Système fiscal turc : informations et conseils actualisés

Guide de la taxe foncière en Turquie

En Turquie, la taxe foncière est un impôt collecté auprès des propriétaires immobiliers et reversé aux municipalités locales. Cet impôt joue un rôle important dans le financement des collectivités locales, fournissant divers services tels que les infrastructures urbaines, les services publics, l'éducation et la santé. Existe-t-il une taxe foncière en Turquie ? Oui, les propriétaires sont tenus de la payer annuellement à des dates fixes. Conformément à la loi n° 1319 relative à la taxe foncière, ce système fiscal varie en fonction de la valeur et du type de bien immobilier. Cet article détaille les taux de la taxe foncière, les modes de paiement, les exonérations et les pénalités en Turquie.

Qu'est-ce que la taxe foncière en Turquie ?

La taxe foncière en Turquie s'applique à tous les biens immobiliers en Turquie. Ces biens comprennent les maisons, les lieux de travail, les terrains, les champs et autres biens immobiliers. Il s'agit d'une obligation annuelle payable à des dates fixes et versée aux municipalités locales. Ces dernières utilisent ces recettes pour financer des projets locaux tels que les infrastructures urbaines, les services sociaux, l'éducation et la santé. La taxe foncière en Turquie s'applique aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises. Le montant de la taxe foncière en Turquie varie en fonction de l'emplacement, de la superficie, de l'usage et de la valeur du bien. La taxe est calculée selon le tarif déterminé par les municipalités pour chaque bien.

Types de taxe foncière en Turquie

En Turquie, les taxes foncières varient selon le type de bien immobilier. Les biens sont généralement classés en résidentiels, commerciaux, fonciers et terrains. Chacune de ces catégories est soumise à des taux d'imposition différents. Voici les taux :

• Immobilier résidentiel : Dans les grandes villes comme Istanbul, Ankara et Izmir, le taux d'imposition foncière des biens résidentiels peut atteindre 0,2 %, tandis que dans d'autres villes, il peut avoisiner 0,1 %.
• Immobilier commercial et immobilier d'entreprise : Les biens commerciaux sont généralement soumis à une taxe foncière plus élevée que les biens résidentiels, avec des taux variant entre 0,2 % et 0,4 %.
• Immobilier foncier et terrains : Le taux d'imposition foncière pour ces types de biens immobiliers varie généralement entre 0,1 % et 0,3 %.

Taxe sur les maisons de luxe

En Turquie, il existe également une taxe foncière spécifique pour les biens résidentiels de grande valeur. À partir de 2025, les biens immobiliers d'une valeur supérieure à 15 millions de TRY seront soumis à une taxe supplémentaire. Les taux de la taxe foncière sur les maisons de luxe sont les suivants :

• 5 709 000 TRY - 23 564 000 TRY : 0,3 %
• 23 564 000 TRY - 31 421 000 TRY : 0,6 %
• 31 421 000 TRY et plus : 1,0 %

Par ailleurs, lors de l'achat d'un bien immobilier, les étrangers doivent être informés des taxes applicables à l'achat de maisons en Turquie, qui peuvent s'appliquer selon le type de bien acquis.

Taxe foncière en Turquie pour les étrangers

Les ressortissants étrangers sont soumis aux mêmes obligations fiscales que les citoyens turcs lorsqu'ils acquièrent un bien immobilier en Turquie. La taxe foncière turque s'applique de la même manière aux étrangers, y compris pour l'achat, l'immobilier et la vente de biens immobiliers. De plus, des taxes supplémentaires peuvent s'appliquer aux étrangers sur les revenus tirés de biens immobiliers turcs. Lors de l'achat d'un bien immobilier, les étrangers peuvent être soumis à la taxe foncière en Turquie et à d'autres frais connexes. Les acheteurs étrangers peuvent également être tenus de payer la TVA et l'impôt sur les plus-values ​​immobilières en Turquie lors de la vente de leur bien.

Pour mieux comprendre ces obligations, il est important que les étrangers comprennent comment obtenir le numéro d'identification fiscale nécessaire. Pour en savoir plus, consultez notre guide « Obtenir un numéro fiscal en Turquie : Guide rapide pour les étrangers ».

Comment payer la taxe foncière annuelle en Turquie ?

En Turquie, la taxe foncière annuelle est payée en deux versements par an. Le premier versement est généralement effectué entre mars et mai, tandis que le second est dû en novembre. Les impôts peuvent être payés auprès des bureaux de perception municipaux, des banques participantes ou des systèmes de paiement en ligne. Le paiement de la taxe foncière annuelle en Turquie est simple et pratique. Tout retard de paiement entraînera des intérêts.

Pénalités de retard et taux d'intérêt

Tout retard de paiement de la taxe foncière entraînera des intérêts de retard. En 2025, le taux d'intérêt pour les retards de paiement est d'environ 4,5 % par mois. Cela signifie que si la taxe foncière n'est pas réglée à la date prévue, le montant dû augmentera des intérêts de retard et des poursuites judiciaires pourront être engagées. Les taux d'imposition et les pénalités en Turquie pouvant varier d'une année à l'autre, il est essentiel pour les propriétaires de se tenir informés et de respecter les délais de paiement.

Obligations fiscales liées à la vente et à l'achat de biens immobiliers

Outre la taxe foncière en Turquie, d'autres taxes et frais sont associés à la vente et à l'achat de biens immobiliers. Ces obligations financières affectent aussi bien l'acheteur que le vendeur. La taxe sur la vente et l'achat de biens immobiliers en Turquie s'applique, selon la nature de la transaction.

Impôt sur les plus-values : Cet impôt est payé par le vendeur et calculé sur la plus-value réalisée entre le prix d’achat et le prix de vente. Le taux d’imposition varie entre 15 % et 35 %.

TVA : Taxe immobilière en Turquie : S’applique aux achats de logements neufs. Depuis 2025, la TVA est généralement de 1 % pour les achats de biens résidentiels et de 20 % pour les achats de biens commerciaux.

Dans le cadre du décret présidentiel n° 7346 du 10 juillet 2023,

• Le taux de TVA est passé de 18 % à 20 %.
• Le taux de TVA de 8 % a été porté à 10 %.

Il est toutefois conseillé de vérifier la législation en vigueur en matière de TVA avant toute transaction, car des exceptions et des applications particulières peuvent s’appliquer aux achats de logements.

• La TVA est exonérée sur les ventes de logements d’occasion.
• Elle est à la charge de l’acheteur.

Frais de transaction relatifs au titre de propriété : Les frais de transaction relatifs au titre de propriété varient généralement entre 2 et 4 % de la valeur du bien.

*Les taux et montants indiqués dans cet article sont valables à compter de mai 2025. Ces taux étant susceptibles d'être mis à jour ultérieurement, il est conseillé de consulter les sources officielles pour obtenir les informations les plus récentes.

Taxes foncières pour les étrangers en Turquie

Les étrangers qui achètent un bien immobilier en Turquie sont également soumis à la taxe foncière. Cela comprend à la fois la taxe foncière pour les étrangers et d'éventuels impôts supplémentaires, comme l'impôt sur les plus-values ​​immobilières en Turquie, lors de la vente du bien. Il est important que les acheteurs étrangers soient conscients de ces obligations afin d'éviter les mauvaises surprises.

Droit de succession immobilier en Turquie

Si un bien est hérité en Turquie, un droit de succession s'applique, appelé « droit de succession immobilier en Turquie ». Le taux de cet impôt dépend du lien de parenté entre le défunt et l'héritier, ainsi que de la valeur du bien.

Conclusion sur la taxe foncière en Turquie

Existe-t-il une taxe foncière en Turquie ? Oui, la taxe foncière est un élément essentiel de la propriété immobilière en Turquie. Que vous achetiez ou vendiez un bien immobilier, il est essentiel de comprendre vos obligations fiscales, notamment la taxe foncière en Turquie, la taxe foncière en Turquie et les frais supplémentaires comme la taxe sur la vente ou la taxe foncière en Turquie. En vous tenant informé, vous pourrez aborder le marché immobilier en toute confiance et éviter d'éventuelles complications juridiques et financières.

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