Droit Successoral en Turquie pour les Propriétaires Étrangers

Lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier en Turquie, l’héritage n’est peut-être pas votre priorité. Cependant, pour les étrangers qui possèdent des biens immobiliers ou qui héritent d’un bien en Turquie, comprendre les détails juridiques et les nuances du système peut aider à mieux préparer l’avenir et à protéger son patrimoine. Dans cet article, nous passons en revue les éléments essentiels de l’héritage immobilier pour les étrangers en Turquie.

Comment Fonctionne le Droit Successoral en Turquie pour les Propriétaires Étrangers

Le droit successoral turc est régi par le Code civil, qui définit des règles claires concernant les héritiers, les parts qui leur reviennent et la manière dont les successions sont réparties, avec ou sans testament. Ces règles s’appliquent aussi bien aux personnes physiques qu’aux personnes morales, bien que seule une personne physique puisse établir un testament.

Pour les biens immobiliers situés en Turquie, le droit successoral turc s’applique toujours, quelle que soit la nationalité du propriétaire. Bien que les étrangers puissent transmettre ou hériter de biens immobiliers, l’un des points les plus importants à prendre en compte est le principe de réciprocité. En vertu du droit successoral applicable aux étrangers en Turquie, le pays d’origine des héritiers doit accorder des droits similaires aux citoyens turcs. Lorsque cette condition n’est pas remplie, les héritiers ne peuvent pas conserver le bien et doivent le liquider dans un délai déterminé.

En Turquie, les enfants et le conjoint sont les premiers à hériter, tandis que les parents et les grands-parents peuvent également hériter lorsqu’il n’existe pas d’héritiers dans les catégories supérieures de succession. En l’absence de testament valable, le Code civil s’applique et répartit les biens hérités entre les membres de la famille selon des parts prédéfinies. Même en présence d’un testament, le droit turc protège certains membres de la famille par le biais des parts réservataires (saklı payı), autrement dit la réserve héréditaire. En l’absence totale d’héritiers, la succession revient à l’État turc.

Qu’est-ce qui peut Disqualifier un Héritier?

Si les héritiers peuvent volontairement renoncer à une succession, il est également possible de perdre ses droits successoraux. La déshéritation par testament est l’un des moyens par lesquels cela peut se produire, mais même dans ce cas, les héritiers légaux tels que les enfants et le conjoint conservent leurs droits à la réserve héréditaire, sauf s’ils sont légalement disqualifiés pour des motifs précis et strictement définis. Le Code civil prévoit cette disqualification dans des termes très limités et uniquement en cas d’actes extrêmement graves commis par un héritier.

Rédiger un Testament Valable en Turquie pour les Étrangers

Une question fréquente lors de la rédaction d’un testament en tant qu’étranger en Turquie est de savoir s’il vaut mieux établir un testament turc ou utiliser celui de son pays d’origine, s’il existe déjà. Bien qu’un testament étranger puisse être valable en Turquie et paraître plus pratique, il doit néanmoins respecter certaines formalités et sera évalué dans le même cadre juridique que les testaments turcs. Cela signifie que les droits à la réserve héréditaire restent applicables et que, si le testament ne tient pas compte des parts réservataires, des conflits peuvent survenir. Si vous envisagez d’utiliser un testament établi dans votre pays d’origine, sachez que l’approbation d’un tribunal turc est nécessaire pour le rendre applicable. Le tribunal examine le testament, détermine les héritiers et leurs parts, puis en assure l’exécution.

Préparer un testament turc spécifiquement pour vos biens situés en Turquie garantit des démarches plus fluides et facilite la tâche de vos héritiers, qui peuvent ne pas être familiers avec le système juridique local. Plusieurs testaments peuvent coexister: votre testament étranger peut couvrir les biens situés dans votre pays d’origine, tandis qu’un testament distinct peut être établi pour les biens en Turquie.

Comment Revendiquer un Bien Hérité en Turquie

Selon le droit turc, le droit à la succession naît automatiquement au moment du décès. Toutefois, pour pouvoir utiliser ou bénéficier légalement du bien, les héritiers doivent suivre une procédure formelle.

Les certificats de succession étrangers ne sont pas valables en tant que tels et doivent être reconnus par un tribunal turc. Le dépôt d’une requête auprès du tribunal afin d’obtenir un certificat d’hérédité turc (veraset ilamı) constitue donc une étape essentielle. Les héritiers doivent également s’acquitter de l’impôt sur les successions et obtenir un certificat de quitus fiscal. Munis de ces documents, ils peuvent ensuite s’adresser au bureau du cadastre afin d’être enregistrés comme nouveaux propriétaires et d’obtenir un nouveau titre de propriété pour le bien situé en Turquie.

Documents requis pour revendiquer un bien hérité en Turquie

• Documents essentiels relatifs à la succession et à l’identité, tels que l’acte de décès du défunt, la preuve du lien de parenté, une pièce d’identité valide et un numéro fiscal turc pour les héritiers
• Certificat d’hérédité délivré par le tribunal
• Certificat de quitus fiscal
• Documents nécessaires au transfert du titre de propriété

Tous les documents étrangers doivent être apostillés conformément à la Convention de La Haye ou légalisés par voie consulaire, puis traduits en turc par un traducteur assermenté.

Impôt sur les Successions en Turquie pour les Héritiers Étrangers

Conformément à la législation fiscale turque, qu’ils soient étrangers ou non, les héritiers doivent payer un impôt sur les successions et les transmissions pour les biens hérités en Turquie. Chaque héritier paie l’impôt uniquement sur la part qu’il hérite et qui dépasse les seuils d’exonération. L’impôt est progressif et commence à 1% pour les montants allant jusqu’à 2.400.000 TL. À mesure que la valeur héritée augmente, le taux d’imposition augmente également, pouvant atteindre 10% pour toute somme supérieure à 44.100.000 TL.

Les exonérations fiscales applicables aux successions en Turquie sont déduites de la part de chaque héritier avant imposition. Les seuils varient selon les situations, par exemple pour chaque enfant et conjoint, lorsque le conjoint est l’unique héritier, ou dans le cas de donations. Ces montants sont ajustés chaque année. Les règles fiscales successorales sont identiques pour les résidents et les non-résidents.

Quand payer l’impôt sur les successions

Après la déclaration, les héritiers doivent s’acquitter de l’impôt dans le délai imparti. Ce délai varie entre 4 et 8 mois selon le lieu du décès et le lieu de résidence des héritiers. L’impôt sur les successions est généralement payable par versements échelonnés sur trois ans.

Protéger votre Investissement pour l’Avenir: Pourquoi l’Accompagnement Juridique est Essentiel

L’investissement immobilier international et ses subtilités juridiques peuvent sembler plus complexes qu’ils ne le sont réellement. C’est pourquoi il est essentiel de comprendre le fonctionnement du système. Si les bases sont importantes, pour des questions plus complexes telles que les successions et les testaments, l’accompagnement de professionnels peut faire toute la différence.

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