خرید زمین برای ساخت خانه در اسپانیا

ایجاد شد09.07.2025, 09.33

به روز شده09.07.2025, 14.30

با توجه به آفتاب‌تابان تمام سال، مناظر سرسبز و سبک زندگی آرام مدیترانه‌ای، خرید زمین در اسپانیا برای ساخت خانه به هدفی هوشمندانه و مقرون‌به‌صرفه برای بسیاری از مهاجران تبدیل شده است. چه قصد داشته باشید تمام سال در اینجا زندگی کنید یا فقط برای تعطیلات بیایید، ساخت خانه در اسپانیا گامی بزرگ برای رسیدن به سبک زندگی رویایی شماست.

در این صفحه، همه چیزهایی که برای ساخت خانه رویایی خود در اسپانیا نیاز دارید، از جمله امکانات، محدودیت‌ها، مقررات و پیشنهادهای مکانی را خواهید یافت. همچنین در پایان بخش پرسش‌های متداول را اضافه کرده‌ایم تا به سوالات احتمالی شما پاسخ دهیم.

انعطاف‌پذیری مالکیت زمین

زمین سرسبز و خرم با منطقه بندی در اسپانیا مالکیت زمین به عنوان منعطف‌ترین روش سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. شما می‌توانید زمین خود را به طرق مختلف بسته به اهداف، بودجه و سلیقه‌تان استفاده کنید. علاوه بر این، طرح کلی، اندازه ساخت‌وساز، طراحی فضای بیرونی و امکانات اضافی می‌توانند صددرصد مطابق با انتظارات شما باشند.

با انتخاب قطعه زمینی برای فروش در اسپانیا، می‌توانید؛

منتظر افزایش قیمت و سود کم‌نگهداری باشید.
خانه رویایی خود را برای زندگی تمام‌وقت یا فصلی بسازید.
از مدل «ساخت برای اجاره» یا «ساخت برای فروش» استفاده کنید.
پروژه‌ای کامل با واحدهای متعدد توسعه دهید و استفاده کنید.

بهترین مکان‌ها برای خرید زمین در اسپانیا

مناطق ساحلی احتمالاً بهترین مکان‌ها برای یافتن زمین برای خرید در اسپانیا هستند. از کاستا بلانکا تا کاستا دل سول، این کشور شهرها و مناطق دیدنی و چشم‌نوازی دارد. هر نقطه در اسپانیا دارای زیرساخت‌های پیشرفته است که حمل‌ونقل آسان، دسترسی به امکانات روزمره و راحتی را تضمین می‌کند، بدون توجه به محل شما.

کاستا بلانکا که در جنوب‌شرقی کشور واقع شده، به خاطر سواحل شنی سفید خود که بیش از ۲۰۰ کیلومتر طول دارند، معروف است. این منطقه میزبان سایت‌های تاریخی، دره‌ها، چشمه‌ها و فعالیت‌های اجتماعی متنوعی است. آلیکانته، پیلار د لا هورادادا، ویلاجویوسا، بنیدورم، کالپه، آلتا و تورویه‌خا برخی از مکان‌هایی هستند که هنگام خرید زمین در اسپانیا باید در نظر گرفت.

کاستا دل سول که به معنای واقعی «ساحل خورشید» است، برای کسانی که به دنبال زمین با منظره دریا هستند، انتخابی عالی است. ساحل ۱۸۰ کیلومتری، غنای فرهنگی و طبیعت سرسبز آن، تقاضای بالایی برای اجاره‌های تعطیلات ایجاد کرده است. خریداران زمین ممکن است از میان مالاگا، ماربیا، فونگی‌رولا، بنالمادنا یا استپونا انتخاب کنند. این شهرها به خانه‌های سفید، سبک زندگی آرام و جذابیت اصیل‌شان معروف هستند.

نکاتی برای ساخت خانه رویایی خود در اسپانیا
ساخت خانه در اسپانیا سفری هیجان‌انگیز است، اما دانستن برخی قوانین و مقررات برای روندی روان ضروری است.

۱. زمین را با دقت انتخاب کنید

از نماینده خود در مورد موارد زیر هنگام بازدید از قطعات زمین برای فروش در اسپانیا سوال کنید:

مکان: درباره امکانات اجتماعی، نیازهای روزمره و مسیرهای رفت‌وآمد در محله اطلاعات کسب کنید. نزدیکی به ساحل، فرودگاه و جاذبه‌های گردشگری برای درآمد اجاره‌ای مزیت بزرگی است.
اندازه زمین: اگر می‌خواهید باغ، فضای پارکینگ، ایوان جلویی و استخر داشته باشید، زمین‌های بزرگ‌تر را انتخاب کنید. همچنین درباره محدودیت‌های قانونی تعداد طبقات و اندازه ساخت‌وساز مطلع شوید.
زیرساخت‌ها: درباره نیازهای زیرساختی سوال کنید. اگر زمین برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت ندارد، هزینه‌ها و زمان ساخت‌وساز ممکن است بیشتر از حد انتظار باشد.

۲. از هزینه‌های پنهان آگاه باشید

بررسی هزینه‌ها قبل از خرید بسیار مهم است. ممکن است در فرآیند ثبت زمین با هزینه‌ها و مالیات‌های غیرمنتظره مواجه شوید. اگر زمین شما زیرساخت شهری ندارد (مثل برق یا آب)، ممکن است شما یا شهرداری بسته به قوانین محلی مسئول پرداخت آنها باشید.

علاوه بر مالیات، هزینه مصالح و دستمزد کارگران نیز باید در نظر گرفته شود. در سال ۲۰۲۵، هزینه‌های کلی ساخت‌وساز در اسپانیا ۳ تا ۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. هزینه مصالح نیز ۲ تا ۵ درصد رشد داشته است. بنابراین تنظیم بودجه‌ای منعطف برای به‌روزرسانی‌های احتمالی اهمیت دارد.

۳. مقررات را یاد بگیرید

مهم است که فرآیند قانونی خرید زمین در اسپانیا را بدانید. ابتدا اطمینان حاصل کنید که زمینی که قصد خرید آن را دارید برای ساخت‌وساز مناسب است. قوانین ساختمانی اسپانیا انواع زمین‌ها را به شرح زیر طبقه‌بندی می‌کند:

Suelo Urbano (زمین شهری): زمین‌هایی که دارای زیرساخت (جاده، آب، برق و غیره) هستند. این قطعات برای خریداران خارجی محبوب‌ترین هستند چون کمترین هزینه‌ها را دارند.
Suelo Urbanizable (زمین قابل توسعه): زمینی که برای توسعه آینده برنامه‌ریزی شده است. ممکن است برخی زیرساخت‌ها را نداشته باشد و باید مجوز نصب آنها را بگیرید.
Suelo No Urbanizable (زمین غیرقابل توسعه): زمین‌هایی که نمی‌توان برای ساخت مسکونی یا تجاری استفاده کرد، معمولاً شامل زمین‌های کشاورزی و مناطق حفاظت‌شده طبیعی است. مجوز ساخت‌وساز به ندرت داده می‌شود و تنها برای مقاصد کشاورزی یا دامداری است.

۴. برای چالش‌ها آماده باشید

همانند هر سرمایه‌گذاری، خرید زمین برای ساخت خانه با چالش‌هایی همراه است:

دسترسی محدود: بازار املاک اسپانیا سالانه خریداران زیادی دارد، اما زمین مناسب کمتر از تقاضا است. بنابراین ممکن است یافتن زمین مناسب به ویژه در مناطق پرتقاضا دشوار باشد. در این صورت می‌توانید روش‌های جایگزین مانند خرید خانه و بازسازی آن را در نظر بگیرید.

برای مشاهده خانه‌های فروشی در اسپانیا به صفحه ما مراجعه کنید.

به‌روزرسانی مقررات فنی: همه پروژه‌های جدید مسکونی باید زیرساخت‌های لازم برای ایمنی، بهره‌وری انرژی، عایق‌بندی و دسترسی را داشته باشند. تغییرات در قوانین منطقه‌بندی ممکن است به معنای استفاده از مصالح جدید، نصب‌های پیچیده‌تر و بازرسی‌های سختگیرانه‌تر باشد.
زمان ساخت: ساخت خانه ممکن است ۱ تا ۲ سال طول بکشد. بهتر است زمین‌هایی با مجوز ساخت انتخاب کنید تا روند سریع‌تر پیش رود. ما به شما NeoVilla را برای سریع‌ترین نتایج پیشنهاد می‌کنیم.

NeoVilla: جایگزینی کارآمد برای ساخت خانه سنتی

NeoVilla خانه‌ای مدولار نسل جدید است که توسط TEKCE توسعه یافته و بالاترین کیفیت مصالح و استانداردهای پایداری را دارد. در حالی که ساخت یک خانه سنتی معمولاً ۱ تا ۲ سال طول می‌کشد، NeoVilla تنها در ۴ تا ۶ ماه تحویل داده می‌شود. انتخاب NeoVilla به شما امکان می‌دهد زمان ساخت را به طور قابل توجهی کاهش داده و راحت‌تر خانه رویایی خود را بسازید.

برای اطلاعات بیشتر درباره NeoVilla و مشاهده کاتالوگ‌ها، به وب‌سایت ما مراجعه کنید.

پرسش‌های متداول درباره ساخت خانه در اسپانیا

آیا خارجی‌ها می‌توانند در اسپانیا زمین بخرند؟
بله. همه اتباع خارجی می‌توانند در اسپانیا زمین بخرند و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

ساخت خانه در اسپانیا در سال ۲۰۲۵ چقدر هزینه دارد؟
هزینه ساخت خانه بستگی به پارامترهای مختلف دارد. قیمت زمین در اسپانیا از ۱۲۰,۰۰۰ تا ۷,۵۰۰,۰۰۰ یورو متغیر است. هزینه ساخت به کیفیت مصالح و امکانات اضافی بستگی دارد. میانگین هزینه‌ها به ازای هر متر مربع:

کیفیت استاندارد: ۸۰۰ تا ۱,۲۰۰ یورو
میان‌رده: ۱,۲۰۰ تا ۱,۸۰۰ یورو
لوکس: ۱,۸۰۰ تا ۲,۵۰۰ یورو

ممکن است برای خرید زمین به دنبال وام مسکن باشید که تامین مالی آسان‌تر و انعطاف‌پذیرتری را فراهم کند. شرایط وام ساخت در اسپانیا متفاوت است و مشاوره با یک کارگزار محلی توصیه می‌شود.

آیا ساخت خانه ارزان‌تر است یا خرید خانه در اسپانیا؟
ساخت خانه ارزان‌تر از خرید خانه‌ای با همان استاندارد است. در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در اسپانیا ۲,۰۷۱ یورو به ازای هر متر مربع است. خانه‌های ارزان‌تر بین ۲۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ یورو قیمت دارند. در مجموع، خرید زمین و ساخت خانه هزینه کمتری نسبت به خرید خانه آماده دارد.

آیا می‌توان روی زمین کشاورزی در اسپانیا ساخت؟
خیر. زمین‌های کشاورزی جزو زمین‌های غیرقابل توسعه (Suelo No Urbanizable) هستند و فقط می‌توان برای مصارف کشاورزی یا دامداری روی آن‌ها ساخت‌وساز کرد.

چگونه در اسپانیا خانه بسازیم؟
مراحل عبارتند از:

۱. خرید زمین شهری (Suelo Urbano) یا زمین قابل توسعه (Suelo Urbanizable)
۲. استخدام معمار حرفه‌ای و آماده‌سازی طرح‌ها
۳. درخواست مجوز ساخت (Licencia de Obras)
۴. انتخاب پیمانکار و شروع ساخت
۵. دریافت مجوز سکونت
۶. ثبت رسمی خانه
۷. اتصال خدمات شهری

چگونه بفهمیم زمین قابل ساخت است یا خیر؟
زمین‌ها در اسپانیا به سه دسته Suelo Urbano، Suelo Urbanizable و Suelo No Urbanizable تقسیم می‌شوند. شما می‌توانید با مراجعه به سایت رسمی کاتاسترو و بررسی طرح جامع شهری (PGOU) تشخیص دهید زمین انتخابی برای ساخت مناسب است یا خیر. توصیه می‌کنیم با یک آژانس معتبر کار کنید تا زمین مناسب را خریداری نمایید.

به عنوان TEKCE ، همواره به شفافیت و صداقت متعهد هستیم. کارشناسان ما تمامی امکانات و محدودیت‌های زمین مورد نظرتان را به طور کامل توضیح خواهند داد. هر زمان قصد خرید زمین در اسپانیا را داشتید، با ما تماس بگیرید.

صفحات مرتبط