Guide pour les Charges et l'Entretien d'Immobilier en Turquie

Être propriétaire d’un bien immobilier en Turquie peut être un investissement rentable, que ce soit pour un usage personnel ou à des fins de location. Cependant, être propriétaire d’un bien immobilier implique la responsabilité de sa gestion et de son entretien, souvent par le biais de paiements réguliers tels que des frais mensuels pour l’entretien du logement, appelés Aidat. Dans ce blog, nous explorerons ce qu’implique « aidat », le rôle de la gestion immobilière et ce que chaque propriétaire immobilier doit savoir pour s’assurer que son investissement est bien entretenu.

Qu’est-ce que l’Aidat en Turquie ?

L’Aidat fait référence aux frais d’entretien payés par les propriétaires d’immeubles à logements multiples, tels que des appartements ou des communautés fermées, pour couvrir les coûts d’entretien des parties communes. Ces frais sont essentiels pour garantir que la propriété reste en bon état et que les résidents peuvent profiter d’installations communes comme les piscines, les salles de sport et les jardins. C’est une réponse simple et claire à la question de savoir ce qu’est l’Aidat en Turquie.

Que couvre l’Aidat ?

L'aidat couvre généralement les dépenses suivantes dans un complexe résidentiel :

Entretien des parties communes : cela comprend le nettoyage, l'aménagement paysager et les réparations dans des zones telles que les halls, les jardins, les couloirs, les piscines, les salles de sport, les saunas, les escaliers, les ascenseurs, etc.

Services publics : services publics communs tels que l'électricité pour l'éclairage des espaces partagés, l'eau pour les jardins communs et le chauffage pour les installations communes.

Services de sécurité : coûts associés au personnel de sécurité, aux systèmes de surveillance et au maintien d'un accès sécurisé à la propriété.

Gestion du bâtiment : salaires du personnel tel que les concierges, les gestionnaires immobiliers, les jardiniers ou tout autre personnel disponible dans le complexe.

Avant d'acheter une propriété, il est essentiel de prendre en compte les frais de service, communément appelés frais d'aidat. Les frais d'entretien en Turquie varient en fonction des installations fournies par le complexe ; plus les équipements proposés sont nombreux, plus les frais sont élevés. En règle générale, les frais d'aidat peuvent varier de 50 à 200 € ou plus, selon la propriété.

Les frais varient également en fonction de la taille de votre propriété. Par exemple, si vous possédez un appartement de deux chambres et que votre voisin possède un appartement de trois chambres, votre voisin paiera probablement plus, car l'aidat est calculé en fonction de la superficie de chaque appartement (m²). De plus, l'emplacement de votre appartement dans l'immeuble peut affecter les frais. Les appartements situés aux étages inférieurs, comme l'étage d'entrée, ont souvent des frais moins élevés que ceux des étages supérieurs.

Pour les appartements en duplex et en triplex, les frais d'aidat ont tendance à être plus élevés en raison de l'espace supplémentaire et de la complexité de la propriété.

Gestion du site : frais et opérations

Dans les complexes résidentiels, les frais d'entretien des propriétés, appelés aidat, sont essentiels pour couvrir les frais d'entretien des installations et services partagés. Il existe deux types d'entretien des propriétés en Turquie ; dans les complexes plus petits, les résidents élisent parmi eux un gestionnaire pour superviser la gestion du site. Cette personne est chargée de collecter l'aidat, d'organiser les services nécessaires et de tenir un registre des dépenses. Pour les grands complexes, des sociétés de gestion immobilière professionnelles assument souvent ces responsabilités, garantissant le bon fonctionnement du complexe.

Les sociétés de gestion immobilière professionnelles possèdent une meilleure connaissance et expérience des réglementations et lois locales, notamment des lois sur la propriété, des normes de sécurité et des règles spécifiques régissant les complexes résidentiels.

Le paiement de l'aidat peut être effectué de plusieurs manières : les résidents peuvent payer à la main au gestionnaire du site ou déposer les frais sur un compte bancaire spécifique dédié uniquement aux paiements de l'aidat. Ces frais peuvent être payés mensuellement ou annuellement pendant toute l'année, selon les conditions convenues.

Le processus commence par une élection pour choisir un gestionnaire de site, suivie de réunions annuelles, où les résidents discutent des besoins du complexe, des services à venir et des dépenses. Pour que ces réunions soient valables, plus de la moitié des résidents du complexe doivent y assister. Si la participation est insuffisante, la réunion est reportée à une date ultérieure.

Aspect juridique des frais d'entretien (aidat) en Turquie

En tant que propriétaire immobilier en Turquie, il est essentiel de comprendre les implications juridiques des frais d'entretien (aidat). Selon la loi sur la propriété immobilière :

1. Obligation de paiement : Le propriétaire est tenu de payer les frais d'entretien mensuels (aidat), qu'il réside ou non dans la propriété.
2. Responsabilité partagée : le propriétaire et les locataires qui utilisent la propriété sont tous deux responsables du paiement de l'aidat.
3. Notification des dépenses : la direction de la propriété doit informer le propriétaire ou le locataire des dépenses de la propriété et des obligations en matière d'aidat.

Conséquences du non-paiement de l'aidat :

• Poursuites judiciaires : la direction a le droit d'engager des poursuites judiciaires contre le propriétaire ou le locataire pour aidat impayé.
• Pénalité de retard : les propriétaires sont soumis à une pénalité de 5 % pour chaque mois pendant lequel l'aidat reste impayé.
• Risque de propriété: Si trois procédures d'exécution ou actions en justice sont engagées en 2 ans en raison de frais impayés, le bien peut faire l'objet d'un transfert de propriété.
• Non-paiement du locataire : si votre locataire ne paie pas l'aidat, en tant que propriétaire, vous êtes légalement responsable du paiement du montant dû. Vous pouvez ensuite récupérer ce paiement auprès du locataire.

Prévention :

Pour vous protéger, vous pouvez inclure une clause dans le contrat de location spécifiant que le locataire ou le propriétaire est responsable du paiement de l'aidat, selon votre préférence. Cela indiquera clairement qui détient l'obligation, ce qui contribuera à éviter de futurs litiges concernant le paiement.

Considérations essentielles pour l'aidat et l'entretien de la propriété

Lorsque vous gérez une propriété en Turquie, il est essentiel de comprendre le rôle et les responsabilités associés à l'aidat. Pour assurer une gestion immobilière fluide et éviter d'éventuels problèmes, tenez compte des aspects clés suivants de l'aidat et de l'entretien de la propriété :

• Si quelqu'un demande le paiement de l'aidat, assurez-vous de demander un reçu (makbuz) pour confirmer votre paiement. N'oubliez pas que la direction change chaque année, vérifiez donc toujours les détails auprès de la direction actuelle.
• Payez l'aidat directement au gestionnaire ou sur le compte bancaire désigné. Si vous payez en personne, demandez une preuve de paiement. Si vous payez par virement bancaire, conservez le reçu au cas où.
• En tant que propriétaire étranger, si vous n’êtes pas présent toute l’année, pensez à payer l’aidat pour toute l’année en une seule fois.
• Soyez conscient de la date limite de paiement. Si vous ne payez pas à temps, la direction peut intenter une action en justice. Il est préférable de payer à temps ou de les informer à l’avance si vous prévoyez d’être en retard.
• Assistez aux réunions annuelles pour partager vos suggestions et donner votre avis sur la gestion du complexe.
• À titre d’information supplémentaire, si vous avez une villa ou une maison indépendante, vous n’avez pas à payer l’aidat, à moins qu’elle ne soit située dans un complexe avec des installations communes.

En résumé, l’entretien des complexes résidentiels en Turquie comprend à la fois l’entretien courant et les mesures préventives pour assurer l’entretien et l’efficacité continus de la propriété.

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