چرا و چگونه به عنوان یک شرکت در اسپانیا ملک بخریم

خرید ملک در اسپانیا به نمایندگی از یک شرکت در حال تبدیل شدن به یک روند محبوب است. اگر با دقت انجام شود، این استراتژی می‌تواند به شما در بهینه‌سازی مالیات، افزایش امنیت قانونی و حتی کاهش برخی هزینه‌ها کمک کند. با این حال، همیشه اینطور نیست و راهنمایی ضروری است.

در این صفحه، ما نحوه خرید ملک در اسپانیا از طریق یک شرکت را توضیح می‌دهیم.

آیا باید از طریق یک شرکت در اسپانیا ملک بخرید؟

کاملاً به اهداف شما بستگی دارد. اگر قصد دارید از ملک خود به دلایل شخصی استفاده کنید، این روش ممکن است برای شما مناسب نباشد، زیرا این فرآیند ممکن است پیچیده‌تر و پرهزینه‌تر از خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک فرد باشد. اما اگر هدف اصلی شما کسب درآمد اجاره یا فروش مجدد ملک در زمان مناسب است، خرید آن از طرف یک شرکت قطعاً از نظر مالی ارزش دارد.

مزایای خرید ملک از طریق یک شرکت در اسپانیا

خرید خانه در اسپانیا از طریق یک شرکت به دلایل زیادی یک استراتژی هوشمندانه است:

بهینه‌سازی مالیات: اگر شرکت به عنوان یک نهاد مالیات بر ارزش افزوده ثبت شده باشد و ملک برای اهداف تجاری (از جمله اجاره کوتاه مدت) استفاده شود، شرکت می‌تواند 10٪ مالیات بر ارزش افزوده (IVA) را کسر کند.

کاهش هزینه‌ها: هرگونه هزینه تجاری (مانند تعمیرات، نگهداری، آب و برق، هزینه‌های مدیریتی و بیمه) قابل کسر مالیات می‌شود و هزینه کلی شما به طور قابل توجهی کمتر باقی می‌ماند.

استهلاک: اگر ملک توسط یک شرکت اسپانیایی خریداری شود، هزینه می‌تواند در طول دوره‌ای که کسب و کار درآمد ایجاد می‌کند، معمولاً در نرخ ۳٪ در سال.

امنیت قانونی: مالکیت ملک از طریق یک شرکت، دارایی‌های شخصی شما را از بدهی‌های شرکت جدا می‌کند. این امر امنیت بیشتری را در صورت بدهی، اختلاف یا دعاوی حقوقی فراهم می‌کند.

مالیات بر خرید ملک در اسپانیا از طریق یک شرکت

هزینه‌های مالیات بر ملک در اسپانیا هنگام خرید برای یک شرکت به شرح زیر است:

مالیات بر ارزش افزوده (IVA): ۱۰٪ برای املاک نو. اگر شرکت یک نهاد NIF-IVA باشد، مالیات بر ارزش افزوده کسر می‌شود، اما برای اجاره‌های کوتاه مدت اعمال نمی‌شود.

مالیات انتقال ملک (ITP): ۶٪ تا ۱۰٪ برای املاک دست دوم. اگر خریدار و فروشنده هر دو پرداخت‌کننده مالیات بر ارزش افزوده باشند و ملک برای اهداف تجاری استفاده شود، تبدیل ITP به مالیات بر ارزش افزوده امکان‌پذیر است.

IRNR (مالیات بر درآمد غیرمقیم): 19٪ تا 24٪. شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند هزینه‌های خود را از مالیات خود کسر کنند.

مالیات بر دارایی (IBI): مالیات سالانه بر اساس ارزش کاداستر، 0.4٪ تا 1.1٪. می‌تواند از درآمد شرکت در اسپانیا کسر شود.

مالیات تمبر (AJD): 0.5٪ تا 3٪ بسته به جامعه خودمختار.

اگر از ملک برای دلایل شخصی استفاده کنید، چه می‌شود؟

شما می‌توانید به طور قانونی از ملک خریداری شده از طریق شرکت خود برای دلایل شخصی، مانند اقامت یا اقامت در تعطیلات، استفاده کنید. با این حال، شما باید فاکتور صادر کنید و مالیات استفاده شخصی از املاک و مستغلات را که بر اساس نرخ‌های بازار تعیین می‌شود، پرداخت کنید.

مراحل خرید ملک در اسپانیا برای یک شرکت

خرید ملک در اسپانیا برای یک شرکت مشابه خرید به عنوان یک فرد است، اما الزامات و تفاوت‌های ظریف دیگری نیز وجود دارد که به ملیت شما و شرکت بستگی دارد. برای اطمینان از یک معامله سالم، اکیداً توصیه می‌شود از ابتدا از راهنمایی‌های حرفه‌ای استفاده کنید. مراحل کلیدی شامل موارد زیر است:

1. یک شرکت اسپانیایی تأسیس کنید یا شرکت خارجی خود را در اسپانیا ثبت کنید.
2. شماره شناسایی مالیاتی اسپانیا (NIF) را دریافت کنید.
3. تمام مدارک مورد نیاز برای خرید را آماده کنید.
4. یک ملک را انتخاب کنید و معامله سند مالکیت را تکمیل کنید.

دریافت وام مسکن برای ملک در اسپانیا برای شرکت‌ها

شرکت‌ها می‌توانند در اسپانیا وام مسکن دریافت کنند، اما روند کلی ممکن است پیچیده‌تر باشد و ممکن است به ضامن نیاز باشد. بهتر است مستقیماً با بانک‌های اسپانیایی صحبت کنید تا شرایط خاص آنها را بفهمید.

خرید از طریق یک شرکت خارجی در مقابل یک شرکت اسپانیایی

استفاده از یک شرکت اسپانیایی برای خرید ملک در اسپانیا عموماً آسان‌تر و ارزان‌تر است.

یک شرکت اسپانیایی به شما این امکان را می‌دهد که از مالیات بر درآمد اجاره افراد غیرمقیم در اسپانیا (IRNR) اجتناب کنید. با این حال، تأسیس یک شرکت اسپانیایی ممکن است پرهزینه باشد (بیش از ۲۰۰۰ یورو، شامل هزینه‌های حقوقی و دفتر اسناد رسمی).

در همین حال، شرکت‌های خارجی بدهی‌های بیشتری دارند، از جمله هزینه‌های ترجمه و قانونی کردن اسناد رسمی، افتتاح حساب بانکی، دریافت شماره NIF/NIE، احتمالاً انتصاب نماینده مالی و مالیات بر درآمد ۲۴٪. انتخاب یک شرکت تابعه اسپانیایی یک راه حل عالی برای جلوگیری از این بدهی‌ها است.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در اسپانیا برای یک شرکت

صفحات مرتبط

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در کاستا بلانکا

راهنمای خرید ملک در اسپانیا