سرمایه‌گذاری در املاک آنکارا با بازدهی قوی در سال 2025

ایجاد شد10.09.2025, 11.15

به روز شده10.09.2025, 15.34

سرمایه‌گذاری در املاک در سال‌های اخیر به یکی از موضوعات داغ تبدیل شده است. اما آیا واقعاً برای همه سودآور است؟ در سال ۲۰۲۵، شهری که به سرعت توجه سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند، آنکارا است. در این مقاله، به بررسی بازده اجاره و دوره‌های بازپرداخت کوتاه در سرمایه‌گذاری املاک در آنکارا می‌پردازیم و تمرکز خود را بر این سوال قرار می‌دهیم: «آنکارا واقعاً چقدر می‌تواند درآمد داشته باشد؟» به جای فقط «چرا آنکارا؟» رشد قیمت ملک در آنکارا: روند چیست؟

سرمایه‌گذاری با ROI کوتاه در آنکارا: دوره‌های بازپرداخت چگونه است؟

در سال ۲۰۲۵، ضریب اجاره در آنکارا — یعنی تعداد سال‌هایی که طول می‌کشد یک ملک از طریق درآمد اجاره خود را بازپرداخت کند — در برخی مناطق بین ۱۲ تا ۱۴ سال است. با توجه به اینکه میانگین ترکیه بیش از ۱۸ سال است و ROI در استانبول اغلب بیش از ۲۰ سال می‌باشد، این امر سرمایه‌گذاری در املاک آنکارا را به‌طور ویژه جذاب می‌کند.

مثال عملی:
یک آپارتمان ۲+۱ در منطقه کیچیرئن با قیمت متوسط حدود ۱۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع، با ماهیانه ۴۰۰ تا ۴۵۰ دلار اجاره داده می‌شود. این معادل حدود ۵۰۰۰ دلار در سال است که بازده ناخالص نزدیک به ۱۰٪ دارد. بازده خالص بالای ۸٪ باقی می‌ماند، در حالی که این رقم در شهرهای بزرگ اروپایی معمولاً حدود ۳-۴٪ است.

در مناطق چانکایا یا ینی‌محله، هم قیمت‌ها و هم اجاره‌ها افزایش می‌یابند. اگرچه بازده ناخالص به حدود ۶-۷٪ کاهش می‌یابد، اما دوره ROI همچنان حدود ۱۳-۱۴ سال باقی می‌ماند، به دلیل افزایش ارزش بالاتر ملک.

روند رشد قیمت املاک در آنکارا: چه تغییری دارد؟

بین سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، قیمت املاک در آنکارا، به‌ویژه به ارزهای خارجی، بیش از ۳۰٪ افزایش یافته است. این افزایش تنها با تورم قابل توضیح نیست. عوامل اصلی افزایش قیمت املاک در آنکارا شامل عدم توازن عرضه و تقاضا و کاهش ساخت و سازهای جدید به دلیل افزایش هزینه‌ها است. تقاضا، به‌ویژه در بخش میان‌رده، ثابت باقی مانده است که باعث افزایش قیمت‌ها در شرایط عرضه محدود می‌شود.

برای سرمایه‌گذاران، این نکته کلیدی است: ترکیب رشد سالانه ارزش ملک با درآمد اجاره در آنکارا اغلب بازده کل بین ۱۵ تا ۲۰٪ را ایجاد می‌کند. بنابراین، موضوع فقط درآمد اجاره نیست — دارایی شما با گذر زمان ارزش پیدا می‌کند.

در محله‌های در حال توسعه مانند اتیمسگوت، رشد سالانه ارزش ملک بیش از ۱۵٪ است، در حالی که مناطق مرکزی‌تر بین ۸ تا ۱۰٪ افزایش داشته‌اند. با این حال، اجاره‌های بالاتر در مناطق مرکزی، بازده کل را متعادل می‌کنند.

تأثیر پروژه‌های حمل‌ونقل جدید بر درآمد اجاره در آنکارا

خطوط مترو جدید، اتصالات قطار حومه و سایر سرمایه‌گذاری‌های حمل‌ونقل، مناطق بیرونی را به مرکز شهر نزدیک‌تر می‌کند. این امر جذابیت مناطقی که در حال حاضر قیمت مناسبی دارند ولی طی چند سال آینده مرکزی خواهند شد، افزایش می‌دهد.

مناطق اتیمسگوت، سینجان و اریامان در این زمینه برجسته هستند. با مسیرهای جدید حمل‌ونقل، انتظار می‌رود هم اجاره‌ها و هم ارزش املاک افزایش یابد و بازده کل بالا رود. برخی تخمین‌ها حاکی از افزایش ارزش تا ۳۰٪ طی دو سال هستند.

سرمایه‌گذاری در خانه‌های اجاره‌ای در آنکارا: مدل درآمد سه‌گانه برای خارجی‌ها

کاهش ارزش لیر ترکیه نسبت به دلار آمریکا، مزیت قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند. املاکی که در سال ۲۰۲۳ به قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ لیر خریداری شده‌اند، امروز از نظر دلاری هنوز نسبتاً ارزان هستند. در عین حال، درآمد اجاره تقریباً کاملاً به ارز خارجی وابسته است، زیرا بسیاری از مستاجران — دیپلمات‌ها، مهاجران و کارکنان بین‌المللی — با دلار یا یورو پرداخت می‌کنند.

این بدان معناست که سرمایه‌گذاران خارجی در املاک آنکارا از سه مزیت بهره‌مند می‌شوند: درآمد اجاره به ارز خارجی، سود سرمایه از رشد قیمت ملک و سود ناشی از نرخ تبدیل ارز.

کجا در آنکارا سرمایه‌گذاری کنیم؟ بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵

برای کسانی که می‌پرسند کجا در آنکارا سرمایه‌گذاری کنند، برخی مناطق از نظر ROI و بازده اجاره، نه تنها کیفیت زندگی، برجسته هستند:

کیچیرئن (Keçiören) قیمت‌های ورود پایین با بازده ناخالص اجاره تا ۹٪ دارد. جمعیت بالای دانشجویان و کارمندان دولتی، اجاره‌نشینی آسان را تضمین می‌کند.
اتیمسگوت (Etimesgut) از پروژه‌های زیرساختی جدید و رشد ارزش بهره می‌برد و وعده سود سرمایه قوی برای سرمایه‌گذارانی که مایل به صبر ۲-۳ ساله هستند، می‌دهد.
ینی‌محله (Yenimahalle) مناسب مستاجران شرکتی و قراردادهای بلندمدت است، با بازده اجاره حدود ۶-۷٪ و دوره بازپرداخت کوتاه.
چانکایا (Çankaya) منطقه‌ای معتبر که رشد بلندمدت قیمت و اجاره‌های ارزی، بازده را تحت سلطه دارد.
آلتین‌دا(Altındağ) که در حال گذر از تحول سریع شهری است، هنوز قیمت‌های نسبتاً پایین دارد و برای خریداران اولیه جذاب است.

برای مقایسه دقیق بازده اجاره و پتانسیل سرمایه‌گذاری در مناطق آنکارا، تحلیل جامع ما از بازار املاک این شهر را بررسی کنید.

آیا سرمایه‌گذاری در آنکارا، ترکیه امن است؟

پاسخ کوتاه: بله. بازار آنکارا پایدار است و نوسان کمتری نسبت به بازار سفته‌بازانه استانبول دارد. تقاضا عمدتاً از سوی کارمندان، دانشجویان، دیپلمات‌ها و حرفه‌ای‌های اداری است که اطمینان از اشغال اجاره پایدار را فراهم می‌کند.

علاوه بر این، هزینه سرمایه‌گذاری همچنان کمتر از بسیاری از شهرهای دیگر ترکیه و اروپا است و آپارتمان‌های با کیفیت بین ۷۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار در دسترس هستند — که مزایای تنوع پرتفوی و کاهش ریسک را ارائه می‌دهد.

سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک آنکارا: خلاصه

سرمایه‌گذاری در املاک آنکارا در سال ۲۰۲۵ نه تنها درآمد اجاره بالا، بلکه دوره‌های کوتاه ROI، رشد قوی ارزش ملک و مزایای ارزی برای خریداران خارجی را ارائه می‌دهد. آنکارا از پایتخت سیاسی ترکیه به بازار املاک پرسود و کم‌ریسک تبدیل شده است که درآمد پایدار فراهم می‌کند.

انتخاب محله مناسب، خرید با قیمت مناسب و همکاری با مشاوران حرفه‌ای می‌تواند سرمایه‌گذاری در املاک با بازده اجاره بالا در آنکارا را به یکی از هوشمندانه‌ترین تصمیمات مالی در ۲۰۲۵ تبدیل کند.

صفحات مرتبط