خرید گام به گام ملک در اسپانیا

اسپانیا، به‌عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا، دارای یک سیستم محکم انتقال سند مالکیت است که برای همه قابل استفاده است، چه خریداران محلی و چه خارجی. خرید ملک کاری است که نیاز به دانش و تخصص دارد. ادامه دادن با کمک حرفه‌ای برای اطمینان از انجام آسان معاملات کلیدها و اسناد مالکیت ضروری است. ثبت ملک بسته به نوع ملک، ۱ تا ۲ ماه پس از انتخاب خانه شما طول می‌کشد.

مشاوران فروش ماهر TEKCE املاک و مستغلات به شما در یافتن ملک ایده‌آل که با نیازهای شما مطابقت دارد کمک خواهند کرد. وکلای باتجربه شرکت در زمینه املاک، بررسی‌های لازم و مراحل قانونی را با شما یا به نمایندگی از شما مدیریت خواهند کرد تا اطمینان حاصل شود که مسئولیت‌های قانونی رعایت شده است.

هشت مرحله آسان برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد، از پیدا کردن ملک مناسب گرفته تا دریافت سند مالکیت.

در اینجا راهنمای گام‌به‌گام و دقیق فرایند خرید ملک در اسپانیا آمده است:

• به خواسته‌هایتان گوش دهید و ملک رویایی‌تان را پیدا کنید
• تور بازدید از ملک
• رزرو
• بررسی‌های KYC و AML
• امضای قرارداد
• دریافت شماره NIE و افتتاح حساب بانکی
• امضای سند در دفترخانه
• ثبت سند مالکیت

خرید ملک در اسپانیا: جدول زمان‌بندی کامل و فرایند مرحله به مرحله برای ملک‌های نوساز و دست دوم

خرید ملک نوساز (Off-Plan)

خرید ملک نوساز معمولاً زمان بیشتری می‌برد، زیرا جدول زمان‌بندی به پیشرفت ساخت و صدور مجوزهای ساخت بستگی دارد.

1. به خواسته‌هایتان گوش دهید و ملک رویایی‌تان را پیدا کنید (زمان‌بندی: ۱–۳ روز)

مشابه خرید ملک دست دوم، ابتدا اهداف خود را مشخص کنید (موقعیت، بودجه، اعتبار سازنده). مشاوران پروژه‌های جدید با پتانسیل بالا که با معیارهای شما مطابقت دارند را معرفی می‌کنند.

ما شما را در زمینه پتانسیل سرمایه‌گذاری راهنمایی کرده و پروژه‌های امیدوارکننده را با استفاده از فهرست به‌روز و دانش صنعتی دنبال می‌کنیم.

2. بازدید از پروژه (زمان‌بندی: ۱–۳ روز)

برای خرید نوساز، می‌توانید از محل پروژه بازدید کنید یا یک واحد نمونه را ببینید. TEKCE امکان بازدید حضوری را فراهم می‌کند یا می‌توانید از خدمات TeleProperty برای بازدید از راه دور استفاده کنید.

بازدید از یک پروژه جدید معمولاً چند روز طول می‌کشد و به برنامه‌ریزی سازنده بستگی دارد.

3. رزرو (ودیعه) (زمان‌بندی: ۱–۳ روز)

پس از انتخاب یک واحد مشخص، با پرداخت ودیعه کوچک و امضای قرارداد رزرو، آن واحد را رزرو کنید.

4. بررسی‌های KYC و AML (زمان‌بندی: ۳–۱۵ روز)

همانند املاک دست‌دوم، تیم حقوقی تمامی بررسی‌های لازم KYC و AML را انجام می‌دهد که طبق مقررات اسپانیا و اتحادیه اروپا برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی الزامی است.

5. امضای قرارداد (زمان‌بندی: ۳–۱۵ روز)

برای ملک‌های نوساز، قرارداد رسمی معمولاً پس از دریافت مجوز ساخت توسط سازنده امضا می‌شود. اگر مجوز هنوز صادر نشده باشد، این مرحله معمولاً ۱۵–۳۰ روز اضافی طول می‌کشد.

6. دریافت NIE و افتتاح حساب بانکی (زمان‌بندی: ۱۵–۳۰ روز)

قبل از تحویل نهایی، همچنان نیاز به دریافت NIE و افتتاح حساب بانکی دارید. TEKCE همانند مراحل قبل در دریافت NIE به شما کمک کرده و برای افتتاح حساب محلی نیز همراهی می‌کند. از این حساب‌ها برای پرداخت اقساط و مالیات تا زمان تکمیل پروژه استفاده می‌شود.

7. امضای نهایی سند در دفترخانه (زمان‌بندی: تاریخ تحویل)

وقتی ساختمان تکمیل و آماده تحویل شد، در تاریخ دفترخانه حاضر می‌شوید (این تاریخ به برنامه ساخت بستگی دارد). در این زمان، سند رسمی فروش نهایی امضا شده و هر مبلغ باقی‌مانده پرداخت می‌شود.

8. ثبت سند مالکیت (در عرض ۲۰–۳۰ روز)

پس از تکمیل ساخت، همانند خرید ملک دست دوم، دفترخانه به‌طور خودکار سند جدید را در دفتر ثبت زمین ثبت می‌کند. این معمولاً ۲–۴ هفته طول می‌کشد.

یادداشت وام مسکن (ملک نوساز): اگر قصد استفاده از وام مسکن دارید، فرایند درخواست باید حداقل دو ماه قبل از تاریخ دفترخانه (تاریخ تحویل) آغاز شود تا اطمینان حاصل شود که منابع مالی برای امضای نهایی موجود باشد.

نمای کلی خرید ملک دست دوم و نوساز در اسپانیا

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اسپانیا

خریداران باید مدارک مشخصی را آماده کنند تا خرید ملک در اسپانیا نهایی شود. این مدارک برای انجام انتقال مالکیت بین خریدار و فروشنده ضروری هستند. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

• گذرنامه معتبر خریدار
• شماره NIE
• وکالت‌نامه، در صورتی که مراحل توسط نماینده انجام شود
• قرارداد فروش
• بیانیه‌ای مبنی بر اینکه هیچ بار یا بدهی روی ملک وجود ندارد

اصول بنیادین خرید ملک در اسپانیا

• تأمین مالی خرید ملک: اگر قیمت ملک مورد نظر شما از بودجه برنامه‌ریزی‌شده شما بیشتر باشد، بانک‌های اسپانیا حاضر به تأمین مالی خریداران محلی و بین‌المللی هستند. اسپانیا دارای نرخ‌های بهره متوسط بانک‌های اتحادیه اروپا است که برای وام‌های بلندمدت مناسب هستند و انواع نرخ‌های وام مسکن را ارائه می‌دهند. وام‌های مسکن در اسپانیا با نرخ بهره پایین و دوره‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، بسیار جذاب هستند. نرخ بهره برای خریداران خارجی ممکن است کمی بالاتر باشد زیرا ریسک برای آن‌ها نسبت به خریداران محلی بیشتر است.
• هزینه‌های خرید: علاوه بر مبلغ فروش ملک، ممکن است هزینه‌های اضافی دیگری نیز وجود داشته باشد. این هزینه‌ها شامل حق‌الوکاله وکیل، مالیات‌های یک‌باره یا سالانه، هزینه ارزیابی و غیره است. برای جلوگیری از مواجهه با هزینه‌های غیرمنتظره، ضروری است که همه هزینه‌ها از قبل محاسبه شود.
• خرید با ارز دیجیتال: از آنجا که محدودیت مشخصی برای خرید ملک با ارز دیجیتال وجود ندارد، خریداران می‌توانند از دارایی‌های کریپتوی خود استفاده کنند. TEKCE تاکنون صدها خریدار کریپتو را با استفاده از بیت‌کوین به خانه رویایی‌شان رسانده است.