Avoir une exonération de TVA lors de l'achat d'un bien immobilier

L'un des avantages d'investir dans l'immobilier en Turquie est l'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA-KDV). Le système offre divers avantages, attirant de plus en plus d’investisseurs dans le pays. Depuis le début de l’exonération de TVA sur les achats immobiliers en avril 2017, les ventes immobilières en Turquie ont remarquablement augmenté.

Si l’achat d’un bien immobilier en Turquie est à votre agenda, vous pouvez profiter de l’absence de TVA. Cependant, il y a quelques règles que vous devez connaître. Voici un guide pour récupérer la TVA sur les achats à l’étranger.

Un aperçu de l'exonération de TVA en Turquie

La taxe foncière annuelle et la TVA peuvent dépendre de la taille et de l'emplacement de l'unité. En 2024, les taux d'imposition sont de 1 %, 8 % ou 20 % par m². Auparavant, tous les citoyens étrangers et turcs payaient la TVA sur l'achat d'une maison. Désormais, les citoyens étrangers et turcs peuvent bénéficier de tarifs réduits et d’exonérations.

Étant donné que les candidats répondent aux critères ci-dessous, ils peuvent acheter plusieurs biens et éviter de payer des impôts en Turquie.

Les candidats peuvent avoir un permis de séjour mais ils ne doivent pas résider en Turquie depuis 6 mois. Les hommes d'affaires et les scientifiques qui séjournent en Turquie pour une tâche, un travail ou un projet peuvent toujours bénéficier d'exonérations fiscales même s'ils dépassent 6 mois de séjour.

-Les acheteurs doivent effectuer le paiement du bien en devise étrangère.

-Les acheteurs ne doivent pas vendre/transférer le bien dans un délai d’un an. S’ils le font, ils doivent payer des intérêts de retard et le taux d’imposition.

-Les citoyens turcs doivent avoir vécu et travaillé à l'étranger au cours des six derniers mois.

-Les candidats qui travaillent dans un établissement ou une institution en Turquie sont soumis à la TVA.

-L'exonération fiscale n'est valable que pour les biens immobiliers de première main achetés auprès de l'entreprise de construction. Les biens d'occasion sont soumis à la TVA.

-Les biens commerciaux et résidentiels peuvent bénéficier du remboursement de la TVA. Mais ils doivent avoir un certificat de construction et être prêts à l’emploi. De plus, les acheteurs de terrains sont soumis à des taxes.

Comment demander une exonération de TVA foncière en Turquie ?

Avant la facture de vente, l'acheteur doit payer au moins 50 % du prix de vente au vendeur. Plus tard, ils doivent effectuer le paiement en devise étrangère dans un an. S’ils ne le font pas, l’acheteur et le vendeur doivent payer la taxe. Si le vendeur prouve qu'il n'est pas à l'origine du retard, il ne paie pas la taxe.

Une fois l’achat réussi, les acheteurs peuvent demander un remboursement à un bureau des impôts. A ce stade, ils doivent signer une lettre d’engagement. Ils doivent également se munir des documents ci-dessous :

Exonération de TVA foncière pour les citoyens turcs :

-Documentation de résidence à l'étranger pendant au moins six mois

-Permis de travail

Exonération de TVA foncière en Turquie pour les étrangers :

-Copie du passeport délivré par le pays de résidence

-Copie de la carte Turquoise si le demandeur a perdu la nationalité turque avant

-Dossiers d'entrée-sortie du service de police

-Titre de propriété du bien immobilier acheté

Si une institution sans bureau en Turquie / sans bénéfice en Turquie demande une déclaration de taxe en amont :

-Documents apostillés confirmant la poursuite des activités dans le pays d'origine de l'institution

-Documentation attestant que le centre d'affaires acheté ne se trouve pas en Turquie et ne réalise aucun profit en Turquie

Le mode de paiement est également important. Pour bénéficier de l'exonération fiscale, les candidats doivent envoyer le prix d'achat à une banque turque et présenter le reçu de débit à l'autorité compétente. En attendant, ils sont soumis aux conditions suivantes :

-Si le demandeur paie avec une carte de crédit ou un prêt, il doit soumettre des documents à une banque turque pour confirmer que l'argent provient d'une banque étrangère.

-Si le demandeur a apporté de l'argent liquide de l'étranger, il doit apporter une déclaration écrite de l'administration des douanes.

Réclamation des conseils d'un expert

L'exonération de TVA lors de l'achat d'un bien immobilier turc offre des avantages significatifs tant aux citoyens étrangers qu'aux citoyens turcs. Mais comprendre la procédure de déclaration de TVA est essentiel. Avec les bons conseils, vous pouvez bénéficier d’une exonération de TVA simplement.

Outre les services avant et après-vente, TEKCE Real Estate propose des conseils juridiques assurés par des avocats. Notre équipe d'experts veillera à ce que l'achat d'un bien immobilier en Turquie se déroule sans problème. Appelez-nous maintenant et obtenez des conseils d'experts sur les avantages fiscaux.

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