خرید گام به گام ملک در اسپانیا

اسپانیا، به عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا، دارای یک سیستم انتقال سند مالکیت قوی است که برای همه، خواه خریداران داخلی یا خارجی باشند، قابل اجرا است. خرید ملک کاری است که نیاز به دانش و تخصص دارد. ادامه با کمک حرفه ای برای اطمینان از تراکنش آسان کلیدها و اسناد مالکیت ضروری است. پس از انتخاب خانه، بسته به ملک، ثبت ملک 1 تا 3 ماه طول می کشد.

نمایندگان فروش تکچه با مهارت خود به شما در یافتن ملک ایده آلی که نیازهای شما را برآورده می کند کمک می کنند. وکلای باتجربه املاک این شرکت با اطمینان از درست بودن مسئولیت های قانونی، بررسی ها و رویه ها را با شما یا از طرف شما مدیریت خواهند کرد.

۷ مرحله آسان برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد، از پیدا کردن ملک مناسب تا گرفتن سند مالکیت.

در اینجا یک راهنمای دقیق و گام به گام برای فرآیند خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:

• تهیه فهرست خواسته ها برای یافتن دارایی مناسب
• تور بازدید املاک
• رزرو
• امضای قرارداد
• دریافت شماره NIE
• افتتاح حساب بانکی
• ثبت سند مالکیت

جزئیات فرآیند خرید املاک و مستغلات در اسپانیا

1. تهیه لیست خواسته ها برای یافتن ملک مناسب
پیدا کردن ملکی مناسب که با انتظارات و نیازهای شما مطابقت داشته باشد ضروری است. برای انجام این کار، اولین قدم تهیه لیست خواسته ها است. هنگام کار با یک شرکت املاک خبره، پیدا کردن بهترین املاک و مستغلات آسان تر خواهد بود.

با توجه به ترجیحات و بودجه شما، نمایندگان املاک مکان مناسبی را انتخاب می کنند و شما را به بهترین گزینه های ملک راهنمایی می کنند. نمایندگان در یافتن بهترین گزینه ها برای رفع نیازهای شما مشکلی نخواهند داشت زیرا دائماً روندها و مزایای بازار را دنبال می کنند. وب‌سایت تکچه دارای طیف گسترده‌ای از املاک است و قیمت‌ها روزانه به‌روزرسانی می‌شوند و مجموعه گسترده‌ای را به نمایش می‌گذارند.

2. تور مشاهده املاک
پس از اینکه نماینده شما تمام گزینه ها را به شما ارائه کرد، از املاک بازدید می کنید. در حالی که در تور بازدید هستید، پرسیدن هر گونه سؤالی از نماینده، فروشنده یا سازنده برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل احتمالی در آینده مهم است.

به لطف خدمات تله پراپرتی تکچه، می توانید هزینه های سفر برای دیدن ملک را حذف کنید. تله پراپرتی به شما فرصتی می دهد تا از طریق تماس های ویدیویی در تور بازدید شرکت کنید. ما از کانال های آنلاین دلخواه شما مانند واتساپ، فیس تایم، اسکایپ و غیره استفاده می کنیم. بیش از 50 درصد فروش های ما از طریق تورهای بازدید تله پراپرتی نهایی می شود.

3. رزرو
هنگامی که خانه را دیدید و فهمیدید که آن را دوست دارید، مرحله بعدی رزرو ملک و خارج کردن آن از بازار است. عمدتاً قیمت‌ها در ساخت و سازهای کاملاً جدید قابل مذاکره نیستند. این امر برای املاک دست دوم امکان پذیر است. اگر امکان مذاکره وجود دارد، نماینده شما به شما کمک می کند تا بهترین قیمت ممکن را دریافت کنید.

4. امضای قرارداد
در صورت توافق فروشنده و شما در مورد شرایط فروش، وکیل شرکت تکچه در فرآیند فروش شرکت خواهد کرد. شما مبلغی بین 5 تا 15 هزار یورو برای رزرو واریز می کنید و قرارداد رزرو را می بندید. قبل از خرید ملک، این قرارداد مدتی به شما فرصت می دهد تا تمام مراحل قانونی را به پایان برسانید.

پس از بررسی های لازم، وکیل شما تایید می کند و پس از تکمیل فرآیند KYC (مشتری خود را بشناسید) قرارداد خرید خصوصی (Arras Contrat) را امضا می کنید. شما 20 تا 40 درصد از کل قیمت را هنگام امضای قرارداد زیر نظر وکیل پرداخت می کنید. از آنجایی که این فرآیند ممکن است مدتی طول بکشد، توصیه می شود به وکیل وکالت داده شود تا فرآیند فروش از طرف شما نهایی شود.

5. گرفتن شماره NIE
برای بررسی اجمالی فرآیندهای قانونی که هر خریدار باید طی کند، اولین قدم این است که یک شماره NIE در اسپانیا به دست آورید. NIE Spain یا "Number of Indentity of Extranjero" مخفف شماره شناسایی خارجی است. هر خریدار از یک کشور خارجی باید شماره NIE را دریافت کند. وکیل مسئول شما به شما کمک می کند تا یکی را دریافت کنید.

6. افتتاح حساب بانکی
افتتاح حساب بانکی یک مرحله ضروری دیگر است. شما می توانید تمام پرداخت های خود را مدیریت کنید، از جمله پرداخت های دفتر اسناد رسمی، و تراکنش های مالی خود را به پایان برسانید. تکچه با چندین بانک همکاری می کند و تیم ما روند یکپارچه را برای افتتاح حساب بانکی تضمین می کند.

7. ثبت سند مالکیت
آخرین مرحله قبل از اینکه ملک تماماً مال شما باشد، امضای رسمی سند مالکیت است که در دفتر اسناد رسمی انجام می شود. دفتر اسناد رسمی اطمینان حاصل می کند که شما تمام شرایط قرارداد را کاملاً درک کرده اید. سردفتر همچنین مطمئن می شود که شما از آنچه واقعاً با فروشنده امضا می کنید و با آن موافقت می کنید آگاه هستید. این مرحله به شما امکان می دهد کلیدهای خود را برای انتقال به خانه جدید خود دریافت کنید. پس از امضای دفتر اسناد رسمی، سند مالکیت ظرف 3 تا 4 هفته در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت می شود که این یک فرآیند خودگردان است. هیچ اقدام دیگری لازم نیست، از طرف شما به طور رسمی ثبت می شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اسپانیا چیست؟

خریداران باید اسناد خاصی را برای نهایی کردن خرید ملک در اسپانیا آماده کنند. این اسناد برای ادامه انتقال مالکیت بین خریدار و فروشنده مورد نیاز است. در اینجا مدارکی برای خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:

• پاسپورت معتبر خریدار
• شماره NIE
• وکالت در صورتی که تشریفات توسط نماینده انجام شود
• قرارداد فروش
• بیانیه ای مبنی بر اینکه هیچ گونه موردی در ملک وجود ندارد

اصول خرید ملک در اسپانیا

• تامین مالی خرید ملک: اگر قیمت ملک رویایی شما از بودجه برنامه ریزی شده شما بیشتر باشد، بانک ها در اسپانیا مایل به تامین مالی خریداران داخلی و بین المللی هستند. اسپانیا میانگین نرخ بهره بانک های اتحادیه اروپا را دارد که برای وام های بلند مدت مناسب است. آنها نرخ های مختلف وام مسکن را ارائه می دهند. وام مسکن در اسپانیا با نرخ بهره پایین و دوره های پرداخت انعطاف پذیر کاملاً سودمند است. نرخ بهره ممکن است برای خریداران خارجی متفاوت باشد زیرا ریسک تا حدودی بیشتر از افراد محلی است.
• هزینه های خرید: ممکن است هزینه های اضافی برای خرید همراه با مبلغ فروش ملک وجود داشته باشد. هزینه های قانونی، مالیات یک بار یا سالانه، هزینه های ارزش گذاری و موارد دیگر وجود خواهد داشت. برای اینکه از هزینه های غیرمنتظره غافلگیر نشوید، محاسبه همه هزینه ها از قبل ضروری است.
• خرید با کریپتوکارنسی: از آنجایی که محدودیت خاصی در مورد خرید ملک با ارز دیجیتال وجود ندارد، خریداران می توانند از دارایی های رمزنگاری خود برای آن استفاده کنند. تکچه صدها دارنده رمزارز را از طریق پرداخت با بیت کوین به خانه های رویایی خود رسانده است.