Tout ce que vous devez savoir sur TAPU | Titre de propriété en Turquie

Un titre de propriété (ou Tapu en turc) est un document juridique prouvant la transmission réussie d'un bien immobilier. Ainsi, il a également une valeur cruciale pour prouver la confirmation de la propriété. Il est très important d'effectuer correctement le processus de transfert du titre de propriété. Vous avez besoin d’informations et de conseils complets.

Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur les aspects fondamentaux du bien immobilier et des transferts de titres de propriété en Turquie. Si vous recherchez des conseils supplémentaires sur la confirmation du bien, vous pouvez consulter le guide officiel pour les étrangers.

Voici les questions les plus fréquemment posées sur les aspects juridiques des transferts de titres de propriété, ainsi que leurs réponses :

Comment obtient-on le titre de propriété turc ?

En Turquie, les titres de propriété sont sous l'autorité de la Direction générale du cadastre et du cadastre (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Une fois votre achat terminé, le vendeur s'adresse à cet organisme d'enregistrement foncier. Pour obtenir l'acte, des documents concernant le bien, l'acheteur et le vendeur sont nécessaires. Si l’acheteur et/ou le vendeur sont étrangers, ils ont besoin d’une traduction des informations personnelles approuvée par un notaire.

Une fois les documents approuvés, le bureau invite les deux parties à signer définitivement. L’ensemble du processus d’obtention du titre de propriété ne prend généralement pas plus de 2 jours ouvrables.

Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un titre de propriété ?

Voici tout ce dont vous avez besoin pour obtenir un titre de propriété immobilier en Turquie :

-Le passeport original de l’acheteur et une copie

-Identifiant original du vendeur et une copie

-Numéro fiscal de l'acheteur

-Formulaire de déclaration de renseignements sur l'identité

-Rapport d'évaluation

-Titre de propriété actuel

-Certificat de charge

-Document de change

Quels sont les différents types de titres de propriété en Turquie ?

Il existe différents types de titres résidentiels, commerciaux, agricoles et fonciers. Les actes sont de couleurs bleue et rouge.

Les actes bleus concernent les terres. Ils peuvent ou non inclure un projet à construire. Les actes rouges concernent les projets terminés avec des permis de logement ou des unités commerciales. Voici les principaux types de titres de propriété en Turquie :

Titre de servitude : en Turquie, il est possible de partager les droits de propriété d'un bien immobilier. Dans ce cas, un acte comprend les noms complets de tous ses titulaires. Il peut également inclure un pourcentage de propriété.

Les propriétaires sont libres de vendre, louer et hypothéquer uniquement la partie qui leur appartient. Il est également possible de devenir copropriétaire d’un bien immobilier avec l’entreprise de construction.

Acte de servitude d'étage (Kat İrtifakı) : Cela signifie que vous êtes partiellement propriétaire d'un projet qui n'est pas encore terminé. Vous pourrez en obtenir un avant ou pendant la période de construction.

Une servitude d'étage est un document temporaire. Contrairement au bien immobilier fini, l’immobilier n’a pas encore de permis d’habitation. De plus, l'acte ne comprend que le taux de part de son propriétaire.

Acte de propriété (Kat Mülkiyeti) : Pour en posséder un, l'enregistrement de la propriété est nécessaire. Ainsi, la propriété doit répondre à certains critères légaux. Il doit également avoir un permis de logement. Ce n’est qu’à ce moment-là que les propriétaires peuvent obtenir un acte de propriété.

L'acte prouve la propriété d'une partie spécifique de l'immobilier, souvent des immeubles à appartements. Il contient des détails sur toutes les informations, y compris son étage, son numéro de porte, sa mesure carrée et son type. Les propriétaires sont libres de louer, d’hypothéquer, de vendre et d’hériter de leur propre partie. Les lieux partagés (ascenseur, escaliers, jardins) sont la copropriété des actionnaires et dépendent également d'eux.

L’obtention d’un titre de propriété est facultative. Il n’y a pas d’amende en cas d’absence. Cependant, en posséder un renforce la crédibilité auprès des acheteurs et des locataires.

FAQ sur Tapu / Titre de propriété en Turquie

Puis-je transférer la propriété de ma maison en Turquie ?

Bien sûr! Le transfert d'acte (tapu devri) est possible en Turquie. Tout ce que vous avez à faire est de remplir certains formulaires et documents immobiliers dans un bureau d'enregistrement et de cadastre foncier. Le processus ne prend pas plus de 2 jours dans la plupart des cas.

Comment vérifier la validité d’un titre de propriété en Turquie ?

La page Internet du Registre Foncier et Cadastre permet à ses utilisateurs de se renseigner sur un acte. De cette façon, vous pouvez vérifier la validité d’un acte. Elle possède également des bureaux dans toutes les villes de Turquie. Vous pouvez demander ici une confirmation d'acte, une recomposition, des transferts et la formation d'un contrat.

Quels sont les frais d’obtention d’un titre de propriété turc ?

Ce sont les dépenses que les acheteurs ou les vendeurs doivent payer pour la transaction.

-4% de la valeur du bien pour les frais de titre de propriété. Souvent, l'acheteur paie ce montant. Mais les deux parties peuvent convenir de partager le montant à parts égales.

-Frais de rapport d’évaluation

-Titre de propriété capital circulant

En Turquie, il existe également des taxes et des frais concernant les titulaires de titres de propriété. La taxe foncière annuelle dépend de la ville et du type du bien. Pour les biens résidentiels, le montant est de 0,2% pour les grandes villes et de 0,1% pour les petites villes. Pour les autres types de biens, le montant monte jusqu'à 0,6% (pour les terrains).

De plus, vous paierez un impôt sur le revenu si vous décidez de louer votre bien. Les taux d'imposition sur le revenu dépendent de vos revenus. Par exemple, si votre revenu est inférieur à 110 000 TL, vous devez payer un impôt sur le revenu de 15 %.

Qu'est-ce qui vient en premier, l'argent ou le titre de propriété ?

L'argent d'abord ! La République de Turquie garantit les droits des deux parties. En conséquence, le vendeur a le droit de refuser la transaction sans recevoir le paiement. Après, vous pouvez obtenir votre acte facilement et rapidement.

Qu'est-ce que le dépôt de titre de propriété (Tapu Takas) ?

Le dépôt du titre de propriété est un moyen alternatif d'obtenir un acte. Le système garantit un achat de bien en toute sécurité pour les deux parties. Cela fonctionne avec l'acheteur qui transfère l'argent sur un compte bancaire de Takasbank. Ensuite, l’argent est transféré au vendeur et l’acte à l’acheteur.

Les acheteurs étrangers peuvent-ils obtenir un titre de propriété en Turquie ?

Certainement, et facilement ! Tant que le bien a une validité légale, vous pouvez l'acheter en tant qu'étranger. L'achat d'un bien en Turquie présente également des avantages en matière de citoyenneté et de résidence.

Quand dois-je demander la citoyenneté turque ?

Après avoir effectué un achat immobilier d'une valeur de 400 000 USD, vous pouvez demander au Land of Registry and Cadastre une demande de citoyenneté. Suite à la vérification de votre titre de propriété, vous pourrez obtenir votre certificat de citoyenneté.

Gardez à l’esprit que vous ne pouvez pas vendre votre propriété pendant trois ans, mais que vous êtes libre de la louer. Pour respecter la limite, vous pouvez acheter plus d’une propriété turque.

Les époux ont-ils des droits sur les biens de chacun ?

Oui. Selon le Code civil turc sur le droit de la famille, les époux ont leur mot à dire sur les biens de chacun tant que leur achat date d'après leur mariage. C'est toujours le cas si le nom de votre suppléant ne figure pas sur l'acte.

Vous pouvez également demander à annoter votre résidence comme résidence familiale sur une base légale. Cela signifie que les deux parties ont des droits égaux sur la propriété, même si son achat date d’avant leur mariage.

Qu’est-ce que l’hypothèque ?

Hypotec est un accord juridique entre un débiteur et un créancier qui garantit le paiement. L'hypothèque garantit le paiement en faveur du créancier. Une fois le paiement effectué par le débiteur, le bien n’est plus hypothéqué.

Comment est levée l’hypothèque ?

L'hypothèque peut être supprimée du titre de propriété une fois le paiement effectué. Supprimer une hypothèque du titre de propriété est un processus rapide qui peut être réalisé dans la même journée.

Un enfant de moins de 18 ans peut-il avoir des titres de propriété à son nom ?

Oui! Si vous souhaitez effectuer un transfert immobilier au profit de votre enfant de moins de 18 ans, c’est possible. La démarche nécessite l’assistance d’un parent, l’acte de naissance de l’enfant et une apostille. Vous pourrez alors déposer une demande de transfert immobilier au cadastre.

Qu’arrive-t-il à mes biens à mon décès ?

En Turquie, toutes les propriétés sont en pleine propriété. Cela signifie qu'un propriétaire a tous les droits sur la propriété. Le titre de propriété est transmissible après le décès de son titulaire. Ainsi, votre famille aura le droit d’hériter de votre certificat de propriété.

Même si vous êtes étranger, c’est toujours le cas. Même si vous possédez la citoyenneté turque, votre propriété est en pleine propriété et non en location.

Que se passe-t-il si je perds mon titre de propriété ?

Ce n’est pas un problème. Si vous perdez votre acte original, vous pouvez vous adresser à n'importe quel bureau d'enregistrement foncier en Turquie. Ils en ont une copie numérique dans leurs bureaux et vous en fournissent une autre. Vous pouvez également trouver une copie numérique dans les applications E-Devlet et Web-Tapu.

Est-il sécuritaire d’acheter un bien immobilier en Turquie en tant qu’étranger ?

Oui! Le gouvernement turc met en œuvre des lois et des mesures pour sécuriser votre argent, votre temps et votre sécurité. Pour garantir un processus sans tracas, il est plus sûr de connaître les aspects juridiques et de travailler avec une entreprise confidentielle.

TEKCE offre des conseils dans toutes les étapes de la transaction du titre de propriété. Tous les biens à vendre en Turquie dans ses annonces ont une validité légale.

L'entreprise propose des services avant et après-vente complets et GRATUITS. Il s’agit notamment de la préparation des documents et de l’exécution des procédures juridiques. Il ne vous reste plus qu'à décrire la maison de vos rêves et laisser le reste à l'équipe ! Appelez TEKCE maintenant pour trouver la maison de vos rêves en Turquie !

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