آنتالیا یا آلانیا برای خانه تعطیلاتی: کدام یک برای شما مناسب‌تر است؟

انتخاب بین آنتالیا و آلانیا برای خرید خانه تعطیلاتی یا سرمایه‌گذاری، به سبک زندگی و میزان راحتی‌ای که مدنظر دارید بستگی دارد. هر دو منطقه مزایای خاص خود را دارند و انتخاب شما بستگی دارد به اینکه چگونه دوست دارید زندگی کنید، سفر کنید و وقتتان را بگذرانید. ممکن است یک شهر پرجنب‌وجوش با فعالیت‌های زیاد را ترجیح دهید، یا مکانی آرام با دسترسی آسان به طبیعت. گزینه‌های حمل‌ونقل و مسیرهای سفر نیز بر راحتی رفت‌وآمد شما و مهمانانتان تأثیر می‌گذارند. درک این تفاوت‌ها به شما کمک می‌کند بهترین مکان را بر اساس نیازهایتان انتخاب کنید تا اقامت‌های لذت‌بخشی داشته باشید.

آنتالیا یا آلانیا: کدام گزینه برای اجاره تعطیلاتی در ترکیه بهتر است؟

تقاضای اجاره تعطیلاتی در هر دو شهر آلانیا و آنتالیا بالا است. آنتالیا در تمام طول سال نرخ اشغال بالایی دارد؛ در ماه‌های اوج مانند سپتامبر تا ۹۸٪ می‌رسد و در بیشتر فصل اصلی ۲۰۲۵ بالای ۹۵٪ باقی می‌ماند. فصل گردشگری طولانی‌تر آن از ماه می تا نوامبر به شما روزهای اجاره بیشتری و درآمدی پایدارتر می‌دهد. آلانیا در مقابل، فصل تابستانی کوتاه‌تر اما فشرده‌تری دارد، به‌طوری که جمعیت آن در تابستان تقریباً چهار برابر می‌شود که توجه بسیاری را برای خرید ملک در آلانیا جلب می‌کند.

اگرچه آلانیا تلاش می‌کند با برگزاری رویدادهای ورزشی و فرهنگی گردشگری در تمام طول سال را گسترش دهد، اما همچنان بیشتر فعالیت‌های اجاره‌ای در اوج فصل اتفاق می‌افتد که آن را برای خریداران خانه در آلانیا جذاب می‌کند. قوانین اجاره کوتاه‌مدت در ترکیه در سال ۲۰۲۴ تغییر کرده‌اند؛ بنابراین لازم است قبل از ثبت ملک خود، قوانین جدید را بدانید. اکنون باید مجوز اجاره توریستی داشته باشید و محدودیت سالانه ۱۰۰ روزه را رعایت کنید، مگر اینکه ملک شما شرایط خاصی را داشته باشد. اگر در اقامتگاهی با خدمات هتلی یا مدیریت حرفه‌ای سرمایه‌گذاری کنید که اجاره کوتاه‌مدت را مجاز می‌داند، می‌توانید از برخی محدودیت‌ها معاف شوید که این ویژگی، مزیتی رایج برای خانه‌های تعطیلاتی در آلانیا محسوب می‌شود.

همچنین همه مالکین آپارتمان در یک ساختمان باید با اجاره کوتاه‌مدت موافقت کنند، بنابراین خانه‌های مستقل یا مجتمع‌های توریستی ممکن است از نظر قانونی راحت‌تر مدیریت شوند، به‌ویژه هنگام بررسی خرید خانه تعطیلاتی در آنتالیا، ترکیه. قیمت‌گذاری و نرخ اشغال بسته به استراتژی شما و نوع مهمانانتان متفاوت است. در سال ۲۰۲۵، آنتالیا آگهی‌های بیشتری دارد و نرخ روزانه کمتری (حدود ۵۴ دلار) دارد، اما نرخ اشغال بالا باعث می‌شود درآمد سالانه آن با آلانیا که نرخ شبانه حدود ۷۶ دلار دارد و رزروهای کمتری دارد، برابر باشد. در هر دو منطقه، خانه‌های مبله با دسترسی نزدیک به ساحل بیشترین درآمد را دارند، که بسیاری را برای خرید خانه در آنتالیا ترغیب می‌کند.

در آلانیا، لیست‌های برتر می‌توانند در فصل اوج بیش از ۱۸۰۰ دلار در ماه درآمد داشته باشند و بازنشستگان یا نومادهای دیجیتال معمولاً مدت بیشتری می‌مانند. در آنتالیا، بیشتر اقامت‌ها کوتاه‌مدت هستند، مخصوصاً برای گردشگران، مسافران کاری یا بیماران پزشکی، که از دلایل اصلی محبوبیت خانه‌های تابستانی در ترکیه است.

قیمت املاک در آلانیا و آنتالیا در سال ۲۰۲۵

آلانیا به‌خاطر قیمت مناسب و ارزش عالی هر مترمربع برجسته است. می‌توان آپارتمان‌های مدرن را از حدود ۷۵,۰۰۰ یورو پیدا کرد و حتی خانه‌های میان‌رده با کیفیت نیز معمولاً زیر ۲۵۰,۰۰۰ یورو در سال ۲۰۲۵ هستند. این هزینه پایین ورود، خانه‌های تعطیلاتی در آلانیا را برای سرمایه‌گذاران جدید بسیار جذاب می‌کند.

بازدهی اجاره در آلانیا می‌تواند سالانه به ۱۰٪ برسد و اجاره‌های کوتاه‌مدت در فصل اوج حتی بیشتر درآمد ایجاد می‌کنند. در مقایسه با خانه‌های تعطیلاتی در آنتالیا، املاک آلانیا در تابستان عملکرد بهتری دارند، چون تقاضای گردشگران بالاست.

از سوی دیگر، آنتالیا ثبات بازار قوی‌تر و رشد بلندمدت پایدارتری ارائه می‌دهد. قیمت املاک در آن بالاتر است و بین ۱۶۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو در هر مترمربع می‌باشد، اما بازار آن رشد مستمر و مقاومت بهتری در برابر نوسانات اقتصادی نشان داده است. این ویژگی باعث می‌شود خانه‌های تعطیلاتی در آنتالیا برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد سرمایه هستند، مناسب‌تر باشند. کسانی که به دنبال خرید خانه تعطیلاتی در آنتالیا هستند اغلب تقاضای اجاره در تمام سال را اولویت می‌دهند، به‌ویژه به دلیل جذب مسافران کاری و بیماران پزشکی.

روند رشد قیمت در دو منطقه متفاوت است، اما هر دو رشد مثبتی دارند. قیمت املاک در آلانیا بین ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ تا ۸۰٪ افزایش یافته و اکنون در حال تثبیت است. همچنین آلانیا یکی از بهترین مناطق برای اجاره تابستانی با بازده بالا در ترکیه است. مناطق لوکس هنوز ممکن است تا ۲۰٪ رشد در سال ۲۰۲۵ داشته باشند، به‌ویژه در مناطق در حال توسعه. آنتالیا چشم‌انداز متعادلی ارائه می‌دهد، با رشد ۷–۱۰٪ سالانه و تقاضای اجاره قوی. این روندها نشان می‌دهند که آلانیا ممکن است سود کوتاه‌مدت بیشتری بدهد، اما آنتالیا ارزش باثبات‌تری در بلندمدت ارائه می‌کند.

پتانسیل فروش مجدد نیز بسته به نوع خریدار متفاوت است. بازنشستگان اروپایی که به دنبال خانه‌های تعطیلاتی مقرون‌به‌صرفه در آلانیا هستند، معمولاً برای استفاده فصلی خرید می‌کنند. آنتالیا طیف وسیع‌تری از خریداران را جذب می‌کند، از جمله روس‌ها، سرمایه‌گذاران خاورمیانه و حرفه‌ای‌هایی که به دنبال اقامت دائم یا تابعیت ترکیه هستند. به همین دلیل، خانه‌های تبلیغ‌شده به عنوان خانه تعطیلاتی در آنتالیا، ترکیه، اغلب سریع‌تر فروش می‌روند، به‌ویژه در مناطقی نزدیک به مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز حمل‌ونقل. بنابراین، انتخاب شما بستگی به نوع سرمایه‌گذاری‌تان و مخاطب آینده‌تان دارد.

سبک زندگی و زندگی روزمره در آنتالیا و آلانیا

آلانیا سبک زندگی آرام‌تری با مناظر زیبای ساحلی و محیطی دلپذیر ارائه می‌دهد. این منطقه برای صبح‌های آرام در کافه‌های کنار دریا و شب‌های ساکت در محله‌هایی مانند کستل و اُبا ایده‌آل است. برای علاقه‌مندان به خرید خانه‌های ساحلی در آلانیا، این مناطق دسترسی مستقیم به دریا دارند. خیابان‌ها برای پیاده‌روی مناسب هستند و همه چیز نزدیک است، که حس راحتی بالایی ایجاد می‌کند. هزینه زندگی پایین و فضای دنج آن، محیطی مناسب برای ویلاهای تعطیلاتی در آلانیا فراهم کرده است.

آنتالیا با زندگی شهری پرانرژی و فضای فرهنگی غنی‌اش برجسته است. بازارهای شلوغ، خیابان‌های زنده و جامعه بین‌المللی در حال رشد، رنگ و تنوع زیادی به زندگی روزمره می‌بخشند. خریدارانی که به دنبال خانه‌های ساحلی در آنتالیا هستند، اغلب بر مناطقی مانند کنیالتی یا لارا تمرکز دارند. بافت قدیمی شهر، موزه‌ها و جشنواره‌ها سرگرمی مداوم ارائه می‌دهند، در حالی که سیستم حمل‌ونقل مدرن و فرودگاه، سفر را آسان کرده‌اند.

خانواده‌ها، زوج‌ها، نومادهای دیجیتال و بازنشستگان هر کدام جذابیت خاصی در این مقاصد می‌یابند. آنتالیا به لطف مدارس بین‌المللی و خدمات گسترده‌اش برای خانواده‌ها مناسب‌تر است. زوج‌ها ممکن است از زندگی شبانه‌ی پرجنب‌وجوش آنتالیا یا فضای عاشقانه و آرام آلانیا لذت ببرند. نومادهای دیجیتال معمولاً آلانیا را به‌دلیل هزینه پایین و اینترنت مناسب ترجیح می‌دهند و بازنشستگان از امنیت و سادگی آن استقبال می‌کنند. هر منطقه با سبک زندگی متفاوتی سازگار است، بنابراین اهداف شما مشخص می‌کند که کدام منطقه برایتان مناسب‌تر است.

زندگی روزمره در هر دو منطقه راحت است، اما به شیوه‌ای متفاوت. آلانیا آرام‌تر و قابل پیاده‌روی‌تر است، با دسترسی آسان به سواحل و مسیرهای طبیعی. آنتالیا حمل‌ونقل عمومی بیشتر، رویدادهای فرهنگی و خدمات بین‌المللی دارد، بنابراین زندگی در آن سریع‌تر و پویاتر احساس می‌شود. هر دو منطقه ایمن و دارای مناظر زیبا، آب‌وهوای گرم و سبک زندگی در فضای باز هستند. سبک زندگی ایده‌آل شما تعیین می‌کند که کدام یک بیشتر حس خانه را برایتان ایجاد می‌کند.

بهترین مناطق برای خرید خانه تعطیلاتی در آلانیا و آنتالیا

اگر به فکر خرید خانه تعطیلاتی در ترکیه هستید، آنتالیا و آلانیا گزینه‌های بسیار خوبی بر اساس سلیقه شما ارائه می‌دهند. در آلانیا، مناطقی مانند توسمور و کارگیجاک برای کسانی که به دنبال آرامش، طبیعت و چشم‌انداز دریا هستند مناسب‌اند. این مناطق دارای سواحل خلوت، هوای پاک و جنگل‌ها یا تپه‌های زیبا هستند که برای علاقه‌مندان به خانه‌های ساحلی در آلانیا ایده‌آل‌اند. از سوی دیگر، محله‌هایی مثل محمودلار و کستل — که بهترین مناطق برای خرید خانه در آلانیا هستند — اگر به دنبال بازده سرمایه‌گذاری بالا یا درآمد اجاره‌ای آسان هستید، گزینه مناسبی‌اند.

اگر به تاریخ و سبک زندگی ساحلی علاقه دارید، ممکن است آنتالیا را ترجیح دهید. مکان‌هایی مانند سیده برای لذت بردن از آثار باستانی و فضای آرام شهرهای ساحلی عالی‌اند. برای کسانی که به خانه‌های ساحلی در آنتالیا علاقه دارند، سیده و مناطق ساحلی اطراف دسترسی مستقیم به سواحل شنی دارند. کالکان منطقه‌ای لوکس‌تر است و به‌خاطر ویلاهای لوکس و چشم‌انداز بی‌نظیر دریا شناخته می‌شود. اگر می‌خواهید نزدیک شهر و در عین حال نزدیک دریا باشید، شهر ساحلی ترکیه‌ای کنیالتی گزینه خوبی است زیرا ساحلی تمیز و موقعیت مکانی مناسبی دارد.

صفحات مرتبط

دریا، خورشید، آرامش: شهرهایی برای خرید خانه تابستانی در ترکیه

بهترین شهرهای ساحلی ترکیه که خارجی‌ها می‌توانند در آنها خانه‌های تابستانی بخرند

سرمایه‌گذاری در اجاره‌های تابستانی پر سود در ترکیه