روندهای اداری ۲۰۲۵ که هر سرمایه‌گذاری باید بداند

ایجاد شد06.09.2025, 09.50

به روز شده08.09.2025, 17.32

دفتر مدرن و روشن با گیاهان، چیدمان انعطاف‌پذیر و پنجره‌های بزرگ فضاهای اداری تجاری مدت‌هاست که مورد توجه سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات بوده‌اند. در حالی که این بخش پس از سال ۲۰۲۰ شاهد رکود بود، فروش اکنون به تدریج در حال افزایش است. با این حال، چشم‌انداز کسب‌وکار در سال ۲۰۲۵ مانند قبل نیست. روند سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در حال تغییر است، و استراتژی شما نیز باید تغییر کند.

دفاتر کاری که از استانداردهای مدرن عقب می‌مانند، ممکن است در جذب مستاجران بلندمدت با مشکل مواجه شوند. اگر قصد سرمایه‌گذاری در یک دفتر کار را دارید، سازگاری با روندها به اندازه خرید فضای اداری مناسب مهم است.

در این صفحه، آخرین روندها، خطرات و ملاحظات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اداری تجاری در سال ۲۰۲۵ را خواهید یافت.

فضاهای اداری در سال ۲۰۲۵: نگاهی به بازار

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اداری از سال ۲۰۲۰ رو به کاهش بوده است. نرخ بهره بالا، ترس از رکود اقتصادی و بازارهای مالی بی‌ثبات باعث شده است که سرمایه‌گذاران از خرید املاک تجاری فاصله بگیرند. در نتیجه، بازارهای اداری در اوایل دهه ۲۰۲۰ رکود را تجربه کردند. با این حال، سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران به فضاهای اداری، به ویژه در شهرهای بزرگ اروپا را برجسته می‌کند.

طبق گزارش بازار دفتر PwC (ژوئیه 2025)، بازده اولیه خالص برای فضاهای اداری بین سال‌های 2019 تا 2023، 5.5 تا 6 درصد بوده است. این بازده در سال 2024 به 7 درصد و در نیمه اول سال 2025 به 7.5 درصد رسیده است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در فضای اداری

سرمایه‌گذاری در دفتر مزایای مختلفی دارد، اما خطرات خاصی را نیز به همراه دارد. هنگام تصمیم‌گیری، مهم است که جوانب مثبت و منفی را بسنجید. برای اطلاعات بیشتر در مورد ملاحظات سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، از صفحه ما دیدن کنید.

مزایا:

مدت اجاره طولانی‌تر
مؤسسات تجاری تمایل دارند از یک دفتر به مدت 8 تا 10 سال استفاده کنند. صاحبان دفاتر می‌توانند اجاره را هر 1 یا 2 سال افزایش دهند. این به شما شفافیت می‌دهد تا سرمایه‌گذاری‌های آینده خود را با سهولت برنامه‌ریزی کنید.

بازده اجاره بالاتر
به عنوان یک میانگین جهانی، املاک تجاری می‌توانند درآمد اجاره سالانه 5 تا 7 درصد را به دست آورند. از سوی دیگر، املاک مسکونی معمولاً درآمد اجاره سالانه 2 تا 4 درصد را ایجاد می‌کنند. این امر امکان بازگشت سریع‌تر سرمایه برای فضاهای اداری نسبت به املاک مسکونی را فراهم می‌کند.

مزایای مالیاتی
بسیاری از کشورها مشوق‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران املاک تجاری ارائه می‌دهند. این موارد شامل نرخ بهره پایین و کسر مالیات است. این امر امکان به حداکثر رساندن مزایای مالیاتی در سرمایه‌گذاری املاک تجاری را فراهم می‌کند.

معایب

ریسک هزینه بالاتر
یک دفتر مدرن به نگهداری، تعمیرات و طراحی داخلی پیشرفته نیاز دارد. مالیات، بیمه و هزینه‌های جاری اضافی ممکن است بیشتر از آنچه انتظار داشتید هزینه داشته باشد. بنابراین، سرمایه‌گذاری در فضای اداری تجاری ممکن است در برخی سناریوها گران‌تر از سرمایه‌گذاری مسکونی باشد.

ریسک خالی بودن دفتر
چشم‌انداز اقتصادی اغلب بر سرمایه‌گذاری در املاک تجاری بیشتر از املاک مسکونی تأثیر می‌گذارد. مستاجر شما ممکن است در طول رکود اقتصادی کسب و کار خود را تعطیل کند. به علاوه، پیدا کردن مستاجر جدید در چنین دوره‌هایی ممکن است دشوار باشد.

نوسانات اقتصادی
بزرگترین خطرات سرمایه‌گذاری در املاک اداری، تغییر نرخ بهره، تقاضای بازار و روند سرمایه‌گذاری است. اگر نیاز به فروش دفتر خود در یک بازار راکد داشته باشید، ممکن است سود سرمایه کمتری از آنچه انتظار داشتید به دست آورید.

چرا امکانات رفاهی بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارند

مشخص است که کووید-۱۹ فرهنگ کاری کاملاً جدیدی را به وجود آورده است. مدل‌های کار از راه دور و ترکیبی به امری عادی تبدیل شده‌اند و روزهای سنتی دفتر را در سایه قرار داده‌اند. فضای کافی، اجاره‌های رقابتی و یک مکان مرکزی دیگر برای یک اجاره موفق کافی نیستند. سازمان‌های تجاری اکنون دفاتر الهام‌بخش و مجهز می‌خواهند و شما نیز باید چنین باشید.

کلید اجاره طولانی مدت دفتر، امکانات رفاهی است. چیدمان دفتر، پالت‌های رنگی، فناوری و تجهیزات باید در خدمت رفاه کارکنان باشد. عملکرد در هسته اصلی قرار دارد. طرح‌های موفق دفتر شامل مناطق مجزا برای کار متمرکز، همکاری تیمی و تعامل اجتماعی است.

علاوه بر این، ویژگی‌هایی که زندگی سالم را ترویج می‌دهند دیگر تجملات نیستند. پنجره‌های بزرگ، گواهینامه‌های بهره‌وری انرژی LEED و طرح‌های بیوفیلیک برای خرید فضای اداری برای سرمایه‌گذاری ضروری هستند.

بازسازی دفتر چیست؟

بازسازی دفتر، ارتقاء فضاهای اداری برای مطابقت با استانداردهای مدرن در عملکرد، بهره‌وری انرژی و محیط اجتماعی است. این رویکرد به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا دفاتر درجه B را به استانداردهای درجه A ارتقا دهند. این ارتقاها مزایایی مانند کاهش هزینه‌ها و کاهش مصرف انرژی را ارائه می‌دهند.

پروژه‌های نوسازی می‌توانند از ارتقاهای جزئی تا بهبودهای اساسی متغیر باشند. این راه‌حل‌ها می‌توانند شامل روشنایی LED کم‌مصرف، پنل‌های خورشیدی، سیستم‌های انرژی زمین‌گرمایی و محیط‌های کاری انعطاف‌پذیر باشند.

اهمیت موقعیت مکانی برای دفتر شما

موقعیت مکانی همچنان یک عامل حیاتی برای سرمایه‌گذاری در فضای اداری است. تمرکز بر مناطقی با رفت و آمد زیاد و دید بالا مهم است. شهرهای بزرگ، مناطق تجاری مرکزی و مراکز صنعتی همیشه ایده خوبی هستند. با این حال، رقابت در این مناطق بیشتر از مکان‌های غیرتجاری است.

به طور شگفت‌آوری، مکان‌های کوچک‌تر در بازار اداری شروع به افزایش سرعت کرده‌اند. فضاهای اداری تجاری برای فروش در این مناطق مقرون به صرفه‌تر هستند. عدم رقابت به ایده‌های هوشمندانه کمک می‌کند تا در بازار اجاره برجسته شوند. اگر منطقه نشانه‌هایی از رشد نشان دهد، می‌توانید انتظار داشته باشید که موقعیت مکانی تأثیر زیادی بر افزایش ارزش املاک اداری داشته باشد.

شما باید تحولات فعلی منطقه را بررسی کنید تا یک فضای اداری تجاری برای خرید پیدا کنید. پروژه‌های زیرساخت عمومی، سرمایه‌گذاری‌های جدید مسکن و روندهای نوظهور می‌توانند شاخص‌های کلیدی اجاره و پتانسیل افزایش سرمایه باشند.

نکات پایانی: آیا خرید فضای اداری یک سرمایه‌گذاری خوب است؟

بله، اما با گام‌های درست. ارائه یک محیط کاری الهام‌بخش مهم است. عملکرد، پایداری و انعطاف‌پذیری کلیدی هستند. شما باید با روندها همراه باشید، مستاجران قابل اعتماد را انتخاب کنید و از فضاهای اداری رقیب جلوتر باشید.

قبل از اینکه در املاک تجاری سرمایه‌گذاری کنید، از خود بپرسید: