روندهای خرید خانه: نسل هزاره در مقابل نسل Z

ایجاد شد09.09.2025, 17.58

به روز شده10.09.2025, 06.54

بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ توسط دو گروه خریدار قدرتمند - نسل هزاره و نسل زد - شکل می‌گیرد. این دو گروه با هم در حال تعریف مجدد معنای مالکیت خانه هستند و بر همه چیز، از توسعه شهری گرفته تا نحوه بازاریابی املاک توسط مشاوران املاک، تأثیر می‌گذارند. با این حال، اگرچه ممکن است علاقه مشترکی به طراحی داخلی مناسب اینستاگرام و فضاهای آماده برای فناوری داشته باشند، اما اولویت‌ها و استراتژی‌های خرید آنها به طور قابل توجهی متفاوت است.

نسل هزاره در مقابل نسل زد در املاک و مستغلات فقط یک کنجکاوی نسلی نیست - بلکه یک نقشه راه برای توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران و مشاوران املاکی است که می‌خواهند جلوتر از بقیه باشند. درک نسل هزاره و املاک و مستغلات به معنای درک نسلی است که اکنون در اواخر دهه ۲۰ تا اوایل دهه ۴۰ زندگی خود هستند و بسیاری از آنها سرانجام بر موانع اقتصادی برای خرید غلبه می‌کنند. در همین حال، نسل Z در بازار خرید خانه، تازه در حال قدم گذاشتن به نردبان املاک است و انتظارات جدیدی را در مورد پایداری، قیمت مناسب و موقعیت مکانی به همراه می‌آورد.

این وبلاگ به بررسی سفر املاک و مستغلات نسل هزاره، ظهور روندهای خرید خانه نسل Z و معنای این تغییرات برای آینده سرمایه‌گذاری در املاک می‌پردازد.

نسل هزاره و املاک و مستغلات: ورود با تأخیر اما مصمم

نسل هزاره و املاک و مستغلات سال‌هاست که بازار املاک و مستغلات این سوال را مطرح می‌کند: آیا نسل هزاره خانه می‌خرد؟ پاسخ مثبت است. نسل هزاره بالاخره خانه می‌خرد، اغلب پس از سال‌ها پس‌انداز و مدیریت بدهی دانشجویی. طبق آمار اخیر خرید خانه نسل هزاره در سال 2025، درصد خرید خانه نسل هزاره در سه سال گذشته، با وجود نرخ بالای وام مسکن، به طور پیوسته افزایش یافته است.

چالش‌های اقتصادی ورود آنها به عرصه مالکیت خانه را به تأخیر انداخت، اما نسل هزاره که در سال 2025 خانه می‌خرد، این کار را با یک طرز فکر استراتژیک انجام می‌دهد. آنها هم به قیمت مناسب و هم به پتانسیل سرمایه‌گذاری اهمیت می‌دهند و اغلب به دنبال محله‌هایی با مدارس خوب، بازارهای شغلی پایدار و ارزش فروش مجدد بالا هستند.

طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، نسل هزاره ۲۹٪ از خریداران اخیر خانه را تشکیل می‌دهند که اکثر آنها زوج‌های متأهل هستند. آنها همچنین تحصیل‌کرده‌ترین گروه در بازار هستند و اکثر آنها دارای مدرک لیسانس یا بالاتر هستند - مزیتی که اغلب پتانسیل درآمد و دسترسی به تأمین مالی را افزایش می‌دهد.

آنچه نسل هزاره در خانه‌ها می‌خواهند

روندهای نسل هزاره در املاک و مستغلات، تمرکز زیادی بر عملکرد و سازگاری نشان می‌دهد. بسیاری از آنها دورکار هستند، بنابراین دفاتر کار خانگی دیگر یک امتیاز نیستند، بلکه یک الزام هستند. خرید خانه برای سگ‌ها توسط نسل هزاره نیز یک روند شگفت‌آور و ثابت است، به طوری که حیاط‌های حصارکشی شده و چیدمان‌های مناسب برای حیوانات خانگی در صدر فهرست آرزوها قرار دارند.

ویژگی‌های سازگار با محیط زیست مانند پنل‌های خورشیدی، لوازم خانگی کم‌مصرف و مواد پایدار برای این گروه ضروری می‌شوند. این خریداران همچنین جذب جوامع چندمنظوره با دسترسی آسان به مغازه‌ها، پارک‌ها و حمل و نقل عمومی می‌شوند.

املاک و مستغلات برای نسل هزاره به عنوان یک سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای نسل هزاره محبوبیت زیادی پیدا کرده است، به خصوص در شهرهای متوسط که قیمت‌ها مناسب‌تر هستند. نسل هزاره که در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند اغلب خانه‌های دوبلکس، خانه‌های شهری یا املاک کوچک چندخانواری را ترجیح می‌دهند که می‌توانند در حالی که در یک واحد زندگی می‌کنند، درآمد اجاره ایجاد کنند.

برخی از بهترین شهرها برای خرید خانه برای نسل هزاره در سال 2025 شامل آنتالیا، ازمیر و بدروم در ترکیه و والنسیا، مالاگا و آلیکانته در اسپانیا هستند. این مکان‌ها مقرون به صرفه بودن، جذابیت سبک زندگی و پتانسیل سرمایه‌گذاری قوی را با هم ترکیب می‌کنند. در این مناطق، نکات خرید خانه برای نسل هزاره شامل قفل کردن زودهنگام وام‌های مسکن با نرخ ثابت و در نظر گرفتن محله‌های رو به رشد قبل از اوج قیمت‌ها است.

نسل Z در بازار خرید خانه: جوان، جسور و دیجیتال-اولویت

سوال این نیست که «آیا نسل Z خانه می‌خرد؟» - بلکه این است که چگونه این کار را متفاوت انجام می‌دهند. آمار اخیر خرید خانه نسل Z نشان می‌دهد که این نسل اکنون حدود ۳٪ از بازار خرید خانه را تشکیل می‌دهد و بیشتر این خریداران مجرد هستند. بسیاری از آنها به دلیل قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر، خانه‌های قدیمی‌تر را ترجیح می‌دهند و میزان تحصیلات آنها بالاتر از نسل هزاره است.

به جای دنبال کردن یک مسیر سنتی انفرادی، نسل Z برای دسترسی به مالکیت خانه، پذیرای جمع‌آوری منابع با دوستان، خانواده یا شریک عاطفی خود است - روندی که توسط نیویورک تایمز برجسته شده است. این تمایل به پذیرش مدل‌های مالکیت مشترک و زندگی مشترک، هم رویکرد عملگرایانه آنها به مقرون به صرفه بودن و هم ارزش‌های سبک زندگی مشارکتی آنها را نشان می‌دهد.

در حالی که مالکیت خانه نسل Z از نظر تعداد مطلق همچنان متوسط است، آنها با سرعت بیشتری نسبت به نسل هزاره در همان سن، به ویژه در مناطق مقرون به صرفه‌تر، وارد بازار می‌شوند. انعطاف‌پذیری کار از راه دور به آنها اجازه می‌دهد تا طیف وسیع‌تری از مکان‌ها را کشف کنند، تقاضا برای خانه‌های کوچک‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر و ترتیبات مالکیت خلاقانه‌ای را که بار مالی فردی را کاهش می‌دهد، شکل دهند.

چگونه نسل Z بر بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد

تأثیر نسل Z از قبل قابل مشاهده است. آنها خواستار تجربیات املاک و مستغلات دیجیتال هستند: تورهای مجازی، جستجوی خانه با هوش مصنوعی و قراردادهای مبتنی بر بلاکچین. آنها همچنین عمیقاً به پایداری اهمیت می‌دهند و گواهینامه‌های زیست‌محیطی و مصالح ساختمانی سبز را رایج‌تر می‌کنند.

وقتی می‌پرسیم "نسل Z کجا می‌تواند خانه بخرد؟"، مقرون‌به‌صرفه بودن کلید اصلی است. بسیاری به شهرهای ثانویه مانند تولسا، بویزی و والنسیا در اسپانیا هجوم می‌آورند، جایی که بودجه آنها بیشتر می‌شود و در عین حال زندگی فرهنگی پر جنب و جوشی را ارائه می‌دهد.

روندهای خرید خانه نسل Z

روندهای خرید خانه نسل Z به سمت فضاهای کوچک‌تر و کارآمدتر متمایل است که هزینه‌های نگهداری را کاهش می‌دهد. فضای باز، باغ‌های عمومی و سالن‌های کار اشتراکی اغلب نسبت به آشپزخانه‌های بزرگ یا اتاق‌های غذاخوری رسمی ارزش بیشتری دارند.

به عنوان نسلی که عمدتاً حیوانات خانگی دارند، نسل Z خانه‌هایی را ترجیح می‌دهد که برای حیوانات خانگی مناسب باشند و فضاهایی مناسب برای گربه‌ها و سگ‌ها طراحی شده باشند. از نظر طراحی، آنها تمایل به زیبایی‌شناسی مینیمالیستی و سیستم‌های خانه هوشمند دارند که باعث افزایش کارایی و صرفه‌جویی در زمان می‌شوند.

مقایسه انگیزه‌ها: نسل هزاره در مقابل نسل Z

در حالی که ترجیحات نسل Z و نسل هزاره در حوزه‌هایی مانند پایداری و ادغام فناوری با هم همپوشانی دارند، انگیزه‌های آنها متفاوت است.

نسل هزاره که خانه می‌خرد، اغلب آن را به عنوان اوج ثبات مالی می‌بیند، گاهی اوقات پس از سال‌ها تأخیر در جدول زمانی به دلیل عوامل اقتصادی.
نسل Z در بازار خرید خانه، آن را گامی پیشگیرانه برای تضمین ثروت آینده می‌داند، حتی اگر به معنای شروع کار در مقیاس کوچک یا خرید در مکان‌های غیرسنتی باشد.

نسل هزاره بیشتر احتمال دارد مناطق مدرسه، رشد بلندمدت محله و پتانسیل فروش مجدد را در اولویت قرار دهد، در حالی که نسل Z بر امکانات رفاهی سبک زندگی، فرهنگ جامعه و مقرون به صرفه بودن فوری تمرکز دارد.

روندهای بازار در سال 2025 برای هر دو نسل

نرخ بالای وام مسکن، خلاقیت راه‌حل‌ها

هر دو گروه با هزینه‌های بالای وام گرفتن دست و پنجه نرم می‌کنند. با این حال، نسل هزاره که خانه می‌خرند اغلب برای جبران بهره به پیش‌پرداخت‌های بیشتر متکی هستند، در حالی که روند خرید خانه در نسل Z نشان می‌دهد که برای شروع، ترجیح می‌دهند از وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم یا برنامه‌های سهام مشترک استفاده کنند.

انعطاف‌پذیری مکان

دورکاری گزینه‌های جغرافیایی را گسترش داده است، اما نسل Z تمایل دارد حومه‌های مناسب خانواده را در فاصله رفت و آمد از شهرهای بزرگ انتخاب کند. نسل Z به سمت شهرهای کوچک‌تر و پر جنب و جوش یا مراکز بین‌المللی که هزینه زندگی در آنها کمتر است، جذب می‌شود.

طرز فکر سرمایه‌گذاری

برای املاک و مستغلات نسل هزاره، پتانسیل درآمد اجاره، یک محرک اصلی است، جایی که یک زیرزمین آماده Airbnb یا یک ADU جداگانه (واحد اجاره لوازم خانگی) باشد. نسل Z و نسل هزاره در حوزه املاک و مستغلات با هم همپوشانی دارند، اما نسل Z تمایل بیشتری به بررسی مالکیت جزئی ملک یا سرمایه‌گذاری جمعی در املاک و مستغلات به عنوان پله‌های ترقی نشان می‌دهد. اگر مطمئن نیستید که کدام نوع ملک به بهترین وجه با اهداف سرمایه‌گذاری شما مطابقت دارد، این راهنما را در مورد نحوه تصمیم‌گیری در مورد ملک مناسب برای خود بررسی کنید.

چرا این روندها برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران مهم است

درک روندهای خرید خانه در نسل هزاره و آمار خرید خانه در نسل Z به سازندگان و مشاوران املاک کمک می‌کند تا محصولات مرتبطی ایجاد کنند. به عنوان مثال:

توسعه‌دهندگانی که بر خانه‌های سازگار با محیط زیست، مناسب برای حیوانات خانگی و آماده برای فناوری تمرکز می‌کنند، هر دو گروه را جذب خواهند کرد.
واحدهای کوچک‌تر و مقرون به صرفه در پروژه‌های چندمنظوره به ویژه برای خریداران نسل Z جذاب هستند.
جوامع حومه شهر با زیرساخت‌های قوی و امکانات رفاهی، همچنان دژ محکمی برای نسل هزاره هستند.

حتی ترجیحات خاص، مانند خرید خانه برای سگ توسط نسل هزاره، نشان‌دهنده تغییر گسترده‌تر به سمت طراحی بر اساس سبک زندگی به جای صرفاً مساحت زمین است.

نسل هزاره و نسل Z: شکل‌دهی به روندهای املاک و مستغلات

داستان املاک و مستغلات نسل هزاره در مقابل نسل Z در سال 2025، داستانی از همگرایی و تضاد است. هر دو نسل برای پایداری، ابزارهای دیجیتال و سرمایه‌گذاری‌های هوشمند ارزش قائلند، اما جدول زمانی، اولویت‌ها و نقاط ورود آنها متفاوت است. نسل هزاره و خرید خانه، داستانی از پشتکار، برنامه‌ریزی استراتژیک و در نهایت دستیابی به مالکیت با وجود مشکلات اقتصادی است. از سوی دیگر، روند خرید خانه در نسل Z، در مورد چابکی، جسارت و استفاده از فناوری برای ورود سریع‌تر به بازار است.

برای هر کسی که املاک و مستغلات نسل هزاره یا نسل Z را زیر نظر دارد، نکته اصلی واضح است: این خریداران آینده صنعت را شکل می‌دهند. از نسل هزاره که در املاک و مستغلات در حومه‌های رو به گسترش سرمایه‌گذاری می‌کنند تا نسل Z که خانه‌هایی را در شهرهای مقرون به صرفه با سبک زندگی پر جنب و جوش می‌خرند، ترجیحات این نسل‌ها در حال شکل دادن به روندهای جدید و تعریف مجدد معنای مالکیت خانه در سال 2025 است.

دیگر سوال این نیست که آیا آنها خرید خواهند کرد یا خیر؛ بلکه سوال این است که کجا، چگونه و با چه چشم‌اندازی برای آینده.

صفحات مرتبط