تامین مالی املاک و مستغلات در ترکیه

ایجاد شد14.11.2023, 09.00

به روز شده12.12.2025, 15.59

ترکیه گزینه های مالی متعددی را برای خرید خانه فراهم می کند. وام بانکی اولین گزینه برای خرید ملک در ترکیه است. به عنوان یک خارجی، برای گرفتن وام مسکن برای خرید خانه در ترکیه، لازم نیست شهروند یا مقیم ترکیه باشید. بانک‌های ترکیه انواع مختلفی از وام‌های مسکن را ارائه می‌کنند که می‌ توان آن‌ها را در یک دوره زمانی بازپرداخت کرد، معمولاً بین 10 تا 20 سال.

از طرف دیگر، سازندگان املاک و مستغلات، طرح های پرداخت اقساطی، به ویژه برای خانه های تازه ساخت را ارائه می دهند. شما می‌توانید پس از انجام پیش‌پرداخت مشخص، ماهانه پرداخت‌های خود را انجام دهید، که معمولاً به چند سال تقسیم می‌شود.

در اینجا بر روی دریافت وام مسکن در ترکیه تمرکز خواهیم کرد. در مورد جزئیات مقداری که می توانید برداشت کنید، شرایط و هزینه ها.

مزایای گرفتن وام مسکن در ترکیه کدامند؟

man

این روش، اول از همه، فوق العاده سریع، ایمن و ساده است. شما به راحتی می توانید نگرانی خود را شرح دهید زیرا اکثر بانک های ترکیه کارکنان انگلیسی زبان دارند. به عنوان اساسی ترین عامل، نرخ بالای تاییدیه وام مسکن برای خارجی ها وجود دارد. به خصوص اگر با افراد متخصص کار کنید، آنها شما را در مسیر درست راهنمایی می کنند و مطمئن می شوند که وارد ماجراجویی نمی شوید که نتیجه خوبی ندارد.

علاوه بر این، مدت وام مسکن نیز ممکن است بسیار مهم باشد. وام مسکن می تواند برای حداقل 3 سال یا برای 10 یا 20 سال باشد. به همین دلیل است که سرمایه گذاران می توانند انعطاف پذیری زیادی داشته باشند. همچنین، شما نیازی به گرفتن وام های بسیار هنگفت ندارید زیرا قیمت املاک در ترکیه خیلی بالا نیست.

خوب، آیا گرفتن وام مسکن در ترکیه خطراتی دارد؟ بانک ها از تمام حقوق شما محافظت می کنند، اما اگر وام گیرنده به موقع پرداخت ها را انجام ندهد، احتمال از بین رفتن اموال رهنی وجود دارد. به همین دلیل، بانک ها سابقه اعتباری شما را نیز بررسی می کنند. درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه مستلزم داشتن اعتبار خوب مانند هر کشور دیگری است.

نرخ بهره و شرایط بازپرداخت وام مسکن در ترکیه چگونه است؟

نرخ بهره لیر ترکیه سالانه بین 12 تا 20 درصد متغیر است. نرخ بهره ارزهای خارجی می تواند بین 5 تا 10 درصد باشد. بانک ها به همان ارزی که درآمد دارید به شما وام مسکن می دهند. کسانی که درآمد خود را به ارزهای خارجی دریافت می کنند، واجد شرایط دریافت وام به دلار و یورو نیز هستند.

حداکثر مبلغ وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه 65 درصد ارزش ارزیابی شده ملک برای کشورهای عضو اتحادیه اروپا، شهروندان نروژ و سوئیس و 50 درصد برای سایر کشورها است.

در مورد سررسید، بانک ها در شیوه های خود متفاوت هستند. در حالی که حداکثر مدت وام بسته به بانک متفاوت است، حداکثر برای 240 ماه در دسترس است.

شرایط اخذ وام مسکن در ترکیه کدامند؟

اگر در حال خرید خانه از طریق یک شرکت هستید، داشتن وکیل شرکت یا متخصص املاک و مستغلات در کنار شما، کل فرآیند را بسیار آسان تر می کند. اگر خودتان به همه چیز رسیدگی می کنید، توصیه می شود با یک مشاور حقوقی که به زبان ترکی صحبت می کند و با روش کار آشنا است، همکاری کنید. این به این دلیل است که شما باید واجد شرایط بودن خود را برای وام مسکن به بانک نشان دهید. موارد مهمی که هم قبل و هم در حین درخواست وام مسکن باید در نظر گرفته شود عبارتند از:

شخصی که ملک را خریداری می کند باید برای درخواست وام مسکن به بانک مراجعه کند.
شما باید وضعیت حقوقی فعلی ملک را در دفتر سند مالکیت بررسی کنید.
شما باید اطمینان حاصل کنید که هیچ رهن یا وثیقه ای در مورد ملک وجود ندارد.
شما باید پروانه ساختمان را بررسی کنید.
شما باید بررسی کنید که آیا "İskan ruhsatı" یا "Yapı Kullanım İzni" وجود دارد یا خیر.
شما باید از مالیات های محلی و هزینه های خدمات مطلع شوید.
کارمند مدنی محلی اداره ثبت اسناد و املاک ممکن است از شما درخواست کند که در حین انتقال و ثبت نام از مترجم استفاده کنید تا مطمئن شوید که تمام اطلاعات را درک کرده اید.

شما باید پس از بررسی این موارد، درخواستی را با مدارک مورد نیاز برای وام مسکن در ترکیه برای خارجی ها ارسال کنید. اسناد بر اساس بانک ها متفاوت است. موارد زیر معمولا درخواست می شود:

فرم درخواست
یک فتوکپی از گذرنامه یا اجازه اقامت که شامل آدرس اقامت خارجی فرد مربوطه باشد.
سند سند مالکیت
اظهارنامه رسمی مالیاتی سال قبل که باید از کشور اصلی خریدار دریافت شود
آخرین حقوق و دستمزد فصلی امضا شده توسط کارفرما در خارج از کشور (برای افراد شاغل) یا بازنشستگی (برای افراد بازنشسته)
صورت حساب بانکی برای شش ماه اخیر
سند رسمی که دارایی های شخصی را تأیید می کند
کپی فاکتور (آب، برق و ...) که آدرس خریدار را ثابت کند

امکان درخواست مدارک بیشتر وجود دارد. علاوه بر این، مجوز دفتر اسناد رسمی و خدمات ترجمه ممکن است مورد نیاز باشد. هزینه های مربوط به دریافت وام مسکن خارج از کشور در ترکیه بر اساس بانک ها متفاوت است. نمی توان قیمت خاصی ارائه کرد.

چگونه می توانم یک وام دهنده خوب در ترکیه پیدا کنم؟

تکچه با تیمی متشکل از وکلا و کارشناسان املاک و مستغلات که در مورد ساز و کارهای بانکی آگاه هستند، در هر مرحله از فرآیند وام مسکن، از جمله مراحل اضافی که ممکن است پیش بیاید، به شما کمک می کند.

تکچه سیستم تله مورگیج را در نتیجه موفقیت قابل توجه خود در این زمینه و بازدهی مثبت راه اندازی کرد.

تله مورگیج یک راه حل نوآورانه است که شکاف بین خریداران و املاک رویایی آنها در خارج از کشور را پر می کند. تیم تکچه در مدت زمان کوتاهی با وکالت نامه کلیه مراحل را از طرف شما انجام می دهد. در نتیجه برای انجام تراکنش ها نیازی به سفر یا مراجعه به بانک ها ندارید.

گزینه‌های تأمین مالی جایگزین برای خرید ملک در ترکیه: خرید خانه به صورت اقساطی

گزینه‌های مختلفی برای تأمین مالی خرید خانه در ترکیه وجود دارد که شامل روش‌های بدون بهره و روش‌های مبتنی بر بهره می‌باشد.

بسیاری از شرکت‌های ساختمانی فرصت‌های اقساطی جذابی ارائه می‌دهند، به‌ویژه برای املاکی که در مرحله پروژه یا ساخت‌وساز قرار دارند. با این روش، معمولاً امکان صاحب‌خانه شدن با پرداخت پیش‌پرداخت ۲۰ تا ۴۰ درصد و سپس اقساط ماهانه ۲۴ تا ۶۰ ماهه وجود دارد. برخی پروژه‌های جدید نیز طرح‌هایی مانند بدون پیش‌پرداخت و اقساط بدون بهره ارائه می‌دهند. پروژه‌های تحت حمایت دولت شرایط مطلوب‌تری فراهم می‌کنند.

طرح‌های اقساطی برای شهروندان ترک و همچنین اتباع خارجی قابل استفاده است. علاوه بر این، خریداران خارجی حتی اگر ملک را به‌صورت اقساطی خریداری کنند، همچنان می‌توانند شهروندی ترکیه را دریافت کنند، به شرطی که ارزش ملک حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد.

می‌توانید از صفحه اختصاصی ما برای مشاهده املاک دارای طرح اقساطی در ترکیه بازدید کنید.

شرکت‌های تأمین مالی بدون بهره، شرکت‌های ساختمانی و وام‌های مسکن در ترکیه

شرکت‌های تأمین مالی بدون بهره مدل‌های جایگزینی ارائه می‌دهند که به خریداران اجازه می‌دهد بدون نیاز به وام بانکی، خانه را به‌صورت اقساطی خریداری کنند. این برنامه‌ها می‌توانند مبالغ قابل توجهی برای خرید ملک فراهم کنند و گزینه‌هایی مانند پیش‌پرداخت کم یا بدون پیش‌پرداخت، اقساط ماهانه مقرون‌به‌صرفه و امکان پرداخت با کارت اعتباری بدون کارمزد ارائه دهند.

در بسیاری از این برنامه‌های تأمین مالی، از اصول مشارکت در سود استفاده می‌شود که یک سیستم بانکداری بدون بهره را فراهم می‌کند. این ساختار به افراد بیشتری امکان می‌دهد با قیمت‌های مناسب‌تر و شرایط پرداخت آسان‌تر صاحب‌خانه شوند، در حالی که با اصول اسلامی مطابقت دارد.

برنامه‌های مسکن اجتماعی TOKİ

برنامه‌های مسکن اجتماعی TOKİ برای کمک به خانواده‌های کم‌درآمد و میان‌درآمد طراحی شده‌اند تا با ارائه قیمت‌های مناسب و شرایط مطلوب، صاحب‌خانه شوند. با حمایت دولت، این پروژه‌ها معمولاً تنها ۱۰٪ پیش‌پرداخت می‌خواهند و برنامه‌های اقساطی تا ۲۴۰ ماه (۲۰ سال) ارائه می‌دهند. خانه‌ها معمولاً طی حدود ۳۶ ماه تحویل داده می‌شوند که این پروژه‌ها را برای خانواده‌هایی که می‌خواهند سریع‌تر اسکان یابند، ایده‌آل می‌کند.

برنامه پرداخت در پروژه‌های TOKİ بر اساس یک سیستم پرداخت تک‌شاخصی به‌روزرسانی می‌شود؛ به این معنی که افزایش اقساط تنها بر اساس شاخص قیمت تولیدکننده داخلی محاسبه می‌شود، نه بر اساس چندین معیار مختلف. این روش برنامه پرداخت را قابل پیش‌بینی‌تر می‌کند.

Emlak Konut – مدل Yeni Yuvam

مدل Yeni Yuvam که با همکاری TOKİ و Emlak Katılım توسعه یافته است، گزینه تأمین مالی بسیار مناسبی ارائه می‌دهد که شامل بدون بهره، بدون پیش‌پرداخت، بدون پرداخت میان‌دوره و اقساط تا ۶۰ ماه می‌باشد.

در این مدل، خریدار ۵۰٪ از قیمت ملک را طی ۶۰ قسط به Emlak Konut و ۵۰٪ باقی‌مانده را طی ۳۰ قسط به شرکت تأمین مالی پس‌انداز Emlak Katılım پرداخت می‌کند. این برنامه شامل ۲۳ پروژه معتبر در استانبول، آنتالیا و بالیک‌اسیر است.

نکات مهم

در خرید خانه به‌صورت اقساطی در ترکیه، انتخاب شرکت مناسب و دریافت مشاوره حرفه‌ای ضروری است. قرارداد فروش و قرارداد اقساط باید توسط کارشناسان حقوقی بررسی شود.

برای بهره‌مندی از برخی گزینه‌های تأمین مالی، باید درآمد ماهانه ثابت داشته باشید و بتوانید آن را ارائه دهید. امتیاز اعتباری شما در تأمین مالی مبتنی بر بانک نقش مهمی دارد و داشتن ضامن می‌تواند روند دریافت وام را تقویت کند.

همیشه می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره تأمین مالی خرید ملک و وام‌های مسکن برای خارجی‌ها در ترکیه، با کارشناسان TEKCE تماس بگیرید.

صفحات مرتبط