Page d'accueil
Blog
Astuces & Conseils
Informations clés pour investir dans le logement étudiant

FERMER

Informations clés pour investir dans le logement étudiant

Crée15.08.2025, 15.59

Actualisé16.08.2025, 10.15

Les inscriptions universitaires mondiales atteignent des sommets. Les inscriptions en licence ont augmenté de 3 % à l'automne 2024, tandis que les programmes de master ont connu une croissance encore plus forte. Cette forte hausse a suscité l'intérêt des investisseurs pour les logements étudiants, un secteur immobilier spécialisé.

Le marché du logement étudiant est en plein essor, la demande dépassant constamment l'offre. Les investisseurs sont attentifs aux rendements attractifs et à la demande intrinsèque des locataires. Aujourd'hui, les investissements immobiliers en logements étudiants gagnent en popularité, constituant une classe d'actifs résiliente et stratégique.

Si vous envisagez le logement étudiant comme prochain investissement, voici les principaux points à considérer concernant la rentabilité, les tendances du marché, les emplacements privilégiés et ce qui distingue ce secteur de l'immobilier locatif traditionnel.

Qu'est-ce que l'investissement en logement étudiant ?

Lorsque les étudiants commencent leurs études supérieures, la plupart d'entre eux ont besoin d'un logement en dehors du domicile familial. Certains occupent des logements spécialement conçus pendant leurs deux premières années, tandis que d'autres restent en résidence étudiante jusqu'à la fin de leurs études.

Investir dans le logement étudiant consiste à acheter des biens spécifiquement conçus ou adaptés pour accueillir des étudiants. Que vous achetiez un logement étudiant existant ou que vous en construisiez un nouveau, plusieurs types d'actifs rentables sont à considérer.

Ces logements étudiants privés se répartissent en deux catégories principales : les logements étudiants à usage spécifique (PBSA) et les logements à occupation multiple (HMO). Les biens proposés vont des studios individuels et des appartements en colocation aux grands complexes de type résidence avec installations communes.

Le logement étudiant est-il un bon investissement en 2025 ?

Avec l'essor continu de l'enseignement supérieur à l'échelle mondiale, investir dans le logement étudiant offre une sécurité de la demande à long terme. Même en 2025, le logement étudiant reste une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui comprennent la dynamique du marché.

Après la COVID, le logement étudiant a rebondi plus vigoureusement que de nombreux secteurs de l'immobilier commercial. Si le paysage de l'investissement a évolué, la confiance des investisseurs a atteint un niveau record. Réussir dans ce secteur exige désormais une réflexion stratégique plus approfondie et une préparation plus rigoureuse qu'auparavant.

Pourquoi investir dans le logement étudiant ?

Avantages clés

Rendements locatifs plus élevés : Le logement étudiant offre généralement des rendements nets supérieurs à ceux de l'immobilier résidentiel standard. Son modèle de location unique génère ces rendements supérieurs. De plus, les rendements sur les marchés universitaires de premier ordre peuvent atteindre 8 à 10 %, surpassant ainsi ceux des biens immobiliers locatifs traditionnels.

Demande constante : La demande constante d'enseignement supérieur, combinée à la pénurie de logements abordables, fait du logement étudiant une option pratique pour beaucoup. Les universités sont stables, créant ainsi un vivier de locataires fiable année après année.

Cycles de location prévisibles : Ce secteur bénéficie du rythme naturel du calendrier universitaire. Les dates et les échéances universitaires permettent des cycles de location prévisibles et des taux de pré-réservation élevés.

Résilience économique : Le logement étudiant fait preuve d'une stabilité remarquable, même en période de ralentissement économique. Comme les inscriptions universitaires restent stables, voire augmentent en période difficile, les investissements en logement étudiant maintiennent leurs sources de revenus.

Principaux défis

Rotation des locataires : Les baux étudiants courent généralement pendant l'année universitaire, ce qui signifie que des changements fréquents de locataires sont inévitables.

Cycles saisonniers : En dehors des mois universitaires, notamment en été, les logements peuvent présenter des vacances de courte durée. Les investisseurs doivent développer des stratégies de location alternatives pour ces mois.

Gestion pratique : Avec plusieurs jeunes locataires partageant les espaces, la gestion quotidienne des opérations et de la maintenance peut nécessiter une plus grande implication. Des services de gestion immobilière professionnels peuvent être particulièrement utiles, garantissant une communication fluide, des réparations rapides et un entretien irréprochable.

Exigences réglementaires différentes : Les logements étudiants nécessitent souvent une licence HMO (House in Multiple Occupation). Ils doivent également répondre à des normes de sécurité différentes de celles des locations traditionnelles, les exigences spécifiques variant considérablement selon l'emplacement.

Logement étudiant vs location traditionnelle : quelles sont les différences ?

Le rendement des investissements en logement étudiant est systématiquement supérieur à celui des locations traditionnelles. Cependant, ils diffèrent des modèles conventionnels sur plusieurs points importants.

Les biens locatifs traditionnels offrent généralement des rendements de 4 à 8 %, que vous cibliez des locataires à court ou à long terme. Les logements étudiants, en revanche, peuvent générer des rendements de 6 à 12 % grâce au modèle de location par chambre et à une densité d'occupation plus élevée.

Ce potentiel de rendement plus élevé s'accompagne de revenus saisonniers différents de ceux des locations traditionnelles. Alors que les immobiliers traditionnels offrent une stabilité tout au long de l'année et des revenus mensuels prévisibles, les résidences étudiantes concentrent les périodes de location sur les cycles universitaires. Cependant, ce cycle rend également les rotations plus structurées et prévisibles, permettant aux propriétaires de mieux anticiper.

De plus, les logements étudiants nécessitent une gestion plus active, surtout par rapport aux logements traditionnels.

Considérations juridiques clés pour le logement étudiant

Licences et réglementations des logements HMO : La plupart des investissements en logements étudiants sont soumis à la réglementation HMO (maisons à occupation multiple), qui exige des licences spécifiques, des mesures de sécurité renforcées et des protocoles de gestion différents de ceux des locations individuelles.
Normes de sécurité renforcées : Les réglementations en matière de sécurité incendie impliquent généralement des mesures supplémentaires par rapport à celles applicables aux locations traditionnelles.
Exigences relatives à la taille des chambres : Les étudiants louant généralement des chambres individuelles au sein de colocations, des exigences relatives à la taille minimale des chambres doivent être respectées. Ces exigences spécifiques varient selon la région.

Principales tendances qui façonnent l'avenir du logement étudiant en 2025

Tendances actuelles et émergentes du marché du logement étudiant en 2025

Les inscriptions universitaires ont fortement rebondi après la COVID-19. Les étudiants locaux et internationaux reviennent sur le campus, leur nombre dépassant les niveaux d'avant la pandémie. Les taux de prélocation ont augmenté en conséquence.

Les attentes des étudiants ont également évolué. De nombreux étudiants de la génération Z privilégient désormais l'intimité, le bien-être et les aménagements communautaires au logement de base. On observe une nette évolution vers des aménagements centrés sur l'étudiant, favorisant la réussite scolaire, le bien-être social et la sécurité personnelle.

L'intégration des technologies est à l'origine de ce changement. Des fonctionnalités intelligentes, comme l'entrée sans clé et les demandes de maintenance via une application, simplifient les opérations, tant pour les étudiants que pour les propriétaires.

Le développement durable est également devenu un facteur de différenciation majeur. Les étudiants d'aujourd'hui recherchent activement des logements éco-responsables, reflétant à la fois une conscience environnementale mondiale et les valeurs de leur génération.

Effets des tendances d'inscription sur le logement étudiant

De nombreuses universités prestigieuses enregistrent une croissance constante des inscriptions. De plus, certaines agrandissent leurs campus pour accueillir de nouveaux programmes et de nouvelles installations. Cette expansion crée un besoin immédiat de logements supplémentaires.

Le nombre d'étudiants internationaux est à nouveau en hausse. Les initiatives gouvernementales et les partenariats universitaires stimulent la demande de logements haut de gamme de la part des étudiants étrangers. Les inscriptions en master et doctorat sont également en forte hausse. Ces étudiants plus âgés ont généralement des budgets de logement plus élevés et des besoins d'espace différents de ceux des étudiants de premier cycle.

Cette forte hausse crée une demande concentrée sur certains marchés avant que l'offre ne puisse rattraper le retard. Investir tôt dans le logement étudiant dans les zones à forte croissance ouvre des opportunités de rentabilité.

L'avenir du secteur du logement étudiant

Les grandes villes universitaires sont toujours confrontées à une pénurie de logements malgré un développement continu. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande maintient des taux d'occupation élevés et favorise une forte croissance des loyers.

La demande constante du secteur attire d'importants investissements institutionnels. Cet investissement accru favorise l'amélioration des normes immobilières, des pratiques de gestion et de l'efficacité opérationnelle. Une gestion professionnelle devient la norme, offrant des rendements plus prévisibles pour les investisseurs individuels.

À l'avenir, les exigences en matière de développement durable ne feront que s'intensifier. Les propriétés qui intègrent des caractéristiques écologiques, des technologies intelligentes et des équipements centrés sur les étudiants sont bien placées pour prospérer. Le secteur évolue vers des communautés étudiantes de meilleure qualité, conçues sur mesure.

Où investir dans le logement étudiant ?

Les villes les plus propices à l'investissement dans le logement étudiant sont les zones universitaires, en particulier celles qui abritent des établissements établis et affichent une croissance constante des inscriptions. L'emplacement est primordial dans ce secteur.

Les étudiants recherchent un logement à proximité de leur campus, bien desservi par les transports et bénéficiant des commodités de proximité. Être proche d'une grande université est essentiel, mais d'autres facteurs cruciaux sont à prendre en compte.

De nombreux étudiants choisissent désormais leur ville universitaire en fonction de leurs perspectives d'emploi. Les villes dotées d'un marché de l'emploi local fort et d'un potentiel de croissance régionale accueillent naturellement des populations étudiantes plus importantes et plus stables.

Les investisseurs devraient également rechercher des zones bénéficiant de politiques d'urbanisme favorables et d'un cadre d'investissement favorable. Que vous construisiez de nouveaux logements étudiants ou achetiez des biens immobiliers existants, la compréhension des réglementations locales peut optimiser vos rendements.

Marchés prometteurs pour 2025

Malaga, Espagne - Une destination de plus en plus prisée pour les programmes d'études à l'étranger en Europe. La ville attire aussi bien les étudiants espagnols que les étudiants internationaux, avec des programmes en plein essor spécialement conçus pour les étudiants étrangers.
Istanbul et Ankara, Turquie - Ces deux villes sont dotées d'une forte densité universitaire et d'infrastructures solides pour accueillir d'importantes populations étudiantes. La réputation croissante de la Turquie en matière d'éducation internationale rend ces marchés particulièrement attractifs.
Girne, Chypre du Nord - Une destination émergente à surveiller. Avec un nombre croissant d'étudiants internationaux, cette ville se transforme en un pôle éducatif régional doté d'installations modernes et de prix compétitifs.

Les opportunités d'investissement dans le logement étudiant restent attractives en 2025. Avec des inscriptions post-COVID atteignant de nouveaux records, ce secteur offre à la fois une stabilité et un potentiel de croissance difficile à trouver ailleurs.

Les récentes évolutions du marché et la professionnalisation accrue ont renforcé la confiance des investisseurs. Le marché du logement étudiant est aujourd'hui plus transparent, mieux géré et plus prévisible que jamais.

Pour les investisseurs en quête de rendements supérieurs à ceux des locations traditionnelles, le logement étudiant représente une opportunité avérée. La réussite repose simplement sur le choix du bon emplacement, la collaboration avec des services de gestion immobilière expérimentés et une planification financière et juridique solide dès le départ.

PAGES CONNEXES