Opcje finansowania nieruchomości dla obcokrajowców na Cyprze Północnym

Planując zakup nieruchomości na Cyprze Północnym, finansowanie i budżet są najważniejszym czynnikiem spośród wszystkich. Budżet określa zmienne dotyczące nieruchomości, od projektu po cechy, od lokalizacji po wartość inwestycji. Kiedy nabywcy nieruchomości znajdą nieruchomość, która spełnia wszystkie ich oczekiwania, ale budżet jest niewystarczający, mogą uzyskać wsparcie z różnych źródeł w celu uzupełnienia budżetu.

Opcje finansowania dla inwestorów przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym

W większości przypadków podstawową opcją finansowania dla inwestorów są kredyty bankowe. Dodatkowo kolejną opcją finansowania dla inwestorów są elastyczne plany płatności ratalnych oferowane przez deweloperów i firmy budowlane. Zebraliśmy dla Ciebie kilka szczegółów na temat możliwości finansowania zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym.

Elastyczna opcja płatności: Niektórzy deweloperzy i firmy budowlane oferują inwestorom korzystne plany płatności, umożliwiające dokonywanie miesięcznych płatności. Warunki i opcje rat różnią się w zależności od firmy, budżetu inwestora i wartości nieruchomości.

Dotyczy to wyłącznie nieruchomości nowo wybudowanych lub będących w budowie. W przypadku nieruchomości używanej, będącej wcześniej własnością innej osoby, cała opłata dokonywana jest jednorazowo.

Kredyty bankowe warunkowe hipotecznie (hipoteczne): Banki na Cyprze Północnym, obsługujące zarówno lokalnie, jak i globalnie, udzielają pożyczek inwestorom zagranicznym. Banki na Cyprze Północnym oferują szeroką gamę pakietów kredytów hipotecznych. Stopy procentowe i opcje rat planów kredytowych mogą się różnić w zależności od banku.

Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym na Cyprze Północnym

Kupujący poszukujący finansowania często wolą ubiegać się o Kredyt hipoteczny, ponieważ nie mają wystarczających środków na zakup nieruchomości. Jeśli obcokrajowcy w pełni spełnią wymagania, mogą ubiegać się o różne pakiety pożyczek w bankach na Cyprze Północnym.

Lokalne i międzynarodowe banki na Cyprze Północnym zazwyczaj zapewniają finansowanie w wysokości do 75% kwoty sprzedaży w ratach trwających do 120 miesięcy. W większości przypadków kwota pożyczki dla obcokrajowców wynosi 50% ceny zakupu. W przypadku obywateli Republiki Turcji wskaźnik ten wynosi około 75%.

Należy pamiętać, że procent kwoty kredytu zostanie wyliczony na podstawie ekspertyzy, a nie faktycznej ceny sprzedaży. Przykładowo, nieruchomość została sprzedana za 150 000 USD, ale jej wartość w operacie szacunkowym została określona na 100 000 USD. W takim przypadku bank przyjmie operat szacunkowy jako punkt odniesienia dla kwoty kredytu i dokona transakcji na kwotę 100 000 USD.

Na nieruchomości zostanie ustanowiona przez bank hipoteka tymczasowa w zamian za kwotę kredytu. Niektóre banki na wszelki wypadek mogą wymagać dodatkowego zabezpieczenia. Dodatkowo, jeśli suma sprzedaży zostanie uzupełniona kredytem, ​​obowiązkowe jest posiadanie ubezpieczenia nabywanej nieruchomości i kupującego.

Maksymalny okres kredytowania kredytu hipotecznego na Cyprze Północnym jest ograniczony do 120 miesięcy, co równa się 10 lat. Dodatkowo finansowaną kwotę można wypłacić w lirach tureckich lub dowolnej wybranej walucie, takiej jak USD, GBP czy EUR.

Na Cyprze Północnym działają zarówno banki lokalne, jak i międzynarodowe. Ponieważ inwestorzy nieruchomości będą również musieli przelać pieniądze z zagranicznych rachunków bankowych, zaleca się współpracę z bankami o globalnych powiązaniach.

Tymczasem kolejnym ważnym czynnikiem decydującym o przyznaniu pożyczki jest rodzaj tytułu własności. Na Cyprze Północnym istnieją różne rodzaje tytułów własności (Koçan), a niektóre nie kwalifikują się do pożyczek. Jeśli inwestor rozważa złożenie wniosku o pożyczkę, zaleca się rozważenie opcji dotyczących nieruchomości z tytułem tureckim lub równoważnym. Z typami tytułów własności i innymi informacjami dotyczącymi zakupów możesz zapoznać się w naszym przewodniku po zakupach nieruchomości.

Kto może ubiegać się o kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym?

Cudzoziemcy mogą ubiegać się o kredyt mieszkaniowy na Cyprze Północnym. Muszą spełniać określone wymagania, np. mieć ukończone 18 lat. Inwestorzy zagraniczni, starając się o pożyczkę, muszą także posiadać ważny paszport.

Cudzoziemcy i obywatele Turcji posiadający pozwolenie na pracę lub zezwolenie na pobyt na Cyprze Północnym mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny. Obywatele innych krajów niebędący rezydentami Cypru Północnego nie mają możliwości ubiegania się o kredyt mieszkaniowy. Osoby odwiedzające i turyści przyjeżdżający po raz pierwszy nie mogą ubiegać się o kredyt bankowy na sfinansowanie nieruchomości na Cyprze Północnym.

Dodatkowo, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, cudzoziemcy muszą udowodnić, że mają wystarczająco dużo pieniędzy, aby zamieszkać na Cyprze Północnym. Mogą zostać poproszeni o przedstawienie oświadczenia o dochodach.

Raport biegłego będzie głównym źródłem przy ustalaniu kwoty należnej wnioskodawcy. Dodatkowo banki mogą dodać inne kryteria przy składaniu wniosków kredytowych. Na przykład kandydaci mogą zostać poproszeni o przedstawienie oświadczeń dotyczących bieżącego kredytu, dokumentów zatrudnienia i majątku.

Krok po kroku składanie wniosku o kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym

Istnieje 5 głównych etapów ubiegania się o kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym.;

• Znalezienie najlepszej dla Ciebie nieruchomości: Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Dzięki wskazówkom lokalnych specjalistów możesz znaleźć najlepszego partnera w mgnieniu oka.

• Wniosek do Rady Ministrów o pozwolenie na zakup: Aby kupić nieruchomość na Cyprze Północnym, inwestorzy muszą wystąpić do Rady Ministrów o pozwolenie. Podstawowym krokiem w procesie zakupu nieruchomości jest złożenie wniosku o pozwolenie na zakup.

Aby uzyskać pozwolenie na zakup, należy przygotować tytuł własności nieruchomości lub wykonać służebność piętra. Po złożeniu wniosku wynik pozwolenia będzie znany w ciągu 4 – 6 miesięcy.

• Wniosek o pożyczkę: Po wpłacie zaliczki wnioskodawcy muszą złożyć wniosek o pożyczkę. Ten krok następuje natychmiast po otrzymaniu przez inwestorów pozwolenia na zakup wraz z wymaganymi dokumentami.

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od banku. Najważniejszymi dokumentami jednak są paszport kupującego, zezwolenie na pobyt lub pracę, zezwolenie na zakup oraz zaświadczenie o dochodach.

Może być wymagana dodatkowa dokumentacja, dlatego zawsze ważne jest, aby postępować zgodnie z procedurami i z profesjonalnym doradcą.

• Przelew Pożyczki Sprzedającemu: W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku, kwota pożyczki przekazywana jest bezpośrednio na konto Sprzedającego po podpisaniu umowy pożyczki. Płatności mogą rozpocząć się natychmiast lub w odroczonych ratach w późniejszym terminie, w zależności od umowy kredytowej.

• Przeniesienie aktu notarialnego: Po zakończeniu wszystkich płatności zostanie przeprowadzona procedura aktu notarialnego. Aby mieć pewność, że wszystko przebiegnie zgodnie z prawem, zaleca się skorzystanie z pomocy doświadczonego lokalnego konsultanta, który szybko i bezpiecznie zakończy proces.

Koszty wnioskowania o kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym

Głównym kosztem przy zaciągnięciu kredytu jest kwota, którą należy zapłacić bankowi w postaci oprocentowania. Jednakże w procesie składania wniosku o kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym wymagane są pewne jednorazowe płatności.

Przede wszystkim będziesz potrzebować konta bankowego, aby otrzymać zatwierdzoną pożyczkę. Otwarcie konta bankowego na Cyprze Północnym jest bezpłatne.

Opłata za wycenę różni się w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości. Procedury ekspertyz przeprowadzają uprawnieni specjaliści. Kwota ustalona przez firmę rzeczoznawczą jako opłata za usługę wyceny może się różnić. Jednakże opłata zwykle waha się w granicach 200–300 EUR.

W przypadku przedłużenia pożyczki pobierana jest opłata za alokację pożyczki. Kwotę tę oblicza się jako 2% kwoty udzielonego kredytu. Dodatkowo doliczona zostanie dodatkowa opłata w wysokości 3% z tytułu podatku od transakcji ubezpieczenia bankowego.

Od całkowitej kwoty kredytu określonej w umowie kredytowej pobierana jest opłata skarbowa w wysokości 0,5%.

Opłata za ubezpieczenie DASK i składka za ubezpieczenie domu będą się różnić w zależności od raportu z wyceny nieruchomości. Koszty te obliczane są w oparciu o cechy nieruchomości, takie jak lokalizacja i powierzchnia.

Koszt obowiązkowego ubezpieczenia DASK waha się od 10 do 30 euro. Koszty ubezpieczenia bardziej kompleksowego będą jednak wyższe w porównaniu do składki DASK, gdyż ubezpieczy ona wiele elementów np. mebli i innych.

Dodatkowo wystąpią koszty przeniesienia tytułu własności, takie jak podatek od przeniesienia tytułu, VAT i podatek od nieruchomości. Koszty zakupu nieruchomości na Cyprze możesz sprawdzić na naszej stronie „Koszty zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym”.

Wszystko, co chcesz wiedzieć o swoim wniosku o kredyt hipoteczny, znajdziesz tutaj! Profesjonalny zespół TEKCE pomoże Ci w składaniu wniosku o kredyt hipoteczny podczas całej podróży zakupowej. Nasi doświadczeni eksperci ds. sprzedaży, mówiący tym samym językiem co Ty, doskonale wiedzą, które banki na Cyprze Północnym oferują korzystniejsze pakiety kredytów. Skontaktuj się z nami już dziś, aby rozpocząć nową podróż z profesjonalizmem TEKCE!

POWIĄZANE STRONY

Przewodnik po Kredytach Hipotecznych: Wszystko, co Musisz Wiedzieć

Wniosek o pożyczkę na mieszkanie na odległość z TeleMortgage

Otwarcie konta bankowego na Cyprze Północnym