تقاضا و بازده سرمایه‌گذاری در اجاره کوتاه‌مدت مرسین

مرسین در حال ظهور به‌عنوان یکی از مقاصد ساحلی بسیار امیدوارکننده ترکیه برای سرمایه‌گذاران املاک و مستاجران تعطیلات است. با اقتصادی در حال رشد، زیرساخت‌های در حال بهبود و خط ساحلی مدیترانه‌ای پر از سواحل و اماکن فرهنگی، این شهر توجه فزاینده‌ای از بازدیدکنندگان داخلی و بین‌المللی را جلب می‌کند. محله‌ها، دسترسی و جاذبه‌های طبیعی آن فرصت‌های منحصر به فردی برای اجاره کوتاه‌مدت ایجاد می‌کنند، در حالی که پروژه‌های جدید و توسعه‌های حمل و نقل به جذابیت شهر ادامه می‌دهند.

اجاره‌های تعطیلات در مرسین و پتانسیل سرمایه‌گذاری آن‌ها

بازار اجاره‌های تعطیلات و کوتاه‌مدت مرسین به سرعت در حال رشد است. بر اساس داده‌های بازار ۲۰۲۵، تقاضا برای اجاره‌های تعطیلات در مرسین در دو سال گذشته حدود ۴۰٪ افزایش یافته است، که توسط خط ساحلی شهر، سواحل، بنادر، جاده‌های جدید، مناطق خرید و مکان‌های فرهنگی هدایت شده است. تقریباً ۶۰۷ فهرست فعال اجاره تعطیلات وجود دارد و Airbnb ۹۸٪ بازار را در اختیار دارد. بیشتر اجاره‌ها خانه‌های کامل هستند، با واحدهای یک‌خوابه که ۶۰٪ و واحدهای دوخوابه که ۲۶٪ را تشکیل می‌دهند.

سیاست‌های لغو انعطاف‌پذیر در ۶۴٪ از فهرست‌ها ظاهر می‌شوند که به حفظ رزروهای بالا کمک می‌کند. برخی از مناطق برجسته هستند: Mezitli با نرخ روزانه متوسط ۹۱٫۳۷ دلار، Erdemli با درآمد ماهانه ۵۷۳ دلار به ازای هر ملک، و Yenişehir و Silifke نیز بازده رقابتی ارائه می‌دهند. املاک سطح بالا می‌توانند بیش از ۱۸۰۰ دلار در ماه درآمد داشته باشند، در حالی که ملک میانه درآمد ۶۹۱ دلاری دارد.

میانگین بازده اجاره برای انواع مختلف املاک در مرسین

در مرسین، بازده اجاره بسته به نوع ملک متفاوت است. بازده Airbnb برای آپارتمان‌ها و اجاره‌های تعطیلات مرسین، به ویژه واحدهای یک‌خوابه، معمولاً ثابت است. آپارتمان‌های دوخوابه ساحلی درآمد کمی بالاتری دارند، در حالی که ویلاها نرخ شبانه بسیار بالاتری ایجاد می‌کنند، به ویژه در Silifke نزدیک قلعه Kızkalesi. املاک با منظره دریا بیشترین حق بیمه را دارند، به ویژه نزدیک ساحل Viranşehir. شما می‌توانید بازده اجاره تقریبی زیر را در مرسین ۲۰۲۵ انتظار داشته باشید:

• آپارتمان‌های یک‌خوابه (کوتاه‌مدت): ۱۵۷۵ دلار در ماه
• آپارتمان‌های دوخوابه ساحلی: ۱۱۸۰–۱۴۴۰ دلار در ماه
• آپارتمان‌های داخلی: ۷۸۷ دلار در ماه
• ویلاها در مکان‌های برتر: دو برابر بازده آپارتمان‌های استاندارد

مقایسه مرسین با سایر شهرهای ساحلی ترکیه در ۲۰۲۵

بازار مرسین رقابتی‌تر از سایر شهرهای ساحلی ترکیه است. بازده اجاره ۷–۸٪ آن مشابه Muğla است، کمی پایین‌تر از ۸–۱۰٪ Antalya و بالاتر از ۶–۷٪ استانبول. قیمت املاک پایین‌تر از اکثر شهرهای ساحلی است و نقطه ورود ارزان‌تری برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. در مقایسه با Marmaris که به‌طور متوسط ۱۹۱۸ دلار درآمد ماهانه با اشغال ۵۱٪ دارد، مرسین هزینه خرید کمتر، رقبا کمتر و دوره بازپرداخت سریع‌تر دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از رشد گردشگری شهر، توسعه زیرساخت‌ها، قیمت‌های جذاب املاک و شهرت در حال ظهور آن به‌عنوان مقصد تعطیلات مدیترانه‌ای بهره ببرند.

نرخ‌های اشغال فصلی پیش‌بینی‌شده مرسین برای ۲۰۲۵

بازار اجاره مرسین در ۲۰۲۵ الگوهای فصلی واضحی دارد:

ماه‌های اوج، جولای و آگوست، اشغال ۴۵–۶۰٪ را نشان می‌دهند، با آگوست به عنوان بیشترین تقاضا. در جولای و آگوست، سواحل مرسین شلوغ است، با دماهای گرم ۲۸–۳۳°C و بیشترین رزروها.

ماه‌های فصل پرتقاضا، ژوئن و سپتامبر، ۳۰–۴۰٪ اشغال دارند زیرا تعطیلات تابستان آغاز می‌شود و تا اوایل پاییز ادامه می‌یابد. سپتامبر همچنان قوی است زیرا تعطیلات اروپایی به پایان می‌رسد، اما شرایط مدیترانه‌ای ایده‌آل باقی می‌ماند.

ماه‌های فصل متوسط، آوریل، مه، اکتبر و نوامبر، ۲۰–۲۵٪ اشغال دارند و خانواده‌ها و مسافران با برنامه‌های انعطاف‌پذیر را جذب می‌کنند. آوریل–مه و سپتامبر–اکتبر هوای مطبوع ۱۵–۲۵°C ارائه می‌دهند و خانواده‌ها، گردشگران فرهنگی و بازدیدکنندگان داخلی را جذب می‌کنند. قیمت هتل‌ها حدود ۳۵٪ کاهش می‌یابد که مسافران با بودجه محدود را جذب می‌کند.

فصل کم‌تقاضا از دسامبر تا مارس ۱۵–۲۰٪ اشغال را نشان می‌دهد، اگرچه مارس کمی بهتر می‌شود. نوامبر تا مارس دما خنک‌تر و بارش بیشتر است. با این حال، بازدیدکنندگان می‌آیند زیرا سواحل هنوز قابل شنا هستند و مناطق داخلی فعالیت‌های زمستانی ارائه می‌دهند.

املاک برتر می‌توانند ۱۸۴۲ دلار یا بیشتر در ماه‌های اوج درآمد داشته باشند، در حالی که در ماه‌های کم‌فصل به حدود ۳۱۴ دلار کاهش می‌یابد. واضح است که چگونه اشغال فصلی بر درآمد بالقوه تأثیر می‌گذارد.

در مرسین، تقاضای اجاره مبتنی بر گردشگری بسیار زیاد است. این امر تأثیر بزرگی بر بازار املاک مرسین دارد. بازدیدکنندگان بین‌المللی علاقه زیادی به درآمد بالقوه اجاره در مرسین ایجاد می‌کنند، به ویژه دیجیتال نومدهای اروپایی و مسافرانی که پارک‌های گلَمپینگ، سواحل و جاذبه‌های روستایی را کشف می‌کنند. فروش املاک خارجی افزایش یافته و سرمایه‌گذاری خارجی در ترکیه در حال رشد است.

گردشگران داخلی نیز به همان اندازه مهم هستند. حرفه‌ای‌های جوان، خانواده‌ها و تیم‌های شرکتی از مناطق داخلی ترکیه از سواحل، قلعه‌ها و مقاصد آخر هفته بازدید می‌کنند. بهبود زیرساخت‌ها، مانند فرودگاه چوکورووا با ظرفیت ۹ میلیون مسافر، دسترسی داخلی و بین‌المللی را بهبود می‌بخشد. پروازهای جدید از اروپا و خاورمیانه سفر را آسان‌تر کرده و تقاضای اجاره را افزایش می‌دهند.

بهترین محله‌های مرسین برای اجاره کوتاه‌مدت

مرسین چندین محله دارد که در اجاره کوتاه‌مدت عملکرد خوبی دارند. در اینجا بهترین مناطق مرسین برای سرمایه‌گذاری در Airbnb آمده است.

• مزیتلی: به‌ خاطر املاک ساحلی و زیرساخت‌های مدرن شناخته می‌شود. تجه، سولی، ویران‌شهر و داوولتپه مناطق توسعه‌یافتهٔ اصلی آن هستند.
• ینی‌شهر: منطقه‌ای مرکزی با مارینای مرسین، زمین‌های ورزشی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، گذرگاه‌های سبز و مرکز خرید فروم.
• اردملی: کمی درون‌سرزمینی اما بسیار پرتقاضا. ویلاهای سبک عثمانی بازدیدکنندگان علاقه‌مند به تاریخ را جذب می‌کند.
• سیلیفکه: منطقه‌ای نوظهور برای گردشگری بوتیک. نزدیک به قلعهٔ قیزقلسی و تجربه‌های فرهنگی.
• چشمِلی‌بِلی: مناسب گردشگران هفتگی و اقامت‌های خانوادگی. این محله برای اجاره‌های فصلی طولانی‌تر مناسب است.

برای یک راهنمای کامل در مورد مرسین، وبلاگ ما را بررسی کنید!

مکان به شدت بر تقاضای اجاره در مرسین تأثیر می‌گذارد. املاک نزدیک سواحل، مکان‌های تاریخی و مسیرهای حمل و نقل، اشغال و نرخ اجاره بالاتری دارند. مرسین ۴۰ ساحل دارای گواهی در ۳۲۱ کیلومتر خط ساحلی دارد. ساحل Viranşehir به دلیل وضعیت پرچم آبی ۳۰٪ حق بیمه اضافه می‌کند. جاذبه‌های تاریخی مانند قلعه Kızkalesi و Soli-Pompeiopolis هر ساله صدها هزار بازدیدکننده جذب می‌کنند.

هزینه‌های معمول نگهداری و مدیریت برای Airbnb مرسین

راه‌اندازی یک اجاره کوتاه‌مدت در مرسین شامل چندین هزینه است که بر سود شما تأثیر می‌گذارد. در اینجا بیشتر هزینه‌های نگهداری برای اجاره‌های تعطیلات در مرسین آمده است:

• هزینه‌های نگهداری ماهانه در مجتمع‌های مسکونی: ۲۰۰–۲،۰۰۰ لیر ترکیه (۴٫۸۴–۴۸٫۹۰ دلار)، بسته به امکانات.
• هزینه‌های خدمات عمومی بسته به فصل متفاوت است: برق ۱،۰۰۰–۱،۵۰۰ لیر ($24–$37) در تابستان، آب ۵۰۰ لیر ($12)، گاز ۸۵۰ لیر ($21) به ازای هر بطری که چندین ماه دوام می‌آورد و اینترنت حدود ۳۰۰ لیر ($7).
• مالیات‌ها و بیمه‌های سالانه شامل مالیات بر املاک ۰٫۱–۰٫۲٪ ارزش، مالیات زباله ۵۰۰ لیر ($12) و بیمه زلزله DASK حدود ۳،۰۰۰ لیر ($73) است.
• هزینه‌های نظافت و جابجایی: سالانه ۱۰،۰۰۰–۲۰،۰۰۰ لیر ($245–$489) برای املاک با رزروهای مکرر.
• مدیریت حرفه‌ای: ۳۰۰–۵۰۰ دلار ماهانه به‌علاوه ۱۰–۱۵٪ از درآمد اجاره.
• تعمیرات و نگهداری معمولاً سالانه ۲–۵٪ از ارزش ملک را نیاز دارد. این هزینه‌ها مستقیماً بر درآمد خالص شما تأثیر می‌گذارند و نیاز به بودجه‌بندی دقیق دارند.

مقررات اجاره کوتاه‌مدت در مرسین

از ژانویه ۲۰۲۴، املاک در مرسین باید از قوانین سختگیرانه پیروی کنند. برای اجاره کوتاه‌مدت در مرسین، نیاز به مجوز اجاره اقامتگاه گردشگری از وزارت فرهنگ و گردشگری دارید. تنها مالکین می‌توانند درخواست دهند و نقض قوانین منجر به جریمه از ۱۰۰،۰۰۰ لیر می‌شود. اجاره‌ها محدود به ۱۰۰ روز در سال هستند، مگر اینکه املاک با استانداردهای خاص کیفیتی شامل پذیرش، نظافت، سالن‌های ورزشی یا استخرها مطابقت داشته باشند. ساختمان‌های چندواحدی نیاز به توافق همه مالکان برای درخواست دارند.

باید پلاک مجوز را نمایش دهید و مدارکی مانند سند مالکیت، پاسپورت مالک و شماره مالیاتی ارائه دهید. املاک در مجتمع‌هایی که اجازه اجاره دارند نیاز به تأیید ۸۰٪ مالکان دارند. رعایت این قوانین تضمین می‌کند که اجاره شما قانونی است، از جریمه جلوگیری می‌کند و سرمایه‌گذاری شما را محافظت می‌کند.

تأثیر گسترش فرودگاه چوکورووا بر تقاضای اجاره

افتتاح فرودگاه بین‌المللی چوکورووا در آگوست ۲۰۲۴ بازار املاک اجاره‌ای مرسین را متحول کرده است. فرودگاه مرسین چوکورووا ظرفیت سالانه ۹ میلیون مسافر دارد و سفر از اروپا و خاورمیانه به سواحل این شهر را به تنها ۹۰ دقیقه کاهش می‌دهد. این دسترسی آسان گردشگران و مسافران تجاری را در تمام طول سال جذب می‌کند.

املاک نزدیک شاهد تقاضای بالاتر و افزایش ارزش اولیه ۱۵–۳۰٪ در ۱۸–۳۶ ماه بوده‌اند. سایر پروژه‌های زیرساختی، از جمله بزرگراه آدانا-آنتالیا، تونل‌ها و گسترش بندر، ارزش ملک و رزروها را بیشتر افزایش می‌دهند. رشد جمعیت، نیروگاه هسته‌ای آکوویو و افزایش درآمد گردشگری، تقاضای بلندمدت را تقویت می‌کند. با سرمایه‌گذاری نزدیک به هاب‌های جدید حمل و نقل و فرودگاه، می‌توانید انتظار درآمد اجاره بالاتر و سود سرمایه داشته باشید.

صفحات مرتبط

افتتاح فرودگاه چوکوروا: زمان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرسین است

درباره بازار املاک و مستغلات مرسین بدانید

درباره مرسین: یک راهنمای کامل