2.000.000 AED oder mehr kaufen, können Sie Ihr Visum vorübergehend aussetzen und es wieder aktivieren, sobald Ihre neue Eigentumsurkunde ausgestellt ist.
Wen kann ich mit dem Golden Visa der VAE sponsern?Inhaber eines Dubai Golden Visa können ihren Ehepartner, ihre Kinder und Eltern für einen langfristigen Aufenthalt sponsern. Sie können auch ihre Geschwister sponsern. Die Geschwister müssen unverheiratet sein und bei der Familie leben. Außerdem müssen sie nachweisen, dass sie finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind. Inhaber eines Golden Visa können Hausangestellte sponsern. Dazu gehören Kindermädchen, Fahrer, Hausmädchen und Pflegekräfte. Diese Vorteile sind Teil ihres Aufenthaltsrechts.
Ist Dubai ein Goldenes Visum für die ganze Familie?Ja. Mit dem Goldenen Visum für Dubai können Sie Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern mit einbeziehen. Derzeit können Inhaber eines Goldenen Visums ihre Eltern für einen langfristigen Aufenthalt sponsern, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Ihre Eltern müssen finanziell von Ihnen abhängig sein. Außerdem müssen Sie ihnen eine angemessene Unterkunft zur Verfügung stellen. Jeder Elternteil muss über eine gültige Krankenversicherung verfügen. Wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen, können Ihre Eltern mit Ihrem Goldenen Visum einen langfristigen Aufenthalt erhalten.
Kann ein Elternteil ein Kind über 18 Jahren in den VAE sponsern?Ja. Kinder über 18 Jahren können bis zum Alter von 25 Jahren in das Dubai Golden Visa aufgenommen werden. Sie müssen unverheiratet sein, ihre Ausbildung fortsetzen und finanziell vom Sponsor unterstützt werden. Kinder über 25 Jahren können Sie weiterhin aufnehmen, wenn Sie nachweisen können, dass sie finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind.
Können Inhaber eines Golden Visa Hausangestellte in den VAE sponsern?Ja. Der Hauptinhaber eines Golden Visa kann seine Hausangestellten (Kindermädchen, Fahrer, Köche, Hausangestellte und Tierpfleger) sponsern. Der Sponsor muss eine gültige Krankenversicherung vorweisen und für jeden Arbeitnehmer eine Aufenthaltskarte ausstellen. Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, können Hausangestellte im Rahmen des Golden Visa-Sponsorings eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Was kostet ein goldenes Visum in Dubai im Jahr 2026?Im Jahr 2026 betragen die Gesamtkosten für den Hauptantragsteller eines Dubai Golden Visa etwa 18.500 AED. Jedes weitere Familienmitglied kostet etwa 9.400 AED.
Eine Krankenversicherung ist notwendig. Die jährlichen Kosten liegen normalerweise zwischen 1.200 und 1.500 AED pro Person. Bei einer VIP-Beantragung können zusätzliche Gebühren anfallen.
Deshalb kann ein fester Preis irreführend sein. Die Kosten können je nach Dokumentenübersetzung, Beglaubigungen oder gewählter Versicherung variieren. Alle Gebühren werden vor dem Antrag erklärt. Die offiziellen Gebühren entsprechen den aktuellen staatlichen Sätzen.
Bei TEKCE erhalten Sie eine klare Kostenaufstellung für jeden Antrag. Es gibt keine versteckten Kosten oder Überraschungen. So wird der Ablauf des Golden Visa-Verfahrens einfach und reibungslos.
Muss ich in Dubai Steuern zahlen, wenn ich ein Goldenes Visum besitze?Nein. In Dubai gibt es keine Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer oder Erbschaftssteuer. Daher müssen Inhaber eines Goldenen Visums keine Einkommensteuer zahlen.
Was passiert mit einem Golden Visa der VAE nach 10 Jahren?Wenn das 10-jährige Dubai Golden Visa abläuft, können Sie es verlängern. Dies ist möglich, wenn Ihre Investition oder Ihr Beschäftigungsstatus noch gültig ist. Die Familienpatenschaft wird mit dem verlängerten Visum ebenfalls fortgesetzt. Wenn Sie die berechtigte Immobilie behalten und nicht verkaufen, können Sie Ihr Golden Visa ohne Unterbrechung verlängern.
Wie lange kann ich mich mit einem Golden Visa außerhalb der VAE aufhalten?Inhaber eines Golden Visa müssen sich während des Antragsverfahrens in Dubai aufhalten. Nach der Ausstellung des Visums müssen sie nicht in den VAE leben. Sie können sich lange Zeit außerhalb des Landes aufhalten, ohne ihre Aufenthaltsrechte zu verlieren. Dies unterscheidet sich von regulären VAE-Visa, die alle sechs Monate eine Wiedereinreise erfordern. Die einzige Voraussetzung ist, dass Sie sich bei der Beantragung der 10-jährigen Verlängerung am Ende der Visumlaufzeit in Dubai aufhalten.
Lohnt sich das Goldene Visum für die VAE?Der Wert des Goldenen Visums für Dubai hängt von Ihren Zielen und Erwartungen ab. Ein Experte kann Ihre Situation, Ihre Finanzpläne und Ihre langfristigen Bedürfnisse prüfen. Er kann Ihnen dabei helfen, zu entscheiden, ob die Vorteile die Kosten rechtfertigen. Unsere Spezialisten können die Kosten, Vorteile und potenziellen Erträge bewerten. Sie helfen Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Um eine persönliche Bewertung zu erhalten, füllen Sie das Formular aus und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit einem unserer Experten.
Ist es einfach, ein Dubai Golden Visa zu erhalten?Ja, ein Dubai Golden Visa zu erhalten ist in der Regel einfach, wenn Sie die wichtigsten Voraussetzungen erfüllen. Sie dürfen keine Vorstrafen haben, müssen gesund sein und die Investitionskriterien erfüllen.
Wie lange dauert es, ein Golden Visa in den VAE zu erhalten?Das Golden Visa der VAE wird in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen genehmigt. Dies hängt davon ab, wie vollständig und korrekt die Unterlagen sind. Die korrekte Angabe aller erforderlichen Informationen trägt zur Beschleunigung des Verfahrens bei. Es gibt auch eine VIP-Antragsoption. Gegen Zahlung einer zusätzlichen Servicegebühr können Antragsteller ihre Genehmigung schneller erhalten.
Gibt es eine Altersgrenze für ein Goldenes Visum in Dubai?Es gibt keine Altersobergrenze für das Goldene Visum für Dubai. Der Hauptantragsteller muss mindestens 18 Jahre alt sein. Für Familienmitglieder, die im Rahmen des Goldenen Visums gesponsert werden, gibt es keine Altersbeschränkungen.
Können die VAE das Goldene Visum widerrufen?Ja, in einigen Fällen können Sie das Goldene Visum verlieren. Das Visum kann widerrufen werden, wenn Sie die Investitionsbedingungen nicht erfüllen. Es kann auch widerrufen werden, wenn Sie falsche Dokumente einreichen oder andere gesetzliche Verpflichtungen nicht erfüllen. Wenn der Visuminhaber über einen längeren Zeitraum nicht in die VAE einreist, kann er sein Visum verlieren. Dies hängt von der Art des Visums ab, das er besitzt. Um Ihr Goldenes Visum zu behalten, müssen Sie alle Regeln befolgen und die Zulassungsvoraussetzungen erfüllen.
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