قوانین سرمایه‌گذاری املاک در قبرس شمالی تغییر می‌کند

در تاریخ ۱۵ مه ۲۰۲۵، یک به‌روزرسانی مهم حقوقی در روزنامه رسمی منتشر شد. با این تصمیم، قانون مالکیت املاک در قبرس شمالی به‌طور کامل بازنگری شد. جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یک فرآیند اصلاحات گسترده را به پایان رساند تا خرید ملک را امن‌تر و شفاف‌تر کند. این اصلاحات قانونی برای خرید ملک در قبرس شمالی با هدف حفاظت از محیط زیست، تقویت اقتصاد و پاسخ به نیازهای اجتماعی انجام شده است. به همین دلیل، خریداران خارجی اکنون با شرایط جدیدی روبرو هستند و قوانین مربوط به مالکیت املاک در TRNC سخت‌گیرانه‌تر شده‌اند. همچنین روندها ساده‌تر شده‌اند تا فرآیند کارآمدتر شود.

قانون جدید مالکیت برای خارجی‌ها در قبرس شمالی، محدودیت قدیمی ۵۰۰۰ متر مربع را حذف کرده است. اکنون اندازه ملک به نوع املاک و نحوه استفاده از آن بستگی دارد. این موضوع آزادی بیشتری به شما می‌دهد، به‌ویژه اگر به پروژه‌های آپارتمانی علاقه‌مند باشید. اما خارجی‌ها دیگر نمی‌توانند زمین کشاورزی بخرند و برای خرید املاک تجاری به یک شریک محلی نیاز خواهید داشت. همچنین پیش از ارائه درخواست، پرداخت مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ لیره و انجام بررسی امنیتی الزامی است. این موارد، حفاظت بیشتری به فرآیند اضافه می‌کند.

در حال حاضر درخواست‌ها از طریق سیستم آنلاین انجام می‌شود و مدت زمان بررسی به ۴۵ روز کاری محدود شده است. این موضوع به شما کمک می‌کند تا پرونده خود را پیگیری کرده و از تأخیر جلوگیری نمایید. اگر انتقال سند مالکیت ظرف یک سال انجام نشود، لغو خواهد شد. این اقدام برای جلوگیری از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک و کنترل بهتر بازار در چارچوب قوانین خرید ملک در قبرس شمالی اتخاذ شده است.

نکات کلیدی قانون جدید سرمایه‌گذاری در املاک به شرح زیر است:

• حداقل سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها اکنون ۱۰ میلیون یورو است (قبلاً ۲۰ میلیون).
• همچنان تنها می‌توانید یک خانه در زمینی به مساحت ۱۳۳۸ یا ۳۳۰۰ مترمربع داشته باشید.
• تمام خریدهای انجام شده توسط افراد یا شرکت‌های خارجی نیازمند تأیید کابینه دولت است.
• انتقال سند مالکیت باید ظرف یک سال پس از تأیید انجام شود.
• اگر پرداخت اقساطی باشد، انتقال نهایی باید ظرف یک سال پس از آخرین پرداخت انجام شود.
• مالیات ملک باید ظرف ۷۵ روز کاری پس از دریافت مجوز پرداخت شود (قبلاً ۶۰ روز).

مقررات جدید خرید املاک در TRNC

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، اکنون باید از مجموعه‌ای جدید و دقیق از قوانین پیروی کنید. این تغییرات بخشی از قانون جدید مالکیت در قبرس شمالی هستند که محدودیت‌های مختلفی را بر اساس نوع ساختمان و پروژه تعیین می‌کنند. در سیستم فعلی، حقوق مالکیت خارجی‌ها در TRNC اجازه خرید حداکثر سه واحد آپارتمانی را می‌دهد. با این حال، اگر شهروند ترکیه باشید، این تعداد به شش واحد افزایش می‌یابد. در مورد قوانین مربوط به پروژه‌های مسکونی، مقررات سخت‌گیرانه‌تری اعمال شده است. در شهرک‌های برنامه‌ریزی‌شده، خارجی‌ها تنها می‌توانند حداکثر دو خانه داشته باشند، در حالی که شهروندان ترکیه می‌توانند تا سه خانه مالک باشند. این قوانین با هدف حمایت از بازار داخلی و کاهش فشار ناشی از سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک قبرس شمالی وضع شده‌اند.

قوانین خرید زمین تحت قانون به‌روزشده املاک قبرس شمالی نیز ادامه دارد. اگر خارجی هستید، می‌توانید تا ۱۳۳۸ متر مربع زمین خریداری کنید و تنها یک خانه بسازید. هنگام خرید خانه ویلایی، شهروندان ترک می‌توانند تا ۳۳۰۰ متر مربع زمین بخرند، اما باید از قانون یک ساختمان پیروی کنند. اگر کسی از این محدودیت‌ها فراتر رود، مالکیت کامل دریافت نخواهد کرد. در عوض، ممکن است یک قرارداد اجاره ده‌ساله تحت بررسی دریافت کند. این کمک می‌کند تا فعالیت‌های املاک در قبرس شمالی کنترل شده و از خریدهای سفته‌بازی بزرگ جلوگیری شود.

مالیات و روندهای فروش املاک

نرخ مالیات برای خارجی‌ها افزایش یافته است. مالیات تمبر اکنون ۱٫۲٪ و مالیات بر ملک ۶٫۵٪ است. این مالیات‌های بالاتر باعث افزایش هزینه کلی سرمایه‌گذاری می‌شود. همچنین اگر ملک را ظرف دو سال بفروشید، باید مالیات ۱۵٪ بابت سوداگری بپردازید. این مالیات با هدف جلوگیری از فروش‌های سریع با انگیزه سود تعیین شده است. برای شهروندان ترکیه، نرخ مالیات به ترتیب برای خریدهای اول تا ششم، ۶٪، ۸٪، ۹٪، ۹٪، ۹٪، و ۹٪ است. این موضوع هم برای خریداران شخصی و هم برای شرکت‌های ساختمانی تأثیر دارد.

فرآیند فروش اکنون نیاز به ارائه درخواست آنلاین دارد. پس از دریافت تأیید از کابینه، یک سال برای تکمیل انتقال سند مالکیت در TRNC فرصت دارید. برای اطمینان از روان بودن فرآیند، باید تأییدیه امنیتی دریافت کرده و حساب سپرده باز کنید. اگر ملک بیش از ۱۰۰۰ مترمربع باشد، گزارش ارزیابی زیست‌محیطی نیز لازم است. هنگام خرید ملک باید تمام تعهدات مالیاتی را ظرف ۷۵ روز کاری پس از تأیید انجام دهید. در غیر این صورت، با جریمه‌های شدید مواجه خواهید شد: ممکن است انتقال سند متوقف شود، سپرده شما ضبط شود، قرارداد باطل گردد، و ملک شما خدماتی مانند برق یا پشتیبانی شهری را از دست بدهد. علاوه بر این، پروژه‌های در حال اجرا باید مجوزها و تأییدیه‌های برنامه‌ریزی را ظرف دو سال کامل کنند، در غیر این صورت دولت می‌تواند مجوز آن‌ها را لغو کند.

قوانین جدید برای سرمایه‌گذاران و پیمانکاران

اگر می‌خواهید به عنوان سرمایه‌گذار خارجی در قبرس شمالی کسب‌وکار راه‌اندازی کنید، باید حداقل ۳۰٪ مالکیت شرکت شما در اختیار شریک محلی باشد. برای سرمایه‌گذاری‌های بزرگ، مزایایی مانند معافیت‌های مالیاتی و واگذاری زمین با حمایت دولت وجود دارد. اگر شهروند ترکیه هستید و قصد دارید شرکت تأسیس کنید، حداقل ۵۱٪ از مالکیت باید متعلق به شرکای قبرس شمالی باشد. برای انجام فعالیت‌های ساخت‌وساز و فروش، نیاز به مجوز معتبر از اتحادیه پیمانکاران و اجازه ویژه از کابینه دارید.

این تغییرات، سرمایه‌گذاری در بازار املاک قبرس شمالی را با افزودن مراحل بیشتر برای پیمانکاران و سرمایه‌گذاران تحت تأثیر قرار می‌دهد. به عنوان مثال، باید گزارش کامل اثرات زیست‌محیطی را همراه مدارک پروژه ارائه دهید. درخواست‌ها فقط به صورت آنلاین پذیرفته می‌شوند و اگر انتقال سند به‌موقع انجام نشود، تأییدیه شما لغو خواهد شد. خریداران خارجی باید مجوزهای ساخت‌وساز و منطقه‌بندی را ظرف دو سال دریافت کنند؛ در غیر این صورت پروژه‌های آن‌ها ممکن است متوقف شود.

همچنین برای پروژه‌هایی که پیش از ۱۵ مه ۲۰۲۵ امضا شده‌اند ولی هنوز ثبت نشده‌اند، برنامه انتقال روشنی وجود دارد. شما یک سال زمان دارید تا با قوانین جدید هماهنگ شوید. ثبت سند باید ظرف ۳۶ ماه کامل شود. اگر تا ماه ۳۴ دلیل تأخیر را اعلام نکنید، جریمه خواهید شد. باید مجوزها و تأییدیه‌های برنامه‌ریزی را ظرف دو سال کامل نمایید. اگر از حد مجاز فراتر بروید، مالیات ۱٪ اعمال می‌شود و اگر آن را اعلام نکنید، مالیات جریمه‌ای ۳٪ محاسبه خواهد شد. قراردادهای غیررسمی وکالتی دیگر معتبر نیستند.

صفحات مرتبط

بهترین مکان‌ها برای زندگی در قبرس شمالی برای مهاجران

راهنمای یک خارجی برای زندگی در قبرس شمالی: شهرها و نکات

در کجای قبرس شمالی ملک بخریم؟

مالکیت و سند مالکیت در قبرس شمالی