Titre de Propriété et Types de Propriété à Dubaï

Le Dubai Land Department (DLD) est la principale autorité en matière de transactions immobilières. Il est donc le principal canal de vérification et de déclaration du droit de propriété à Dubaï. Le département enregistre les documents essentiels relatifs aux propriétés, notamment les titres de propriété, les usufruits, les accords de musataha et les baux à long terme. Toutefois, le Centre financier international de Dubaï (CFID) est une exception. Cette zone libre est régie par des lois immobilières propres et distinctes. Elle gère un registre distinct pour les immobiliers situés dans sa juridiction.

L'enregistrement des immobiliers à Émirat de Dubaï détermine les règlements concernant la propriété immobilière. Il couvre la composition de la propriété pour les individus et les entreprises à Dubaï.

Propriété Immobilière à Dubaï

Les étrangers peuvent acheter des immobiliers à Dubaï, Émirats Arabes Unis. Auparavant, les expatriés n'étaient pas autorisés à acheter des immobiliers aux Émirats Arabes Unis. Par la suite, le gouvernement de Dubaï a accordé aux expatriés de toutes nationalités la possibilité de louer des immobiliers à Dubaï. Il a été le premier émirat à le faire.

En mai 2002, un décret a été publié sur les règles de propriété immobilière à Dubaï concernant l'achat des immobiliers pour les étrangers. Avec cette réglementation, le gouvernement a autorisé les ressortissants étrangers à acquérir des immobiliers d'investissement à Dubaï sous la forme d'une propriété en pleine propriété.

En fait, il n'y a pas de restrictions importantes pour les citoyens des EAU et des pays du CCG (Conseil de coopération du Golfe) en ce qui concerne la propriété immobilière. Toutefois, les citoyens des pays non membres du CCG et des Émirats Arabes Unis sont également autorisés à posséder des immobiliers dans les "zones désignées". Ces zones sont déterminées par le gouverneur de Dubaï.

L'article 3 du règlement n° 3 de 2006 déterminant les zones pour la propriété immobilière par des non-nationaux aux Émirats de Dubaï indique les parcelles de terrain désignées comme des propriétés franches.

Dans les zones désignées, les étrangers peuvent acheter des immobiliers avec des droits de propriété absolus, sans restrictions temporelles. De plus, ils ont la possibilité de détenir un usufruit ou un droit de bail qui confère des droits de propriété pour une période jusqu'à 99 ans. Les étrangers peuvent également faire une demande de copropriété à Dubaï.

Il existe deux principaux types de propriété immobilière à Dubaï pour les expatriés : la propriété en pleine propriété et le bail.

La propriété en bail permet de détenir des droits immobiliers pour une durée déterminée, en général jusqu'à 99 ans à Dubaï. Toutefois, le terrain sur lequel se trouve l'immobilier reste la propriété du propriétaire. Ce type de propriété est relativement limité par rapport à la propriété en pleine propriété. En cas de propriété en bail, le propriétaire en bail peut avoir besoin de l'approbation du propriétaire foncier pour faire certains changements dans l'immobilier.

Les acheteurs ayant la propriété en pleine propriété bénéficient de droits complets sur l'immobilier et sur le terrain qu'il occupe. Cela permet la vente, la location ou l'occupation de l'immobilier à la discrétion du propriétaire. Le Dubai Land Department enregistre l'acheteur en pleine propriété en tant que "propriétaire" conformément aux lois de Dubaï sur la propriété. Il délivre un titre de propriété qui confère à l'acheteur le droit de propriété pour une durée indéterminée.

Les héritiers peuvent hériter des droits de l'immobilier dans le cas d'une propriété en pleine propriété. Cela permet de s'assurer que l'immobilier reste au sein de la famille. Les propriétaires des immobiliers en pleine propriété à Dubaï et les membres de leur famille au premier degré peuvent obtenir le visa de résidence renouvelable dans les Émirats arabes unis, sous certaines conditions. Les propriétaires des propriétés en pleine propriété ont aussi la possibilité d'obtenir des visas à long terme dans les Émirats arabes unis, d'une durée de 5 ou 10 ans.

Les fondations ou fonds étrangers, qu'ils soient off-shore ou on-shore, ne sont pas autorisés à détenir des immobiliers à Dubaï. Il est actuellement interdit aux sociétés offshore étrangères de détenir directement des immobiliers dans les zones désignées. Toutefois, les entités off-shore qui détenaient des immobiliers dans ces zones avant l'entrée en vigueur de cette réglementation peuvent en conserver l'immobilier. Elles peuvent effectuer diverses transactions immobilières telles que des ventes, des locations, etc. Cependant, elles ne sont pas autorisées à acheter de nouveaux immobiliers, mais seulement à conserver ceux qu'elles possèdent déjà.

De la même manière, les entreprises étrangères onshore ne sont pas autorisées à posséder directement des immobiliers dans les zones désignées. Mais elles peuvent créer une entreprise dans les zones franches approuvées par le DLD. Elles peuvent alors poursuivre leurs achats immobiliers sous le nom de l'entreprise qu'elles ont créée dans la zone franche à Dubaï.

Zones Désignées

Les zones désignées à Dubaï sont déterminées par le règlement n° 3 de 2006. Ce règlement s'intitule Détermination des zones d'acquisition des immobiliers par des non-ressortissants dans l'Émirat de Dubaï. L'article 3 de ce règlement définit les zones désignées pour l'acquisition des immobiliers par des ressortissants de pays non membres des Émirats Arabes Unis (EAU). La détermination de ces zones est sous le contrôle du gouverneur de Dubaï.

Voici une compilation des principales zones désignées:

Titres de Propriété à Dubaï

Les titres de propriété sont délivrés, accordés et peuvent être vérifiés par le Dubai Land Department. Le titre de propriété contient les principales informations relatives à l'immobilier et à son propriétaire. Il comprend des détails tels que le type de propriété et le nombre d'immobiliers acquis. Il comprend aussi des informations détaillées telles que la taille de l'immobilier, la description exacte de l'emplacement de la parcelle et le numéro de l'immeuble. Le titre de propriété comprend également les noms des propriétaires et leurs parts. Le titre de propriété contient également le numéro et la date d'enregistrement, le prix d'achat de l'immobilier et le numéro du certificat.

Il existe quelques types de titres de propriété à Dubaï.

Le titre de propriété (Ejari) est le titre de propriété standard des immobiliers en pleine propriété. L'Ejari est accordé lorsque les acheteurs achètent un immobilier achevé directement auprès du promoteur. Ce titre de propriété officiel est immédiatement enregistré au nom du propriétaire.

L'Oqood est accordé pour les immobiliers sur plan lorsqu'ils sont encore en cours de développement. Ce document officiel assigne à l'acheteur le statut de propriétaire enregistré de l'immobilier. Après la fin de la construction, l'Oqood devient un titre de propriété ordinaire. Il porte un numéro de titre de propriété distinct, conformément aux lois immobilières de Dubaï.

Le titre de propriété en usufruit est un contrat de bail prolongé. Les immobiliers en usufruit sont assortis de limitations spécifiques. La durée des baux pour les immobiliers en usufruit varie généralement de 10 à 99 ans pour les immobiliers résidentiels. Pour les immobiliers commerciaux, elle est limitée à 50 ans. Les droits des usufruitiers sont énoncés aux articles 1333 et 1348 du code civil des Émirats arabes unis.

Il existe d'autres titres de propriété à bail qui accordent une propriété fractionnée d'un immobilier pour une durée limitée. Par exemple, les actes de Musataha permet de posséder des unités pour une période de 50 ans renouvelable. Il permet d'utiliser, de construire ou de modifier des immobiliers dans ce délai. L'article 1353 du code civil définit le cadre général des accords Musataha. Les droits Musataha fonctionnent de la même manière que les droits en usufruit, excepté qu'ils permettent au propriétaire de modifier l'immobilier.

Les actes de Mulkiya est un document spécifique délivré pour les immobiliers hérités. Ce titre de propriété décrit les droits de propriété de l'héritage conformément aux lois sur l'héritage.

Les actes de location à court et à long terme sont des baux à durée fixe. Le bail à long terme dure au moins 25 ans, tandis que le bail à court terme peut durer jusqu'à 10 ans maximum.

Transfert de Titre de Propriété à Dubaï, Étape par Étape

L'acquisition d'un titre de propriété à Dubaï se compose de cinq étapes principales. La première étape est de trouver l'immobilier à acheter à Dubaï et de participer à la visite. La deuxième étape est de payer le dépôt de garantie et de signer un contrat avec le vendeur. La troisième étape consiste à obtenir un "Certificat de Non-Objection (CNO)" auprès du promoteur et à recueillir d'autres documents. La quatrième étape est de prendre rendez-vous au Dubai Land Department pour soumettre les documents. La dernière étape est la vérification du titre de propriété et sa délivrance par le DLD.

Étape 1: Trouver le Bon Immobilier

La première étape consiste à analyser les souhaits et les raisons de l'achat afin de trouver l'immobilier le plus approprié parmi les projets de luxe éblouissants de Dubaï. Il existe de nombreux projets ultramodernes et de nombreuses options immobilières haut de gamme dans toute la ville. Dès lors, il est fortement recommandé de travailler avec une équipe expérimentée comme TEKCE. Cette équipe de professionnels peut vous guider pour trouver les immobiliers les plus appropriés pour vous. Elle peut également vous présenter des offres exclusives, grâce à sa connaissance approfondie du marché.

Étape 2: Paiement du Dépôt et Signature du Contrat de Vente

Après avoir choisi l'immobilier à acheter lors de la visite, l'étape suivante consiste à payer le dépôt et à signer un contrat de vente. Ce contrat déterminera les conditions de la vente. Le document doit être signé par l'acheteur et le vendeur. Le contrat de vente est un document nécessaire pour compléter le transfert du titre de propriété.

Étape 3: Obtenir un "Certificat de Non-Objection" et Autres Documents

Le Certificat de Non-Objection (CNO) est un document juridique. Il confirme que l'immobilier est adapté au transfert du titre de propriété et qu'il n'y a pas de charges sur l'immobilier. Ce certificat affirme que toutes les charges et cotisations liées à l'immobilier à acheter ont été payées. Il affirme qu'il n'existe aucune restriction susceptible d'affecter le processus de vente de l'immobilier.

Il faut aussi recueillir d'autres documents pour la transaction immobilière. Les documents les plus essentiels sont : un passeport valide, un permis de résidence s'il y en a un, des preuves de revenus et de fonds suffisants comme des masses salariales et des relevés de compte, ainsi que des informations sur l'adresse actuelle. Les documents nécessaires peuvent changer en fonction du contrat de vente et des conditions.

Étape 4: Compléter les Transactions de Titres de Propriété Auprès du DLD

À cette étape, l'acheteur doit prendre rendez-vous auprès du Dubai Land Department (DLD) pour finaliser le transfert du titre de propriété. Les droits d'enregistrement et les frais administratifs doivent être payés. Si tout est en ordre, le DLD vérifie les documents, achève les transactions et accorde les droits de propriété à l'acheteur.

Étape 5: Obtenir le Titre de Propriété Délivré

Après que le titre de propriété a été délivré par le DLD, il est envoyé directement à l'adresse indiquée par le propriétaire. Le titre de propriété est délivré dans les 30 jours. Dans l'intervalle, l'acheteur reçoit le document temporaire qui le déclare propriétaire. Si le propriétaire se demande comment il peut vérifier la propriété d'un immobilier à Dubaï, la vérification du titre de propriété peut se faire par l'intermédiaire de l'application REST développée par le DLD lui-même. Il est également possible de vérifier le document sur le site officiel du DLD.

Vous Avez Besoin d'Aide pour les Transactions de Titres de Propriété à Dubaï?

Les acheteurs peuvent se demander comment transférer la propriété d'un immobilier à Dubaï. La transaction du titre de propriété est un processus facile s'il est suivi correctement. Le transfert peut nécessiter des conseils, car toutes les transactions légales doivent être finalisées sans aucune erreur. Pour une expérience sans problème, l'équipe professionnelle de TEKCE est prête à vous guider de A à Z. Visitez le bureau de TEKCE à Dubaï, ou contactez nos agents immobiliers par téléphone pour parler des prochaines étapes de votre voyage immobilier.

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