گواهی‌های سبز و تأثیر آن‌ها بر ارزش ملک

ایجاد شد26.09.2025, 10.15

به روز شده26.09.2025, 16.55

امروزه هنگام فکر کردن به خرید یا اجاره یک ملک، معمولاً تنها اندازه، قیمت یا موقعیت مطرح نیست. افراد بیشتری به این فکر می‌کنند که یک ساختمان چگونه بر محیط زیست و سلامتی آنها تأثیر می‌گذارد. به همین دلیل است که ساختمان‌های پایدار در حال محبوب‌تر شدن هستند. این املاک طوری طراحی شده‌اند که انرژی کمتری مصرف کنند، منابع را کمتر هدر دهند و فضای بهتری برای زندگی ارائه دهند. همچنین ممکن است بیشتر درباره گواهی‌نامه‌هایی بشنوید که نشان می‌دهند یک ساختمان واقعاً چقدر پایدار است. درک این گواهی‌نامه‌ها و معنای آنها می‌تواند به شما کمک کند تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید.

برترین گواهی‌نامه‌های سبز برای خانه‌ها در سال ۲۰۲۵

برترین گواهی‌نامه‌های سبز برای خانه‌ها در سال ۲۰۲۵ گواهی‌نامه‌های ساختمان سبز به شما کمک می‌کنند بفهمید یک خانه یا ساختمان تا چه اندازه واقعاً پایدار است. این گواهی‌ها مواردی مانند مصرف انرژی، مصالح و کیفیت هوای داخل را ارزیابی می‌کنند. برخی از گواهی‌های شناخته‌شده عبارتند از:

گواهی ساختمان سبز LEED: این سیستم آمریکایی انرژی، آب، کیفیت هوا و مصالح را ارزیابی می‌کند. بسته به امتیاز، رتبه Certified، Silver، Gold یا Platinum دریافت می‌شود. خانه‌های دارای گواهی LEED به‌ویژه با توجه به افزایش تقاضای خریداران برای فضاهای پایدار، رایج‌تر شده‌اند.
گواهی BREEAM: منشاء آن بریتانیاست و حوزه‌هایی مانند انرژی، سلامت، پسماند و طبیعت را ارزیابی می‌کند. رتبه‌ها از Pass تا Outstanding متغیر است.
گواهی WELL: بر این تمرکز دارد که یک ساختمان تا چه حد به سلامت ساکنانش کمک می‌کند. مواردی مانند هوا، نور، آب، صدا و غیره را ارزیابی کرده و رتبه‌های Silver، Gold و Platinum اعطا می‌کند.
گواهی Energy Star: تحت نظارت آژانس حفاظت محیط زیست ایالات متحده، ساختمان‌های با بهره‌وری انرژی بالا را که در ۲۵ درصد برتر ملی قرار دارند، معرفی می‌کند.

هر گواهی‌نامه دارای سطوح مختلفی است و این سطوح اهمیت دارند. یک رتبه‌بندی پایه به این معنی است که ساختمان حداقل استانداردها را رعایت کرده که این خود مثبت است. رتبه‌های میانی مانند LEED Silver یا Gold نشان‌دهنده صرفه‌جویی بیشتر در انرژی و سیستم‌های ساخت پیشرفته‌تر هستند. رتبه‌های بالاتر مانند LEED Platinum یا BREEAM Outstanding نشان می‌دهند که ساختمان بالاترین استانداردهای پایداری را دارد. این رتبه‌ها باعث می‌شوند ملک شما متمایز شود و در بسیاری موارد ارزش آن افزایش یابد. افراد معمولاً به ساختمان‌هایی با این گواهی‌های سطح بالا اعتماد بیشتری دارند، بنابراین هدف‌گذاری برای رتبه بالاتر، یک استراتژی هوشمندانه است.

برای دریافت گواهی، یک ساختمان در چند حوزه کلیدی ارزیابی می‌شود. یکی بهره‌وری انرژی است که شامل سیستم‌های گرمایش، سرمایش و روشنایی می‌شود. دیگری مصرف آب است، مانند استفاده از توالت‌های کم‌مصرف یا جمع‌آوری آب باران. مصالح نیز مهم‌اند؛ استفاده از مواد بازیافتی یا دوستدار محیط زیست امتیاز دارد. محیط داخلی هم بررسی می‌شود، بنابراین ساختمان‌ها باید هوای تازه، نور مناسب و دمای مطلوب داشته باشند. در نهایت، موقعیت و محیط اطراف هم اهمیت دارند، از جمله اینکه ساختمان چگونه از طبیعت پشتیبانی می‌کند و تا چه اندازه به حمل‌ونقل عمومی دسترسی دارد. همه این عوامل با هم فضایی سالم‌تر و پایدارتر برای شما و سیاره ایجاد می‌کنند.

اگر به دنبال املاک دارای گواهی LEED هستید، پروژه ممتاز ویوا دفنه را ببینید تا از زندگی پایدار در یکی از محله‌های خاص آنتالیا لذت ببرید.

تأثیر گواهی‌نامه‌های سبز بر ارزش ملک

به طور کلی، خانه‌ها و ساختمان‌های دارای گواهی سبز ارزش بیشتری نسبت به املاک بدون گواهی دارند. در مناطقی مانند اروپا، ترکیه و امارات متحده عربی، ساختمان‌های دارای گواهی معمولاً با قیمت‌های بالاتری فروخته می‌شوند. در اروپا، دفاتری که گواهی‌های سطح بالا مانند BREEAM یا NABERS دارند، بین ۸٪ تا ۱۸٪ گران‌تر معامله می‌شوند (طبق داده‌های Prime Central). اسپانیا نیز به عنوان یکی از مقاصد پیشرو پایدار برای زندگی و سفر شناخته می‌شود. در لندن و سایر بازارها بین سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۷، دفاتری با رتبه BREEAM Excellent حدود ۱۰٪ گران‌تر فروخته شده‌اند.

در بازه پنج ساله، املاک دارای گواهی در سراسر اروپا رشد ارزش چشمگیری داشته‌اند. تحلیل CBRE در سال ۲۰۲۲ نشان داد که این املاک دارای افزایش ارزش سرمایه‌ای حدود ۱۴ تا ۱۶٪ و افزایش اجاره‌بها بین ۶ تا ۸٪ هستند. در ترکیه، ساختمان‌های دارای گواهی LEED حدود ۷٪ ارزش بیشتری پیدا می‌کنند، به‌ویژه آن‌هایی که رتبه Gold یا Platinum دارند. در امارات متحده عربی نیز رشد قابل توجهی دیده می‌شود و ساختمان‌های دارای گواهی تا ۹٪ اجاره بیشتری دریافت می‌کنند که نشان‌دهنده تأثیر تقاضا و سیاست‌های دولتی بر افزایش ارزش است.

خانه‌ها و ساختمان‌های سبز همچنین می‌توانند شرایط مالی بهتری فراهم کنند. در بریتانیا و امارات متحده عربی، بانک‌ها وام‌های مسکن سبز با کاهش نرخ بهره بین ۰٫۱۰ تا ۰٫۲۵٪ ارائه می‌دهند. در آمریکا، ساختمان‌های بزرگ با امتیاز بالای Energy Star می‌توانند از نرخ‌های بهره کمتر در قالب برنامه‌های فانی می و فردی مک استفاده کنند. ارزیابی املاک می‌تواند چالش‌برانگیز باشد زیرا بسیاری از ارزیابان هنوز ارزش گواهی‌ها را در نظر نمی‌گیرند، اما استفاده از فرم‌های خاص سبز و مطالعات بیرونی به اثبات ارزش واقعی کمک می‌کند. سرمایه‌گذاران نیز توجه بیشتری نشان می‌دهند، چراکه املاک دارای گواهی سبز معمولاً اجاره بالاتری می‌گیرند، خالی ماندن کمتری دارند و ارزش خود را بهتر حفظ می‌کنند که آن‌ها را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب‌تر می‌کند.

چه کسانی خانه‌های سبز می‌خرند و چرا این مهم است

بسیاری از خریداران امروز به خانه‌های سبز علاقه‌مند هستند، به‌ویژه گروه‌های جوان‌تر مانند هزاره‌ای‌ها و نسل Z. نظرسنجی‌ها نشان می‌دهند که ۸۰٪ از خریداران خانه اول، خانه سبز دارای گواهی را در نظر می‌گیرند. افراد ۳۵ تا ۴۴ ساله بیشتر بر بهره‌وری انرژی تمرکز دارند، در حالی که خریداران بالای ۴۵ سال به صرفه‌جویی بلندمدت اهمیت بیشتری می‌دهند. حتی خریداران با درآمد متوسط و بالا پس از آشنایی با مزایا، علاقه بیشتری نشان می‌دهند.

برای کسانی که املاک بزرگ‌تر را مدیریت می‌کنند، گرفتن گواهی مدیریت پایدار ملک می‌تواند اعتبار بیشتری ایجاد کرده و مستأجران دوستدار محیط زیست را جذب کند. گواهی‌نامه‌های سبز باعث برجسته شدن ملک می‌شوند. آن‌ها نشان می‌دهند که یک خانه یا ساختمان استانداردهای قابل اطمینانی در زمینه استفاده از انرژی و مصالح دارد. این موضوع اعتماد ایجاد می‌کند و مقایسه گزینه‌ها را آسان‌تر می‌کند. برای بسیاری از خریداران و مستأجران، گواهی سبز به اندازه قیمت و موقعیت اهمیت دارد. در دفاتر، کارمندانی که در ساختمان‌های دارای گواهی کار می‌کنند، رضایت بیشتری گزارش می‌دهند و مستأجران این فضاها را سالم‌تر و باکیفیت‌تر می‌دانند. به همین دلیل، خانه‌های سبز معمولاً توجه بیشتری جلب می‌کنند، سریع‌تر فروخته می‌شوند و مستأجران را برای مدت بیشتری حفظ می‌کنند.

مردم اغلب به همان اندازه که به سیاره اهمیت می‌دهند، به امور مالی خود نیز اهمیت می‌دهند. برخی خریداران برای کاهش ردپای کربنی خانه سبز انتخاب می‌کنند، در حالی که برخی دیگر به دنبال کاهش هزینه‌ها هستند. در بسیاری از موارد هر دو هدف اهمیت دارند، زیرا راهکارهای بهینه انرژی به عنوان ارتقاءهای لوکس خانه محبوبیت بیشتری یافته‌اند. حدود ۷۰٪ از خریداران می‌گویند حاضرند برای ویژگی‌های بهینه انرژی هزینه بیشتری پرداخت کنند و بسیاری نیز در تجهیزاتی مانند پنل‌های خورشیدی سرمایه‌گذاری می‌کنند. رعایت الزامات گواهی ساختمان سبز نه تنها به پایداری کمک می‌کند، بلکه قابلیت بازاریابی را نیز افزایش می‌دهد. خانه‌های دارای گواهی همچنین ۱۶٪ بازدید بیشتری دریافت کرده و مدت کمتری در بازار باقی می‌مانند. این نشان می‌دهد که حفظ محیط زیست و دریافت یک گواهی سبز معتبر می‌تواند یک تصمیم مالی هوشمندانه نیز باشد.

چگونه ساختمان‌های سبز در بلندمدت صرفه‌جویی و ریسک را کاهش می‌دهند

با داشتن یک ملک دارای گواهی سبز، می‌توانید هر ساله از صرفه‌جویی مداوم و مدیریت آسان‌تر بهره‌مند شوید. مصالح بادوام و سیستم‌های هوشمند نیاز به تعمیرات را کاهش می‌دهند و ویژگی‌های صرفه‌جوی انرژی و آب، هزینه‌های عملیاتی را کم می‌کنند. این صرفه‌جویی‌ها با گذر زمان جمع می‌شوند، بنابراین هزینه اولیه بالاتر سریع‌تر جبران می‌شود و ملک، جریان نقدی قوی‌تری نسبت به ساختمان‌های معمولی ایجاد می‌کند. برای توسعه‌دهندگان، استفاده از شیوه‌های ساخت پایدار از همان ابتدا تضمین می‌کند که این مزایا از ابتدا در پروژه لحاظ شده‌اند، در حالی که راهکارهای سبز هدفمند می‌توانند عملکرد را به مرور زمان بهینه کنند.

نرخ پایین‌تر خالی بودن و حفظ بیشتر مستأجران نیز مزیت مهمی است. مستأجران فضاهایی را که هزینه نگهداری کمتر و راحتی بیشتری دارند، ترجیح می‌دهند و احتمال ماندگاری بیشتری دارند. در بازارهای ضعیف، این ثبات درآمد شما را حفظ کرده و هزینه‌های اجاره‌دهی را پایین نگه می‌دارد. با گذشت زمان، اشغال پایدار و اجاره‌های بالاتر می‌توانند موقعیت ملک را در مناطق رقابتی تقویت کنند، به‌ویژه اگر دارای گواهی بهره‌وری انرژی یا سایر گواهی‌های معتبر باشد.

ویژگی‌های پایدار همچنین سرمایه‌گذاری شما را در برابر قوانین جدید و ریسک‌های اقلیمی محافظت می‌کند. رعایت یا فراتر رفتن از استانداردهای انرژی و انتشار، اکنون از هزینه‌بر بودن بازسازی‌های آینده جلوگیری می‌کند. طراحی‌های مقاوم، ساختمان را در برابر شرایط آب‌وهوایی شدید و مشکلات زنجیره تأمین محافظت می‌کنند و ارزش و بیمه‌پذیری آن را حفظ می‌کنند. این حفاظت تضمین می‌کند که دارایی شما سال‌ها مطابق قانون، جذاب در بازار و سودآور باقی بماند. برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، تمرکز بر سرمایه‌گذاری سبز در املاک، ردپای کربن پرتفوی را کاهش داده و همزمان تأثیر محیط زیستی و بازده مالی را بهبود می‌بخشد.

صفحات مرتبط